מהן עלויות הסגירה והעמלות אחרות הכרוכות בקניית בית?

מוכן לקחת את הצעד לבעלות הבית? מקווה שאתה מאורגן. יש מיליון צעדים קטנים, ראשי תיבות ופרטים, וכן, עמלות שכדאי לעקוב אחריהן. בעוד שחלק מהעלויות הכרוכות ברכישת בית או דירה - כגון מקדמה והחודש משכנתא - ברורות, ישנן הוצאות אחרות שכאשר אתה רוכש דירה בפעם הראשונה, ייתכן שלא תהיה מודע ל. דמי בדק ושומה, תיקונים, תחזוקה, שירותים, מיסים, שכר טרחת עו"ד וביטוח הם רק קומץ מהאלמנטים הפיננסיים הגדולים יותר שיש לקחת בחשבון שאולי לא התחשבתם בעלות הכוללת של רכישת בית. חלקם יהיו תשלום חד פעמי בלבד (כמו עלויות הסגירה), בעוד שאחרים (כמו ביטוח משכנתא וארנונה) יהיו חלק מהתקציב שלך לשנים הבאות.

---

תשלומים חד פעמיים

תשלום המקדמה:

אלא אם כן אתה ותיק או שיש לך הלוואה מיוחדת מממשלת ארה"ב [קישור לסיפור מימון], רוב הסיכויים שתצטרך להשקיע קצת כסף לרכישת הבית שלך. בעוד שאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מייעצים לשלם 20 אחוז ממחיר הבית מראש כי זה פירושו ריבית נמוכה יותר ותשלומי משכנתא נמוכים יותר, אנשים רבים בוחרים להוריד פָּחוּת. על פי סקר שנערך בקרב רוכשי דירות בודדות שנערך על ידי

מרי קלייר ו בית יפה, כמעט שני שלישים מהרוכשים הפחיתו 10 % מהפחות.

עלויות סגירה:

אלה העמלות שאתה משלם כדי לסגור את המשכנתא. כל מצב הוא ייחודי אך עלויות הסגירה כוללות בדרך כלל שכר טרחת עו"ד, דמי שמאות, ביטוח קניין ודמי בדיקה. כל זה ספציפי למדינה שבה אתה קונה את הבית שלך ויכול לנוע בין 2 ל -6 אחוזים ממחיר הבית.

---

עמלות שוטפות

ריבית משכנתא:

הלוואת משכנתא אינה כסף חינם. באופן טבעי. מה שתשלם בריבית תלוי במגוון גורמים, כולל החוב שלך, ההכנסה, דירוג האשראי, סכום המקדמה, אורך המשכנתא ושיעורי הריבית הפדרליים. רוב האנשים משלמים בין 3 ל -5 אחוזים בשנה.

ביטוח משכנתא פרטית (PMI):

זהו ביטוח שאתה חייב לשלם להמלווה למקרה שתחדל בתשלומי המשכנתא שלך. זה בדרך כלל נכנס לתמונה אם לא תוריד 20 אחוז. אם זה אתה, צפה לשלם 0.3 % עד 1.5 % נוספים מהמשכנתא שלך בביטוח משכנתא פרטית. הסכום המדויק תלוי במקדמה שאתה כן מבצע ובציון האשראי שלך.

ביטוח דירות:

זה יכול להוסיף כמה אלפי דולרים להוצאות הבית השנתיות שלך בהתאם למקום מגוריך. לדוגמה, אנשים החיים קרוב יותר לאוקיינוס ​​או באזורי פשע גבוהים בדרך כלל משלמים יותר. בממוצע רוב האנשים משלמים כ -1,000 דולר בשנה.

תחזוקה:

שמירה על הבית שלך ו הנכס הוא התחייבות גדולה ויכול לכלול ניקיון בתים, ניקוי מרזבים, שטיפת לחץ, צביעה, עבודות בחצר ועוד. בעלי בתים בארה"ב משלמים 3,067 דולר מדי שנה להוציא את זה לחברות או ליחידים. אם אתה עושה בעצמך, תוכל לחסוך קצת כסף, אבל לפחות אתה משלם על אספקה

דמי איגוד בעלי בתים:

הוצאה זו מגיעה בדרך כלל עם רכישת דירה והיא הולכת כלפי עלות אחזקת הבניין - לובי, חדרי מדרגות, גינון, בריכות, מעליות וכו '. עמלות דומות נפוצות במצבי שיתוף פעולה.

