איך קונים בית נופש

להחזיק בית נופש הוא פחות או יותר החלום, שכן יותר ויותר אמריקאים מחפשים להשקיע בנכסים. על פי נתוני הדיור לשנת 2019, 65.1 אחוזים מהאוכלוסייה כבר מחזיקה בבית אחד לפחות, והערעור של קבלת מקום שני - לשימוש אך ורק לבריחה ומנוחה - מובן ביותר. (במיוחד בתקופה של מגיפה עולמית, כאשר כולנו חולמים על כך כבריחה).

עם זאת, כפי שאולי ניחשתם, רכישת בית שני אינה אופציה לכולם. לדברי פרייה מלני, מייסדת ומנכ"לית החברה הפיננסית Stash Wealth, "יש לקחת בחשבון כמה היבטים, החל ממחיר הבית ועד כמה תשתמש בו, ועד אם אתה מתכנן גם להשתמש בו. כשכירות. " למטה, היא מציינת את הטיפים המובילים שלה שיש לקחת בחשבון לפני שאתה עושה את הצעד וקונה את הבית המדהים הזה על חוף הים שתמיד חלמת על אודות.

רגע, האם זה הזמן הנכון בכלל לקנות בית?

מכיוון שעסקים ופיטורים הופכים יותר ויותר נפוצים בעקבות COVID-19, אולי זה לא הזמן להשקיע. "אלא אם כן אתה יושב על חיסכון די כבד ויודע שהתעשייה שלך לא תושפע ממה שקורה, עליך לטעות בצד הזהירות", אמרה אמנדה אבלה, מחברת הפוך כסף לדבש שלך: מדריך ליזמים משגשגים לנהל אהבה עם עבודה וכסף, אמר לבית יפה בשבילנו ביסוס האם זה רעיון טוב לרכוש בית במהלך מגיפה זובכלל.

לכל הפחות, אתה יכול להתחיל לחסוך (דלג אל מספר 4 להלן כדי ללמוד עוד) - ולחקור שווקים במחירים סבירים - כדי לתכנן את הרכישה העתידית שלך. אף פעם לא מוקדם מדי להתחיל! ואם אתה מוכן לעשות את הקפיצה, המשך לקרוא.

1. דע את ה"למה "שלך

בית נופש רצוי מהרבה סיבות, במיוחד אם המיקום רצוי מאוד. עם זאת, מלני ממליץ לך לשקול בפועל למה אתה קונה את הבית לפני שאתה עושה זאת: האם הוא נמצא במקום שאתה באמת מתכנן לבקר בו מדי שנה? האם זה יותר עניין של סטטוס? האם אתה מתכנן לפרוש בו או לשכור אותו?

"הכרת הסיבות מאחורי הרכישה תעזור לך לתכנן את התקציב שלך ואת הדברים שאתה לא מוכן לעשות להתפשר עליו, שהוא מידע שאתה בהחלט צריך לפני שאתה מחליט על השקעה בבית נופש ", היא אומרת אומר. אנו ממליצים לרשום תחילה את כל הסיבות שלך, ולאחר מכן באמת להעריך את הצרכים שלך על סמך רשימה זו, כך שתוכל לחפש בתים שיתאימו לאזור שלך, למיקום ולתקציב שלך.

2. שאל את עצמך: האם הייתי קונה את הבית הזה כשלי ראשון בית?

"לפעמים, אנו רואים את לקוחותינו ממקדים את מאמציהם הכספיים בחיסכון לבית נופש לפני מקום מגוריהם העיקרי ", אומר מלני. "זה נהיה נפוץ יותר באזורים שבהם יוקר המחיה ומחירי הנדל"ן גבוהים בהרבה מהממוצע הארצי, כמו ניו יורק או ל.א."

לדוגמה, אם אתה בצד הצעיר יותר ויודע שבסופו של דבר תעבור לפרברים כדי להתחיל א משפחה - אבל גם יודעים שאתה באמת רוצה בית אגם - אז השקעה כזו תחילה עשויה להיות צעד חכם. במיוחד אם הוא נמצא באזור זול יותר ממקום המגורים העיקרי שלך כיום. אבל, כפי שמייעץ מלני, עליך להבין האם זו השקעה שאתה יודע שתוכל לשבת איתה זמן מה.

3. חקור את כל הפרטים אודות האזור

“האם המיקום של בית הנופש שלכם הוא יעד פופולרי? אם כן, האם אתה יודע אם זה יישאר כך? איך יהיו המחירים כשתהיה מוכן לקנות? " שואל מלני. כל אלו שאלות שאתה צריך (לנסות) להשיב עליהן במוקדם ולא במאוחר, תוך התחשבות בעובדה שהמחירים עשויים לעלות מהר יותר ממה שאתה חושב שהם יעלו. לכן, כדאי לחסוך 1 עד 3 אחוזים יותר ממה שאתה חושב שתזדקק לתשלום מקדמה.

אלה המקומות הכי משתלמים לקנות ...

4. התחל לחסוך אנימיד

"לפני שתוכל לחשוב על רכישת בית נופש, יהיה עליך להעריך את המצב הכלכלי הנוכחי שלך והאם יש לך כסף להשקיע עבורו או לא", אומר מלני. "אם לא יישאר לך כסף מיותר מדי חודש, החסכון לבית יהיה די מסובך! עם זאת, אם אתה לַעֲשׂוֹת נשאר לך כסף או מתכנן לבצע שינויים בהוצאות שלך כדי לפנות קצת מזומנים, תרצה לפתוח חשבון חיסכון מקוון ולהתחיל לאגור שם את הכסף ".

