Pocket Living: תוכנית הבעלות האלטרנטיבית לקונים בפעם הראשונה

בימינו אלה, רכישת נכס יכולה להיראות עבור רבים כמו חלום בלתי אפשרי. עם יותר ויותר גבוה שכר דירה וחוסר יכולת לחסוך פיקדון למשכנתא, קל להיתקע במלכודת השכירות.

אבל הכל לא הלך לאיבוד - ישנן דרכים חלופיות ובמחיר סביר שהן פוטנציאליות קונים בפעם הראשונה יכול לעלות על סולם הנכס.

תכנית אחת כזו היא Pocket Living -מפתח נכסים בלונדון המציע בתים מעוצבים ובמחיר סביר לקונים בפעם הראשונה.

בית יפה בריטניה שוחח עם מנהל המכירות והשיווק של Pocket Living, לוסיאן סמית'רס, כדי לברר מה התוכנית מציעה, מי זכאי, והיתרונות והחסרונות. הנה כל מה שאתה צריך לדעת על דרך חלופית זו לרכישת בית.

מהו Pocket Living?

Pocket Living, שהושק בשנת 2005, מציע בתים שנמכרים במחירים נמוכים יותר בהשוואה לשיעורי השוק הרגילים בשל העיצוב הקומפקטי החכם שלהם, מה שמייצר את מירב השטח הזמין.

הדירות עם חדר שינה אחד נמכרות על הסף במחיר של לפחות 20 אחוזים משער השוק שמסביב והן זמינות רק לקונים מקומיים המרוויחים מתחת למשכורת מסוימת.

Pocket Living עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם הרשויות המקומיות כדי לפנות אתרים עירוניים הנמצאים במיקומים מצוינים עבור לקוחותיהם.

למרות שבתי Pocket נכנסים להגדרה של "דיור בינוני", כל דירה אטרקטיבית, יש חלונות גדולים מהרצפה עד התקרה וכתוצאה מכך אור טבעי מעולה, ואיכות גבוהה אך לא מוגזמת חומרים.

הבתים תמיד ממוקמים היטב, נוחים יותר להפעלה, וקרובים לקישורי תחבורה טובים.

תוכן זה מיובא מאינסטגרם. ייתכן שתוכל למצוא את אותו תוכן בפורמט אחר, או שתוכל למצוא מידע נוסף באתר האינטרנט שלהם.

למי מיועדים בתי כיס?

Pocket Living קובע כי בתיהם מיועדים ל'לונדונים צעירים ומרוויחים באמצע, התורמים לעירם בכל כך הרבה מובנים אך אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש את ביתם הראשון '.

כדי להיות זכאים לבתי Pocket, עליך להיות קונה בפעם הראשונה, לגור או לעבוד במקום בנכס ולהרוויח פחות מ -90,000 ליש"ט בשנה. כך שאף משקיע לא יכול להתערב.

בעלי כיס הם בני 32 בממוצע, מרוויחים 42,000 ליש"ט בשנה ושוכרים בלונדון בין חמש לשמונה שנים.

מדוע לבחור בתכנית זו בניגוד למסלול הבעלות המסורתי?

"בתי כיס הם באמת במחירים סבירים," אמר לוסיאן. "הם זולים לפחות ב -20 אחוזים משיעור השוק שמסביב, כלומר לונדונים מקומיים, בעלי הכנסה בינונית, שעושים את העיר מתקתקת, אנו מכנים אותם יוצרי עיר, יכולים להרשות לעצמם לקנות.

"בוונדזוורת ', שם מחירי הדירות החציוניים הם כמעט פי 18 מהשכר השנתי הממוצע, בתי Pocket שלנו במפלטון סהר SW18 מתחילים מ -225 אלף ליש"ט, 44 אחוז הנחה.

"כדי לקנות בית Pocket אתה צריך לחיות או לעבוד מקומית, להרוויח במסגרת תקרת השכר המשתלמת שקבע ראש העיר ולהיות קונה בפעם הראשונה. קריטריונים אלה מאפשרים למכור את בתינו לאנשים הזקוקים להם ביותר.

"בלונדון עולה כפליים לרוכשים בפעם הראשונה לקנות בית בהשוואה לכל מקום אחר בבריטניה, עם רבים מאמינים שלעולם לא יהיה להם אפשרות לקנות ולהתמודד עם מגורים בשכירות פרטיות חיים.

