כיצד לקבל הלוואת משכנתא
כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שבחרת לקנות.
מצאת את בית חלומותיך. עכשיו מה? "קבלת משכנתא היא אחד השלבים החשובים ביותר עבור רוכשי דירות פוטנציאליים", אומרת המומחית הפיננסית פרייה מלני, מנכ"לית ומייסדת Stash Wealth (אלא אם יש לך מספיק כסף לקנות בית בלי). הבעיה היא שזה לא פשוט כמו שאפשר לחשוב: יש מספר עצום של דרכים שתצטרך להוכיח את הכדאיות שלך להלוואה כאמור למלווה - תחשוב על הכנסה, ציון אשראי ונכסים אחרים. כמו כן, תרצה לוודא שאתה חוסך כסף על ריבית, ולא משלם יותר מדי עלות תקורה ככל שעובר הזמן.
להלן, עיין בטיפים של מומחים בכדי לוודא שאתה זכאי למשכנתא לה חיכית, מבלי להוציא יותר כסף מהנדרש.
בחירת המלווה הטוב ביותר
"החזקת איש המקצוע הנכון לצידך שיסייע לך בניווט בתהליך תשנה הבדל משמעותי ויכולה לחסוך לך כסף", אומרת הילני קר, מנהלת הלוואות לצרכנים ב- בנק אמריקה.
- עושה את המחקר שלך על ידי להסתובב אחר שיעורי משכנתא היא הדרך הטובה ביותר לראות חיסכון ניכר. אם אתה אוהב מלווה אבל ההצעה שלהם חסרה משהו שראית בהצעה אחרת, הודע זאת. ברוב המקרים המלווים רוצים את העסק שלך ויהיו מוכנים לעבוד איתך.
- מצא מלווה אחראי: כשאתה בוחר מלווה, בחר מישהו שאתה מרגיש טוב לעבוד איתו. הם צריכים להקשיב לך ולשים את הצרכים שלך במקום הראשון, והם צריכים להיות מסוגלים להסביר את אפשרויות הלוואת הבית שלך במונחים פשוטים.
- שאל איזה הלוואות עומדות לרשותך בהתבסס על דירוג האשראי שלך, ההכנסה, ההיסטוריה מול הבנק וסוג הבית שאתה רוכש.
- עבדו עם המלווה שלך כדי לקבוע פרמטרים - כלומר, כמה אתה רוצה להוציא לעומת כמה אתה יש לבזבז. יש סיכוי טוב שתזכה להלוואה גדולה מכפי שאתה באמת יכול להרשות לעצמך לשאת. רק בגלל שהסמכת לקבל הלוואה גדולה, זה לא בהכרח אומר שאתה צריך להתחייב לכל כך הרבה.
- חקור נקודות זכות למערכות יחסים: חלק מהמלווים מנהלים מערכות יחסים עם בנקים והם נתמכים על ידי יצירת עמוק יותר מערכת היחסים עם הבנק שלהם, בין אם זה על ידי פתיחת חשבון חדש או עבודה עם מלווה הקשור לא בנק ממוקד כסף. מלווים מסוימים יכולים להשתמש במערכת יחסים זו כמנוף להורדת עלות ההלוואה שלך.
מקבלים אישור
למרות שבטח ראית את המונחים "אישור מראש" ו"הכשרה מוקדמת "נזרקים די רופף, חשוב לציין שהם לא אותו דבר. "הכשרה מוקדמת היא תהליך קל יחסית מאשר אישור מראש מכיוון שהוא הושלם ללא מידע מאומת", אומר מלני. מלווה יכול להעריך את ערך המשכנתא שתוכל להרשות לעצמך על סמך מידע שאתה מספק כמו הכנסה, תעסוקה וחוב.
"אישור מראש, לעומת זאת, הוא קצת יותר אינטנסיבי מכיוון שיש להוכיח את המידע שאתה מספק למלווה פוטנציאלי", מסביר מלני. "אנחנו מדברים על תלושי שכר, W2, צילומי מסך של חשבון החיסכון שלך והסברים על כל הפקדה גדולה ומאיפה הם באו."
"כל שאר הדברים שווים אם מוגשות שתי הצעות על בית וקונה אחד מוסמך מראש אבל השני מאושר מראש, סביר יותר שהמוכר יקבל את ההצעה עם האישור מראש לְהַלווֹת," מוסיף מלני. "אישור מראש דורש קצת יותר עבודת רגליים בקצה הקדמי, אך בטווח הארוך, הוא נותן להצעה שלך יותר עמוד שדרה מאשר אלה שמגיעים עם הכשרה מוקדמת בלבד."
לכן, על מנת שתוכל להיות זכאי למשכנתא, עליך לעבוד על חיזוק האשראי שלך על ידי בדיקת דוחות האשראי שלך ולוודא שאתה משלם את כל חובותיך בזמן ובמלא. ספק הוכחת תעסוקה ונכסים, כולל כל חשבונות הבדיקה והחיסכון. עליך גם לוודא שהבית נמצא בתקציב שלך - יש כמה מחשבוני משכנתא מקוונים שיכול לעזור בזה. "התחל להעפיל מוקדם ככל האפשר - אפילו שנה לפני הרכישה - כי המלווה הנכון יאמן אותך במה שאתה צריך כדי להשיג את המטרה שלך אם אתה לא מוכן במאה אחוז, כמו שאין לך מספיק למקדמה, יש לך פגמים בדוח האשראי או שיש לך חוב גבוה לפירעון ", מוסיף. מלני.
הגברת כוח המשא ומתן שלך
אם אתה דואג אתה תקוע עם שיעור נורא, אל תתייאש: ישנם מספר צעדים שתוכל לנקוט כדי להשיג שיעור משכנתא אטרקטיבי יותר בעת משא ומתן. לוקח קצת זמן לחזק את המקרה שלך - גם אם זה אומר לחסוך ממש עוד כמה שנים - יהיה שווה את זה בכל הנוגע להרתיעות מול מלווה.
- הנח מקדמה גדולה יותר: בין אם אתם מקבלים סיוע נוסף למקדמה ובין אם אתם מרוויחים הכנסה גדולה יותר, הורדת מקדמה גדולה יותר עלולה להוריד את שיעור המשכנתא שלכם.
- שפר את האשראי שלך: דירוג אשראי טוב יותר פירושו לעתים קרובות שיעור משכנתא טוב יותר. בשילוב עם מקדמה גדולה יותר, יהיה לך סיכוי טוב יותר במחיר אטרקטיבי יותר. שלם את כרטיסי האשראי שלך בהקדם האפשרי.
- השווה את המלווים: מחקר המלווים מאפשר לך להשוות בין פתרונות, כגון סיוע במקדמה ודמי משכנתא שאתה יכול לוותר עליהם נסגר, ותמיד תוכל להשתמש במידע שאספת כדי למנף מינוף כשאתה מדבר לבחירה הראשונה שלך מַשׁאִיל.
מוכנים לעשות את הצעד הבא? הנה ההלוואות הפופולריות ביותר לרכישת דירות, ו חמש עלויות נסתרות של קניית דירה.
עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.