עֵצָה: "כינוי לחשבון החיסכון שלך" בית נופש "כדי לפקוח עין על הפרס."

5. ותכנן לחסוך יותר מ -20%

מבחינה היסטורית, רוב הבתים השניים דורשים מקדמות גדולות יותר (בסביבות 30 אחוז) וריביות גבוהות יותר מהבתים הראשונים, וזה משהו שאתה צריך להיות מודע אליו. "לדוגמה, אם אתה מעוניין לרכוש בית חוף של 200,000 $, יהיה עליך לחסוך לפחות 30 % או 60,000 $. אם אתה חוסך 600 $ לחודש, ייקח לך קצת יותר משמונה שנים לחסוך לבית ", מסביר מלני. "זכור כי מחירי הדירות עשויים לעלות במסגרת הזמן הזו, ויהיו עלויות סגירה והוצאות אחרות שיש לקחת בחשבון. לכן, עדיף למקד כמה נקודות אחוז יותר מאשר המקדמה כיעד החיסכון שלך ".

6. העריכו את שוק ההשכרה המקומי

"רובנו מוכנים להתפשר פה ושם על מה שנשקול לבית שני, לעומת המגורים הראשוניים שלנו", אומר מלני. "אנו חושבים גם על היתרון בהכנסות משכירות, המשפיע ישירות על העלות המוחלטת. במילים אחרות, אם אתה יכול לשכור את המקום, מישהו אחר עוזר לשלם את המשכנתא ”.

אם אתה יודע שאפשר להשכיר את הבית הזה ורוצה לשקול אותו, אז זה עשוי לעזור לך להרוויח חלק מהכסף שתוציא על רכישתו. עם זאת, אל תעשה זאת לְהַנִיחַ תוכל להרוויח סכום כסף על ידי השכרתו מכיוון שהמחירים יכולים להשתנות.

7. אל תשכח מדמי אחזקה

כל הבתים דורשים תחזוקה. ודמי האחזקה השנתיים הממוצעים - לכל סוג של בית, ראשון או שני - הם כ -2 אחוזים משווי הנכס מדי שנה. קונים ממעיטים לעתים קרובות בעלות אחזקת הבית, במיוחד כשמדובר בעבודות גג, חיצוניות צבע ופרויקטים אחרים ומטרידים לטווח ארוך, אך חשוב לקחת בחשבון כי בתוכנית החיסכון שלך, גַם. "אם אתה על החוף, למשל, יהיה יקר יותר לתחזוקה", אומר מלני. (אוויר מלוח הוא מאכל!)

עֵצָה: תכנית עלויות אחזקה שנתיות השוות 2% מהערך הכולל של הבית.

8. שקול תיק השקעות מגוון

"אם בהתבסס על פוטנציאל החיסכון שלך, בית נופש אינו נמצא בעתיד הקרוב (בשנתיים -שלוש הקרובות), אז אתה יכול להשתמש בתיק השקעות מגוון כדי לעזור לכסף שלך 'לעבוד קשה יותר עבורך' עד שתזדקק לו ", מסביר מלני. "המפתח לעבודה לקראת בית הנופש שלך הוא אוטומציה של החיסכון שלך. בדוק כמה אתה צריך לחסוך והגדר העברה אוטומטית מחשבון הבדיקה שלך, כך שלא תשאיר זאת ליד המקרה. " או שאתה יודע, קניות אימפולסיות.

9. היו אמיתיים לגבי כמה זמן תעשה לבלות שם

אם אתה מתכוון להשקיע כל כך הרבה כסף בבית, זה אמור להיות מקום שבעצם תכננת לבקר בו, באופן אידיאלי מספר פעמים בשנה. "כמה פעמים אתה מתכנן להשתמש בו הוא בהחלט מוֹעִיל, אבל זה גם מדד שקשה להצביע עליו, כיוון שכולנו יודעים, החיים קורים ", אומר מלני. "ההפרה תשתנה בהתאם לדברים כמו שווי שוק וכמה כסף אתה מכניס לבית, כמו כמו גם הרהיטים והעיצוב שאתה מתכנן לקנות. ” ייתכן שיחלפו מספר שנים עד שתתאפר על בית. אבל: כל עוד אתה נהנה לבלות שם, זה בהחלט יכול להיות שווה את ההשקעה.

10. אל תראה בכך תוכנית פרישה

תחשוב אם תוכל לפרוש בבית הזה. אם לא, סביר להניח שתצטרך למכור את הבית הזה כדי לקנות את הבית בעצם לפרוש פנימה. אז בהחלט קח את הזמן לבחון גם את ערך המכירה שלה לפני ביצוע הקפיצה. "כמעט אף פעם לא כדאי להסתכל על נכס כתוכנית פרישה", אומר מלני. "מסיבה זו, תרצו לוודא שאתם עומדים כראוי ביעד החיסכון הפנסיוני שלכם לפני שאתם מתכננים לרכוש בית נופש... או אפילו בית מגורים ראשוני, לצורך העניין."

עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.