גיליון 1 שולחן עגול: כל מה שצריך לדעת על בניית (או שיפוץ!) בית

זה הוגן לומר שאנחנו בעיצומה של תנופת שיפוצים - אז מנהלת המערכת ג'ואנה סאלץ שוחחה עם מומחים ברחבי הארץ (כולל מעצבים, אדריכל, קבלן ובונה) כדי להבין טוב יותר את עליות וירידות.

ג'ו סאלץ: שמעתי ממקורות שונים בתעשייה שמעולם לא היה יקר יותר לבנות מאשר כרגע. למה?

קיילי באון, עיצוב בית קניות: מבחינתנו בפילדלפיה, יש לנו ביקוש עצום כרגע ויש לנו בשנים האחרונות. יותר ויותר קשה למצוא אנשים שיעבדו בעבודות שלך. התקשינו אפילו להזמין בונים שנה בחוץ. אני חושב שיש יותר עניין בעיצוב בשנים האחרונות ובמיוחד לאחר COVID.

דסטין אנס, עיצוב דסטין ברנט + בנייה: אני לא בטוח במאה אחוז מה מניע אותו אבל עלויות הבית שלנו לבנייה חדשה כמעט הוכפלו בשנתיים -שלוש האחרונות. היינו בערך 150 $ למ"ר לבנייה חדשה ובזמן האחרון היינו בערך 300 $. וזה לא בגלל דבר אחד שאתה יכול לזהות בקלות, זה רק קצת בכל קטגוריה. COVID היה חלק מזה ביותר מדרך אחת: יש מחסור בקבלת חומרים, יש מחסור בכוח אדם. וכאן בדרום יוטה שבה היה לנו מזל גדול למדי בגלל COVID, אנו מקבלים הרבה אנשים שמגיעים מערים ועיירות שהיו סגורות הרבה יותר מאומצות. ולכן אנו עסוקים מתמיד.

ג'סיקה פלזנטס, בניית מגורים של גודווין ו אדריכלות POP: ל- COVID בהחלט הייתה השפעה על מחירי החומרים ועל שרשראות האספקה. אז לא רק שזה יקר יותר לקנות דברים כמו שניים על ארבע, זה גם לוקח יותר זמן עד שאנשים מקבלים את הציוד הזה. וכדי להדהד את מה שקיילי אמרה, באמת יש מחסור בכוח אדם מיומן. הניסיון והידע המעשי הנדרש כדי לבצע עבודה טכנית בצורה נכונה הם נדירים. אני חושב שזה היה שינוי דור. קשה להשיג אינסטלטור טוב, קשה להשיג חשמלאי שיודע על מה הם מדברים, והוא מסוגל גם אינטראקציה עם בעלי בתים שהושקעו באופן אישי ורגשי מאוד בפרויקטים אלה באופן המכבד את שלהם הַשׁקָעָה.

נינה קוק ג'ון, סטודיו קוק ג'ון: זה נכון במיוחד בכל הנוגע לעבודה בהתאמה אישית, בין אם מדובר בארונות מותאמים אישית, עבודות מתכת בהתאמה אישית או כל דבר אחר. אתה לא רק צריך למצוא אנשים שהם טובים בתחומי העיסוק שלהם, אלא שהם גם צריכים להיות בעלי שרטוטים טובים שיוכלו לצייר חנויות טובות כדי לפרש אותם נכון. ישנם שלבים רבים ושונים לאורך השרשרת שיכולים בסופו של דבר להשפיע על התמחור של המעקה המותאם אישית הזה. אבל בהחלט לאחרונה רק גישה לבעלי מלאכה משובחים הייתה בעיה גדולה.

ג'ו: מעניין שדרום יוטה וניו יורק עוברות את אותה חוויה. לאלו מכם שעובדים הן באזורים עירוניים והן בכפריים, האם אתם רואים עלייה בזו או אחרת?

