סקוט מקג'ליברי מ- HGTV משתף את הטיפים הטובים ביותר שלו בנושא השכרת בית הנופש שלכם

הרבה יותר קל לומר מאשר לעשות את השכרת הנכס שלך לאורחים. הכל, החל מאופן כתיבת הרישום שלך ועד לאיכויות האירוח שלך ועד כמובן שהתעריפים שלך יקבעו את הצלחת ההשכרה שלך. שוכרים שאפתנים צריכים לפנות ל- HGTV חוקי בית נופש, שם סקוט מק'גילברי הופך נכסים מוזנחים לבריחות חלומיות. לא רק שהוא נותן לנכסים אלה מתיחת פנים מאסיבית, אלא הוא מייעץ לבעלים כיצד לשווק את נכסיהם בצורה הטובה ביותר לאורחים.

מק'גיליברי דיבר איתו בית יפה על כל הדברים להשכרת נופש - החל מאיך לחשב את התעריף שלך ועד איך לשפר את ההשכרה שלך הן באינטרנט והן באופן אישי, כמו גם עצתו בנושא ניווט בענף במהלך מגיפה. בין אם אתם משכירים בתים על חוף הים לאורחים ובין אם אתם מקווים להרוויח מחבילה ריקה בביתכם, הטיפים של מקגילברי יעזרו ללטש את הנכס שלכם.

חשב שיעור מדויק

דבר ראשון: גבו תעריף הוגן. בכל פרק של חוקי בית נופש, McGillivray מסייעת ללקוחות לחשב מחיר סביר ללילה/שבוע עבור הנכס שלהם לאחר שיפוץ.

הגורמים העיקריים הקובעים את התעריף הם האם הנכס נמצא על קו המים או לא, מרחקו אליו עיר גדולה, סה"כ חדר שינה, זמן השנה, ואיכות הבית וגימוריו של הבית, מק'גיליברי מסביר. "באופן אידיאלי, אתה נמצא בתוך שעתיים מעיר מרכזית" ו"יש לך לפחות שלושה חדרי שינה, אבל עד שישה זה פנטסטי ", הוא אומר. גישה לים באמת תאפשר לכם גם להעלות את המחיר. אך למרות שאין נוסחה מדויקת, מק'גיליברי ממליצה לבצע את המחקר שלך - זה אומר לבדוק רישומים אחרים באזור כדי לראות מה הם גובים. אם אתה רוצה להעלות את המחיר קצת יותר גבוה, הטיפ הבא שלו, אם יתבצע בצורה טובה, יכול באמת להפוך את הנכס שלך לבלוט בין רישומים דומים.

הקפד למתג את השכירות שלך

"הגורם החשוב ביותר להשגת ביקוש גבוה לנכס שלך הוא מיתוגו", אומר מק'גיליברי ומוסיף שרוב האנשים מתעלמים מההישג הזה. בכך הוא מתכוון כי השוכרים יזניחו "ליצור נושא או קונספט כדי להפוך את [רכושם] לבלתי נשכח".

אם קראת בית יפה 'הכיסוי של בקתה זו בהשראת האגריד זמין להשכרה בהשראת הארי פוטר סדרה, או זֶה בנות זהובות-השראה בית להשכרה, אתה יודע הכל על מיתוג. לא כל מיתוג חייב להיות זֶה לפרט, אבל הפרדת השכירות יכולה להיות ההבדל בין החזרת הנכס.

"אני עובד על נכס כרגע שאני מסמן את" קן הנץ ", אומר מק'גיליברי. הוא מסביר כי לבית יש נוף נהדר, משב רוח מרענן, והוא מצויד באזור בור אש המשקיף לאגם ולנוף הצוקים. רק על ידי מתן שם מהנה לשכירות, הוא כבר משך את תשומת ליבם של שוכרים עתידיים שעשויים להיות סקרנים לגבי השכרה.

שינויים קטנים בשם הנכס יכולים לעשות את כל ההבדל. אם הנכס שלך נמצא ליד אגם שאנשים רבים לדוג בו, שקול לדובב אותו כ"בית דיג "ונסה לשלב את הנושא הזה בפנים במידת האפשר. "ממש משחק מול המותג המקומי או הספציפי שלך הוא המפתח ליכולת לגבות פרמיה", אומר מק'גיליברי.

היו כנים בעת כתיבת הרישום

כעת, למרות שהמיתוג חשוב, אתה לא רוצה לייפות את הנכס שלך ברישום. "מה שתכניס ברישום שלך, וודא שמדובר בייצוג אמיתי של הנכס ואינו הגון", אומר מק'גיליברי. לפני ההגעה, על האורחים להיות בעלי הבנה טובה מה יש למטבח או אין לו, או איך חלל המגורים שלו.

יתר על כן, McGillivray מציין כי אם יש לך בעיה מרכזית בבית (חשוב: גג דולף או מכשירים שבורים), עליך להיות שקוף ומדויק בנוגע לכך. "מישהו עוזב ביקורת והביקורות האלה הן בשורה להצלחתך המתמשכת בעסק הזה", הוא אומר.

