האם כדאי לרכוש בית במהלך מגפת הקורונה?

החוכמה המקובלת מכתיבה שהזמן הטוב ביותר לרכישת בית הוא בסוף הקיץ או תחילת הסתיו, אך אלה אינם זמנים רגילים. כאשר ה- FED הודיע ​​לפני שבועיים כי הוא מוריד את הריבית כדי להתמודד עם ההשפעות המשתקות של הכלכלה מגיפת נגיף הקורונה, לכמה משקיעים ערמומיים וציידי בתים היו חזיונות של אושר נדל"ן ראשים. על פני השטח זה הגיוני: מי לא רוצה לשלם פחות כדי ללוות כסף?

אבל למרות ששיעורי ריבית נמוכים נראים כמו סיבה בטוחה ללחוץ על רכישה גדולה, יש הרבה גורמים שכדאי לקחת בחשבון לפני שאתה יוצא לצעד הדיור. אחרי הכל, אנו נמצאים על סף מיתון ונקלע לפורענות של אסון ביולוגי עולמי, ומי יודע איזה סוג של נפילה חברתית, פוליטית וכלכלית מחכה באגפים.

האם באמת באמת הזמן הטוב ביותר לרכוש בית?

"בהנחה שאתה יכול להרשות לעצמך משכנתא ושאר העלויות הכרוכות בעבודה שלך ואין סכנת קיצוץ, אז כן" אומרת אמנדה אבלה, מאמנת עסקים בת אלף שנים ומחברת הפוך את הכסף לדבש שלך: מדריך ליזמים משגשגים לקיום אהבה עם עבודה וכסף. "משקיעים חכמים ואנשים שמבינים כלכלית יודעים שהזמנים האלה עמוסים בהזדמנות מכיוון שהציבור הרחב עומד להתקשר. אבל כל סיטואציה אינדיבידואלית שונה.

אלא אם כן אתה יושב על חיסכון די כבד ויודע שהתעשייה שלך לא תושפע ממה שקורה, עליך לטעות בצד הזהירות ".

ויש סיבה טובה לנהוג בזהירות. בתור התחלה, שיעורי ריבית נמוכים אינם קשורים כלל לכל העלויות הנלוות לרכישת בית, כולל ארנונה, ביטוח בעל בית ועלויות סגירה שיכולות לנוע בין חמישה אחוזים לסגירת הנכס מחיר.

והנה עוד נקודת מחלוקת: שיעורי המשכנתא, שאנשים רבים מתנגשים עם הריבית, נמצאים בשפל היסטורי - אך הם אינם אפס אחוזים. "ריבית נמוכה יותר פירושה תשלומי חודשי משכנתא חודשיים על הלוואת הבית שלך; לכן, מבחינה טכנית אתה יכול לשלם יותר מכיוון שהעלויות החודשיות שלך נמוכות יותר ", אומר דרו דוויט, סגן נשיא בכיר להשקעות בחברת Ivy Equities, גריניץ ', חברת הון נדל"ן שבקונטיקט. "עם זאת, זה גם אומר שיש סיכון גדול יותר במשק באופן כללי. ה- FED מוריד את הריביות כדי לעודד צמיחה כאשר קיים סיכון לאבטלה ואנשים לא יוכלו לבצע את תשלומי המשכנתא החודשיים. כתוצאה מכך, הבנקים יקשיחו את תקני ההלוואות שלהם, וייתכן שיהיה קשה יותר להבטיח לעצמה משכנתא למרות השיעורים הנמוכים יותר. כאן אנשים מתבלבלים ".

יש גם נושאים לוגיסטיים בהישג יד. "גם אם היית יכול לקנות בית בגניבה כרגע, רוב הקונים היו רוצים ללכת ולראות את הנכס פיזית, להביא מפקח בית שיעריך את הנכס, ובהנחה שתקבל הצעה מקובלת ומגיעים לשולחן הנעילה הווירטואלי - תצטרך לשכור מובילים בכדי לעבור לנכס ", אומרת דניאלה לוריא, איש מכירות נדל"ן מורשה עם מצפן. "תלוי כמה זמן נדרש כדי להכיל את הנגיף הזה, שלושת הדברים האלה קשים אם לא בלתי אפשרי כרגע. " המתלבטות בבעיה הן סוכנויות ממשלתיות שנסגרות כעת כמו נוטריונים וכותרות משרדים.

אבל משבר של אדם אחד הוא הזדמנות של אחר. למי ששרוץ מספיק - ומוכן להתעלם ממנהגים מסורתיים לטובת גישה וירטואלית - יש עסקאות שצריך לעשות. "בגלל חוסר היציבות בעולם, המוכרים עשויים להיאלץ למכור בהנחה עצומה שיכולה אף לעלות על 10 עד 20 אחוזים מתחת למחירם המבוקש בשוק ההוגן". אומרת לוריא. "חבל על המוכרים, אבל אם קונה הרוכש בית בהנחה היום עוזר להקל על דאגותיו הכלכליות של המוכר בתקופה הלא יציבה הזו בעולם, אפילו אם הנכס נמכר בפחות ממה שהמוכר קיווה בתחילה, אז זה עדיין יכול להיות win-win ".

אבל שימו לב: על פי סקר שנערך לאחרונה מתוך 600 סוכני נדל"ן מובילים ברחבי הארץ על ידי חברת HomeLight, חברת הפניות נדל"ן הממוקמת בסן פרנסיסקו, 22% מהנשאלים אומרים שמוכרים מוציאים את בתיהם מהשוק בתגובה לדאגות נגיף הקורונה. קשה לבצע רכישה רצינית ואולי לכל החיים בידיעה שאתה לא רואה את כל מה שיש לשוק להציע.

אבל אם יש לך מזל להיות מועסק בתעשייה שלא נהרסה כתוצאה מנגיף הקורונה, יש את המשאבים הדרושים ו תחליט שאתה רוצה להכות כשהברזל חם, יש כמה דברים שאתה יכול לעשות כדי לנצל את הריבית הנמוכה תוך למזער את לְהִסְתָכֵּן. "זה זמן טוב להתחיל לגלוש באינטרנט ולהכיר את השוק" אומרת Zsuzsanna Bircsak, איש מכירות נדל"ן מורשה עם מצפן. "בדוק את הכספים שלך והתכונן לזמן הקרוב שבו אתה תהיה בחוץ ומוכן לקנות." מה אם אתה כבר רחוק יותר בתהליך ומצאת בית שאתה אוהב? "הכניסי את ההצעה שלך ונעלי את התעריף שלך", היא אומרת. "בהחלט זמן טוב לעשות קניות ולקבל תעריף טוב."

ואם כל הדיבורים האלה על לקיחת סיכונים נותנים לך יותר חרדה ממה שהיית רוצה להודות, אל תפחד: הזמן לצידך. "אני חושב שהמחירים יירדו בחצי השנה הקרובה, והריבית תישאר בשפל כדי לסייע בהוצאת הכלכלה מהמיתון". אומר דוויט. "מטבע הדברים, אתה רוצה לנצל ריביות נמוכות מבחינה היסטורית, אבל אתה גם רוצה לקנות במחיר הנמוך ביותר האפשרי."

עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.