'זו הסיבה שפיתחנו את מודל ה- Pocket, תוך שימוש בשיטות עיצוב ובנייה חכמות לבניית בתים במחירים סבירים כך שיצרני העיר בלונדון יוכלו ליצור בית בקהילה שלהם מבלי להידחק החוצה על ידי רכוש עולה מחירים. '

אילו סוגי דירות מוצעים והיכן?

"כל בתי Pocket שלנו הם דירות עם חדר שינה אחד בעיצוב עטור פרסים שמנצל את החלל בצורה הטובה ביותר", אמר לוסיאן.

"כמו גם בתי Pocket שלנו ב- Mapleton Crescent SW18 בוונדסוורת ', יש לנו התפתחויות בצ'יזוויק, מזרח קרוידון ושבע אחיות. חלק מהתוכניות שהושלמו לאחרונה היו בדפטפורד, קינגסטון טאון, בריקסטון והאקני. '

כמה עולים בתי Pocket?

"אנו גאים לומר כי העלות הממוצעת של דירת Pocket היא כ -280 אלף ליש"ט, בעוד שדוח שנערך לאחרונה קבע כי ממוצע הרוכש בפעם הראשונה בלונדון הוא מעל 400 אלף ליש"ט", אמר לוסיאן.

תהליך בדיקה שנתי מוודא שהבתים נשארים באופן עקבי בתחום המשתלם.

"כעת אנו כוללים גם כמה בתים בשוק הפתוח בתוכניות הגדולות יותר שלנו, הנקראות Pocket Edition, הזמינות לכל אחד", הוסיף לוסיאן.

מהם האתגרים העומדים בפני המועמדים בתכנית זו?

"האתגר העיקרי שלנו הוא להצליח לספק כמה בתים שצריך כשהביקוש כל כך חזק", אמר לוסיאן. "אנחנו בונים כמה שיותר פיתוחים אבל יש כל כך הרבה לונדונים שמחפשים לעלות על סולם הנכסים עד שרשימות ההמתנה שלנו ארוכות.

"היינו מציעים לכל קונים בפעם הראשונה שנאבקים למצוא בית ראשון במחיר סביר בלונדון לרשום את פרטיהם באתר שלנו בְּהֶקְדֵם הַאֶפְשַׁרִי. אנו מספקים כעת יותר בתים ללונדונים מכפי שאי פעם היינו בעבר וכך נוכל לוודא שניצור קשר ברגע שתתעורר הזדמנות ”.

איך אפשר להסתבך?

"כל הבעלים הפוטנציאליים צריכים להירשם לאתר Pocket, לספק קצת מידע רקע ולהסמך שהם עומדים בכל הקריטריונים של Pocket", אמר לוסיאן. "כאשר עולה דירה שהם זכאים לה, הם מקבלים הודעה וניתנים להם הזדמנות לצפות בנכס ולהגיש בקשה לרכוש דירה."

טיפים מובילים לאנשים המעוניינים להשתמש במסלול זה לרכישת בית

"כדי לעלות על סולם הנכסים בכל בית, אתה צריך להבין את הכספים שלך, ולכן חשוב לדבר עם יועץ משכנתא מוקדם ככל האפשר", אמר לוסיאן.

'יועצי משכנתאות עוזרים לקונים להבין את כוח הקנייה שלהם וכיצד הם יכולים לשפר אותו בשינויים קטנים להפתיע. הם יכולים גם להסביר כיצד קונים יכולים להשתמש ב- Help to Buy שעובד באמת לבעלי הפקדות קטנות יותר והכנסות נמוכות יותר.

'יש לנו שותפות עם סנסו פיננסי המספקים ללקוחות פוטנציאליים Pocket הערכה פיננסית וייעוץ למשכנתאות ללא תשלום. בנוסף, אתר האינטרנט שלנו כולל חלק מפורט לשאלות נפוצות המסייע לענות על רבות מהשאלות שיש ללקוחותינו בשלבים המוקדמים של הפיכתם לבעלים של Pocket.

'החשוב מכולם, וודא שאתה רשום. רק על ידי רישום הפרטים שלך נוכל לעדכן אותך על כל בתי Pocket שאולי אתה זכאי להם. '

למידע נוסף על בתי Pocket ולצפייה במיקום כל ההתפתחויות הקיימות כעת, בקר באתר pocketliving.com/pocket.

---