בנה להשכרה: הדרך היוקרתית להשכרת נכס

בין אם אתם עוברים לדירה הראשונה שלכם, שיתוף עם חברים או צמצום, הַשׂכָּרָה היא בדרך כלל הדרך הטובה ביותר להתחיל. אבל סיפורים על נכסים שכורים ומרוחקים ובעלי בית מסובכים הם אגדתיים. כעת רעיון עדכני יותר בשם 'בנייה להשכרה' (BTR) או 'שכירות מקצועית' מוציא את הסיכון ממציאת נכס - ומספק במקום זאת מקום מגורים מאושר, בטוח יותר וביתי יותר.

בנייה להשכרה קיימת כבר זמן מה, אך הקונספט חדש יחסית. הרעיון יובא מאמריקה ומשתלב בו חברות אבני בניין של דירות במרכז העיר, ריהוטן ברמה גבוהה, הוספת אזורים קהילתיים כגון לובי עם שפע של ספות ואזורי עבודה, חדרי קולנוע, חדרי כושר ללא תשלום, כמו גם צוות קבלה ואבטחה 24 שעות ביממה, ואז השכרתם במחיר הכל כלול.

כל אחד מהגושים מכיל דירות בגדלים שונים. דירות סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד פועלות היטב ליחידים או לזוגות, בעוד שתיים ו -3 דירות מעוצבות במיוחד עבור משתפים. לכל אחד יש את אותו גודל של חדר שינה ומתקנים צמודים, או משפחות שאוהבות את תחושת ה'כפר 'והאבטחה שהבלוקים האלה לְהָבִיא. הם מושלמים גם לצמצומים שרוצים "נעילה-ועזיבה" במרכז העיר הנמצאת במרחק הליכה מחברים, חנויות, תיאטראות ובתי קולנוע.

כיום ישנם יותר מ -152,000 מגושי דירות בניהול מקצועי שנבנו או מתוכננים ברחבי בריטניה מלונדון לאדינבורו, עם רוב הבניינים החדשים מחוץ לבירה. בעוד מספר השלימו נכסים בלונדון עלה ב- 18% בשנת 2019 בהשוואה לשנת 2018, הגידול בערים האזוריות עמד על 51% מדהימים, על פי מחקר שנערך לאחרונה על ידי פדרציית הנכסים הבריטית וסאווילס.

"הדירות מיועדות במיוחד לשוכרים כבר מההתחלה", אומר ג'רמי פלטשר, מנהל התפעול הראשי ב- טיפי, שבבעלותה שישה גושי דירות בפארק וומבלי, 'וכל בניין מיועד לדייר מסוג אחר. זה מסמן שינוי משמעותי מהגישה של "גודל אחד מתאים לכולם" שרואים אותה לעתים קרובות כל כך בתים שנבנו לאחרונה באזורים עירוניים.

"מבחינת פנים, תושבי טיפי יכולים ליהנות מאוסף רהיטים שאוצר אך ורק על ידי ג'ון לואיס ו מכשירי סמסונג, והקלנו עוד יותר על השכרה ללא אפס פיקדונות, ללא עמלות, שירותים ומהירים במיוחד פס רחב כלול. אנו שואפים להציע הרבה יותר מסתם מקום מגורים״.

ג'וני קאדיק, מייסד ומנהל מנהל ב- Moda Living, שיש לה דירות במנצ'סטר ושפילד, אומר: 'אנו נותנים לשוכרים גמישות רבה יותר בדרך הם חיים, כמו גם דרך חיים איכותית יותר, והתוספות בסגנון המלון יוצרות תחושה של קהילה. '

אז איך עובדת 'השכרה מקצועית'?

מי הם בעלי הבית?

הדירות נבנות על ידי חברות הפועלות כשתיהן מפתחי נכסים ובעלים. לאחר סיום הבלוקים, הם מנהלים את הבניינים, מעסיקים צוות קבלה ותחזוקה, כמו גם צוותים לארגן ולהפעיל לוחות שנה של אירועים לתושבים החל ממסיבות גג ועד לערבי זיקוקים שמטרתם ליצור קהילה להרגיש.

מדוע זו הדרך השונה להשכרה?

ההבדל הראשון והברור ביותר הוא שאין צורך בהפקדה. שכר דירה, שנע בין כ- 950 ליש"ט לחודש מחוץ ללונדון לדירה, ועד 1,850 ליש"ט לדירה בת שלושה חדרי שינה, הם הכל כלול - מלבד מס הקהילה - המכסה כל דבר, החל מריהוט ועד שירותים, שימוש בחדר כושר מכשיר טלפון. כל דירה מרוהטת במלואה ומצוידת במכשירים משולבים, ולעתים קרובות השוכרים יכולים לבחור מתוך מגוון תוכניות ריהוט. הדגש הוא על סגנון ואיכות. בעוד שבדירות וומבלי פארק של טיפי יש ריהוט שסופק על ידי ג'ון לואיס ומכשירי חשמל מבית סמסונג מנצ'סטר, חללי הפנים בפיתוח גני המלאך על ידי Moda Living נוצרו על ידי המעצבת נעמי חכם.

