5 תכונות בית מפתיעות שיכולות להוריד את ערך הנכס - הורדת מחיר הנכס
אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
שמענו בעבר איך יש מחסן גינה, אריחי אמבטיה איכותיים ו מטבח/חדר אוכל בחלל פתוח כולן דרכים מצוינות להעלות את ערך הנכס שלכם.
אך לאילו תכונות בבית יש למעשה השפעה שלילית על ערך הנכס שלך?
בית יפה בריטניה שוחח עם טירת אליוט, מומחית לרכוש בחברת קניית דירות, WeBuyAnyHome.com, כדי לברר את הבעיות הפחות ידועות שעשויות לערער את ערך הבית שלך - והן עלולות להפתיע מעט.
המשך לקרוא כדי לגלות את חמש התכונות הבלתי צפויות של אליוט שעשויות להפחית את ערך הנכס שלך...
1. בריכות שחייה
בריכות שחייה נחשבות לעתים קרובות כאינדיקציה לעושר, ולכן זה עשוי להפתיע כי הן עלולות להוריד את ערך הנכס שלך בסופו של דבר. הסיבה לכך היא שחלק מהרוכשים יכולים להיות מהססים לרכוש נכס עם בריכות או מים אחרים תכונות, מכיוון שהם עשויים לראות בהן הוצאות מיותרות ותחזוקה נוספת הנדרשת באתר בית.
אנשים עם ילדים קטנים עשויים גם לראות בבריכה מרכיב מסוכן לנכס. אם הבריכה מתוחזקת בצורה גרועה או לא תקינה, אז תהיה לכך גם השפעה שלילית על ערך הבית שלכם.
כמובן, בנסיבות הנכונות, בריכה יכולה להוסיף ערך לבית שלך, למשל, אם אתה גר בשכונה שבה יש הרבה מגורים
בריכות שחייה, הבריכה לא תופסת את רוב הגינה, והסגנון מתאים ומתאים לבית ולשכונה שלך. חשוב להעריך את היתרונות והחסרונות כאשר בוחנים התקנת בריכה פוטנציאלית.
Caiaimage/מרטין באראודGetty Images
2. חדרי שינה שהוסבו
עבור רבים ההתרגשות משתלטת כאשר רוכשים נכס לראשונה ומתחילים לדמיין את הדרכים בהן נוכל לשפר את החלל החדש שלנו כדי לענות על טעמנו. חשוב לא להיסחף מדי עם למשל שינוי כל צורת הבית שלך.
אם לנכס שרכשת יש שלושה חדרי שינה אך אתה מעוניין להיפטר מאחד כדי להרחיב אחר, או אולי מחפש להמיר חדר אמבטיה, לביצוע זה יכולה להיות השפעה מזיקה על הערך של הבית שלך.
ככל שיש לביתכם יותר חדרי שינה, כך המחיר שלו יכול להיות גבוה יותר. סוכני נדל"ן קובעים מחירי רישום על ידי התבוננות עבור מה נמכרים בתים דומים אחרים באותו שוק, ומספר חדרי השינה הוא מאפיין חשוב המשמש להשוואת שני נכסים. אז כאשר אתה מתחיל לחסל חדרי שינה, אתה בעצם משנה את הערך הדומה של הבית שלך.
חשוב גם לקחת בחשבון שכאשר יגיע הזמן שתמכור את הנכס שלך, רוב האנשים יבססו את הנכס שלהם חיפוש נכסים לפי מספר חדרי השינה שהם מחפשים, מה שעלול להשאיר את הנכס שלך מחוץ לכל חיפוש לְגַמרֵי.
רווחים תמונותGetty Images
3. שיפוץ DIY
שיפוץ עשה זאת בעצמך פופולרי בקרב בעלי בתים רבים וברוב המקרים הם זולים ומוצלחים לא פחות משיפוצים מקצועיים - בתנאי שהם מבוצעים נכון.
אך אם שיפוץ שעשה רע לא יתוקן או יתבצע מחדש עד שתגיע למכור, אתה עלול לראות צניחה דרמטית בהערכת הנכס שלך. אפילו שיפוצים מקצועיים עלולים להשפיע לרעה על ערך הבית אם הם לא נעשים כראוי.
