נעילת נגיף הקורונה בשוק הדיור בבריטניה: כיצד תעריף הבנייה
לאחר שנים של ניסיונות להגדיל את מספר הבתים החדשים שנבנו ונכסים פנויים שהתחדשו, בבריטניה שוק הדיור נראה חזק. בסוף 2019 נבנו בבריטניה כמעט 204,000 בתים חדשים, כששווי השוק הכולל מוערך ביותר מ -57.5 מיליארד ליש"ט. למרות החששות סביב הברקזיט, בניית בתים וכל שוק הנכסים למגורים התחילו את שנת 2020 חזק יחסית ונראו כאילו הם יתפסו תאוצה עם התקדמות השנה. יעד הממשלה לבתים חדשים שנבנים בשנה עומד על 300,000 - נגיף הקורונה ו סגר לעצור את כל זה.
אנו בעיצומו של מה שמכנים כמה מומחים לאירוע 'ברבור שחור': משהו שהוא כל כך רחוק טווח ציפיות רגיל שהוא תופס כמעט את כולם לא מוכנים ואחד שיש לו עצום השלכות.
לדברי ראסל קווירק, מנהל סניף בבריטניה קלר וויליאמס, היא סוכנות הנדל"ן הגדולה בעולם, "המספר הנוכחי של כל הבתים החדשים שנמסרים הוא 240,000 כולל שיפוצים. יהיה שקע באספקה במהלך הנעילה ולכן מחסור.
"הפסקה של שלושה חודשים פירושה לפחות עיכוב בהשלמות ובהתחלות ולכן בשנת 2020 ייראה מחסור של אולי 60,000 בתים שנבנו".
אז עכשיו, כאשר בונים הורשו לחזור לעבוד באתרי בנייה, מה העתיד של אלה מאיתנו בשוק עבור א בית חדש?
בעוד 3 חודשים
רוב המומחים צופים שתעשיית הבנייה למגורים תוכל להתאושש במהירות.
לדברי ראסל קווירק, '10 הגדולות [חברות בניין בתים] ייפגעו כרגע בהתחשב בפסק ההכנסות. עם זאת הצינורות שלהם חזקים וכולם הרוויחו מאות מיליונים ברווחים ולכן רמות המזומנים גבוהות. הם יהיו בסדר. '
דן דאנקליGetty Images
וג'נט סיבריץ, ראש תחום מחקר מגורים בחברה לייעוץ נכסים CBRE אומר: 'אנו מצפים ששוק הנכסים למגורים יחזור לאחר המשבר, אך זמני ההיקף וההיקף יהיו תלויים במידה רבה בהשפעה הכלכלית הרחבה יותר'.
ג'רמי ליף, סוכן נדל"ן בצפון לונדון ויו"ר מגורים לשעבר ב- RICS, סבור כי היצע הבתים נמוך מ- הביקוש, בטווח הבינוני, ההתאוששות תמשיך במסלול המבטיח שלה כפי שנראו מינואר ופברואר זה שָׁנָה.
"אנחנו די אופטימיים בנוגע לאספקת בתים חדשים ברגע שנתגבר על נעילה והתרחקות חברתית וכל אמצעים אחרים הקיימים", הוא אומר. "הסיבה לכך היא שהביקוש היה חזק ומספר אישורי התכנון התאושש במידה ניכרת מאז השנה שעברה.
"לעתים קרובות ניתן לסמוך על הרוכשים לרכוש בתים חדשים בהתחשב בחוסר השרשרת המורחבת והנגישות וחלק זה של שוק הדיור הוביל את ההתאוששות לאחר צניחות קודמות".
מחירי דירות גבוהים יותר
הביקוש המעוכב מהנעילה עשוי להוביל לעלייה מחירי בתים. ולמרות ששיעורי המשכנתא נמוכים ותוכנית העזרה לקנייה עדיין פועלת, יהיו בעיות סביב האוצר.
