מכירת בתים נפלה? כך תוכל להגן על עצמך

כאשר מכירת דירות נופלת, זהו מצב עלוב, אבל מצב שקורה לעתים קרובות מדי; הגעת כל כך רחוק בשביל קניית בית חדש רק כדי שהקנייה תיכשל ותיפול ברגע האחרון. אנו שומעים מכל כך הרבה אנשים שהקדישו את זמנם היקר, הרוויחו כסף מזומן ואנרגיה על רכישות שנפלו.

סקר ה- HomeOwner השנתי של הברית של HomeOwners מצא כי יותר מ -300,000 עסקאות רכוש מתמוטטות מדי שנה בגלל שרשראות שבורות ואנשים פשוט שינו את דעתם. אז למה זה קורה ומה עליכם לעשות?

מדוע רכישות דירה נופלות?

מהרבה סיבות. יכול להיות שזה בגלל רע סֶקֶר, אם לקונה אין את הכספים, מכירה בהמשך השרשרת, בעיות בהליך המשפטי, התנשאות או העובדה הפשוטה שהמוכר משנה את דעתו.

אבל כאשר אתה מרתיח את זה, הסיבה העיקרית היא שקונים ודירות מוכרים נכנסים לא מחייבים הסכם, ותתחיל להוציא אלפי לירות, ללא שום התחייבות משפטית מכל סוג שהוא צַד.

רוכשי דירות ומוכרים יכולים לצאת מהסכם מסיבות גרועות או ללא סיבה כלל, ולעתים קרובות מדי. זה הופך את רשתות מכירת הבית למסוכנות במיוחד, מכיוון שהיא דורשת רק עסקה אחת ליפול.

מה עושים בנידון?

ברית בעלי הבית דורשת מהממשלה להכניס וודאות רבה יותר לתהליך על ידי הצגת 'הסכם הזמנה' תקני ומחייב מבחינה משפטית.

בנקודה שבה מסכים מחיר - אך לפני ששני הצדדים מוציאים כסף - קונה הבית ומוכר מתחייבים להיות 'אמיתיים' להמשיך בעסקה ולשלם לצד השני 1,000 ליש"ט אם הם יוציאו, כדי לשלם כלפיהם עלויות.

לממשלה יש תוכניות לבחון 'הסכמי שמורות' בשנה החדשה. אנו חושבים שהם יהפכו את תהליך רכישת ומכירת הבית לוודאי יותר ולפחות יקר יותר בסך הכל.

מה אתה יכול לעשות כדי להגן על עצמך בינתיים?

בתור רוכש דירה תוכל לעקוב אחר רכישת הבית שלך על פי:

ממשיכים עם זה. קבל את שלך משכנתא הסכם עקרוני ועורך דין להעברה לפני שתציע הצעה. זה, והתייחסות בכל שלב בתהליך, יביא אותך לנקודת החלפת החוזה במוקדם ולא במאוחר. אל תסמכו על עורך הדין שלכם בתחום ההסעות או על סוכן העיזבון שיחזור אליכם - צרו איתם קשר באופן קבוע.

קבלת ביטוח. ביטוח הגנת קונה הבית עולה 47 ליש"ט בלבד ומאפשר לך להחזיר את העלויות שלך אם המכירה אכן תצא לפועל. אתה יכול לדרוש עורך דין עד 750 ליש"ט בגין סקר או הערכה של עד 500 ליש"ט ודמי הסדר ומשכנתאות עד 250 ליש"ט. בדוק עוד אודות כיצד פועל ביטוח הגנה על רוכשי דירות.

היכרות עם המוכרים. אם אתה מסתדר עם המוכר והם יכולים לראות שאתה קונה רציני שאוהב באמת את רכושו, ומניע את המכירה קדימה, אז אני מקווה שיהיה פחות סיכוי שהם יעיפו אותך לטובה הַצָעָה. סוכנים ועורכי דין אולי לא רוצים שתיצרו קשר אחד עם השני אבל אין שום דבר שימנע ממכם לשלוח כרטיס תודה או להחליף כתובות דוא"ל כדי לשמור על קשר.

• מאת פולה היגינס, מנכ"לית, הברית של בעלי הבית.

כמו המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל מאמרים נוספים כאלה ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.

הירשם

---

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.