אנשים קונים בתי נופש בלתי נראים

בתחילת מרץ, כשהתברר כי תצטרך או לחסה במקום או להגיע לאן היית נוסע בהקדם האפשרי, אותם תושבי ערים שיכולים להרשות לעצמם את הזכות לעבור דירה עשו חשבון נפש שלהם אפשרויות. אחרי הכל, הם היו משלמים עבורם שתיים מקומות אם היו משכירים א בית נופש. בהתחלה, רובם נותרו במקום ונתחו בעצבנות את היתרונות והחסרונות. אך ככל שהמגפה חלפה, השכרות לטווח קצר באזורים בצפיפות נמוכה תוך מספר שעות מרכזי הערים החלו לעבור דרך הגג.

"אנשים היו נואשים להיכנס לאזורים פחות צפופים ולהסגר במקום שליו יותר מעיר", מאט לנדאו, מייסד VRMB, אומר ארגון בענף השכרת נופש. "למשל, בלו רידג ', ג'ורג'יה, שנמצאת כשעתיים מאטלנטה, ראתה זינוקים מטורפים וחסרי תקדים לחלוטין בהזמנות." חֵלֶק זה נובע ממדיניות עבודה חדשה וגמישה: שני שלישים מהאמריקאים המועסקים שיש להם כיום את היכולת לעבוד מהבית אמרו שהם יהיה סביר לפחות לשקול מעבר אם הייתה להם הגמישות לעבוד מהבית לעתים קרובות ככל שהם רוצים, על פי א סקר זילוב שנערך לאחרונה על ידי סקר האריס.

תוכן זה מיובא מאינסטגרם. ייתכן שתוכל למצוא את אותו תוכן בפורמט אחר, או שתוכל למצוא מידע נוסף באתר האינטרנט שלהם.

בתחילה שכרו תושבי עיר אמידים לשבוע, ולאחר מכן התארכו לחודש או חודשיים, ואז נשארו כל הקיץ. "השכירות גבוהות בכ -20% השנה מאשר בשנה שעברה, באופן שמרני, ואף שיש כאלה השכרות לטווח קצר בתמהיל, אנחנו בעיקר רואים שעסקאות השכרה לטווח ארוך נעשות ", אומר קודי ויצ'ינסקי, בעלים משותף של נדל"ן בהתאמה אישית, המפרטת נכסים של המפטונס בשווי של 10 מיליון דולר או יותר. "מעולם לא ראיתי את סוג האנרגיה המוגברת כמו שאנחנו עושים ברבעון הזה." וכמו שמעסיקים גדולים כמו טוויטר וכיכר מודיעים כי העובדים שלהם יכולים לעבוד מהבית ללא הגבלת זמן, כמה אמריקאים מהמעמד הבינוני הגבוה, עשיר ובעשיר במיוחד מחפשים כעת לעבור דירה לטווח הארוך.

למעשה, חודשיים וחצי לריחוק חברתי, תושבי עיר אמידים רוכשים בתים באזורים כפריים-וחלקם אפילו עושים זאת במראה בלתי נראה.

במדינת ניו יורק, COVID-19 מדיניות PAUSE פירושו שההצגות המסורתיות אינן מובנות. "אנחנו מקבלים הצעות רק על הצגות וירטואליות", אומר האווי גוג'ה, סוכן נדל"ן ב נכסי רכישה ישנים בכפר בלפורט, ניו יורק, קהילה כפרית כ- 90 דקות ממנהטן. "באופן אידיאלי, אנשים מגיעים לבית, עומדים בחוץ, ואז המתווך יעבור את הבית באמצעות FaceTime כדי שיוכלו להבין את הפנים. חלק מהבעלים לא מאמינים שאנשים מוכנים לקנות מבלי לראות בפנים את הבית. אבל אני שומע את אותו הדבר מסוכנים בתחומים אחרים; זו הנורמה החדשה ". אכן, השימוש של מוכרי Zillow בסיורים ביתיים וירטואליים בתלת -ממד טיפס בכמעט 600% בין פברואר לתחילת אפריל 2020, על פי נציג החברה. וג'סיקה לאוץ, סגנית נשיא דמוגרפיה ותובנות התנהגותיות ב האיגוד הלאומי של REALTORS®, אומרת כי כרבע מהמתווכים שההתאחדות שלה מייצגת דיווח שהם ביצעו מכירה בשבוע האחרון לקונה שראה את הבית רק באופן וירטואלי. אין נתונים לפני המגיפה להשוות את המספר הזה, אומר לאוץ, כי "לא באמת הייתה לנו סיבה טובה לשאול את השאלה". מכירת ראייה בלתי נראית הייתה נדירה ביותר.