אם קונים מרגישים שהם צריכים להוציא כסף על ביצוע עבודות שלך, סביר יותר שהם ימנעו את הרכישה לגמרי או יבקשו מחיר נמוך יותר.
כל כך חשוב לחשוב היטב על כל שיפוץ שאתה מבצע. אם אתה עושה אותם בעצמך, וודא שיש לך את הידע והציוד המתאים להשלמת העבודה בצורה נכונה. אם אתה מוציא את השיפוצים שלך למיקור חוץ, וודא שאתה עובד עם חברה בעלת מוניטין על ידי בדיקת אתרי סקירה ובקשת המלצות. עבודות עשה זאת בעצמך בצורה לא טובה עלולות לגרום לצניחה תלולה בערך הנכס שלך, בהתאם לחומרת הבעיה.
גווידו מייטGetty Images
4. חיות מחמד
חיות מחמד מריחות, לא מתנהגות או מלוכלכות יכולות להוריד עד 5 אחוזים מהמחיר המבוקש שלכם, במיוחד אם יש לכם הרבה כאלה. קונים פוטנציאליים יעקבו אחר כל דבר שעלול לעלות להם לעדכן או לתקן. שריטות, נזקי לעיסה, כתמים וריחות הם כולם מתנות של נזקים לחיות מחמד.
לפני שאתה מביים את הבית שלך עבור קונים פוטנציאליים, יש לטפל בכל נזק אם אתה מקווה למכור את הבית שלך בערך שלו לפני חיית המחמד.
ריח חיות המחמד הוא הבעיה הגדולה ביותר - ריחות מתמשכים יכולים לדרוש ניקיון משמעותי כדי להסיר אותם לתמיד. רשמים ראשונים חשובים ביותר ואם קונים מקבלים את פניהם בריח מוחץ של חיה הם עלולים לחשוב פעמיים לפני שהם מציעים הצעה.
אל תדאג, זה לא אומר שאתה צריך להיפטר מהחיות האהובות שלך - רק עשה מאמץ מודע לשמור בנוסף לכל נזק שהם עלולים לגרום, תוך הקפדה יתרה על ההיגיינה והריח שלהם על ידי רחצה תכופה. כמו כן, וודא שהם אינם לגמרי מהדרך בעת אירוח צפיות, והסר את הקערות, המיטות והצעצועים שלהם מהעין. ככל שקונה פחות רואה חיית מחמד בביתכם, כך ייטב.
האנקה וולברGetty Images
5. שכנים מטרידים
שכנים גרועים עלולים להשפיע בצורה השלילית הגדולה ביותר על ערך הנכס שלך. לא משנה כמה יפה הבית שלכם, אם יש לכם שכנים הנושאים כל אחת מהתכונות הבאות אתם עלולים להיות בבעיה:
- רוֹעֵשׁ
- לא ידידותי, גס רוח או אגרסיבי
- גינה לא מסודרת או מגודל
- נכס חיצוני או רעוע
- חלונות מעוגנים
- חיות מחמד רועשות
- חניה בתוך הכביש שלך או מעבר לו
- יש לעתים קרובות טיעונים חזקים
- מארחים לעתים קרובות מסיבות רועשות
- עשה עשה זאת בעצמך או עשה עבודות בית בשעות אנטי חברתיות
- מעורב במחלוקות גבול
לשכנים רעים יש פוטנציאל להפיל עשרות אלפי לירות מהערך של הבית שלך. הקושי הוא שעל פי חוק, אתה צריך לחשוף את כל הבעיות שהיו לך עם השכנים שלך בפני כל קונים פוטנציאליים, שיכולים לגרום למכירת הנכס שלך לאתגר.
אם הבעיה היא התנהגותית אז קשה יותר לפתור אותה, אבל אם הבעיה היא במראה של רכוש השכן שלך, ישנן דרכים שבהן תוכל לנסות לנהל זאת. תקשורת עם השכן שלך לגבי שיפורי הבית תהיה הצעד הראשון, והסבר רגוע על המצב עשוי לעבוד לטובתך. יכול להיות שהשכן שלך לא מבין את הנזק שהם גורמים לערך הנכס שלך, ויחד תוכל אולי להגיע להסכם שיעבוד עבור שניכם.
מקור תמונהGetty Images
סיפור קשור
8 תכונות מטבח המוסיפות ערך לנכס
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.
