מה זה קו מחדש? כיצד פגעו נוהלי הנדל"ן באמריקאים שחורים

בסוף יוני התקשרה פנייה פשוטה לתעשיית הנדל"ן באמצעות מקור לא צפוי: זמר-כותב שירים עטור פרסי הגראמי ג'ון אגדה. בתגובה לא TMZ סיפור חדשותי שמסקר את החלטת המתווכים בטקסס לערבב את המילה "מאסטר" בעת עיצוב חדרי שינה וחדרי אמבטיה, בחרה אגדה להתייחס לבעיה בפועל שעומדת בפני רוכשי דירה שחורים.

“בעיה אמיתית: מתווכים לא מראים לאנשים שחורים את כל הנכסים שהם זכאים להם. בעיה מזויפת: לקרוא לחדר ההורים לחדר ההורים. תקן את הבעיה האמיתית, מתווכים, "זוכה EGOT צייץ.

הטעידה של אגדה קיבלה מאז כמעט חצי מיליון לייקים, ועוררה - בעיצומו של חשבון גזעי גדול יותר ברחבי אמריקה בעקבות מותם של אחמוד ארברי, ג'ורג 'פלויד וברונה טיילור-שיחה נחוצה ביותר על סוגי האפליה בדיור שהשתוללה במשך עשרות שנים ב אמריקה.

אמנם המונח "אדון" בהחלט מעורר את ההיסטוריה הכואבת של עבדות (בית יפה החל להשמיט את המונח), צודקת האגדה כי הבעיה עמוקה בהרבה מהמינוח. למדינה הזו יש היסטוריה ארוכה של אפליית דיור שהשאירה את האפרו -אמריקאים ללא הזדמנות להחזיק בנכס, לבנות את השווי הנקי שלהם ולקצור את היתרונות הכספיים הרבים המיוחסים לבית בַּעֲלוּת.

חלק מ"בעיה ", כפי שמגדירה זאת אגדה, היא ההמשך של יישור מחדש. קו מחדש היה נוהג שהופעל לראשונה על ידי הבנקים לפני עשרות שנים, שפנה ישירות לקנייני דירות שחורות וחומות על ידי מניעת ביטוחים, הלוואות ושירותים ושירותים פיננסיים אחרים באזורים הנחשבים כ"סיכון גבוה ".

"הבנקים היו מגדרים סביב אזורים מסוימים כדי להימנע מהשקעה באזורים שבהם היה שחור במיוחד", סבין גרנט, מסביר מתווך אורח חיים באטלנטה וקצין הלוואות משכנתא לשעבר. "אם כן, אם אתה אדם שחור ואתה מעוניין לרכוש נכס, ישנם אזורים שבהם לא יראה לך הנכס על ידי מלווה או מתווך, גם אם היית מוסמך לכך."

"דוגמה נוספת לקישור מחדש היא שיטות ההלוואות, בהן אדם לבן מהמעמד הנמוך יוכל לקבל הלוואה, אבל אדם שחור מהמעמד הבינוני או אפילו שחור מהמעמד הגבוה לא יוכל לקבל הלוואות ", היא ממשיך.

למרות שההגדרה מחדש הייתה מבחינה טכנית מחוץ לחוק על פי חוק הדיור ההוגן משנת 1968, השפעתו היא ארוכת שנים, ואף הולידה צורה אחרת של אפליית דיור: הקפדה מחדש. "זה קורה כאשר מלווה פונה למיעוט באזור שאינו מגדיר את ההרכב עם הלוואות וביטוח בריבית גבוהה", אומר גרנט.

אי השוויון הזה בשיטות ההלוואות ליווה גם צורת אפליה ישירה עוד יותר: מעשי דירה וחכירות שכירתו במפורש את התושבים השחורים. לדוגמה: לויטאון, לונג איילנד, ניו יורק, המפורסמת בזכות הפופולריות של החיים בפרברים לאחר מלחמת העולם השנייה, לא אפשרה לקונים שחורים, ללא קשר למימוןם. למרות שמחסומים גזעניים גלויים כאלה אינם חוקיים כעת, זה לא אומר שההשפעות שלהם נעלמו. לאי שוויון כזה יש השלכות הדור: סביר להניח שאמריקאים לבנים שרכשו בית לפני 60 או 70 שנה ראו הערכה בערך, גיוס הון משלהם, כמו גם מה שהם מסוגלים להעביר לעצמם יְלָדִים. ללא גישה לאותה נקודת מוצא-שלא לדבר על בתי הספר ועל משאבים אחרים שנקבעים במס בהם אזורים - לאמריקאים שחורים רבים אין אותו סיכוי לצמיחה כלכלית, והפער בין הגזעים ממשיך להתרחב דורות.

