מה למדתי בקניית הבית הראשון שלי

אלבי בואבנג קונה את הבית הראשון שלה - ולוקחת אותנו לנסיעה! להתעדכן בתהליך שלה, מתוך צעד ראשון ל מְמַמֵן ל מגיש הצעה וסוף (סוף סוף!).

אם עקבת אחרי המסע שלי מהשוכר לבעל הבית, בטח שמעת אותי אומר בהזדמנות אחת שאתה לא יודע מה אתה לא יודע. יש הרבה מה שהתכוננו לעצמנו שלעולם לא התממשו, ואילו מצד שני, פגשנו מכשולים שאפילו לא היה לנו מושג לצפות מהם. אלה שיעורים שאני יכול לשתף כעת עם חברים, בני משפחה וחסידים, אך מעל לכל אלה שיעורים שנוכל לשאת עמנו ולבסוף להעביר לבתנו. המשך לקרוא כדי ללמוד מה הלוואי שהייתי יודע לפני שתתחיל בתהליך זה.

מציאת המתווך הנכון היא המפתח

בראש התהליך הזה, לא ידענו כמה אנשים יהיו מעורבים, אבל ידענו בוודאות שאנחנו צריכים א מתווך. היינו צריכים (ורצינו) מישהו שידוגל עבורנו, יהיה כנה איתנו ויחנך אותנו בכל הדברים שקונים דירה. מכיוון שזו הייתה הפעם הראשונה שלנו ברכישת בית, היינו צריכים לעבוד עם מישהו שיהיה מומחה לאורך כל התהליך הזה. רציתי גם מישהו שלא רק ראה בזה מערכת יחסים עסקית. אחרי הכל, זה היה מישהו שיכיר את כל הפעולות הפנימיות של חיינו, מהכלכלה שלנו ועד הכתובת (בסופו של דבר).

לאחר שעבדנו עם המתווך שלנו, ג'סי פלאק, אני אסיר תודה אפילו יותר על מה שהיא עשתה למעננו. מלבד מומחיותה, היא גם נתנה לנו נחמה. הצלחנו לנהל איתה שיחות כנות, לסמוך עליה על מה שאנחנו אוהבים או לא אוהבים, ולפנות אליה במהלך חלק מהחלקים המטרידים ביותר בתהליך.

קנייה בזמן ששחור מלחיץ

אני ובעלי עובדים קשה, ומאמינים כי העבודה הקשה שלנו מקנה הרבה פריבילגיות שאולי לחלק מהאחרים אין. אנו מודים בכך. אבל הנה הדבר... אנחנו עדיין שני בני דור המילניום השחורים באמריקה של המאה ה -21. רכישת בית בהתמודדות עם התעוררות זכויות האזרח גרמה לנו להיות מודעים מאוד לפערים כלכליים שאולי אחרת לא חשבנו עליהם. בנוסף לדאגה לגבי האופן שבו המלווים יראו את התיק הפיננסי שלנו, מצאנו את עצמנו תוהים בעצבנות האם המוכרים ירצו או לא. היו קשובים להצעות שלנו, לסוג השכנים שיהיו לנו בשכונה החדשה שלנו ולכלול של מחוזות בית הספר שאנו שוקלים עבורנו בַּת.

היסטוריית החיפושים שלנו בגוגל הייתה רצופה ביטויים כמו, ”אוכלוסייה שחורה ב (שם השכונה) ...” וחדשות מחפשות אזורים מסוימים כדי לאמוד את התגובה במהלך מחאות קיץ 2020. חלק מהשיחות הכנות ביותר שניהלנו עם המתווך שלנו כללו שאלות על ההרכב הדמוגרפי והמגוון של כל שכונה ששקלנו. הרבה בתים נשללו במהירות מכיוון שהם ממוקמים באזורים שלא היו ידועים בפרוגרסיביות שלהם.

קָשׁוּר: כיצד שיטות הנדל"ן פגעו באופן אמריקאי בשחורים

מעניין (ואולי לטובתנו, למרבה הצער), קנינו גם במהלך מגיפה, כך שהמתווך שלנו הלך לכל ההצגות כפרוקסי שלנו. לכן, מוכרים, סוכני רישום ותושבי המקום ראו אותה (אישה לבנה) הרבה לפני שראו אותנו. כשסוף סוף באנו להסתכל על בית - הבית שקנינו - לקחנו 30 דקות נוספות לפני שהסתובבנו ברחבי כולו בשכונה כדי לראות כמה נוח לנו להרגיש כמשפחה שחורה שם, זהירות לא להיראות "חשדנית" תוך כדי ההתמודדות הארץ. מצד אחד, פשוט עשינו את בדיקת הנאותות עבור הבית הפוטנציאלי החדש שלנו, אך יש להודות, ההשלכות הגזעיות היו לנו גם בראש לא נעים.

