שיפוץ נכס חכירה
אנו מרוויחים עמלה על מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
זו שאלה שרוב בעלי הבית ישאלו את עצמם בשלב זה או אחר. האם עלי לזוז או להשתפר?
ככל שהנסיבות משתנות, המשפחות גדלות, וחוסר השקט בועט אנו מתמודדים עם הדילמה אם למכור ולמצוא משהו חדש או לתת לבתים הקיימים שלנו חייה חדשה עם שיפוץ. בשנים האחרונות נראה שהאחרונה הופכת לאופציה המועדפת על רבים. אכן, סקר של חברת המבטחת היסקוקס מצא כי שיעור האנשים שהחליטו לשפר את ביתם במקום לעבור עלה מ -3 אחוזים בלבד בשנת 2013 ל -15 אחוזים כיום.
אבל שיפוצים בבית לא תמיד פשוטים כמו שאפשר לקוות, במיוחד אם אתה גר בבית נכס חכירה.
מהו נכס חכירה?
אם יש ברשותך חוזה שכירות אינך הבעלים של הנכס; יש לך רק שכירות מהבעלים (שנקרא לפעמים בעל הבית) כדי להשתמש בבית למשך מספר שנים. חוזי השכירות הם בדרך כלל לטווח ארוך -לעיתים 90 שנה או 120 שנים וגבוהים עד 999 שנים -אך יכולים להיות קצרים, כגון 40 שנה.
רוב הדירות הן דירות חכירה, ואם רכשת בית חדש לבנייה בשנים האחרונות, ייתכן שיש לך גם חוזה שכירות. הממשלה הכריזה על איסור על פיתוח בתים חדשים להשכרה; עם זאת, לא נקבע מועד מתי זה אמור להיכנס לתוקף.
מריו גוטיירזGetty Images
האם מותר לי לבצע עבודות שיפוץ בבית החכירה שלי?
ביצוע שיפוצים בבית בנכסי חכירה הוא מסובך יותר מכיוון שבעצם אינך הבעלים של הנכס שאתה משפץ. ככזה, תצטרך אישור מבעל הדירה שלך לפני שתבצע שיפוצים.
ראשית, בדוק את חוזה השכירות שלך כדי לבדוק אם אתה רשאי לבצע שינויים (כמה חוזי שכירות עשויים לקבוע אותך בלבד זקוקים לאישור לעבודות מרכזיות הכוללות אינסטלציה או חשמל, אחרים עשויים לציין שאתה דורש אישור לכל עֲבוֹדָה.)
לאחר מכן, התייעץ עם בעל הדירה שלך. מה שבעל הדירה (או בעל הבית) ירצה לדעת הוא שכל שיפוצים שאתה מתכוון לבצע ישפרו את הנכס ו לא לפגוע בערך שלו.
אם אתה הבעלים של דירה אפשר גם להחזיק במניות דירות, מה שאומר שאתה הבעלים של הדירה עם השכנים שלך. אך במקרים אלה, אותם כללים חלים - עליך לבדוק את תנאי השכירות כדי לבדוק אם נדרשת אישור וייתכן שתצטרך עדיין לקבל את אישורו של בעל הדירה לביצוע עבודות.
ז'אק קדאג 'Getty Images
האם יש עלויות נוספות לשלם?
כן, יהיו כאלה, ולכן חשוב להביא בחשבון את אלה בעת תקצוב הפרויקט.
סביר שהבעלים החופשי ירצה לבצע בדיקות משלהם לגבי ההצעות שלך. זה יכול להיות כרוך בהוראת מודד לבדוק את התוכניות שלך - ותצטרך לשלם את החשבון. המחירים ישתנו בהתאם לאיזה מודד מונה וכמה גדול הפרויקט.
לאחר מכן תוכל לעמוד בדמי ניהול בגין מתן רישיון לשינויים, ותצטרך לשלם את עלות עורך הדין של בעל הדירה שלך על העבודה המשפטית הכרוכה בכך. על פי לוח 11 לחוק הרפורמה במשותף והחכירה 2002 כל החיובים צריכים להיות סבירים, כך שאם העמלות המצוטטות נראות סחטניות, אתה יכול לערער אותן.
יש פרויקטים שאני צריך להימנע מהם?
לא בהכרח, אך ראוי לציין כי פרויקטים מסוימים יישאו עמלות גבוהות יותר מאחרים. הסבה של לופט היא דוגמא לכך. אם אתם גרים בדירה בבית שהוסב לכם אולי תהיה לכם גישה בלעדית ללופט ולכן יש לכם תוכניות להפוך אותו לחלל מגורים. עם זאת, חשוב לזכור שלמרות שיש לך גישה אליה, אין זה אומר שיש לך זכויות משפטיות לגביה.
יהיה עליך לבקש אישור להסבת הלופט, וסוג התיעוד שתדרש יהיה תלוי אם הוא כלול בחוזה השכירות הנוכחי שלך. אם לא, עורך דינו של בעל הדירה יצטרך לערוך שטר וריאציה כדי להעניק לך את חכירת המקום.
ובלי קשר לשאלה אם השכירות שלך אכן כוללת את שטח הלופט או לא, עדיין תצטרך את הסכמתו של בעל הדירה לשפץ אותו בצורה של רישיון לשינויים. בגלל ההיקף העצום של הפרויקט, אתה עשוי לגלות כי הניהול והעמלות המשפטיות שגובות בעל הדירה שלך גבוהות בהרבה - לפעמים עד 10,000 ליש"ט.
ווסטנד 61Getty Images
מה אם אני ממשיך בלי רשות?
אם לא תקבל הסכמה מבעל הדירה שלך לפני שתתחיל לבצע עבודות כלשהן הן יכולות לגרום לך להחזיר את הנכס לאופן בו הוא היה במקור - ואתה תהיה אחראי לכל העלויות!
ואתה לא יכול להימנע מהבעיה רק בגלל שאתה מתכנן למכור. אכן, אם אתה בא למכור את הנכס שלך, הרוכשים החדשים כנראה יבקשו לראות את הסכמתו בכתב מבעל הדירה שלך לשינויים כלשהם.
ב- HomeOwners Alliance היועצים המשפטיים שלנו מסייעים למחזיקי השכירות מדי יום. אם אתה זקוק לייעוץ בנוגע לשכירות שלך להיות חבר היום.
בַּיִת. בית. מָקוֹם. הצטרף לשיחה באמצעות #HouseHomeAbode
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.
