נכסי קניה להשכרה: האם אתה בעל בית במקרה?

אדם זכר, מייסד שותף של סוכני נדל"ן מקוונים Urban.co.uk, מספק מדריך חיוני לבעלים משוגעים, ומוביל אותך ברשימת צ'קים של שלבים חיוניים בכדי להכין אותך לקנייה להשכרה.

עם הרבה חדשות לאחרונה על משכירים של קונים להשכרה 'משתלטים' על שוק הדיור, עלינו לזכור כי רבים אנשים מוצאים את עצמם כ'בעלים משוגעים ', שצריכים לתת רכוש כתוצאה מנסיבות ולא דרך בְּחִירָה.

למען האמת, זה יכול להיות קצת מורט עצבים. החוקיות של שוק ההשכרות יכולה להיות מורכבת, אז מה עליך לעשות כדי לוודא שלא תיפול על חקיקת המשכיר?

1. לפני שאתה מתחיל

סדר מחדש את המשכנתא שלך: אם קיימת משכנתא למגורים בנכס, הקפד להעביר זאת למשכנתא לרכוש. חלו שינויים משמעותיים בשוק הלוואות קנייה להשכרה, לכן כדאי לפנות לייעוץ מקצועי מיועץ משכנתאות.

לבטח את הנכס שלך: אם אתה מעוניין להיות בעל בית, הקפד לשנות את פוליסת ביטוח הבניין שלך לכזו המתאימה לנכס להשכרה-זוהי דרישה של משכנתאות רבות לרכישה.

קבל רישיון: בחלקים מסוימים של בריטניה הוכנסו תוכניות רישוי בעלים. על מנת לאפשר נכס תצטרך לבקש רישיון. לוויילס, לסקוטלנד ולמועצות רבות באנגליה יש תוכניות רישוי לבעלים, כאשר כל הזמן מופיעות יותר. בדוק באתר המועצה המקומית שלך אם קיימת תכנית באזור שלך - אי ציות עלול לגרום לקנס כבד.

רשום את קופת החולים שלך: אם הנכס שלך נופל מתחת לבית בעיסוק מרובה (קופת חולים) גבולות, ייתכן שיהיה עליך להירשם לקבלת רישיון קופת חולים. קופת חולים מסווגת כנכס המותר על ידי לפחות שלושה בני משפחה שאינם משפחה, וחולקים מתקנים כגון חדר האמבטיה והמטבח. אי ציות עלול לגרום לקנס כבד.

2. הכנת הנכס שלך

בדיקת בטיחות גז: בעל א מהנדס רשום בטוח לבצע בדיקה בנכס שלך מדי שנה היא דרישה חוקית - אי ביצוע גז שנתי בדיקת בטיחות עלולה לגרום לקנס בסך 6,000 ליש"ט עבור כל פריט גז בנכס, או אפילו שישה חודשי מאסר משפט.

בדיקת אביזרים ואביזרים: אם אתה מתכנן להשאיר אביזרים או אביזרים בנכס, וודא כי אלה תואמים את תקנות בטיחות המוצר העדכניות ביותר. ריהוט רך (למעט וילונות ושטיחים) חייב להכיל תוויות מתאימות המצהירות כי הן בעירה או מעכבות אש. זוהי גם השיטה הטובה ביותר להבטיח כי מוצרי החשמל נבדקים ב- PAT.

הגדר אזעקות: מבחינה חוקית, כל נכסי ההשכרה חייבים להינתן עם אזעקת עשן עובדת בכל קומה ואזעקת פחמן חד חמצני בכל חדר בו נשרף דלק מוצק. ההתראות חייבות להיבדק על ידי הסוכן/בעל הבית ביום הראשון לשכירות ולאחר מכן על ידי השוכר.

3. מתכוננים להשכרה

בחר את הסוכן שלך: בצע מחקר על סוכן השכירות שאתה רוצה לשווק את הנכס שלך. האם אתה רוצה שסוכנות תפרסם פשוט ותדווח על דייר, או כזה שיוכל לסייע לאורך כל התהליך? דבר עם כמה סוכנויות לפני שתסדר. הקפד לערוך הסכם שכירות רשמי ולשאול באיזו תכנית הפקדת דירות תשמש.

בדוק את זכות השוכר של השוכר שלך: החקיקה מחייבת כעת את כל בעלי הדירות והסוכנים באנגליה לבדוק את מצב ההגירה של הדייר או את "זכות השכירות" בבריטניה. אם לא תעמוד בכך, אתה עלול לקבל עונש.

הכינו את הפרטים: ערוך רשימה של התכונות הטובות ביותר של הנכס שלך, אך נסה להיות מציאותי - אם הוא נמצא במרחק של 2 קילומטרים משם התחנה הקרובה ביותר, כנראה שאתה לא צריך לפתוח את המודעה שלך במרחק 'זריקת אבן מתחבורה נהדרת קישורים '.

הכנת מלאי: רשום את מצב כל הגופים והאבזורים בנכס שלך, וצלם כמה שיותר תמונות. זה יקל עליך לגבות כספים מהפקדה במידת הצורך.

עצה אחרונה

להפוך לבעל בית מקרי יכול להיראות מרתיע, אבל זה לא צריך להיות! רק הקפד לשמור על ההנחיות ואתה יכול להיות בדרך בדרך לבניית קריירה משתלמת בלבנים ומרגמות!

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.