מתי למחזר משכנתא

בטח שמעתם פטפוטים כי הריבית נמצאת כרגע בשפל היסטורי. אז אם היית קונה בית בזמן הקרוב מאוד, ויש לך את המזל להינעל באחת הריביות הנמוכות בשיא, מהרו! יש סיכוי שיהיו לך תנאי התעריפים הטובים ביותר שתקבל אי פעם.

אבל נניח שהריבית תרד עוד יותר בעתיד. לחלופין, דירוג האשראי שלך עולה לשלב הבא, ותוכל לקבל זכאות לריבית טובה יותר על המשכנתא שלך. אין צורך לחוות FOMO; בתרחישים אלה, תוכל לשקול מימון מחדש כדי לנצל את התעריפים הטובים יותר.

במילים פשוטות, כשאתה ממחזר אתה מקבל משכנתא חדשה שמשלמת את המשכנתא הקיימת שלך, מסביר הולדן לואיס, מומחה לבית ולמשכנתאות NerdWallet. אנשים ממחזרים ממגוון סיבות, אך תרחיש נפוץ אחד הוא הורדת הריבית ובכך תשלומי המשכנתא החודשיים.

אבל, מימון מחדש אינו בחינם. אתה עדיין צריך לסגור את ההלוואה, ועלויות הסגירה נעות בדרך כלל בין 2 ל -5 אחוזים מהסכום שאתה מחזר. כדוגמה, אם אתה מממן מחדש הלוואה בסך 200,000 $, היית מצפה שעלות הסגירה שלך תהיה בגובה של 4,000 $ עד 10,000 $.

"בעת מימון מחדש, חשוב להבין באיזו נקודה בעתיד תשבור את עלות המיחזור שלך"

אומר סטיב סקסטון, יועץ פיננסי ומנכ"ל קבוצת Sexton Advisory. אולי לא הגיוני למחזר אם יש לך תקופת הפסקה ארוכה, במיוחד אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך לפני שתגיע אליו.

מספר מחשבוני מיחזור מקוונים (הנה אחד מ NerdWallet) יכול לעזור לך לקבוע כמה תחסוך על ידי מימון חוזר. אתה מחבר נתונים כמו יתרת ההלוואה שלך, תנאי ההלוואה והריבית המקוריים ולאחר מכן את תנאי המחזור והריבית, והמחשבון ייתן לך מושג מה אתה יכול לחסוך. ברגע שאתה מתייחס ברצינות למחזור, יועץ פיננסי יכול לעזור לך לקבוע אם זה הצעד הנכון.

סיבה נפוצה נוספת למיחזור היא לבטל את ביטוח המשכנתא שאתה משלם אם נטלת הלוואת FHA והורדת פחות מעשרה אחוזים, לואיס מסביר. הלוואות FHA פופולריות בקרב קונים בפעם הראשונה בגלל דרישות המקדמה הנמוכות. בשנת 2019, קונים בפעם הראשונה השלימו 83 אחוזים מהלווים הלוואות לדירה ב- FHAכך לפי רשות הדיור הפדרלית.

עם משכנתאות רגילות, ביטוח המשכנתא הפרטי שלך - התשלום החודשי שאתה משלם מגן על המלווה שלך אם תהיה ברירת מחדל בהלוואה לבית שלך - יורד ברגע שאתה בונה מספיק הון הבית שלך. עם זאת, בכדי להיפטר מביטוח משכנתא ברוב הלוואות ה- FHA, עליכם למעשה למחזר הלוואה רגילה.

הטייק אווי לכאן? גם לאחר סגירת משכנתא, מומלץ לעקוב אחר ריביות כדי שתוכל להחליט אם מימון מחדש הוא הגיוני עבורך.

עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.