כרטיס הדוח הפיסקאלי שלך הוא יותר מאשר כסף ואשראי

אחד החששות הגדולים ביותר שנכנסנו לתהליך זה היה האם הכספים שלנו "מספיקים" כדי שנהיה בעלי בתים. לא בדיוק ערכנו כיצד ייראה "מספיק", אך רכישת בית תהיה ככל הנראה העסקה הפיננסית הגדולה ביותר שנבצע. האם היה לנו מספיק חסכון? האם היה לנו מספיק כסף במזומן? האם האשראי שלנו היה מספיק טוב? האם הספקנו? (התראת ספוילר: היינו.)

הספקנו יותר ממספיק, לא בגלל שהשטחנו במזומן או היו לנו 800 ציוני אשראי, אלא בגלל שכרטיסי הדו"ח הפיסקאליים שלנו הם הרבה יותר מרובי פנים ממה שהבנו. אמנם היה לנו גם היתרון בשימוש ב- הלוואת VA, מבחינה הוליסטית, היו הרבה גורמים שהפכו אותנו מוכנים יותר מכפי שציפינו: מצב תעסוקה, היסטוריית תעסוקה, דירוג אשראי, יחס חוב לאשראי, יתרת חיסכון, מזומנים יד. כל זה היה חשוב על הנייר והתוצאה הסופית הייתה סכום כל אותם גורמים, לא אחד על השני.

קָשׁוּר: הסוגים הפופולריים ביותר של הלוואות דירה

בעלי עובד מה שנחשב לעבודה "מסורתית", שמקבלת משכורת של מעסיק, בזמן שאני יוצר תוכן במשרה מלאה. עבור אנשים מסוימים הדינמיקה הזו תיראה כמו חיסרון או תהיה אתגר פוטנציאלי לרכישת בית, אך עבורנו זה לא היה. האמת היא שאם היינו ממשיכים לחכות למה שנחשב למצב כלכלי "מושלם", לעולם לא היינו קונים את הבית שלנו. במקום זאת, עשינו את העבודה על הכספים שלנו והצלחנו לצאת למסע רכישת דירה שפגש אותנו היכן שהיינו מבחינה כלכלית.

בדיקות אינן מרגשות, אך הן אינן חייבות להפחיד

חלק אחד מהתהליך שתמיד שמענו עליו היה בְּדִיקָה תהליך - אבל זה לא אומר שלמעשה ידענו מה זה כרוך או למה לצפות. כל מה שידענו על תהליך הבדיקה היו סיפורי האימה ששמענו או על מה שתגלה בדיקה או מה שעלול לעלות מאוחר יותר אם מישהו דילג על אחד מהם.

זה לא החלק המרגש ביותר בתהליך רכישת הבית, אבל זה באמת לא היה הכי מפחיד; ולמען האמת, זה היה די מאיר עיניים. למדנו כל כך הרבה על הבית שקנינו בסופו של דבר, החל ממשימות פשוטות שנצטרך להתמודד עםן ועד עבודות אחזקה גדולות יותר של הבית שדורשות את תשומת ליבנו בסופו של דבר. הצלחנו לקבל החלטה בביטחון על הבית שלנו, אבל כל הפרטים מדוח הבדיקה שלנו סייעו גם הם לתעדף את רשימת המשימות של בעל הבית שלנו עכשיו כשאנחנו גרים כאן.

בשורה התחתונה: בדיקה יסודית + בודק אינפורמטיבי = הפתעות מינימליות בטווח הארוך.

להיות בעל בית בפעם הראשונה זה כמו להיות הורה בפעם הראשונה

אני זוכר כשבעלי ואני ציפינו לתינוקת שלנו. לכולם הייתה דעה למה לצפות והציעו לנו כל מיני עצות... רובן מכין אותנו לגרוע מכל. אותו הדבר היה בכל הנוגע לרכישת בית. אמנם לא שיתפנו יותר מדי אנשים שקנינו, אך כל מה ששמענו עד לנקודה זו תיאר את כל מה שיכול להשתבש במהלך תהליך הרכישה.

רוב האמיתות הקשות ששמענו עליהן מעולם לא התגשמו. חווית קניית הבית שלנו, בדיוק כמו ההורות שלנו, הייתה ייחודית לנו. וזה לא אומר שזה לא היה בלי האתגרים שלו... הם פשוט לא היו האתגרים שמישהו העלה אי פעם. לסיכום: אין שתי חוויות זהות, ולכן אני שמח שלא התייאשנו מכל החוויות השליליות ששמענו עליהן.

