רווקות רוכשות יותר בתים מגברים רווקים - אבל למה?

בעלות דירה יחידה? זה בשביל הבנות. למרות העובדה שאנחנו עדיין מרוויחים בממוצע 80 סנט לדולר הגברים שלנו, נשים רווקות עולות בהרבה על עמיתיהן הגברים ברכישת בתים. על פי נתוני ההתאחדות הלאומית למתווכים, הדמוגרפיה עולה מאז שנות השמונים, נשים רווקות היוו 17% מרוכשי הדירות בשנת 2019. (עמיתיהם הזכרים הרווקים היוו כ -9%.) הם אחת מקבוצות בעלי הדירות שצומחות במהירות הגבוהה ביותר כיום.

יש הרבה ראיות לכך שזה נובע מבחירה: דו"ח אחד של בנק אוף אמריקה מ -2018 מצא זאת 73% מהנשים מעריכות בעלות על דירה מעל להתחתן ולהביא ילדים לעולם, לעומת 65% מהגברים. (ראוי לציין כי גברים כלואים בתשעה מהשיעור של נשים, ומשאירים, בפשטות, פחות מהם כקונים אפשריים בדמוגרפיה שלהם).

מסוקרן מכך, בית יפה בילתה את ששת החודשים האחרונים בשיחות עם נשים רווקות ברחבי הארץ, ולאחר מכן, בשיתוף עם מרי קלייר, הגה סקר לבעלי בת רווקות שיבדוק מה, איך ולמה הם קונים עכשיו.

מי הן הנשים האלה?

כדי לפשט את זה יותר מדי: כל הנשים. מרי קלייר ו בית יפה סקר מדגם מייצג דמוגרפית של נשים אמריקאיות בגילאי 18 עד 60 ומצא כי 17% מהן רכשו בית ללא בן זוג או בן זוג רומנטי. אולי זה קשור למצב התעסוקה הנוכחי שלנו: כיום יש יותר נשים במקום העבודה מאי פעם. והם קונים בתים בלי קשר לשכרם. עשרים ושמונה אחוזים מבעלי בתים בודדים בסקר שלנו-הסיעה הגבוהה ביותר-דיווחו על רווחים של בין 25,000 $ ו -49,999 $ בשנה, בעוד 20 % מרוויחים 50,000 $ עד 74,999 $ ורק 2 % מביאים הביתה יותר מ- $200,000.

הם גם נעים לגיל. הגיל החציוני של רוכשת הדירות הרווקה כיום הוא 54 (על פי נתוני 2019 מהנשיונל איגוד המתווכים), המצביע על נפיחות של בומרים שקונים לבד, בין אם כמגרשים או שמעולם לא היה נשוי. אבל יש גם קבוצה בריאה בקצה הצעיר של הספקטרום שבוחרת להיכנס לבעלות על הבית סולו בפעם הראשונה-34 אחוזים מסוקרי הסקר שלנו רכשו את מקומם כשהיו בני 18 עד 29; 40 אחוזים בין 30 ל -39.

קבוצת נשים צעירה זו זכתה לניתוח רב-וכדי לומר, יותר מקצת סחרור ידיים בציבור. הם מדור שבו נישואים מתרחשים מאוחר יותר ומאוחר יותר, אם בכלל. הפער בבעלות רווקה של נשים ורווקות בתוך קבוצת גיל זו, מצביע על כך שנשים, בניגוד לבני גילם הגברי, לא מחכות לנישואין (או אפילו לשותפות) כדי לרכוש בית.

שינוי FAIRYTALE

עבור נשים רבות, ההחלטה על רכישת בית פירושה הפצת תפיסה מסתורית שעדיין רווחת כי עשויה לעשות זאת לאחר אהבה ונישואין.

