Inquilini congiunti contro inquilini in comune

Acquistare la tua prima proprietà insieme è una pietra miliare per qualsiasi coppia e, sebbene la scelta della struttura di proprietà corretta di la casa dei tuoi sogni potrebbe sembrare un tecnicismo, la scelta sbagliata ora potrebbe causare seri problemi legali e finanziari nel futuro.

L'anno scorso ha visto un enorme aumento del 60% del numero di coppie conviventi che acquistano proprietà insieme, secondo a recente sondaggio sui richiedenti un mutuo. Questo aumento supporta la continua tendenza di amici, familiari e coppie conviventi che mettono in comune i loro depositi e le entrate per mettere piede sulla scala delle proprietà.

Le coppie che non sono sposate o in un'unione civile hanno diverse opzioni per strutturare la loro proprietà legale di una proprietà, proteggendo i loro interessi legali e finanziari. Ecco tutto quello che c'è da sapere...

Comproprietà di un immobile: quali sono i vantaggi?

Il vantaggio più ovvio della proprietà congiunta è che offre alle persone l'opportunità di unire i propri risparmi verso un deposito più grande e unire il proprio reddito per qualificarsi per un maggiore mutuo. Gli acquirenti congiunti possono permettersi una proprietà più grande, più desiderabile o in una posizione migliore.

La comproprietà può anche essere strutturata per garantire che il contributo di ciascun proprietario al deposito o all'ipoteca sia riflessa nella quota di proprietà, o per garantire che i proprietari siano protetti da un "diritto di sopravvivenza" se uno proprietario muore.

L'esatta protezione legale che tu e i tuoi comproprietari avete dipenderà dal fatto che possiedi congiuntamente come inquilini in comune o inquilini congiunti.

Condominio o locazione in comune?

Quando tu comprare un immobile con una o più altre persone, il tuo avvocato ti chiederà se vuoi acquistare la proprietà come Inquilini Congiunti o Inquilini in Comune. Le implicazioni legali di questa scelta avranno un effetto importante sui diritti e sugli interessi finanziari di ciascun proprietario riguardo alla proprietà.

Tu e il tuo comproprietario dovreste discutere i vostri piani e le vostre aspettative con il vostro avvocato, in modo che possa consigliarvi quale forma di proprietà si adatta meglio alle vostre esigenze. Il tuo avvocato può anche consigliarti di redigere un accordo legale per coprire punti specifici.

• Locazione congiunta

Se stai acquistando con il tuo partner, la locazione congiunta potrebbe essere l'opzione migliore. La Concessione Congiunta garantisce che, in caso di decesso di un proprietario, la proprietà dell'immobile passa automaticamente all'altro proprietario. Questo si chiama Diritto di Sopravvivenza. Questo processo evita anche problemi di successione e di successione.

Gli inquilini congiunti possiedono tutti la proprietà insieme, piuttosto che possedere singole azioni. Sebbene l'adozione di questo approccio sia più semplice all'inizio, la locazione congiunta non riflette alcuna differenza nei contributi finanziari versati dai diversi proprietari. Tutti i coinquilini hanno gli stessi diritti sulla proprietà, anche se non contribuiscono mai alle rate del mutuo, fatture o manutenzione.

• Locazione in Comune

Se tu e il tuo partner volete mantenere l'indipendenza finanziaria, Tenancy in Common di solito vi darà maggiore flessibilità. Gli inquilini in comune possiedono ciascuno una quota specifica della proprietà. Le quote di proprietà possono essere divise equamente o divise, ad esempio, per riflettere diversi livelli di contributo finanziario al mutuo o al deposito.

A differenza degli inquilini congiunti, gli inquilini in comune non hanno il diritto di sopravvivenza. Ciò significa che se un proprietario muore, la sua quota nella proprietà non passerà automaticamente all'altro/i proprietario/i. La quota del defunto può essere ereditata da qualcuno che non è attualmente proprietario e potrebbero esserci problemi di successione e fiscali da risolvere.

L'impostazione della locazione in comune può comportare alcune discussioni tra i proprietari su chi ottiene quale percentuale della proprietà. Accettarlo fin dall'inizio, tuttavia, può aiutare a evitare problemi in futuro.

La comproprietà è più rischiosa?

Per molti acquirenti per la prima volta, la comproprietà è la via più pratica per la proprietà immobiliare. Come sopra elencato, ci sono altri vantaggi per le coppie conviventi che possiedono un immobile in comune.

Il rischio più grande riguardo alla proprietà congiunta è l'incertezza. Se un proprietario desidera vendere la propria quota (perché cessa il rapporto, ad esempio) potrebbero sorgere controversie sulle quote di proprietà, il valore dell'immobile, e chi può rimanere nella proprietà. Questi problemi possono creare angoscia e costi aggiuntivi ed evitabili.

