הסכם החכירה מול החזקה

שאל את המומחים: צוות המומחים שלנו עונה על שאלות בנושא DIY, עיצוב אקולוגי, משכנתאות, ניקיון, ארכיטקטורה, בעיות צרכנות ועוד.

שְׁאֵלָה: "חיפשנו לקנות בית שנבנה מחדש ושמים לב שחלק מהמפתחים מציעים להם רק כמשכירות. חשבתי שדירות הן חכירה ובתים הם החזקה? '

מומחית לצרכנות, טינה ליונס, אומרת: בעבר חוזה השכירות היה קשור בדרך כלל לדירות ולדירות עם בתים, אך זה השתנה בשנים האחרונות. מפתחים רבים מוכרים כעת בתים כמשכירות וזה פתח מלכודת פוטנציאלית עבור הלא -זהירים.

על פני השטח הכל נראה בסדר, מכיוון שהקונים מוצעים לשכירות ארוכה ומרגיעה למשך 999 שנים, עם דמי שכירות קרקעיים שנקבעים לכמה מאות לירות בשנה. החוזה עשוי לומר שדמי השכירות הקרקעיים יוכפלו כל 10 שנים, אך רוב רוכשי הדירות לא מקדישים לכך מחשבה שנייה מכיוון שרגיל לעבור דירה כל שבע עד עשר שנים.

המקום שבו חלק מבעלי הבתים התבלבלו הוא כאשר היזמים מוכרים את חוזה השכירות לצד שלישי. צדדים שלישיים אלה מתעקשים לעתים קרובות שהם רוצים עשרות אלפי לירות עבור הזכות לרכוש בחזרה את החזקה. סכום זה יכול להגיע לכשליש מערך הבית ויכול להפוך בית כמעט בלתי נמכר, שכן מעט קונים ירצו לקחת על עצמו את הנטל. האלטרנטיבה היא להישאר במקום, כאשר עלות שכר הדירה הקרקע כפולה מדי עשור. כאשר קונה מגיע לסוף תקופת ההלוואה שלו, שכר הדירה הקרקע יכול להיות כמה אלפי לירות בשנה. אם בעל הבית מסרב לשלם, הוא יכול לתפוס את ביתו ללא פיצוי.

יש גם מצוקה אפשרית נוספת. התקבלו דיווחים על צדדים שלישיים אלה המבקשים חיובים בגין סחיטה בסך הכל כדי לתת רשות לבעל הבית לשנות את הנכס על ידי, למשל, הוספת הרחבה.

בהחלט הייתי דוחק בזהירות אם אתה שוקל לקנות בית בנסיבות אלה והייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ משפטי לפני שתסכים למשהו. נושא זה רק מתחיל לקבל ביקורת ציבורית והוא נושא לוויכוח קבוצתי פרלמנטרי של כל המפלגות. קבוצת התמיכה שותפות לידע בנושא חכירה הוא משאב שימושי אם ברצונך לברר פרטים נוספים על המצב הנוכחי ולקבל עזרה.

מ: מגזין בית יפה. הירשם כאן.

קבל השראה, רעיונות ועצות בכל מקום שאתה נמצא! עקבו אחרינו ב פייסבוק: בית יפה בריטניה | פינטרסט: בית יפה בריטניה | טוויטר: @חֲצִי פֶּנסיוֹן | אינסטגרם: @בית יפהפה

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.