"למען האמת, אולי חשבתי בשלב זה, בסוף שנות ה -20 לחיי, הייתי מקבל החלטה לגבי רכישת הראשון שלי מקום עם מישהו ", נזכרת ג'מייה גוסו בת ה -34 על ההחלטה לרכוש את הבית הראשון שלה ב DC חמש שנים לִפנֵי. "לא הרגשתי רע עם זה בכלל, פשוט הייתי צריך לחשוב מחדש על תוכנית המשחק שלי."

כאשר רבקה סקולנד חיפשה לרכוש בית בניו המפשייר לפני שלוש שנים, היא היה לצאת עם מישהו - אבל בלי קשר, "זה בהחלט היה הבית שלי", היא אומרת. "נכנסתי לזה מתוך מחשבה שזה היה 100% הבית שלי, וכשהוא היה שם [החבר שלה עבד אז כמדריך טיפוס, כך גם היה בנסיעות], הוא שילם לי שכר דירה."

מאז התארס סקולנד, וארוסה מתגורר בבית שקנתה, וכך גם שתי בנותיו. אבל היא עדיין שמחה שקיבלה את ההחלטה לרכוש בכוחות עצמה.

תכנון לעתיד

אותה תחושה של מוכנות גרמה לטיה בנט לרכוש בית בכוחות עצמה בפארק ריברדייל, מרילנד, ממש מחוץ לוושינגטון הבירה "כאשר אני חושב שבגיל 20 ותחילת שנות השלושים שלי האידיאל היה למצוא נסיך מקסים, להתחתן, להקים משפחה ולחיות באושר ועושר ". בנט. "בכנות, הפסקתי לרכוש בית כי בדיוק כמו נשים רבות, חשבתי שיהיה לי את האגדה למצוא את הנסיך שלי מקסים, להתחתן קודם, ואז להיכנס לבעלי בתים עם שלי בן זוג. אבל זה מעולם לא קרה - ואז הזמן מתחיל לחלוף על פניך. אז כשהגעתי באמצע עד סוף שנות השלושים החלטתי ליצור סוף טוב משלי.”

גורם נוסף בהחלטה שלה? הסיכוי לאמהות. "אני שוקלת להפוך לאמא בחירה, ורציתי לקבל משהו שהוא שלי", אומרת בנט שהקפיאה את ביציה זמן קצר לפני שנסגרה בביתה בשנה שעברה. “רציתי מקום יציב, שבו אוכל לגדל ילד. המציאות היא שאני לא לבד. בחברה של היום יותר נשים בסוף שנות ה -30 ותחילת שנות ה -40 בוחרות להפוך את חלומותיהן למציאות בכוחות עצמן ללא בן זוג ".

ג'סיקה לאוץ, סגנית נשיא, דמוגרפיה ותובנות התנהגותיות של ההתאחדות הלאומית למתווכים, מצביעה על מעשה הטיפול כגורם משמעותי לרווקות לרכישת דירות. אכן, על פי ה מרכז המחקר פיו, כ- 21% מהילדים חיים עם אמהות חד הוריות, לעומת 4% בלבד עם אבות חד הוריים. "גם אם אין לה ילדים קטנים, סביר להניח שהיא מטפלת בדרך אחרת", מסביר לאוץ. "אולי יש לה ילדים מעל גיל 18 שעדיין גרים איתה, או שאולי היא מטפלת בהורה מבוגר".

ניהול כסף

כמובן, הסיבות הספציפיות לנשים לרכישת בית מגוונות כמו סגנונות הבית והמחירים בשוק, אך הכסף הוא גורם עצום. 31% מהמגיבים לסקר ציינו את הסיבה לקנייה כ"אני מרוויחה מספיק כדי להרשות לעצמי משכנתא לבד "; 29% ציינו כי השוק חיובי; 26% ציינו כי "נדל"ן היא תמיד השקעה טובה", ואילו 15% רכשו מקום משלהם לאחר פרידה או גירושין.

"בשבילי, זה היה שילוב של רצון השקעה וידיעה שכאשר אעשה את החישובים, לשכור דירה יפה יותר היה עולה לי מה שתעלה משכנתא". מסבירה אלקסה קלורמן, שסגרה את דירת חדר השינה שלה במנהטן בדצמבר 2018 בגיל 31.

