3 סיבות מדוע הבית שלכם לא נמכר
אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
עקבת אחר כל הכללים הסטנדרטיים. סידרתם, פירקתם והפרדתם את הבית שלכם ואפילו אפיתתם לחם בתנור כשהצופים מתקשרים, ובכל זאת הבית שלכם עדיין מתעכב על השוק. אז מה משתבש?
בעולם אידיאלי היית מוציא את הבית שלך לשוק וכמעט מיד מוצף הצעות, הכל מעל המחיר המבוקש. אבל ה שוק הדיור הוא לא עולם אידיאלי, והמציאות היא שאולי אתה משחק את המשחק המוכר הרבה יותר משציפית. לעתים קרובות חוסר ההצלחה שלך תלוי בגורמים שתוכל לתקן. להלן שלושה מהנפוצים ביותר.
1. יופי הוא בעיני הצופה
אתה יודע איך זה, חיית עם זה דלת קדמית עם צבע מתקלף מעט כל כך הרבה זמן שאתה לא שם לב לזה. זה והמשוכות שהיו זקוקות לקיצוץ לפני שנתיים, המרזב השבור, השבבים והדפיקות על המעקות ואצבע הילדים המלוכלכים מדפיסים את חדר המדרגות.
הסתובב בבית שלך ונסה להיות אובייקטיבי לגבי המצב בו הוא נמצא. תקן דברים וקשט כך שהבית שלך יראה מטופח ואהוב. אם יש לך ספק, שאל את הקרובים שלך או את שלך סוכן נדל"ן על דעתם הכנה על הדברים שצריך להתייחס אליהם. בכל מקרה יהיה חשוב לתקן דברים כמו מרזבים דולפים כדי למנוע מהם לסמן אותם כבעיה בסקר בהמשך הדרך.
מעבר לתיקון וללקק צבע, חשבו האם הבית שלכם מושך את שוק היעד שלכם. אם זה בית משפחה, האם יש לו מטבח בחלל פתוח וכן א אסלה למטה כל כך הרבה קונים עם ילדים צעירים מחפשים? במחקר שנערך לאחרונה על איך להוסיף ערך לבית שלך תוך 7 ימים בלבד, הסרת קיר פנימי ליצירת מטבח בחלל פתוח הוסיפה יותר מ- 48,000 ליש"ט לערך הבית שלך. אז ההשקעה עשויה לא רק למכור את הבית מהר יותר, אלא גם במחיר גבוה יותר.
מייק דיינס/ArcaidImagesGetty Images
2. המחיר לא נכון
הבית שלך יכול להיות יפה כמו שהוא בא, אבל אם המחיר שבו הוא רשום אינו נכון הקונים יכבו באופן מיידי. תמיד היינו ממליצים להתחיל בהערכה מקוונת כדי לקבל מושג, תוך הסתכלות על רישום המקרקעין על המחיר ששולם עבור בתים כמו שלך באזור שלך, ואז - והכי חשוב - לגרום לפחות שלושה סוכני נדל"ן מקומיים להעריך את ביתך לפני שמחליטים על מחיר.
אסור להתייחס להערכות של סוכן נדל"ן כבשורה. הסוכן רוצה לזכות בעסק שלך, כך שייתכן שהם ינסו לחזר אחריך על ידי ציון מחיר מופקע או ירידה נמוכה כדי שיוכלו להבטיח מכירה ולגבות את העמלה שלהם. מחקר הוא הנשק הסודי שלך כאן.
damircudicמלאי גלריה
3. שירות עלוב
לפעמים הסיבה שביתך נופל בשוק היא אך ורק בידי סוכן הנדל"ן שלך. שירות לקוי וחוסר פעולה מצד הסוכן שלך יכולים להיות לוח הלוח 'למכירה' שלך שהופך למתקן קבוע. אבל זה לא אמור. זכור, אתה משלם לאנשים האלה הרבה מאוד כסף כדי למכור את הנכס שלך, וזה צריך מערבים יותר מסתם רישום מהיר ב- Rightmove והמודעה המוזרה בנכס העיתון המקומי סָעִיף.
אם אינך בטוח עד כמה הסוכן שלך פרואקטיבי, בקש מחבר או בן משפחה להתייצב כקונה פוטנציאלי להעריך רמת השירות שהם מקבלים ולאשר שהאדם שמנהל את הצפיות הוא בעל ידע ו מוסמך.
היו פתוחים מול סוכן העיזבון בנוגע לציפיותיכם וודאו שהם נותנים לכם עדכונים ומשוב שוטפים.
וכמובן, אם איבדת אמונה, הודע על סיום חוזהו של סוכן העיזבון שלך ועבור לסוכן נדל"ן אחר. אתה יכול לבדוק את הביצועים של סוכני הנדל"ן באזור שלך, על סמך מהירות המכירה שלהם, התדירות שהם משיגים מחיר מבוקש והעמלות שהם גובים אצלנו כלי חינמי כאן.
Cultura RM Exclusive/לאון סוסרהGetty Images
למידע נוסף על מדוע הבית שלך לא נמכר וכמה זמן ארוך מדי מכדי להיות בשוק, עיין ב מדריך הברית של בעלי בתים.
בַּיִת. בית. מָקוֹם. הצטרף לשיחה באמצעות #HouseHomeAbode
סיפור קשור
מדריך למתחילים למכירת הנכס הראשון שלכם
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.
