צעדים לרכישת בית

רכישת בית אינה כמו רכישת נעליים, או אפילו מכונית. במקום פשוט להופיע בכסף, תהליך רכישת הנדל"ן הוא עסקה משפטית כמו גם עסקה פיננסית, ולוקח שבועות - אם לא חודשים - להשלים. אבל, כאשר אתה מוצא מקום שאתה יכול לקרוא למקום שלך, זה בהחלט שווה את ההמתנה.

השתמש בציר הזמן הזה של קניית דירות כדי שתדע למה לצפות בכל שלב בדרך, בערך כמה זמן ייקח לך להגיע לשם. זה עשוי להיראות מרתיע (במיוחד כשאתה מנסה לא לתת לעיניים שלך לזוגג באזכור של מילים כמו "נאמנות" ו- "PMI"), אבל יש לך את זה.

6-8 חודשים לפני שאתה רוצה לעבור דירה:

ראשית, בדוק את הכספים שלך.

לפני שתתחיל בתהליך החיפוש הביתי, חשוב לקבל מושג טוב כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך. מומחה וסופר פיננסי דייב רמזי ממליץ להכפיל את המשכורת החודשית שלך הביתה ב -25 אחוזים כדי לקבוע מה התשלום המקסימלי למשכנתא שלך. לאחר מכן תוכל להשתמש ב- מחשבון משכנתא כדי לקבוע את מחיר הבית לדירה שתשאיר את התשלום החודשי שלך מתחת לסכום זה.

5-7 חודשים בחוץ:

לאחר מכן צמצם את המקום שבו אתה רוצה לגור.

כאשר אתה יודע מה אתה יכול להרשות לעצמך, התחל להגביל את האפשרויות שלך. קח את הזמן ללמוד את השכונות שאתה שוקל: חקור את בתי הספר והשירותים העירוניים, וסע דרכם בזמנים שונים, ביום ובלילה, כדי לקבוע אם אתה באמת רוצה לחיות שם. האם אתה מרגיש בטוח להסתובב בשכונה? כמה רחוק זה לחנויות ולמסעדות הקרובות ביותר, וכמה זה משנה לך?

בזמן שאתה בעניין, הקדש זמן לחיפוש מקוון אחר מכירות דירה לאחרונה באזורים שאתה שוקל כדי להבין אם הבתים נמצאים בטווח המחירים שלך.

3-6 חודשים בחוץ:

קבל אישור מראש למשכנתא.

לפני שתתחיל לעבוד עם מתווך ומחפש ברצינות את הבית שלך, כדאי שתמצא מלווה למשכנתא ותקבל אישור מראש למשכנתא. זה מראה למתווך שלך ולמוכרים שאתה כשיר לרכוש בית, וזה מבטיח לך לדעת את טווח המחירים שאתה צריך לחפש. בשוק תחרותי, מוכרים רבים לא ישקלו הצעה ללא מכתב של מלווה המבטיח כי הקונה הפוטנציאלי יכול להיות זכאי למשכנתא.

"רוכשי דירות רבים בפעם הראשונה יתחילו להסתכל על נכסים לפני שהם מדברים עם מלווה, אבל זה דבר עצום לא-לא ", אומר קולין מקדונלד, סוכן נדל"ן מורשה בברקשייר האת'וויי הביתס בלקס, בדלמר, ניו יורק. "רוב המתווכים או המוכרים לא יתחילו להציג בתים לקונים עד שהם אכן דיברו עם מלווה ויוכלו לספק מכתב הכשרה מראש".

מקדונלד ממליצה לעבוד מול מלווה מקומי ולא עם מלווה מקוון או לא מקומי, גם אם המלווה המקוון מציע תעריף טוב יותר. "עבודה מול מלווה מקומי הבקיא בשוק המקומי מבטיחה לך עסקה חלקה עד הסגירה", הוא אומר. "המלווים המקומיים בדרך כלל גם זמינים יותר ללקוחותיהם, ומלווים מקומיים רבים יתאימו לשיעורי המתחרים שלהם."