ניקי מרקרסון רכשה את הסולו הביתי הראשון שלה בגיל 29, ואז השכירה אותו כששכרה מקום אחר כי לא הייתה יכולה להרשות לעצמה לגור בו - אבל היא עדיין רצתה להיות בעלת בית. לאחר מכן המשיכה למצוא פער פער, מרכז לרכישה בשיתוף פעולה, לעידוד צעירים נוספים - גברים ונשים - לרכוש בתים מוקדם יותר.

"אל תחשוב על זה בצורה המסורתית: ווכשאני מתחתן וילדים, אקנה בית,"היא קוראת. "תחשוב על זה כהזדמנות השקעה ודרך לא להתחיל את חייך בשלילה. כעת, בני דור המילניום מתחילים את חייהם בחוב של 30 אלף פלוס. אם הם שוכרים, הם צריכים לשקול לקנות. ואם הם לא יכולים לעשות זאת בעצמם, התכנס עם חברים, קנה משהו ביחד ובנה עושר מוקדם ".

"הרבה אנשים חושבים שהם לא יכולים להרשות לעצמם לקנות", אומר מרקרסון. "אבל אם אתה משכיר כרגע, אתה משלם משכנתא - זה פשוט לא שלך."

כפי שמציין ג'יימי שאפל, שרק סגר בית באזור סן פרנסיסקו, ההשקעה הראשונה שלך לא חייבת להיות הבית שלך לנצח. "הרבה חברים שלי יגידו, 'אני רוצה להיות בעל בית אבל אני אוהב את החופש שלי'", אומר שאפל. "חבר אחד אמר לי, 'זה לא חייב להיות לנצח.' וזה ממש דבק בי".

מקבל אחריות

עם הבעלות, כמובן, מגיעה אחריות נוספת - מציאות שכל אישה שדיברנו איתה הייתה מודעת לה לחלוטין. "לפני כמה ימים התקשר אלי חבר ואמר, 'האם אתה בבית?' חשבתי 'לא; למה, זה עולה באש? '"נזכרת נזינגה יאנג, עצבנית מהיותה אחראית על הבית בניו ג'רזי שרכשה בשנה שעברה. יאנג הוא גם בעל בית, שמשכיר חלק מהבית לסבסוד המשכנתא, מה שמוסיף לחץ נוסף. "יש רמה של אחריות הנלווית להבטיח שלמשפחה אחרת יהיה נוח בבית", היא אומרת.

מבין המגיבים שלנו לסקר, 30% ציינו כי הם יכולים להרשות לעצמם את המשכנתא בלבד כמקור הגדול ביותר עצבנות בתהליך, בעוד 24% ייחסו "לקיחת אחריות על תיקונים/שיפוצים לבד."

אבל עדיין, כל מרואיין דיבר על תחושת הגאווה וההישג שיצאו מרכישתם. "זה כמו הרחבה של האדם שלי בשלב זה", אומרת אמילי פאלן, שקנתה לה את בית לואיסבורג, הרשות הפלסטינית, בשנת 2016 בגיל 24. "כשמשהו משתבש בבית זה משפיע עלי בהרבה מובנים. זה שלי ואני רוצה לעשות את זה בסדר, וזה המקלט שלי והפרויקט שלי. אז זה בהחלט רגשי, אבל רוב הזמן בצורה טובה באמת ".

אומרת קלורמן, מאז רכישת חדר השינה שלה (שבעקבותיה היה שיפוץ מעיים נרחב ביותר), "לפעמים אני מסתכל מסביב ואני כאילו, אני לא מאמין שהצלחתי לסיים את זה. ועם השכבה הנוספת שהכסף שהשתמשתי בו הגיע מעסק שבניתי. לפעמים אני עוצר וחושב 'זה מטורף'.

