Significato del contratto di locazione: cos'è il contratto di locazione?

Cosa significa locazione finanziaria? E qual è la differenza tra proprietà e locazione?

---

Quando guardi gli elenchi di proprietà in vendita, noterai spesso le parole Freehold o Leasehold come parte dei dettagli. Ci sono alcuni diritti, responsabilità e oneri con una proprietà in affitto e vale sicuramente la pena sapere cosa significa prima di andare oltre.

Proprietà vs proprietà in affitto

Freehold è quando possiedi a titolo definitivo la proprietà più i suoi dintorni, ad esempio il terreno adiacente, i giardini, le recinzioni e gli eventuali annessi, come definito nei titoli di proprietà.

beni di terzi significa che possiedi solo un contratto di locazione per la proprietà per un periodo di tempo fisso. Il proprietario, spesso chiamato il proprietario, possiede in realtà la proprietà stessa. Il titolare può essere una persona o un'azienda.

La stragrande maggioranza degli appartamenti in Inghilterra e Galles e la maggior parte nell'Irlanda del Nord sono in affitto, così come alcune case, soprattutto se acquistate attraverso un regime di proprietà condivisa. A seguito di una modifica della legge, i contratti di locazione sono praticamente estinti in Scozia.

Acquisto di un contratto di locazione: wcosa significa essere locatario?

Legalmente un contratto di locazione è un contratto di locazione e come locatario, tu sei l'inquilino. Quando si acquista una proprietà in locazione, si acquista il diritto all'uso di tale proprietà per un lungo periodo di tempo. La durata del contratto, solitamente di 99 o 125 anni, è fissata all'inizio del contratto e decresce anno dopo anno.

In qualsiasi momento, ovviamente, puoi vendere la proprietà e il contratto di locazione viene trasferito al nuovo acquirente.

Perché il contratto di locazione è così importante?

Questo è un contratto legale che stabilisce esattamente ciò che hai acquistato e ciò che entrambe le parti hanno concordato. Ad esempio, il proprietario è solitamente responsabile della manutenzione della struttura della proprietà, delle aree comuni come i corridoi e dell'assicurazione dell'edificio.

Il locatario è solitamente responsabile di tutto ciò che si trova all'interno delle quattro pareti dell'appartamento, comprese le assi del pavimento e l'intonaco delle pareti e del soffitto.

Il locatario paga l'affitto del terreno e una tassa di servizio al proprietario, spesso tramite una società di gestione, per contribuire a sostenere i costi di manutenzione dell'edificio. Gli importi e la frequenza di pagamento sono stabiliti nel contratto di locazione. Lavori più grandi e una tantum come un nuovo tetto possono essere fatturati separatamente ai locatari o coperti da un fondo di riserva (vedi sotto), al quale i locatari sono chiamati a contribuire.

È molto importante che tu capisca esattamente cosa stai accettando, quindi se il gergo legale utilizzato nel contratto di locazione è difficile da capire, chiedi il tuo avvocato per spiegare o chiedere al proprietario una versione inglese semplice, poiché è molto difficile modificare le condizioni di un contratto di locazione una volta che è firmato.

I costi del servizio possono aumentare?

Sì, è probabile che aumentino ogni anno e di recente ci sono state molte polemiche su questo dato che i proprietari facendo enormi aumenti annuali alle spese di servizio, e il governo è intervenuto per cercare di portare più regolamentazione a questo la zona.

Se non sei d'accordo con l'aumento, puoi contestare. Il proprietario può recuperare solo i costi ragionevoli dei servizi. Ma, prima di firmare, vale la pena scoprire quali sono gli addebiti attuali e quali potrebbero essere i costi futuri essere, e se sono previsti lavori importanti che potrebbero influire e, in definitiva, aumentare l'importo che ti viene chiesto pagare.

Alcuni proprietari gestiscono un fondo di riserva, che è fondamentalmente un modo per il proprietario di raccogliere denaro per aiutare a coprire importanti riparazioni impreviste come la sostituzione del tetto e potrebbe esserti chiesto di pagare in Quello. Scopri se il tuo ne ha uno e assicurati che il riferimento sia incluso nel contratto di locazione.

Cosa posso fare con un contratto di locazione?

In primo luogo, hai il diritto al "tranquillo godimento" della proprietà prescelta. A patto che paghiate le somme richieste in tempo, non disturbate i vicini e conservate l'interno dell'appartamento in buone condizioni, non dovresti avere molta o nessuna interferenza da parte del proprietario.

Cosa non posso fare?

Ogni contratto di locazione avrà le sue condizioni specifiche, ma in generale se si desidera apportare modifiche sostanziali alla proprietà, più che semplici decorazioni, è necessario il permesso del proprietario. Inoltre non puoi subaffittare senza il consenso del proprietario.

Posso acquistare il contratto di locazione?

Non puoi acquistare il contratto di locazione, ma negli appartamenti potresti chiedere di acquistare una quota della proprietà, il che ovviamente ti dà un maggiore controllo sulla tua proprietà.

Poiché è importante avere un contratto di locazione lungo, potresti anche considerare di pagare per prolungare il contratto di locazione. Più breve è il contratto di locazione, più soldi costa estenderlo. Questo diventa importante quando vendi la proprietà poiché i fornitori di mutui diventano riluttanti a prestare su proprietà con contratti di locazione che considerano brevi, e i prezzi degli immobili su contratti di locazione a breve sono inferiore. Secondo gli esperti, 80 anni è il momento in cui i contratti di locazione costano molto di più per essere prolungati.

Vale anche la pena sapere che devi possedere una proprietà per due anni prima di poter chiedere un'estensione. Quindi, se stai pensando di acquistare una proprietà con meno di 80 anni di contratto e sperando di estenderla, devi considerare quanto ti costerà in più quell'attesa di due anni.

Cosa succede se voglio vendere e andare avanti?

Vendi la proprietà nel solito modo, ma assicurati di essere pagato per quanto riguarda eventuali costi di servizio e affitto del terreno. Probabilmente non sarai in grado di recuperare i soldi inutilizzati che hai versato nel fondo di riserva.

Per maggiori informazioni visita gov.uk/leasehold-property o Il servizio di consulenza sulla locazione. Per informazioni sulla situazione in Scozia visita www.mygov.scot/buying-a-home.

Ti piace questo articolo? Iscriviti alla nostra newsletter per ricevere più articoli come questo direttamente nella tua casella di posta.

ISCRIVITI

---

Questo contenuto viene creato e gestito da una terza parte e importato in questa pagina per aiutare gli utenti a fornire i propri indirizzi e-mail. Potresti trovare maggiori informazioni su questo e altri contenuti simili su piano.io.