ג'סיקה: אני חושב שבוודאי שבמטרופולין בניו יורק, הייתה יציאה אמיתית למקומות כמו מחוז ליצ'פילד, או חלקים מניו ג'רזי, שם אולי אנשים כבר היו להם כוונות לעזוב עם משפחה קטנה שהאיצה את התוכנית הזו, או שאנשים שיש להם אפשרות ללכת לבית משני הפכו את זה העיקרי שלהם מקום מגורים. וזה השפיע מאוד על אנשי המקצוע והקבלנים המקומיים בעיירות הקטנות האלה שלא רגילות לזרימה של כל כך הרבה אנשים. בפרברים מסוג זה, או בשמו x אזורים עירוניים, הדבר מתורגם לפעילות רבה יותר בתחום העיצוב והבנייה. ועכשיו קשה עוד יותר לגרום לעובדים או לאנשי מקצוע מיומנים להתחייב לפרויקט. קבלן מקומי אחד למעלה אמר כי מעולם לא היה עסוק יותר ב -18 שנות פעילותו.

נינה: כן, במונטקלייר, ניו ג'רזי, היו הרבה אנשים שקונים ממש מהר ועוברים מהעיר. אז אנחנו רואים את אותו הדבר גם כאן, כי גם אם הייתה להם דירה קטנה במנהטן, הם היו יכולים למכור את זה ולקבל כאן מקום הגון שאליו הם יכולים לבצע עבודה טובה נכון? אז הם קונים נכס ואז לא רק עוברים ישר פנימה, אלא הם רוצים לעשות את העבודה עליו עכשיו לפני שהם עוברים לגור. וזה אותו דבר מבחינת הקבלנים המקומיים, הם פשוט אני פשוט לא חושב שיש מספיק מיומנים לרמה שהיינו כמו שהם יעבדו על הפרויקטים שהיינו רוצים, כך שאנו אומרים שאתה יודע תראה, ייתכן שתצטרך לחכות שלושה חודשים, ייתכן שתצטרך לחכות שישה חודשים.

ג'ו: אז כשכולכם מדברים על עבודה מיומנת אני סקרן מה אתם מחפשים.

נינה: לעתים קרובות אנו אוהבים להשתמש בפרטים שאינם נפוצים. אז אם כמה קבלנים רגילים לעשות דברים בצורה מסוימת, והם אפילו לא בהכרח ממש קוראים את הציורים כל כך טוב, הם נראים קצת ואומרים, "אוי, מעקה; אני אעשה את המעקה שלי ", מול קבלנים שבאמת נכנסים לפרטים ויכולים לעבוד עם רעיונות חדשניים ולהבין אותם ויודעים איך להביא אותם. מלבד זאת, אנו רוצים קבלנים שבאמת מתכננים את הפרויקט המלא מבעוד מועד. במיוחד אם אתם מבצעים שיפוץ דירה, עליכם לצפות מראש מה יכולות להיות הבעיות האפשריות. ישנם מספר דברים שיכולים לעלות ברגע שאתה מוריד את הקירות, אז אתה צריך לשאול את כל השאלות הגדולות באמת בתחילת הפרויקט. כך תוכלו להיות מוכנים אם וכאשר משהו יעלה באתר.

בטסי הלם, עיצוב בית חנות: כן, יש הרבה אנשים שיסתכלו על הציורים האלה ואז פשוט יעשו מעקה משלהם. יש לנו קבלנים ובעלי טחנות, עובדי מתכת. וכשאנחנו לא יכולים להשתמש באלה, זה פשוט כרטיס בר כמו שדברים משתבשים, הם משתבשים כל הזמן. ואנחנו רק רוצים לשתף פעולה עם האנשים שהופכים את זה ליעיל ככל האפשר. וכאשר האנשים האלה אינם זמינים, זה באמת קשה וישר, אנחנו פשוט דוחפים את הפרויקטים שלנו לאחור כדי לגרום לאנשים האלה לבצע את העבודה.