לאחר שמצאת מלווה מקומי, תצטרך לשלוח את המידע הכספי שלך כדי לקבל זאת מאושר מראש, כולל טפסי מס ו- W-2, תלושי שכר אחרונים, חסכונות, חשבונות פרישה וחובות חובות. לאחר בדיקת כל המידע הזה, המלווה יודיע לך על גודל המשכנתא שאליו תוכל להתאים ולספק מכתב המראה שאתה כשיר מראש. בינתיים, עקוב אחר כל הטפסים הכספיים והוסף לתלושי שכר ודוחות בנק חדשים לקובץ, מכיוון שתזדקק להם שוב. מכתב האישור מראש פוג בדרך כלל לאחר 60 או 90 יום, כך שאם לא מצאת את ביתך לפני פקיעת תוקפו, יהיה עליך לשלוח מחדש את הניירת.

מצא סוכן נדלן.

אתה יכול לקנות בית ללא מתווך, אבל אין באמת סיבה לעשות זאת. כי ברוב המקרים מוכר הבית משלם את עמלת הנדל"ן. לכן, כקונה, אין לך מה להפסיד. (חלק מחברות הנדל"ן אכן גובות תשלום מהקונים; אם אינך רוצה לשלם עבור השירותים שלהם, חפש מתווך שמחייב מוכרים באופן בלעדי.) וגם בעל מתווך לצידך יכול לעזור לך בכל החסרונות של רכישת בית, וזה יכול להיות מְבַלבֵּל.

"אסור להיכנס להשקעה הזו בלי מישהו שמכיר את השוק, השכונה, מגמות מקומיות וספציפיות ערכים וכיצד לנווט את התהליך ", אומר ג'ורג 'לוטון, סוכן נדל"ן מורשה ב- RE/MAX Over the Mountain ב ברמינגהאם, אל. "מתווך שהוא הסנגור שלך ושומר על הצרכים שלך יכול לפשט את התהליך הזה ולהפוך אותו למהנה. אבל אל תשכור רק את אמא של השכן שלך שעושה את המשרה הזו בכסף חג המולד. ראיין כמה מומלצים על ידי חברים ובני משפחה וראה עם מי אתה מרגיש הכי בנוח. יכול להיות שאתם עובדים יחד במשך חודשים ואתם רוצים שזו תהיה מערכת יחסים טובה ".

התחל לצוד בתים.

כאשר בחרת מתווך, התחל לחפש ברצינות אחר הבית החדש שלך. סוכן הנדל"ן שלך ימצא נכסים שהוא חושב שהיא תאהב, אך תוכל גם לחפש בעצמך. בדוק רישומי אינטרנט, הסתובב וחפש שלטי חצר, ושאל מסביב כדי ללמוד על בתים שעשויים להיות זמינים בשכונות שאתה רוצה. בשוק המוכר, שבו הנכסים הזמינים עשויים להיות מוגבלים, נסה למצות את כל האפשרויות שלך - לא רק Trulia, Zillow, וכל מה שהמתווך שלך שולח לך.

1-2 חודשים בחוץ:

שלח הצעה - והיה מוכן לנהל משא ומתן.

כאשר אתה מוצא את הבית שאתה רוצה - ותמצא - הגיע הזמן להציע הצעה. שוחח עם הסוכן שלך על המחיר הנכון להציע; מקובל להציע את ההצעה הראשונה מתחת למחיר הנקוב, אך בשוק תחרותי מאוד, ייתכן שיהיה עליך להציע את המחיר המבוקש או אפילו יותר. סוכן הנדל"ן שלך יכול לעזור לך לאמוד זאת, ולעתים קרובות הוא יכול להבין כמה תחרות יש על בית מסוים.

לאחר שהצעת הצעה שהיא במסגרת התקציב שלך, המתווך שלך יכין עבורך את הניירת שתחתום ויגיש אותה, יחד עם מכתב האישור מראש והכסף הרציני שלך, המהווה פיקדון בתום לב של כ -1 % מהרכישה מחיר. כל זה קורה בדרך כלל במהירות, במיוחד אם קונים אחרים מעוניינים באותו נכס.

בדרך כלל יהיה למוכר כ -24 שעות להשיב להצעה שלך, וברוב המקרים הם יעמדו בניגוד לתנאים המקוריים שלך. המתווך שלך יכול לסייע לך בתהליך המשא ומתן.

אם אתה והמוכר אינכם יכולים להסכים על מחיר, תאריך סגירה ותנאים אחרים, היו מוכנים להמשיך בחיפוש. אך אם אכן תגיע להסכמה עם המוכר, שניכם תחתמו על החוזה ותהליך הרכישה יתחיל.

לאחר מכן, התקשר למלווה שלך.

