4 motivi per cui vendere la tua casa tramite un agente immobiliare online potrebbe essere giusto per te quest'anno

Di Paula Higgins, amministratore delegato, Alleanza dei proprietari di abitazione

Con l'arrivo della primavera, poche persone in tutto il paese penseranno di mettere in vendita e prendere la loro casa il prossimo passo sulla scala delle proprietà. C'è qualcosa nella "novità" della stagione che ci ispira a fare cambiamenti e il trasloco può essere l'ultimo nuovo inizio. Tuttavia, prima di trasferirti in quel nuovo posto hai la piccola questione di spostando la tua casa attuale avere a che fare con. E un modo per farlo è arruolare l'aiuto di un agente online.

Gli agenti immobiliari online sono cresciuti in popolarità negli ultimi anni, non da ultimo a causa del vantaggio di costo che hanno rispetto ai concorrenti di strada. Se stai pensando di commercializzare la tua proprietà nelle prossime settimane, ecco i nostri principali motivi per cui dovresti considerare di passare al digitale.

1. Potresti risparmiare una piccola fortuna

Sì, di gran lunga il più grande vantaggio dell'utilizzo di un agente online è il costo. La maggior parte degli agenti di strada addebita una commissione compresa tra l'1 percento e il 2,5 percento + IVA per un contratto di agenzia unica (anche se consigliamo sempre di negoziarlo). Invece di addebitare una percentuale del prezzo di acquisto della proprietà, la maggior parte degli agenti online addebiterà una commissione fissa una tantum che va da £ 200 a £ 1.000, il che significa che potresti risparmiare migliaia di sterline.

Molti agenti online addebitano questa commissione in anticipo, il rovescio della medaglia è che se la tua casa non viene venduta non riceverai indietro i tuoi soldi. Tuttavia, sempre più agenti stanno introducendo opzioni per i consumatori di pagare al termine, con YOPA l'ultimo agente online a farlo. Se scegli l'opzione di pagamento alla fine, finirai per pagare più del pagamento anticipato, ma significa che non perderai denaro se la proprietà non viene venduta.

CONSIGLIO: Alcuni agenti offrono un'opzione di pagamento anticipato più economica, ma consentono di posticipare il pagamento di 12 o 18 mesi. Tuttavia, tieni presente che dovrai comunque pagare la tariffa all'ora concordata indipendentemente dal fatto che la tua casa sia stata venduta o meno. Inoltre, questi piani implicano la stipula di un contratto di credito con un'agenzia di terze parti, quindi non è proprio l'opzione facile che sono fatti per essere.

2. Avrai un'enorme quantità di scelta

Gli agenti online offrono un'enorme varietà di pacchetti, quindi con una piccola ricerca di mercato dovresti essere in grado di trovare quello giusto per te. Per esempio, Doorsteps.co.uk addebiterà £ 199 in anticipo, che include la scrittura della descrizione della proprietà e la fornitura di foto e planimetrie. Puoi anche ottenere un tour virtuale 3D per £ 162 in più.

casa semplice, nel frattempo, addebiterà £ 695 in anticipo che coprirà foto, planimetrie, una scheda "in vendita" e l'accesso al team di progressione per aiutare con la negoziazione. Se preferisci pagare quando vendi, costa £ 1.495 commercializzare la tua casa con loro.

Molte agenzie immobiliari online offriranno extra aggiuntivi, come certificati di prestazione energetica (che devi avere legalmente prima di vendere la tua casa) e annunci premium. Non prendere nulla sul valore nominale e negozia per vedere se puoi ottenere questi componenti aggiuntivi a un prezzo inferiore.

CONSIGLIO: Assicurati sempre che il prezzo a cui accetti non dipenda dal fatto che utilizzi i servizi interni dell'agente immobiliare come il suo broker o il procuratore legale. Puoi ottenere un preventivo, ma fare acquisti in giro è il modo migliore per ottenere l'offerta migliore.

3. Sei tu il responsabile

Quando usi un agente immobiliare online, probabilmente condurrai tu stesso le visite, il che significa che avrai il compito di mostrare le persone intorno e rispondere alle domande. La maggior parte dispone di un'area personale del proprio sito Web o di un'app da cui è possibile accettare le richieste di visualizzazione e impostare gli orari più adatti a te.

CONSIGLIO: Alcuni agenti online si offriranno di mostrare agli acquirenti la tua proprietà, ma questo sarà a un costo aggiuntivo. Se vuoi che l'agente mostri le persone in giro, prendi i costi in anticipo e assicurati che sia ancora conveniente rispetto all'utilizzo di un agente immobiliare di strada principale che include le visite nella commissione.

4. Una casa vale quello che qualcuno è disposto a pagare

Ottenere il giusto prezzo di vendita può fare la differenza tra vendere in fretta e languire per mesi senza visualizzazioni. in linea Agenti immobiliari hanno molti punti di forza, ma la maggior parte opera da call center a livello nazionale o dispone di "esperti locali" che probabilmente operano più a livello regionale che locale.

A seconda dell'agente locale sei connesso con la sua conoscenza locale, quindi è probabile che l'esperienza di vendita di case come la tua sulla tua strada sia limitata. Possono valutare la tua casa, ma la baseranno in gran parte sui dati online. Per ottenere un prezzo più accurato, ti suggeriamo di chiedere a tre agenti immobiliari locali con sede nella tua strada principale di valutare la tua casa prima di fare il grande passo e andare online.

CONSIGLIO: Invita tre agenti immobiliari delle strade principali a conoscere i loro pacchetti, servizi e ottenere un prezzo per commercializzare la tua casa e per una valutazione immobiliare basata sulla loro esperienza di vendita di case come il vostro.

Gli agenti online possono farti risparmiare migliaia, quindi se sei felice di svolgere un ruolo più attivo nella vendita della tua casa e hai cercato i pacchetti degli agenti online, perché no?

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