לכל בניין יש מספר חללים משותפים עם פינות ישיבה עצומות המרוהטות בספות וכורסאות מפוארות ופינות שולחן עובדי בית שלא רוצים לבלות כל היום בדירות שלהם. ישנם גם חדרי קולנוע, טרסות ישיבה וברביקיו בחוץ, ובחלקם יש חדרי אוכל אותם ניתן לשכור לארוחות ערב.

"אנו רוצים שהתושבים יתייחסו לבניין כולו כאל ביתם, לא רק לדירתם", אומרת סמנתה לנקסטר, מנהלת שירות תושבים ב- מיי קליפרס, פיתוח גריינגר בסלפורד.

חיות מחמד יתקבלו בברכה, והנהלת הבניין פותרת את הבעיה של חלק מהתושבים שהם אלרגיים לחיות מחמד על ידי שיכון רק בקומות מסוימות.

חוזי שכירות יכולים להשתנות משישה חודשים לכל הפחות לשלוש שנים, ואם במהלך החוזה התושבים היו רוצים לעבור לדירה גדולה יותר, שאפשר לארגן אותה כל עוד יש זמין.

מי גר בדירות אלה?

"במקור חשבנו שהקהל שלנו יהיה בגילאי 25-35, אבל למעשה רוב השוכרים שלנו נוטים יותר להיות בשנות ה -40 לחייהם, ויש לנו כמה זוגות מבוגרים שרוצים אירוח מסוג "נעילה-ועזיבה" בעיר מֶרְכָּז. התושב הוותיק ביותר שלנו בן 72 ", אומרת סמנתה ממחוז קליפרס.

האם הם קלים להגיע?

דירות אלה נבנות במיקומים במרכז העיר. דירות טיפי נמצאות דקות מתחנת פארק וומבלי עם קישורי רכבת תחתית ישירה למרכז לונדון. דירות אנג'ל גארדן של מודה ליווינג ממוקמות בשכונת NOMA המתחדשת במרכז מנצ'סטר. וקיי הקליפרס של גריינגר יושב לצד תעלת הספינה של מנצ'סטר, מטרים ספורים בלבד מ- BBC, ITV גרנדה, אוניברסיטת סלפורד ואצטדיון אולד טראפורד.

איך זה לחיות שם?

לדברי תושב פארק טיפי וומבלי, ג'יי גלובר, בן 36: "לאחרונה עברתי לכאן מלטשוורת 'בהרטפורדשייר כי רציתי לעבוד בלונדון. אני עצמאי ואין לי חברים כאן, והרגשתי שחשוב להיות חלק ממשהו כדי שלא אבזבז את כל זמני בכוחות עצמי.

'הדירה נהדרת והסביבה הזו מעודדת אותך לפגוש את שלך שכנים או באזורי הישיבה או באמצעות אירועים. הכרתי הרבה אנשים בעלי דעות דומות והקמנו קבוצת ווטסאפ כדי שנוכל לשמור על קשר ולהיות ביחד. דרך חיים זו מצטיירת כסגנון חיים ולא רק כמקום מגורים, וזה בהחלט מתגלה כנכון״.

ארבעה חודשים לאחר שעברנו לדירה עם שני חדרי שינה בגני המלאך של מודה ליווינג במנצ'סטר, לידיה ג'יין טומלינסון (24) והחבר שלה טים (30) אוהבים את השירותים שבבניין הצעות. "אנחנו מקווים לקנות במרכז העיר אבל לא ידענו הרבה על שוק הדיור אז החלטנו לשכור לשנתיים", אומרת בלוגרית אופנה וסגנון חיים לידיה. ״כשראינו את הבניין הרגשנו שהוא מציע לנו חוויה שדירה מסורתית לא יכולה.

"קודם כל אנחנו ממש קרובים למרכז העיר וכל המתקנים שיכולנו לרצות נמצאים בתוך הבניין והם בחינם. לדוגמה, אנו משתמשים בחדר הכושר כמעט כל יום, וכפי ששנינו עצמאים זה נהדר להיות מסוגל להשתמש בחללי העבודה הקהילתיים. הזמנו גם את חדר האוכל למסיבה קטנה וכאשר מזג האוויר יהיה טוב יותר נשתמש במגרש הכדורגל ובשטח החיצוני יותר״.

הדירה של לידיה וטים מרוהטת, אך הם בחרו לקנות ריהוט משלהם לחלק מהחדרים כדי שיוכלו להטביע חותם משלהם. בית חדש. "שכר הדירה יקר", אומרת לידיה, "אבל זה לא לטווח ארוך ואנחנו מרגישים שהמיקום ורמת המותרות שווים את זה. הושקעה מחשבה רבה בבניין, הכל נעשה ברמה הגבוהה ביותר, ועיצוב הפנים כל כך נחמד. אנחנו אוהבים את זה כאן״.

היכן יש תוכניות נוספות?

הבנייה כבר החלה או מתוכננת בכל רחבי בריטניה, כולל לידס, בירמינגהם ואדינבורו.

למידע נוסף ראו טיפי, Moda Living ו גריינגר.

כמו המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל מאמרים נוספים כאלה ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.

הירשם

---