Fortunatamente, puoi rispondere a queste domande quando acquisti la proprietà. Puoi proteggere i diritti legali e gli interessi finanziari di tutti i comproprietari fin dall'inizio con un atto di fiducia o un accordo di convivenza legalmente vincolante.

Proteggere i tuoi interessi legali e finanziari nella proprietà in comune

A seconda delle circostanze e dei piani futuri, il tuo avvocato difensore può consigliare di redigere un accordo legale per proteggere gli interessi delle parti coinvolte nell'acquisto della proprietà. Questo accordo aiuterà a chiarire i diritti e gli obblighi dei proprietari, inclusa la divisione delle quote di proprietà.

Un atto di fiducia può essere utilizzato anche per proteggere gli interessi di qualcuno che contribuisce al acquisto di proprietà ma che non sarà elencato come proprietario, ad esempio un membro della famiglia che presta denaro per a depositare.

Abbiamo bisogno di un atto di fiducia?

A volte indicato come "dichiarazione di fiducia", un atto di fiducia è un documento legalmente vincolante che può essere utilizzato per rispondere a una vasta gamma di domande relative alla proprietà di una proprietà. Indipendentemente da ciò che porterà il futuro, questo accordo garantirà l'esistenza di diritti, obblighi e processi chiari per proteggere gli interessi di tutti i proprietari.

Un atto di fiducia può essere utilizzato per affrontare questioni come:

• Chi possiede cosa condivide
• Cosa succede quando un proprietario vuole vendere
• Come viene valutata la proprietà (o la quota di un proprietario)
• Chi ottiene cosa quando la proprietà vende?
• Cosa succede quando muore un proprietario
• Chi può ereditare la quota di un proprietario
• Chi è responsabile di quale percentuale di rimborso del mutuo
• Cosa succede se un proprietario non riesce a mantenere il proprio contributo

Sebbene gli atti di fiducia siano di solito (anche necessari) documenti per chiarire i problemi di proprietà, se stai acquistando con il tuo partner, e non sei in un'unione civile o sposato, può essere anche un accordo di convivenza adatto.

Serve un contratto di convivenza?

A volte chiamato "Accordo di convivenza" o "No-nup", un accordo di convivenza può coprire le stesse questioni di un atto di fiducia e può anche coprire questioni più ampie relative alla convivenza, come ad esempio:

• Chi paga le bollette, le riparazioni e le spese di manutenzione dell'immobile
• Come vengono gestiti i conti bancari e il denaro
• Come vengono gestite altre risorse importanti come le auto
• Come vengono saldati i debiti in caso di fine del rapporto
• Chi ha la responsabilità degli animali domestici se la relazione finisce

Sebbene discutere di alcuni di questi temi possa sembrare scomodo, persino pessimista, una convivenza accordo offre ad entrambe le parti la possibilità di rispettare e riconoscere formalmente i contributi di ciascuno fare. È anche molto più facile discutere di questi problemi con le idee chiare quando la relazione è felice e stabile", afferma Chris Salmon, specialista in diritto immobiliare. Quittance.co.uk.

"Questo approccio proattivo aiuterà a evitare discussioni inutili, rabbia e persino azioni legali nello sfortunato caso di una rottura".

Per essere legalmente vincolante, un contratto di convivenza deve essere stipulato come atto. Ciò significa che potresti aver bisogno dell'aiuto di un avvocato per garantire che il documento sia assistito e formalmente eseguito correttamente.

Cosa controllare prima di acquistare un immobile con amici o familiari

Gran parte dei consigli di cui sopra si applica anche a chiunque acquisti con amici o familiari. La maggior parte delle persone che acquistano con gli amici si aspetta che qualcuno voglia vendere a un certo punto, ed è improbabile che tutti vogliano vendere allo stesso tempo. Allo stesso modo, se stai acquistando una proprietà con genitori, figli o fratelli, è probabile che i diversi proprietari abbiano piani diversi per la loro quota nella proprietà.

In tutti i casi, dovresti avere una conversazione aperta con i tuoi comproprietari per chiarire i piani e le aspettative di tutti in merito alla loro proprietà, ai contributi finanziari e alle preoccupazioni. Il tuo avvocato può collaborare con te per definire questi punti in un accordo formale e identificare eventuali punti di potenziale conflitto o confusione.

Se intendi stipulare un atto di fiducia o un accordo di convivenza quando acquisti una proprietà, dovresti discutere i tuoi piani con il tuo avvocato il prima possibile per evitare che il processo ritardi completamento. Non c'è motivo per cui non puoi avviare il processo di redazione anche prima di trovare una proprietà.

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