בעוד שתוכניות פדרליות עשויות לשמש כדרך אחת לפצות על הפער הזה, גרנט טוען כי הממשל הנוכחי עשה צעדים לאחור בהגנה על בנקאות ודיור. על פי הקואליציה הלאומית לדיור בהכנסות נמוכות, רגרסיה זו ניכרת בבקשה תקציבית לשנת הכספים 2021 שהוגשו על ידי הנשיא טראמפ ומזכיר ה- HUD בן קרסון בפברואר 2020, שביקש לצמצם באופן דרמטי את קצבאות הדיור למשפחות, קשישים בעלי הכנסה נמוכה וכן יותר.

בסוף מאי, ממשל טראמפ בחר להתקדם עם שיפוץ חוק ההשקעה הקהילתית (CRA). CRA, שנחתם על ידי הנשיא ג'ימי קרטר בשנת 1977, הוא חוק פדרלי שנחקק למאבק בהשפעות של הקו מחדש על ידי עידוד הבנקים לענות על צרכי הלווים, במיוחד אלה בעלי הכנסה נמוכה שכונות. מבקרים רבים על כללי ה- CRA החדשים שנקבעו על ידי משרד מבקר המטבע - כולל הנציגה האמריקאית מקסין ווטרס -מאמינים שהם יעודדו בנקים לקחת עסקאות גדולות יותר (דירות יוקרה, גשרים, אצטדיונים) בכביכול "אזורי הזדמנויות" במקום לענות על הצרכים של שכונות בעלות הכנסה נמוכה או בינונית. כלל כזה בעצם יגמד את המטרה הראשונית של ה- CRA. ב- 29 ביוני הצביעו הדמוקרטים של הבית להפוך את הכלל הזה, אך נותר לראות אם הנושא יטופל בסנאט.
לפני ההכרזה על שיפוץ ה- CRA, NPR דיווח כי תקציב 2020 של טראמפ ביקש לחסל לחלוטין את התוכנית למענקי בלוק פיתוח קהילתי, הציבור קרן הון דיור ותוכנית ההענקה של HOME-כולן תוכניות שהוכיחו תועלת רבה להכנסה נמוכה קהילות.

"עם הממשל הנוכחי, הדברים נותקו לגבי ההגנה הבנקאית להפסיק אפליה בתהליכי הלוואות ובנקאות ", אומר גרנט," ואנשים אפילו לא מודעים לכך. הממשל הזה קיצץ את העניינים ".

בינתיים, ארגונים כמו האיגוד הלאומי של מתווכי נדל"ן הציעו רעיונות שונים למאבק באי שוויון זה, כולל קריאה לכל 50 המדינות להעביר ולעדכן חוקי דיור הוגן ולבטל את תעריפי הביטוח המבוססים על מיקוד.

כשנשאל על הצעדים המתאימים להתמודדות עם השלכות הקו החוזר וההתבטאויות של מחלות דיור אחרות שעומדות בפני הקונים השחורים, רובין אנדראדה, הבעלים/המתווך של מכור אטלנטה, הדגיש את חשיבות החינוך.

"ראשית עלינו ללמוד כיצד זה התחיל, מדוע זה התחיל, ומי התחיל את זה", אומר אנדראדה. “אם אתה לא יודע מספיק כיצד התחיל משהו רע, זה לא ישפיע עליך. אתה לא תהיה כועס על זה. אתה צריך לכעוס על זה. וכך תתעסק מחדש ותתבקש לרצות לעשות משהו בנידון ”.

כאשר רוכשי הדירות השחורים ממשיכים לדרוך מים בשוק שנכפה נגדם כבר עשרות שנים, גרנט מעודד גם את רוכשי הדירות להיות פרואקטיביים בתלונות הדיור שלהם.

"הצעד הראשון הוא כקהילה לשמור על הרגל על ​​הגז", היא אומרת. "אני חושב שלמדנו לחיות עם רקמת הצלקת שלנו. מדי פעם מישהו בוחר בזה ואנחנו אפילו לא מכירים בזה כי אנחנו יודעים שזה יגדל בחזרה. אז כשאתה מרגיש שזה קורה לך, שים את זה בחוץ. להגיש תלונה."

עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.