25 גורמים שיכולים להשפיע על ערך הבית שלך

האם אתה רוצה להעלות את המחיר שלשֶׁלְךָ בית לפני המכירה? מחקר שנערך על ידי הייעוץ חושף את הגורמים המובילים שיכולים להשפיע באופן חיובי ושלילי על ערך הבית שלך.

רב בעלי בתים מחפשים דרכים חכמות להגדיל את ערך ביתם מבלי לשבור את הבנק. החל משינוי מספר הבית שלך לשם, ועד שמירה על גינה מטופחת, ישנם גורמים רבים שיכולים להשפיע על ערך הנכס שלך באופן חיובי.

אך מצד שני, ישנם גם גורמים רבים שיכולים להרתיע קונים ולהוריד את ערך הנכס שלך קש קשר יפני לנזקי מים בבית.

אם אתה מעוניין למכור את הנכס שלך או לחפש מקום חדש למעבר, אלה התכונות שכדאי לך לחפש ...

---

9 גורמים המוסיפים ערך לבית שלך

1. שמות ומספרים

שם הדרך שבה נמצאת הנכס יכול להעלות את ערך הבית ב -73 אחוזים. הנכסים הממוקמים על 'וורנס' נמצאים בראש הרשימה, אך 'רחובות', 'בתי משפט' ו'טרסות 'הם הנמוכים ביותר. במקומות אחרים, הכבישים הקשורים ל- 'מלך' ו'נסיך 'שווים יותר מאלה עם' מלכה 'או' נסיכה '. הכבישים המלכותיים עם הערך הרב ביותר הם אלה עם 'אליזבת' בשמם.

נותן את שלך בית שם, במקום מספר, יש לו גם פוטנציאל להוסיף ערך לבית שלך. לפני שתבחר את שמך, הקפד לכתוב תחילה למועצה המקומית שלך. לאחר מכן הם יתייעצו עם Royal Mail כדי לוודא שזה לא נלקח כבר.

2. לרסן את הערעור

מחקרים רבים הראו בעבר כי רחובות עם עצים יכולים להוסיף ערך של עד 15 אחוזים לבתים, אך הוכח כי עצים המקיפים את ביתך תורמים לרווחת השכונה, גַם. ויסטריה שגדלה בנכס יכולה גם להוסיף עד חמישה אחוזים לערך שלך.

3. לוח כחול

שלטים כחולים, שלרוב חוגגים דמויות בולטות של העבר וההווה, יכולות להעניק לנכס שלך עלייה בערך של שלושה עד חמישה אחוזים.

4. חסכון באנרגיה

סוגר יעילות האנרגיה העליון יכול להוסיף 14 % נוספים לערך הבית שלך. הגיע הזמן לבדוק את ספק האנרגיה שלך ...

5. מתקני מזון ומשקאות מקומיים

מגורים בקרבת מסעדה עם כוכב מישלן יכולים להעלות את מחירי הנכסים ב -50 % יותר מהממוצע האזורי. בנוסף, כל מי שגר ליד המסעדה האיטלקית Carluccio's יכול גם לראות כ -18 % נוספים לערך הנכס שלו.

האם אתה גר ליד א ווייטרוז? בעל אחד על מפתן הדלת שלך יכול להוסיף כמעט 40,000 ליש"ט על הנכס הממוצע, בעוד שמרקס אנד ספנסר יכול גם להוסיף ערך של תשעה אחוזים. אבל לא רק סופרמרקטים יוקרתיים מוסיפים ערך: קבלת Aldi בקרבת מקום יכולה להוסיף גם £ 5,000 לנכס שלך.

6. פס רחב מהיר יותר

מחקר שנערך בקרב 3,000 קונים לעתיד מצא שהם יתעניינו יותר בנכס בעל פס רחב מהיר יותר. כאשר יותר מאיתנו מתמיד עובדים מרחוק בבית, זהו כעת אחד הצרכים העיקריים של קונה פוטנציאלי.

7. בתי ספר

המחקר גם מראה שהורים באנגליה מוכנים לשלם בסביבות 52,000 ליש"ט כדי לקנות בית אשר מבטיח לילדיהם מקום באחד מבתי הספר המובילים בבריטניה, במקום להתקרב לבית ספר עם Ofsted דרגה 3.

8. זכויות דיג

א נכס על קו המים ידוע כבר מזמן ככזה שיכול להעלות את הערך באופן מיידי. אבל מחקר חדש מגלה שאם לבית שלך יש גם את הזכות להשליך חוט דיג למים אתה יכול לראות את מחיר רקטת הנכס שלך בין 10 - 15 אחוזים.

9. קהילה ותרבות

מגורים בקרבת אתרי ספורט יכולים גם הם לעשות הבדל עצום בערך כמה הנכס שלכם שווה בבואכם למכור אותו. אזורים כמו ווימבלדון, טוויקנהאם, וומבלי, אסקוט, סנדאון פארק וסטרטפורד יכולים לבצע ביצועים של עד 10 אחוזים טוב יותר מרובעים שכנים מכיוון שיש להם זירות מפורסמות ומסלול מרוצים בקרבת מקום.

---

16 גורמים המשפיעים לרעה על ערך הבית

1. קש קשר יפני

אחד הצמחים ההרסניים ביותר בבריטניה, קש קשר יפני מחק כמעט 20 מיליארד ליש"ט ממחירי הבתים בבריטניה, כך עולה ממחקר חדש. הימצאותם של קשריות יפניות יכולה להוריד באופן דרמטי את מחירי הבתים ב -10 אחוזים, ולייצר הפסד ממוצע של 22,670 ליש"ט לבעלי הנכסים. האם הצמח הפולשני גדל בגינה שלכם? גלה את כל מה שאתה צריך לדעת ולעשות אצלנו מדריך מועיל.