מס רכוש:

הממשלה תמיד מקבלת את חלקה. אלה הם אחוז משווי הבית שלך ומשתנים מאוד ממדינה למדינה. האמריקאי הממוצע משלם כ -2,200 דולר ארנונה בשנה.

שיפוצים:

הבית שלך עשוי להזדקק למתיחת פנים בכל עת ומכל מיני סיבות. במידת האפשר, לשים כסף בצד במקרה חירום, כגון הצפה במרתף או תיקון גגות.

טיפים לוודא שאתה יכול להרשות לעצמך הכל

שמור, שמור, שמור

כדי להפחית את החרדה מרכישת בית, הצב את עצמך במקום מאובטח מבחינה כלכלית, וחסוך מספיק למקדמה ולסגור עלויות לפני שתתחיל לצוד בתים. זה אולי נשמע מובן מאליו, אבל להיות מציאותי לגבי מה שאתה יכול להרשות לעצמך ולהסתכל בטווח המחירים שלך הוא חיוני.

"הבית הראשון שלך לא יהיה ביתך לנצח. אם אתה לא יכול להרשות לעצמך את בית החלומות שלך כרגע, הוא יגיע בזמן ”, אומרת סטייסי ליברמן, בת 34, שרכשה את הבית הראשון שלה במרידן, קונטיקט בשנת 2016. ליברמן היא חוסכת שמדברת על עצמה, ולכן לשים כסף בצד לרכישת בית קיבל עדיפות בשנה שקדמה לרכישתה. על פי מרי קלייר ו בית יפה בסקר, 35 אחוזים מרוכשי הדירות הרווקות בילו פחות משנה לחסוך עבור ביתם. מצד שני, לקח 23 אחוז מהנשאלים יותר מחמש שנים להספיק לרכישה.

לינה צ'ין, מוכרת נדל"ן מורשית של דאגלס אלימן בניו יורק ממליצה לקבל כ- 5 עד 6 אחוזים ממחיר המכירה של הבית אותו אתם מחפשים לרכוש מוקדש עלויות סגירה. אם אתה רוכש בפיתוח חדש, הוסף 3 אחוזים נוספים.

שפר את דירוג האשראי שלך

מצב דירוג האשראי שלך יכול להשפיע רבות על תהליך רכישת הבית שלך. זה נותן לבנקים ולאנשי מקצוע פיננסיים העובדים איתך תמונת מצב של המצב הכלכלי שלך ומשחק תפקיד בקביעת הריבית, המשכנתא שלך ועוד. בדרך כלל, ככל שהניקוד שלך נמוך יותר, כך העניין שלך יהיה גבוה יותר ולהיפך.

לָשֵׂאת וְלָתֵת

התחל לעשות את המחקר שלך ולצוד את הציד שלך לדעת את העלויות הכרוכות ברכישת בית באזור זה. זה יחסוך לך זמן, מאמץ ומזומנים בטווח הארוך. עם זאת, המספר בעלון הבית הפתוח אינו חקוק באבן. אם מכשירי חשמל לא עובדים או אם מתגלה בעיה מבנית במהלך הבדיקה, אלו בעיות שיכולות להוריד את המחיר המבוקש.

“בדוק הכל במהלך ההליכה לפני הסגירה; זה יאפשר לך לנהל משא ומתן על כל מה שלא עובד עכשיו - גם אם זה עשה במהלך הבדיקה ", מציעה ליברמן, שהצליחה לקבל אשראי כשרכשה את ביתה.

"חסכתי 9,000 דולר לדברים שצריך לתקן - אחד גדול היה ארובה שצריך לבנות מחדש. [המוכר סירב לתקן את זה], אז נתנו לי זיכוי שכיסה את רוב עלויות הסגירה ", היא מוסיפה. אתה לא יכול לדעת עד שאתה שואל!

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.