הקפד לכלול תמונות טובות

"אין כלל קשיח ומהיר לגבי מספר התמונות", ברישום מגלה מק'גיליברי, אבל אם הוא היה צריך לשים לו מספר, הוא מציע לכוון לתריסר. "אתה רוצה להציג את האזורים העיקריים שלך. אתה רוצה להראות את החוץ. ושוב, אתה רוצה להיות כנה ".

הוא נותן דוגמה לאופן בו תמונות יכולות להיות רמאות באופן בלתי מודע: נניח שיש לך בקתה שנמצאת במרחק הליכה קצר במורד גבעה מאגם ובתמונות שלך, אתה מציג תמונה מקרוב של המזח ושל הנכס פנים. השוכרים עשויים להניח שהאגם ​​נמצא ממש מחוץ לבקתה, אבל אם האגם הוא למעשה טיול טיול במורד ירידה, זה יכול להוות בעיה למי שיש לו ברכיים רעות, הוא מסביר.

עזרו לאורחים לתכנן מראש את החופשה

מלבד להראות לאורחים איך הנכס נראה בפועל, מק'גיליברי ממליצה לכלול תמונות של אטרקציות סמוכות ברישום או מסעדות שיוכלו לבדוק. "אתה כמעט יכול לעזור להם לתכנן את כל החופשה שלהם אם תראה להם כמה מהדברים המקומיים שאתה יכול לעשות", הוא אומר. הוא מציין כי חלק מהרישומים אף מרחיקים לכת הכוללים צילומי מזל"ט מהרכוש שלהם, מה שנותן לאורחים מבט מעוף על סביבתם ומדמיין את הנכס טוב יותר.

הציעו לאורחים מתנת "קבלת פנים"

"אם יש לך מתנה מסבירת פנים, זה עובר דרך ארוכה", מסביר מק'גיליברי. זה נגיעה שהוא ידוע לשלב חוקי בית נופש.

אם אתה חושב להרכיב סל, הוא מציע לכלול דברים שמתאימים לנושא הנכס. חטיפים הם התחלה מצוינת, אבל חשבו על פריטים ספציפיים יותר לפעילויות בהן האורחים יהיו מעורבים במהלך שהותם. אם מדובר בנכס על קו המים, שקול להעניק לאורחים קרם הגנה או מגבות שהם יכולים לקחת עמם. אם אתה ליד דוכן חקלאי, כלול כמה מאכלים מקומיים.

לספק לאורחים את כל הצרכים הבסיסיים

מלבד להעניק לאורחים הפתעה קטנה עם ההגעה, להגיע עד לאגר את המטבח בתבלינים ותבלינים בסיסיים שיכולים גם תזכה אותך במספר ביקורות זוהרות, מכיוון שאתה חוסך לאורחים טיול בסופר, ולכן מאפשר להם יותר זמן ליהנות שָׁהוּת.

בכל הנוגע לסבונים, שמפו, משחות שיניים, מוצרי ניקוי וכו ', כוללים גם אותם. מק'גיליברי מציין כי הרבה מבתי הנופש שעל קו המים שעבד עליהם משתמשים במערכות ספיגה ואם אתה מנסה כדי לשמר את הנכס שלך וסביבתו, אתה רוצה שהאורחים שלך ישתמשו בסביבה בטוחה מוצרים. "זו מתנה נחמדה לשוכרים, אבל זו גם דרך נחמדה לוודא שהמוצרים הנכונים נמצאים בשימוש בבית שלך."

זכור: אנו עדיין במגיפה

לבסוף, מקגיליברי שופכת אור כיצד לשכור במהלך COVID-19. במידת האפשר, הוא מציע לבתי נופש לעבור להשכרה חודשית, במקום לפי שבוע. זה יקטין את כמות מחזור האורחים. למי שעשוי לשכור שטחים קטנים בבתיו, זה נהיה קצת יותר מסובך והוא מציע לשאוף להעביר את החלל לאחד עם שכירות לטווח ארוך. יש לבצע שיטות תואמות COVID באזורים משותפים. שלא לדבר, יחידות עם כניסות נפרדות ומחלקות טבעיות הן אידיאליות יותר.

הוא גם ממליץ להרחיק את השהות של האורחים, להקצות לפחות 48 שעות לניקוי לפני הצ'ק -אין לקבוצה הבאה, כמו גם "לקרוא לאנשים להביא את המצרכים שלהם ואת כל מה שהם צריכים במשך כל שהותם. "זה מונע מהאורחים לצאת החוצה לציבור. מקומות.

עבור נכסים מבודדים, הוא מציין כי כעת הגיע הזמן שהבעלים ימלאו את גורם הבריחה וההזדמנות להתרחקות חברתית.

בנוגע ל חוקי בית נופש, המצולמת בימים אלה לעונה השנייה, מק'גיליברי מציין כי התוכנית נערכה כדי לשקף אותה את תעשיית השכרת החופשות במהלך האקלים הנוכחי ו"היה תואם ככל האפשר ולא בטון חירש."

הקשיב לטיפים מקצועיים נוספים של סקוט מק'גילברי בכל שבת בשעה 20:00. ET/PT ב- HGTV US.

עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.