חקר מראש

אבל למי שמוכן להשקיע את העבודה, רכישת בית היא בבירור לֹא מְטוּרָף. זה רק למצוא את המקורות האמינים - ולהספיק זמן לעשות זאת. "לא חסר מידע", אומר סקולנד, שלקחה שיעורי משכנתא שסיפקה QuickenLoans באינטרנט (המשאבים הנרחבים של החברה היו סיבה אחת שבחרה איתם במשכנתא).

"אני חושבת שכסף הוא נושא כל כך טאבו שיש כל כך הרבה דברים שאתה לא לומד", אומרת קייסי מילר, שקנתה את הבית הראשון שלה בדטרויט בשנת 2013. "זו הזדמנות מצוינת לנהל שיחות כנות באמת עם חברים ובני משפחה." מילר, כמו רבים מחברי המרואיינים שלה, אומרת שמצאה הרבה מהמידע שלה באינטרנט.

"אתה צריך לעשות את המחקר שלך, שיהיה לך את הכספים ביחד", אומרת כרמליטה פיקט, בעלת הבתים שלה בטקסס, וירג'יניה וג'ורג'יה. היא אחת מכמה אנשים שהתראיינו שהזהירו קונים פוטנציאליים להיות מודעים לכסף נסתר מלבד התשלום המקדמה והמשכנתא עצמה, כמו עלויות סגירה ודמי בדיקה. "מעולם לא חשבתי שבסגירה שלי אצטרך לקנות את כל הדלק שנותר במיכל", צוחק סקולנד.

המסלול הגדול ביותר עבור רבים מהמרואיינים שלנו? אף פעם לא מוקדם מדי להתחיל לתכנן. "הלקוחות האהובים עלינו הם האנשים שמגיעים אלינו בשנתיים ורוצים שנעזור להם לחסוך, לעזור להם להתכונן". אומרת דניאל לוריא, מייסדת חברת צוות הנדל"ן לכל נשים ב- Compass שמאפשר לנשים לקנות מוקדם.

מעבר להבנת הכספים שלך, יש מגוון רחב של אפשרויות משכנתא, הלוואה וסיוע שכדאי לבדוק לפני שתתחיל בחיפוש. בעלת הבית בת דיאנה סמית קיבלה מענק של 5,000 דולר מעירתה בניו ג'רזי לרכישת המקום הראשון שלה, ופאלן הייתה זכאית למשכנתא של ותיקי יונייטד בזכות השירות הצבאי של אביה החורג. באמצעות שילוב נחקר של הלוואות ותוכניות סיוע, נסוזי קקמבו השקיעה 0.73 דולר בלבד בסגירת ביתה.

יש גם את כוח המשא ומתן. מחקרים מראים שנשים מכוונות בעקביות נמוך יותר מאשר עמיתיהן הגברים בכל הנוגע לדברים כמו לבקש העלאות - והן נוטות יותר לזלזל ביכולות שלהן, בביצועים ובשווי שלהן.

"לפעמים נשים מעריכות את עצמן", אומרת לוריא. "אז אנחנו באמת מנסים להעצים אותם לנהל משא ומתן אם הם יכולים. לפעמים הם לא יכולים. אבל אם אנחנו יכולים, אנחנו רוצים לדחוף ”.

הנורמלי החדש

אז איך נראה העתיד של הדמוגרפיה הגדלה הזו? "אני חושב שמה שאנחנו הולכים לראות בעתיד הוא יותר אנשים רווקים בסך הכל; נקבות, זכרים, זוגות לא נשואים ", אומרת ג'סיקה לאוץ. “זה לא משנה אם אתה נשוי; אתה רוצה מקום משלך. בין אם זה עם שותפים לדירה, שותף, אנשים יקבלו את ההחלטה הפיננסית הגדולה ביותר בחייהם ללא טבעת נישואין ".

אם אתה אוהב את זה, אנחנו צריכים לומר, ואז לשים על זה מקדמה.

עוד סיפורי 'היא קנתה את זה'

---