Che cos'è un sondaggio sugli acquirenti di case?

Che cos'è un sondaggio tra acquirenti di case e quanto costa? C'è così tanto da fare quando comprare una nuova casa – da come assicurarsi il miglior mutuo ipotecario alla comprensione del processo di cessione. E poi c'è un sondaggio tra gli acquirenti di case. Fai veramente bisogno di uno? È un'altra grande spesa in un processo di acquisto della casa già follemente costoso.

In realtà, è nostra opinione che per le informazioni e le rassicurazioni che ti dà, ottenere un sondaggio sia un buon investimento. L'acquisto di una casa è il più grande esborso finanziario che tu abbia mai fatto. Quindi spendere qualche centinaio di sterline per ottenere un'ispezione professionale nelle condizioni della tua casa è un gioco da ragazzi.

Un sondaggio dovrebbe evidenziare eventuali lavori di riparazione importanti necessari per aiutarti a decidere se è la casa giusta per te. Contrassegnerà anche tutti i problemi che potresti voler risolvere prima di trasferirti. Oppure puoi utilizzare le informazioni evidenziate nel tuo sondaggio per rinegoziare il prezzo che paghi per il

proprietà.

Ma con così tanti tra cui scegliere, qual è il sondaggio giusto per te?

1.Va bene una valutazione del mutuo?

Una valutazione ipotecaria è non un sondaggio sulle condizioni della tua futura casa. Mutuo i finanziatori intraprendono un'indagine di valutazione a loro vantaggio e per stabilire se la proprietà fornisce una sicurezza adeguata per l'importo che si desidera prendere in prestito. Le valutazioni ipotecari sono di solito organizzate ed eseguite da un geometra sul pannello approvato del prestatore. Il costo varia, solitamente a seconda delle dimensioni dell'immobile e può essere qualsiasi cosa da £ 350. Il costo può essere assorbito dalla tua società di mutuo o trasferito su di te.

2. Che cos'è un "Rapporto sulle condizioni della casa RICS"

Un RICS Home Condition Report è un sondaggio di base senza molti dettagli e non costa nulla da £ 300. Utilizza un sistema a "semaforo" per le parti chiave della proprietà con il verde che significa che lo stato di riparazione è accettabile, l'arancione indica qualche motivo di preoccupazione e il rosso indica che sono necessarie riparazioni importanti o urgenti. Fornirà anche un riepilogo dei difetti della proprietà e dei possibili rischi che interessano la casa.

3. Che cos'è un "Rapporto acquirente di casa RICS"

RICS afferma che questa è l'opzione di indagine più popolare. È più completo del Rapporto sulle condizioni della casa e costa qualsiasi cosa da £ 350 verso l'alto. Puoi scegliere un rapporto HomeBuyers con o senza una valutazione del mutuo. Questo rapporto include consigli sui difetti e consigli sulle riparazioni. Include anche il valore di ripristino dell'assicurazione (l'importo che riceveresti se l'edificio venisse bruciato).

4. Un "Sondaggio sulle condizioni della casa" RPSA

Questo è un sondaggio offerto dalla Residential Property Surveyors Association (RPSA), piuttosto che da RICS. Costa tra £ 400 e £ 900 e include funzionalità non presenti nei sondaggi RICS per aiutarti a capire la tua nuova casa, tra cui velocità della banda larga, valutazione dell'umidità e problemi di confine che il tuo trasportatore può prendere in considerazione. Vale la pena considerare se non sei rimasto colpito da un sondaggio RICS in passato.

5. Indagine sull'edificio

Questa è la forma di indagine più completa. Con un rapporto dettagliato condotto dai periti RICS, può costare da £ 500 fino a £ 2.000 a seconda delle dimensioni dell'immobile. Il rapporto dettagliato includerà consigli sulle riparazioni, con un elenco delle conseguenze se queste non vengono eseguite e tempi e costi stimati per risolvere i problemi. È improbabile che includa una valutazione di mercato o una stima del valore di ripristino assicurativo.

Ho bisogno di un sondaggio se sto acquistando una casa di nuova costruzione?

Penseresti di no, ma abbiamo letto tutti le storie sulla scarsa qualità nuove costruzioni: dal mancato isolamento del sottotetto, alla caldaia difettosa, alla piastrellatura scadente e alle finestre e porte mal montate, a problemi strutturali più significativi.

Se stai acquistando una casa di nuova costruzione, ti consigliamo di ottenere un sondaggio professionale sulla sbavatura. Idealmente ne avresti uno prima dello scambio di contratti per darti il ​​tempo – e il potere negoziale – di risolvere i problemi prima di trasferirti. Ma molti sviluppatori non consentiranno a te o a un geometra sul sito prima dello scambio e del completamento. In tal caso, assicurati di ottenerne uno il prima possibile dopo il trasferimento e entro il periodo iniziale di due anni in cui lo sviluppatore deve sistemare le cose. Costo delle indagini di sbavatura professionale tra £ 300 e £ 600.

Come trovo un buon geometra?

Guardati intorno e confronta le quotazioni dei geometri locali. Chiedi anche di vedere un esempio di un precedente rapporto di indagine per vedere se lo stile del rapporto ti sarà utile. Non esistono due geometri che producono lo stesso tipo di rapporto, quindi assicurati che il tuo geometra produca il livello di dettaglio e i consigli che ti aspetti.

Una volta deciso il geometra preferito, telefona per verificarne la disponibilità. È possibile portare il geometra intorno alla proprietà per produrre il tuo rapporto entro due ore – ma all'estremo opposto abbiamo sentito parlare di topografi che prendono fino a un mese per restituire il loro rapporto agli acquirenti.

A meno che tu non stia partecipando a un'indagine sulle condizioni della casa RPSA, dovresti controllare che il geometra sia iscritto a RICS, in quanto garantisce che i membri rispettino gli standard professionali. Il tuo geometra dovrebbe avere l'acronimo FRICS o MRICS dopo il suo nome.

Ottieni il meglio dal tuo geometra

Quando scegli il tuo geometra, fagli sapere eventuali preoccupazioni particolari che hai sulla proprietà. Vedi se riesci a camminare per la casa con loro facendo domande mentre vai o alla fine. Per lo meno, dovresti programmare una telefonata con il tuo geometra per esaminare tutte le domande che hai sul rapporto una volta che hai avuto il tempo di esaminarlo.

Se hai dubbi sul tuo rapporto di indagine, leggi la nostra guida: 'Cosa fare dopo un cattivo rapporto di indagine' per ulteriori consigli.

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