ברגע שיש לך חוזה חתום ביד, יידע את זה מיד עם מלווה המשכנתא שלך. כך תוכל לנעול את שיעור המשכנתא הנוכחי, והוא יכול להתחיל לעבד את הלוואת המשכנתא שלך.

לאורך כל התהליך, קרוב לוודאי שמלווה המשכנתא שלך יבקש ממך מסמכים שונים, כגון תלושי שכר מעודכנים, מס שוטף רשומות ופריטים אחרים שעשויים להשתנות מאז האישור מראש, כמו גם מידע על פוליסת ביטוח הבית שאתה מתכנן לִרְכּוֹשׁ. נסה להגיב במהירות ובדייקנות ככל שתוכל, ולספק את המידע הדרוש בהקדם האפשרי. הזריזות שלך תעזור להעביר את ההלוואה שלך בתהליך מהר יותר ותסייע להבטיח שתסגור בזמן.

3-8 שבועות בחוץ:

קבל בדיקת בית.

רוב חוזי מכירת הדירות נותנים לרוכש כעשרה ימים להשלים בדיקת בית. אם אתה מקבל משכנתא לרכישת הבית, סביר שהמלווה שלך ידרוש ממך להשתמש במפקח בית מוסמך. (גם אם אינך נדרש לבצע בדיקת בית, עדיף לקבל אחת בכל זאת כדי לוודא שאתה לא קונה בית מלא בבעיות יקרות.)

המפקח שלך יספק דו"ח מפורט על כל מה שניתן לבצע בבית. חלק מהפריטים אינם בעלי עניין גדול, אך חלקם עשויים להיות תיקונים יקרים או חשובים, כגון הצורך בגג חדש או מערכת HVAC. אתה והמתווך שלך יכולים לבקש מהמוכר לבצע תיקונים, ולמוכר יהיו מספר ימים להודיע ​​לך אם הם מוכנים לבצע את השינויים או להוריד את מחיר הבית. אם הבדיקה מגלה בעיות גדולות, כגון טרמיטים או בסיס לא יציב, זה יכול להיות הדרך שלך לצאת מחוזה מכירה.

2-5 שבועות בחוץ:

בחר ספק ביטוח דירה ועורך דין לסגירה.

לפני שהמלווה יסגור את ההלוואה, הם ירצו לוודא שהבית מבוטח. אתר ספק ביטוח דירה - אולי אותה חברה שמבטחת את הרכב שלך - ובקש פוליסת בעל בית. ספק למלווה את כל המידע.

כמו כן, בחר עו"ד לסגירה, או בקש המלצה מהמתווך שלך. עורך הדין יבטיח כי תהיה לך בעלות ברורה על הנכס וכי כל החוזים מתאימים. עורך הדין שלך יקבע מועד סגירה ותוכל להתחיל לארוז.

ביום הסגירה:

קח עט אמין - יש לך הרבה ניירות לחתום עליהם.

מזל טוב, הצלחת! ביום הסגירה, הצוות שלך (AKA אתה, המתווך שלך, המלווה ועורך הדין) ייפגש עם המוכרים ועם עורך דינם כדי להפוך את הדברים לרשמיים. המלווה או עורך הדין שלך יודיע לך מראש על סכום הכסף הכולל שתצטרך להביא לפגישת הסיום לצורך תשלום המקדמה שלך או עלויות סגירה כלשהן. הביאו את הסכום בצורה של צ'ק קופאי, ואז נשבו והתכוננו לחתום את שמכם - שוב ושוב ושוב.

יהיו הרבה טפסים לחתימה, אבל עורך הדין שלך ילווה אותך בכל אחד ומה המשמעות שלו. (ואם הוא או היא לא, אל תפחדו לשאול אם משהו נראה מבלבל או מיותר!)

כשזה נגמר - מה שיכול לקחת כמה שעות, אז תכנן לקחת את החופש מהעבודה - אתה בעל בית. בהתאם להסכמה שלך, ייתכן שתקבל את המפתחות ותוכל לעבור דירה באותו יום. מחוזות מסוימים לא יתנו לך לעבור לגור עד שהכותרת תוקלט בממשלה המקומית, מה שיכול לקחת כמה ימים, אבל המתווך שלך צריך לדעת את החוק הזה ותדריך אותך מראש, אם זה המצב.

בשלב זה, הגיע הזמן להתחיל להפוך את הבית שלך לבית שלך.

---

עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.