עבור גוג'ה, שבנה את העסק שלו באמצעות אינסטגרם, המעבר למכירות מבוססות תדמית ווידאו היה אינטואיטיבי יחסית. ומכיוון שהוא מגיע לאנשים צעירים בפלטפורמה זו, הוא אומר שרבים מהלקוחות הנוכחיים שלו הם אנשים שנות ה -30 וה -40 שלהם ששוכרות בעיר כבר שנים וכעת מחפשות להקים את הבית הראשון שלהן לִרְכּוֹשׁ. בפינתו בלונג איילנד המחיר החציוני של הבית הוא בסביבות 360 אלף דולר. למרות שזה עדיין גבוה יותר מזה חציון מחיר דירה בארצות הברית, זה הרבה יותר נמוך מאשר לקנות בניו יורק, שם המחיר החציוני של הבית נשאר כמעט כפול מזה, אפילו כאשר ערכי הנכס התקררו.

תוכן זה מיובא מאינסטגרם. ייתכן שתוכל למצוא את אותו תוכן בפורמט אחר, או שתוכל למצוא מידע נוסף באתר האינטרנט שלהם.

בכיסים הכפריים של קונטיקט, שם קיימות מגבלות צפייה בנדל"ן אך פחות קפדניות מאשר בניו יורק המדינה, השוק מתפוצץ, מכיוון שקונים פוטנציאליים מגיעים בהמוניהם לבית IRL מרוחק חברתית, עם מסכה. סיורים. "השוק הוא בהחלט העמוס ביותר שמישהו מאיתנו ראה אי פעם", אומרת אלסה הרני, מייסדת אליזה הרני נדל"ן, שמוכרת בתים במחוז ליצ'פילד, קונטיקט במשך יותר מ -30 שנה. שיעורי המשכנתא נמוכים, היא מציינת, וניו יורקים, נלקחים ביופיו הנופי של האזור, בתי ספר ציבוריים טובים, ו היחס היחסי, מציע בדרך כלל הצעות במחיר מלא, שהרני אומרת שלא ראתה מזה עשור או יותר.

עבור חלק, המגיפה נתנה להם מעין אישור לעזוב מקום שבו איכות החיים הייתה נמוכה יותר אך מקומות העבודה היו מרוכזים. "מקומות כמו ניו יורק כל כך צפופים ואנשים שבאמת לא אהבו את זה אבל הרגישו לחץ להישאר הולכים לערבות". אומר גוג'ה. "והם כנראה לעולם לא יחזרו."

אבל רחל ג. בראט, עמית מחקר בכיר במרכז המשותף ללימודי דיור באוניברסיטת הרווארד ופרופסור אמריטה באוניברסיטת טאפטס, דוחק בזהירות בעת ניתוח השוק. "עד שלא נבין טוב יותר את מסלול המחלה הזו ולאן שהכלכלה הולכת, לא נוכל להתמודד עם מה שאחת מהאנקדוטות האלה מסתכמות בהן", אומר בראט. עם זאת, היא מכירה בכך שאם מגמות אלה יימשכו, אנו עשויים לחוות מעין "ג'נטריפיקציה כפרית", שבה אזורים כפריים חווים זרם של עולים חדשים יותר. סביר להניח שזה יעלה את מחירי הדיור, ויוצר בעיות סבירות לתושבים ותיקים באזורים כפריים. יחד עם זאת, שיעור תפוסה נמוך יותר בערים עלול להוריד את מחירי הדיור העירוניים.

החלפה כזו עשויה להוכיח נוחות קרה ל יותר מ -20 מיליון אמריקאים שאיבדו את מקום עבודתם במהלך COVID-19. "בכל סיפור דיור יש מנצחים ומפסידים. כתמיד, זה כנראה יהיה הגרוע ביותר עבור האנשים הפגיעים ביותר ", אומר בראט. "גם אם דמי השכירות ירדו במקצת באזורים עירוניים, אנשים עדיין לא יוכלו להרשות לעצמם מקומות מגורים אם אין להם הכנסה".

עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.