2. אֱמוּנָה טְפֵלָה

כשרבים מאיתנו נמנעים מהמספר 13, אין זה פלא שציידי בתים מתרחקים מהמספר אמונות טפלות מספר בכל הנוגע לציד בית חדש. למעשה, על פי מחקר, בעלי בתים המנסים למכור נכס עם המספר 13 נאלצים לרוב לקבל הצעות נמוכות משמעותית מהרגיל. בממוצע, הם יכולים לצפות לקבל 4.1 % פחות בעת מכירת ביתם.

3. היסטוריה לא נעימה

היסטוריה גרועה בעבר כמו רדיפות, רצח ואפילו גירושין יכולה לדחות אנשים מרכישת נכס. מחקר מצא כי הערכת שווי נכסים החזירה מחיר מבוקש של כמעט 100,000 ליש"ט פחות ממחירי הנכסים הממוצעים באזור בשל עברו.

4. מקדונלדס ופרימרק

אתה גר ליד מקדונלד'ס או פרימרק? תחקיר שנערך לאחרונה מצא כי מגורים ליד שרשרת המזון המהיר יכולים להפיל 24 אחוזים משווי הנכס שלך, בעוד שכל מי שנמצא בקרבת פרימרק יכול לאבד ערך של 23 אחוזים.

5. פֶּשַׁע

כמעט מחצית מ -2,000 הבריטים שנבדקו הסבירו שהם יחקרו בסטטיסטיקה של פשיעה שכונות פוטנציאליות, בעוד 47 אחוזים אמרו שהם לא יקנו נכס באזור עם גבוה שיעור פשיעה.

6. שכנים מטרידים

מגורים קרובים לשכנים מטרידים יכולים להפחית את ערך הנכס הממוצע בעד 31,000 ליש"ט.

7. קרבה לחוות רוח, קווי חשמל או מגדלי טלפונים ניידים

מומחים סבורים כי חוות רוח חדשות מפחיתות את מחירי הנכסים המקומיים ב -13 אחוזים אם זה בטווח של 1.2 קילומטרים, ובשלושה אחוזים אם זה בטווח של 2.5 קילומטרים. בנוסף, אנשים רבים ימנעו מלגור ליד קווי חשמל או מגדלי טלפונים ניידים, במיוחד אם הם נראים מנכס.

8. זיהום אוויר ורעש

קונים עם ילדים לרוב מודאגים יותר מאוויר וזיהום הרעש של פוטנציאל רכוש - וניתן היה לדחות אותם אם הם חשו מודאגים מהאוויר של ילדיהם נְשִׁימָה. המחירים המבוקשים עשויים להיות מופחתים גם אם נכס ממוקם בקרבת כביש מהיר או קו רכבת סואן.

9. תנועה מוגברת

אם אתם גרים בסמוך לכביש סואן עם עומס תנועה זה עלול לפחות לרכוש את רכושכם.

10. מישור שיטפונות ידוע

בנוסף לעיתים קרובות ליצירת חשש להצפות, רכישת בית במישור הצפות עלולה לעיתים לגרום לביטוח יקר - וגם זה יכול לדחות קונים פוטנציאליים. עלות נכס שנפגע מהמבול יכולה לעלות עד כ -20,000 ליש"ט (ולהוסיף מאות לביטוח שכבר גבוה).

11. שיפורים ללא אישור

הרחבות ושיפורי בית לא חוקיים יכולים להשפיע משמעותית על המחיר בכל הנוגע למכירת הבית שלכם. בנוסף, המשמעות היא שכל סוגיות משפטיות מתמשכות יהפכו לאחריות הבעלים החדשים - דבר שאף אחד לא רוצה לקחת על עצמו עם מעבר דירה חדש.

12. שיפור נישה או שיפור יתר

שיפורי נישה כגון שקעים דקורטיביים גותיים או חיפוי אבן יכולים להיות לא מושכים עבור קונים פוטנציאליים רבים ועלולים לגרום לכך שתצטרך להפחית את המחיר המבוקש שלך. באופן דומה, פגיעה בפרופורציות הבית שלך וביצוע שיפורים לא נכונים יכולים גם להרתיע קונים פוטנציאליים.

13. נזק מבני או מים

סדקים בבסיס הבניין או סימני רטיבות יכולים גם לדחות את הקונים מרצון לרכוש את הנכס שלך.

14. תחזוקה לקויה של הנכס, לכלוך ועומס

לדברי המומחים, לציידי בתים לוקח רק 10 שניות להחליט אם הם אוהבים נכס. אם הבית שלך מלוכלך, מלא בלאגן או שיש לו ריחות רעים, זה יכול לדחות במהירות את כל הקונים הפוטנציאליים.

15. מגמות כלכליות ונושאים בפריסה ארצית

ממצאי הייעוץ העלו כי כ -32 % מהנכסים בשוק הופחתו ב -8.4 % בשל ערך הנכס המושפע לרעה ממגמות כלכליות רחבות. שיקולים אחרים כוללים שיעורי בסיס (שיכולים להשפיע על שיעורי המשכנתא המוצעים על ידי בנקים) ותקנות ממשלתיות.

16. שינוי דמוגרפיה שכונתית

סוגי הרוכשים המעוניינים בשכונה ישפיעו באופן משמעותי על הבתים המבוקשים ביותר. לדוגמה, אם האזור שלך מושך אליו בעיקר זוגות עם ילדים קטנים, אתה עלול להיאבק על מכירת דירה עם חדר שינה אחד במחיר גבוה. כדאי לשים עין על סוגי הבתים שמשיגים מחירי מכירה גבוהים באזור שלך.

כמו המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל עוד מאמרים כאלו מועברים ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.

הירשם

---