ג'סיקה: אם אני מדבר מנקודת מבט של קבלן, אני מסכים במאה אחוז שזה קצת כרטיס פראי כשאתה עובד עם מישהו שאתה לא מכיר. עם זאת, אני חושב שזה באמת חשוב לשמור על ראש פתוח כאשר מנסים לפתח מערכות יחסים חדשות בתחום. עבור כל אדם שהתגלה כאכזבה, תוכל למצוא את איש הכוכב הרוק הבא שלך. אז אני חושב שתהליך הבדיקה הוא באמת חשוב. כמו כן, חשוב מאוד לקבל תמחור תחרותי לפרויקט. עבור אנשים המנסים לפתח איתנו מערכות יחסים, אנו תמיד נותנים להם הזדמנות, בהנחה אחת, יש להם ניסיון עבודה רלוונטי שהם יכולים להראות לנו ושניים, שיש להם הפניות. לא הייתי רוצה שקבלן ואפילו מעצב יחשוב, אנחנו לא הולכים לעבוד עם מישהו חדש כי אתה צריך לעבוד עם אנשים חדשים. אם אתה מתכוון להיות בסביבה לזמן מה, האדם שאומר, למשל, את עבודת שבלונות הרצפה שלך עומד לפרוש, ולא תהיה לך אפשרות - תצטרך למצוא מישהו חדש.

דסטין: אני חושב שאנחנו צריכים לסייע ללמד את זה לילדים שלנו. יש מחסור כזה, במיוחד עם צעירים. קבלני המשנה שלי אומרים לי שילדיהם אינם מעוניינים - בין אם זה מוסר העבודה או הטכנולוגיה בידיהם כל הזמן. ו- COVID לדעתי מגזים כי מכיוון שאנו מול המסכים יותר ויותר - אנו מאבדים את אומנותנו.

ג'ו: בהחלט. אני חושב שאנחנו צריכים להפיץ את המסר הזה. הקוראים שלנו הם שילוב של מעצבים ובעלי בתים, אז אני רוצה לצלם גם לאותם קוראי צרכנים: מהם הדברים שלדעתכם בעלי בתים מתעלמים מהם כל הזמן במהלך שיפוץ?

ג'סיקה: אני חושב שהרבה פעמים, בעלי בתים ואולי כאלה שאינם מונחים על ידי אנשי מקצוע בעיצוב יתעלמו מכמה מפרטים מוגמרים ודברים כמו גופי אינסטלציה, חומרה פנימית, לחשוב שיש להם מספיק זמן לְהַחלִיט. אבל במציאות, כן, אולי יש לך הרבה זמן להחליט. אך ככל שיידרש זמן רב יותר עד שתבין זאת, כך המחיר יהיה יקר יותר מנקודת מבט של זמן, וככל שתמחור פחות תחרותי מקבלנים. אז תמיד הייתי מעודד בעל בית, כל מי שעובר פרויקט שיפוץ הבית להשקיע זמן רב כמו שהוא מוכנים, או שוקלים, לסיים באמת הרבה מהפרטים הקטנים האלה שישחקו תפקיד גדול בהשגת פרויקט בוצע.

ג'ו: אני חושב שאנשים מופתעים כל הזמן מכמה החלטות שצריך לקבל - וכנראה שהערך הגדול ביותר שמביא מעצב לשולחן הוא לעזור להקל על כל ההחלטות האלה.

נינה: אני אומר באותו כיוון, תחליט על דברים מוקדם, אבל במיוחד עם שיפוצים, תבין את זה פעם תחילת הבנייה, סביר להניח שיהיו הפתעות - במיוחד אם אתם משפצים בית ישן.

דסטין: וכדי להוסיף על זה, אני חושב שזה כנראה קורה יותר בשיפוץ ברמה קטנה, או אולי בעבודת יד, אבל כנראה אף פעם לא חושבים על הנדסה. אני חושב שכמה מעצבים עשויים להתמקד בעיצוב, יותר מאשר מציאות הדברים, במיוחד אם הם לא היו חלק מהבנייה. אתה צריך לחשוב על התוצאה הסופית שאנו מנסים להשיג, אלא גם על איך אתה הולך להגיע לשם.