קנה את הבית שאתה רוצה, לא רק את הבית שאתה צריך

מתחילת התהליך הזה היה לנו רשימה של רצונות, צרכים וחייבים… הרבה מהם היו שיאו של חיי השכרה לכל החיים. ראינו הרבה בתים שיענו על הדרישות הבסיסיות שלנו - גודל, מחיר, מיקום וכו ' - אבל הם לא בדיוק גרמו לליבנו לשיר. הם היו תועלתניים בגלל תקלה והיה סיכוי קטן שהם יהיו בתינו לנצח - הם לא היו הבית שרצינו.

בעוד שחלק מהחיפושים לא מהנים, בשבילנו זה היה נחוץ כי לא היינו נוטים להתפשר. אמנם אין דבר כזה הבית "המושלם" (אפילו בנייה חדשה כוללת פשרות), ידענו שעם קצת סבלנות נמצא את האחד המושלם עבורו לָנוּ. המשמעות הייתה ספציפית לקחת את הזמן שלנו בחיפוש ולא להאיץ את התהליך. הסתכלנו על כל בית בעדשה כיצד זה ישפיע על איכות חיינו (כמה עבודה תדרוש הבית הזה? האם נצליח לעצב ולקשט לטעמנו?). גם לאחר שהצענו הצעה על בית ולא קיבלנו אותה, לא התייאשנו. ידענו שהבית שמיועד לנו יתגלה... וזה אכן קרה.

ערוך רשימה, בדוק אותה פעמיים... והישאר בה

זוכרים את רשימת הרצונות, הצרכים והחייבים שלי? רשימה זו לא הייתה רק רשימה לשם הרשימה (ותאמין לי, אני אוהב רשימה טובה!). רשימה זו הייתה גם המדריך שלנו. המתווך שלנו דבק בזה ואנחנו דבקנו בזה. בכל פעם שמצאנו את עצמנו מזילים ריר על ממתק עיניים של נדל"ן, הרשימה הזו החזירה אותנו למציאות, ועזרה לנו להבחין אילו בתים שווים את זמננו. שמרנו עשרות בתים שאהבנו, אבל מתוכם, רק אולי חצי סמן את התיבות ברשימה שלנו.

היו מעט מאוד גורמים שהיינו מוכנים להתפשר עליהם, אך היו לנו כמה נסיבות שיהפכו גורמים מסוימים לנסבלים. לדוגמה, לא רצינו בית ישן; עם זאת, היינו מוכנים לשקול בתים עד גיל מסוים אם, נניח, בדוח הבדיקה לא נחשפו דגלים אדומים או שדרוגים מסוימים בוצעו על ידי קבלן מורשה. היותי נקודת ייחוס זו לכל הדברים באמת מנע מאיתנו להסיח את הדעת, ואני לא יכול שלא לחשוב על כך זה תרם למהלך הקנייה הקצר מהרגיל - או לפחות קצר ממה שאנשים הזהירו אותנו מפני.

ממש בראש המסע, המתווך שלנו אמר לנו שהניסיון צריך לגרום לנו להרגיש 80% התרגשות ו -20% עצבנות. אפילו כשהמשכנו לנווט בין החלקים היותר לא נעימים בתהליך, האחוזים האלה מעולם לא התהפכו לנו. לפעמים הם השתנו? בטוח! לזמן מה בסופו של דבר, זה בהחלט היה יותר 60/40 התרגשות מול עצבנות, אבל גם אז, יש מעט מאוד שהיינו עושים אחרת. עם זאת, לאחר שהתנסנו ברכישת הבית הראשון שלנו, נתן לנו חינוך חדש לגמרי בכל הנוגע לענייני כסף ועד עיצוב פנים. עברנו את העיניים בעיניים פקוחות לרווחה, למרות הבורות הקודמת שלנו בבעלות על הבית. קלטנו כל רגע, קיטלגנו נפשית כל פרט כי ידענו שכל השיעורים האלה יהיו מאוחר יותר ותמיד יהיו לטובתנו.

כעת, הצלחנו לקפוץ ממש לעצב, לשפץ ולהסתדר בבית שלנו, אך רק בגלל הלקחים שלמדנו במהלך התהליך. ערכנו מלאי של כל מה שעברנו כדי להגיע לאן שאנחנו נמצאים והכל השתלם. למרות שהם הרבה דברים לעשות שהם לא רק החלקים היפים, המסע שלנו אפשר לנו להתכונן למה שיבוא לאחר יום סגירה. כעת, כאשר קניית הבית מתבצעת, העשייה הביתית יכולה להתחיל!

עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.