בתים ריקים: חרפה על הערים והערים שלנו
אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
אלפי אנשים בבריטניה נואשים לבית משלהם, אך עם זאת נראה שלכל שכונה יש לפחות נכס אחד שעומד פנוי ולא אהוב. מה אפשר לעשות כדי להציל את הבתים הריקים האלה?
ה בתים ריקים צדקה לאומית מעריכה כי ישנם יותר מ -600,000 נכסים למגורים פנויים באנגליה בלבד, כולל 200,000 שהיו ללא אוכלוסייה במשך שישה חודשים לפחות. יותר משליש מאיתנו (36 אחוזים) אומרים כי הם חרפה על האזור המקומי שלנו, ומורידים את מחירי הדירות, ובמקרים קיצוניים, אף מהווים סכנה מבנית לעוברים ושבים. עדויות מבתים ריקים מוכיחים כי המאמצים המשותפים של אנשים וקהילות המתאחדים אכן עובדים - חלה ירידה בבתים פנויים בסך הכל בחמש השנים האחרונות. "אנו מעודדים אנשים לדווח על מועצות מקומיות על נכסים ריקים", אומרת הלן וויליאמס. 'לרבים יש צוות המתמחה בחקירת דיווחים אלה. לחלקם יש תוכניות הלוואות, או שהם יכולים ליצור איתך קשר עם צדקה לדיור ואחרים המבקשים לקנות ולהקים נכסים ריקים״.
למה הם ריקים?
הלן וויליאמס, מנכ"ל Empty Homes מתווה את הסיבות העיקריות:
- בעל בית שכר נכס בעבר ועכשיו הוא צריך הרבה עבודה יקרה לפני שאפשר יהיה לתת לו שוב.
- מישהו ירש, והוא לא בטוח מה לעשות: למכור, לשכור או לעבור לגור בו.
- אנשים קנו נכסים לביצוע עבודות השיפוץ נתקעו.
- הבעלים מחזיק נכס ריק תוך ציפייה לעליית ערך לפני מכירתו.
- חלק מהנכסים נפלו עד כדי כך שהם דורשים כמות ניכרת של עבודה יקרה לפני שניתן יהיה לאכלס אותם שוב.
אם אתה מכיר נכס ריקי
מועיל לתת למועצה המקומית כמה שיותר פרטים, כולל:
- הכתובת עם מיקוד.
- כמה זמן אתה חושב שהנכס ריק והמצב בו הוא נמצא.
- כל מה שאתה יודע על שמו, כתובתו או מקום הימצאו של הבעלים.
- שלח את המידע שלך בדוא"ל, עקוב אחריו עם מכתב העתק וצירוף תמונות.
לְבַקֵר בתים ריקים לייעוץ נוסף.
כיצד למצוא את הבעלים
שאלו את השכנים - אנשים שגרים ליד נכסים ריקים יודעים לעתים קרובות מי הבעלים. הם עשויים לספר לך, או לעזור לך ליצור קשר. אם אתה עושה את זה באופן אישי, לא מומלץ ללכת לבד. "יצטרכו לפנות לבעלים פרטיים ולמשכירים בזהירות ובזהירות", מייעצת הלן וויליאמס. לנסות את רישום המקרקעין - רוב הנכסים רשומים כאן. תמורת תשלום קטן אתה יכול להסתכל במרשם ולראות מי הבעלים. אם הקרקע אינה רשומה, מרשם המקרקעין עדיין עשוי לעזור, שכן תוכל לחפש במרשם חיובי המקרקעין. זה יחשוף את פרטי הבעלים אם יש חיובים נגד הנכס (כגון משכנתא שנייה) או אם הוגשו מסמכי פשיטת רגל.
אם כל השאר נכשל
אם הבעלים מסרב לשתף פעולה למרות כל המאמצים, לרשויות המקומיות יש סמכויות חוקיות בהן הן יכולות להשתמש בכדי להחזיק בית ריק. אלה יכולים להיחקק גם אם נכס מהווה סכנה לציבור.
הזמנת רכישה חובהכאשר לא נעשה דבר כדי להחזיר בית לשימוש, רשות מקומית יכולה להוציא רו"ח אשר מאלץ את הבעלים למכור.
סמכויות להשתלט על אדמותבנסיבות מסוימות הרשויות המקומיות יכולות להשתלט על בתים כדי להגדיל את מספר הזמינות הכולל. זה כולל החזרת נכסים ריקים לשימוש.
נהלי מכירה מאולציםלרשויות המקומיות יש גם סמכויות לאכוף חיובים על נכס שבו מישהו לא עמד בתנאי ההודעה הסטטוטורית או חייב במס מועצה או חובות אחרים.
הוראות לדרוש ממישהו להפוך את הנכס לבטוח או מהרשות המקומית לפעוללרשויות המקומיות יש סמכויות לדרוש שמישהו יעשה נכס בטוח או יאפשר לקבלני מועצה לעשות זאת.
צו ניהול דירה ריקזה מאפשר לרשות המקומית 'להיכנס לנעליו' של הבעלים ולוודא שבית ריק נכבש ומנוהל. הנכס בוודאי היה ריק במשך שנתיים או יותר ולא היה בשוק לתת או למכור אותו.
קניית נכס ריק
אם אתה מעוניין לרכוש בית ריק יש לקחת בחשבון כמה דברים. "זה שהנכס היה ריק לא אומר שהוא יהיה זול", מזהירה הלן וויליאמס. "הבעלים בדרך כלל ישאלו את מחיר השוק, אם כי זה אמור לשקף את עלות התיקונים והשיפוצים הדרושים." יתכנו הלוואות מיוחדות או מענקים מיוחדים, לכן פנו למועצה המקומית או פנו לבתי ריק עֵצָה. אם הנכס מופיע ברשימה או באזור שימור, עשויות לחול מגבלות - העלות והמאמץ הפוטנציאלי של עמידה באלה יכולים להיות אחת הסיבות לכך שהנכס נשאר ריק.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.