קיילי: הלקוחות שלנו באופן אישי לא חושבים על דברים כמו המהנדס, מומחה התאורה, איש ה- AV, טיפולי החלון המובנים בתוך הבית. כל אלה פריטי מחיר עצומים שאינם באמת חלק מהדברים הנוצצים למדי.

ג'סיקה: נכון, וכמובן שלא לכולם יש תקציב לשכור מעצב AV, אז מאיפה אתה מוצא את האיזון נקודת מבט מקצועית בעיצוב בין ניסיון להשיג את כל מה שהלקוח רוצה לעבודה בתוך תַקצִיב?

ג'ו: בהחלט. אנחנו תמיד רוצים לקחת בחשבון את כל התקציבים. אוקיי, הגיע הזמן לסיבוב הברקים. אז השאלה האחרונה שלי היא: מה אתה מעדיף, שיפוץ או בנייה חדשה? ועל אילו היית ממליץ לבעל בית להתחיל פרויקט?

בטסי: אני אוהב את האתגר ואת הנשמה של בית קיים. אני אוהב לראות מה זה יכול להיות. יש כל כך הרבה בתים קיימים על מגרשים גדולים וזה קצת מקטין את טביעת הרגל שלנו לעשות שימוש חוזר במשהו שכבר קיים. אנו אוהבים את האתגר וסוג ההקשבה לאדריכלות הבית ולבנות על כך.

נינה: אני משוחד כאדריכל, הבסיס נותן לי יותר חופש ליצור משהו להגיב באופן ספציפי למה שהמשפחה צריכה. זה אכן דורש מישהו בעל רצון עז כי לא כולם כל כך אמיצים לתת לך ללכת עם זה אבל אני חושב שבסופו של דבר אתה אכן מקבל משהו שמותאם לך במיוחד.

דסטין: אני חושב שהכל תלוי בפרויקט. בשבילי, זה חייב להיות להחזיר את החיים לבניין ישן ומשמעותי שעיצוב טוב או אומנות טובה הוא מדהים, משהו שהולך להיות נצחי. לי אישית, הייתי מעדיף משהו מהיסוד. אבל אני חושב שהוא חייב להתאים לנוף הטבעי שלו, בין אם זה עירוני או כפרי - משהו שהוא לא פולשני.

קיילי: אני הולך לרמות ולומר את שניהם. אני אוהב פרויקט שיש בו שיפוץ היסטורי כלשהו. אנחנו אוהבים את האופי הנצחי של הבתים הישנים האלה, סוג של להישאר נאמן למה שהם, אבל נותנים להם שימוש מודרני יותר. עם זאת, אני חושב שלעיתים קשה מאוד לשלוט בעלות זו, ולכן התשובה שלי היא שההרגשה קצת יותר קלה בסך הכל, כי לפעמים זה פחות דומה לחלקים. מבחינה עיצובית, תמיד הייתי מעדיף לבצע שיפוץ. מנקודת מבט ניהולית, תמיד הייתי בוחרת לבנות מהיסוד.

ג'סיקה: אני חושב שהרבה מעצבים ואדריכלים יגידו על הבסיס כי זה לא נותן לך כמעט שום הגבלה - השמיים הם הגבול מבחינת התוכנית או האסתטיקה. אבל באופן אישי אם יש לי קנבס ריק, אני נהיה קטטוני. אז אני אוהב לעבוד עם איזושהי מסגרת קיימת. אני מסכים שמבחינה עיצובית, היותך ללא הפרעה עם התנאים הקיימים, הוא אידיאלי, אולם לדעתי בהתחשב במצב הנוכחי, אם מישהו חשב על שינוי, הייתי מייעץ לו לבצע שיפוץ, כי אם כבר חיית עם שטח, אתה יכול לחיות עם זה אולי עוד שישה חודשים, בזמן שאתה מסדר את כל הברווזים שלך ומוודא שיש לך קבלן על הסיפון שישים לב אליו הפרויקט שלך, ויש לך את מפרטי העיצוב שלך בריבוע, במקום לבצע בנייה חדשה עם ציר זמן שעשוי להיות קצת יותר פָּרוּעַ.

---

עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.