ספקי המשכנתאות יראו טוב יותר את הנכסים הנמוכים ביותר של הלוואת ערך (LTV), כלומר אנשים ללא פיקדונות גדולים יתקשו להשיג מימון. יכול להיות שהבנק של אמא ואבא הופעל תחת לחץ בזמן ההפסקה ואולי לא יוכל לתמוך קונים בפעם הראשונה.
ובעוד הבונים הגדולים עשויים לראות חזרה די מהירה לעבודה - טיילור ווימפי החל לחזור בהדרגה אתרים בתחילת מאי - לא ברור לאיזו מהירות שאר ענף הבנייה יכולים לחזור עֲבוֹדָה. חברות קטנות עד בינוניות התקשו הרבה יותר.
איאן דיבולGetty Images
לדברי בריאן ברי, מנכ"ל איגוד בוני הורים (FMB): 'בוני בתים קטנים נפגעו מהנעילה בנגיף הקורונה, הרכישות נתקעו וקשיים לגרום לחומרים להמשיך ולפתח.
"לשליש מבניית בתים קטנים יש בניינים חדשים ריקים כתוצאה מהקניית פוטנציאלים. זה מצב קשה מאוד מכיוון שרבים מהם מתקשים לגשת להלוואות הנתמכות על ידי הממשלה, ולכן יש להם בעיות תזרים מזומנים שעלולות להשפיע על התאוששותן ".
הוא מוסיף: 'אנו יודעים ש -69 % מהבונים הפסיקו לפחות 91 % מהמסחר שלהם בגלל בעיות בשרשרת האספקה, עבודה בטוחה, בעיות תזרים מזומנים - אתה צריך לתהות כמה חברות יגיעו ל קִיר. בוני בתים קטנים סבלו מאוד מההתרסקות הפיננסית לפני עשור. אנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו להפסיד מספר דומה הפעם '.
למהירות החזרה לעבודה עשויה להיות השפעה רבה בטווח הקצר, מוסיפה ג'נט סיבריטס: 'אלא אם בוני בתים מפתחים יכולים לפרוס במהירות משאבים לפתיחה מחדש / הפעלה של אתרים חדשים, אנו עשויים למצוא התכווצות משמעותית בהיצע 2020. זה, יחד עם עלייה בביקוש המעוכב, יכול להוביל לחזרה משמעותית במחירים ".
בעוד 6 חודשים
זו הנקודה, במחצית השנייה של 2020, בה רוב המומחים מצפים לראות את תעשיית הבנייה מראה סימנים לכך שחוזרים.
בריאן ברי אומר: 'ההתאוששות של שוק הדיור תהיה תלויה בקצב הצמיחה של המדינה לאחר נעילה'. אבל הצמיחה הזו, אומרים מומחים, תושפע מאמון הצרכנים להוציא כסף.
יבטוניGetty Images
מדד ביטחון השוק העדכני ביותר של המכון המלכותי של מודד צ'רטר עומסי העבודה, התעסוקה ושולי הרווח במהלך 12 החודשים הקרובים, מציגים ירידה דרמטית בהשוואה לאשתקד שָׁנָה. לדברי סיימון רובינסון, RICS הכלכלן הראשי, 'זה לא יהיה פשוט חזרה למקום בו התעשייה הייתה לפני תחילת קוביד -19.
"חלקית זה משקף אי ודאות לגבי המצב הסביר של הכלכלה בשלב זה וכיצד זה ישפיע על ההתפתחות, אבל זה גם מעיד על האתגר שהמגזר נתון בו כרגע כשהוא מנסה לגשת למימון ממשלתי כדי לשמור על הראש מים.'
אולם ג'ייסון רישובר, מנכ"ל מפתח מגורים, קבוצת הרונסלה, מנקודת מבט מעט שונה. "שוק הנכסים גילה בעבר חוסן יוצא דופן לנוכח אי הוודאות הכלכלית, ואנו מאמינים שזה לא יהיה שונה", הוא אומר. 'במהלך המשבר הפיננסי העולמי, פעילות השוק אכן ירדה ולמרות שהבנקים יישמו שיטות הלוואה קפדניות, אנשים עדיין עבר הביתה והמשקיעים עדיין קנו נכס״.
המפתח יהיה עד כמה עמוק המיתון הצפוי, מכיוון שזה משפיע על משרות, ריביות והלוואות, וכמה מהר בריטניה יוצאת מזה.
ג'ייסון רישובר מרגיש שיש הרבה תקווה. 'תוך זמן קצר השוק הסתגל, כאשר מפתחים וסוכנים מציעים כעת צפיות וירטואליות. אמצעי הממשלה של חגים למשכנתאות והריביות הנמוכות ביותר בכל הזמנים עוזרות. תמיכה זו וחשיבה מעוררת השראה גורמים לנו ביטחון ששוק הנכסים יתגבר על האתגרים הראשוניים הניצבים בפניהם COVID-19, ואנחנו בטוחים שזה יתחיל מהר ככל שהפסיק, עם ביטחון מחודש והתאוששות במחצית השנייה של שָׁנָה.'
ולריהGetty Images
בעוד 12 חודשים ומעבר
למרות שעדיין יהיה מחסור בדיור הנגרם בחלקו מסגירת אתרים בגלל נעילה, מומחים צופים כי הבנייה תחזור בעיצומה בשלב זה.
אבל כולם מסכימים שלממשלה יש חלק עצום בסיוע לבונים קטנים לחזור אליהם הרגליים שלהם, ועבודה משותפת עם מתכננים כדי להפוך אתרים לזמינים עם מעט כתף אפשרי.
ג'רמי ליף מסביר: "בוני בתים, אם הם במצב כלכלי טוב למדי, אמורים להיות מסוגלים לנצל את עלייה בפעילות אך תזדקק לתמיכה ממערכת התכנון והמלווים כדי לחזור לאופן בו הם היו ולהכות מטרות. '
לשם כך, סוכנויות כמו הומס אנגליה רכשו אתרים בשווי 180 מיליון ליש"ט בשנה הפיננסית האחרונה, כך שבניית הבתים תוכל להתחיל מחדש במהירות.
קצין הקרקע והפיתוח הראשי שלהם, סטיבן קינסלה, אומר: 'בטווח הארוך עדיין יהיה לנו מחסור בדיור, כך שנמשיך לרכוש אתרים קשים ולתת מענה למחסומים שבעבר מנעו מהם את הייצור, אנו מוודאים שנוכל לספק על משימת הסוכנות להאיץ את בניית הבתים החדשים תוך התייחסות לשיבוש לטווח הקצר הנגרם כתוצאה מההשפעה של נגיף קורונה.'
קפיצה אחורה
ההשקפה הכללית היא שבעיקר התעשייה תחזור במהירות, ויהיה היצע של בתים חדשים. אולם המשמעות של 'מהר' תלויה בכמה בונים קטנים עד בינוניים מסתדרים בנעילה, באיזו קלות הממשלה, המתכננים וספקי המשכנתאות מגיעים לגשת לאתרים ולכספים, וכמה זמן לוקח לנו, הצרכנים, שנפגעו מאובדן מקומות עבודה, שעות קצרות יותר ומעוקבים, להרגיש בטוחים מספיק ל לקנות בית חדש.
אבל דבר אחד בטוח הוא הנכס הזה רָצוֹן להתאושש, ואת עצתו של פרייזר סלייטר, מנכ"ל חברת נכס לודגרוב הוא לעקוב אחר האמרה הישנה: 'אל תחכו לרכוש נדל"ן, קנו נדל"ן וחכו'.
כמו המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל עוד מאמרים כאלו מועברים ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.
הירשם
