4 סימנים שכדאי לכם למכור את הבית שלכם ולבנות בית חדש
כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שבחרת לקנות.
לפעמים, היקף חלומותיו של לקוח עולה על התשואה שהם יראו בבית - או על השמחה שהם יגלו שם אי פעם. "בשבילי, זה דגל אדום כאשר בעל בית מתחיל לדבר על הזזת המדרגות", אומרת ויקטוריה סאס, שהקימה חברת העיצוב שלה באזור מיזאפוליס Project Refuge Studio עם דגש על שיפוצים ששומרים על משפחות צעירות מבוגרות בתים. "יש הרבה הנדסה שנכנסת לפעולה, ובדרך כלל היא לא המפץ הטוב ביותר עבור הכסף שלך. זה הזמן שאני לוקח את השיחה לרמה מופשטת יותר ואומר, 'מה אתה באמת רוצה מבית?' כנראה יהיה זול יותר לעבור ולהשיג את הבית שאתה באמת רוצה, או לפחות להתחיל קרוב יותר למקום שאתה רוצה בסופו של."
כך תדעו שהגיע הזמן להמשיך הלאה.
התקשתם להבין כיצד לחיות בבית בו אתם נמצאים.
בתים יכולים לעצב את האופן שבו אתה מתקשר עם המשפחה שלך - לטוב ולרע. פריסה מסובכת יכולה להקשות על בילוי ביחד כמשפחה, או שאולי אתם מרגישים קרובים מדי במרחב קהילתי צפוף. אם אתה פשוט לא יכול לגרום לזה לעבוד, זה סימן להזמין מקצוען - אבל לפעמים עצמות הבית והצרכים של המשפחה שלך פשוט לא מתאימים. "זה יכול להיות אמוציונאלי עבור הלקוחות להבין שמה שהם חשבו שיהיה מהלך נהדר ממש לא", אומר מעצב הפנים סנט לואיס ג'ייקוב לוס. "הדברים שמניעים אנשים לרצות לשפץ הם בדרך כלל מבוססים-הבית לא מספיק גדול, יש לו זרימה גרועה, הוא עייף או שאין מספיק אור או פרטיות" אומר ברוס אירווינג, סוכן נדל"ן באזור בוסטון ומפיק לשעבר של הבית הישן הזה שמתייעץ גם עם בעלי בתים ששוקלים את הדחפים המתחרים לעבור או לְשַׁפֵּר. "כשזה לא ניתן לפתרון, זה בדרך כלל קשור לייעוד - הבית כבר ממלא את המגרש כבר, אבל הפך לחוסר התאמה של האנשים שחיים בו. אמרתי לאנשים, 'אתה יכול לשים מיליון ברגים בבית הזה ועדיין זה לעולם לא יהיה מה שאתה רוצה.' יש רק כל כך הרבה מה שאתה יכול לסחוט מהרכוש הנתון. "
אתה רוצה לשתול שורשים במשך עשרות שנים (ולצלול את כל הפרטים).
התאמה אישית של כל מרכיב בבית יכולה להוות את הבמה לשהייה ארוכה ומאושרת. "אם אתה מתכנן להישאר בבית 15 שנים או יותר, ההמלצה שלי תהיה לבנות", אומרת אמילי קלארק, המנהלת את בויז, חברת עיצוב הבנייה של איידהו, קלארק ושות 'הומס. "כאשר אתה עובד עם צוות לעצב בית מהיסוד, אתה יכול לתכנן ולהתאים את הבית שלך בצורה שתשרת אותך בצורה הטובה ביותר. שיפוץ גדול יכול להסתיים כמה של יעדים אלה, אך אתה תהיה מוגבל יותר מטביעת הרגל הקיימת, גובה התקרה ושירותים. "
להתחיל מחדש עולה פחות משיפוץ הבית בו אתה נמצא.
לפעמים שינויים שמרגישים קטנים עולים בדיוק כמו לשנות הכל. אם להפוך את הבית שלך לבית החלומות שלך דורש מהפך מלא, התחלה חדשה עשויה להיות התאמה טובה יותר - במיוחד אם רשימת המשאלות שלך דורשת הזזת קירות, תעלות, חשמל, גז או אינסטלציה שורות.
אתה רוצה לשים את הבריאות במקום הראשון.
ניתן לקפל בצורה חלקה את הטכנולוגיה המודרנית לבית חדש כדי להעמיד את הבריאות והרווחה של משפחתך בראש סדר העדיפויות. "מבחינה פיננסית גרידא, בדרך כלל תוציא יותר לבנות חדש מאשר לשיפוץ, אבל קשה לשים מחיר על היתרונות של עבודה עם לוח נקי", אומר קלארק. “זרימה ופונקציונאליות טובה יותר, מחזור נקי, חימום וקירור יעילים, תקרות גבוהות וכן מרחבים המותאמים אישית לתמיכה בפעילויות היומיומיות הספציפיות שלך עושים הבדל עצום בסך הכלל שלך בריאות. "
טיפים מקצועיים לבנייה
להבין מה המשמעות של "מנהג" באמת.
לא כל המבנים החדשים "המותאמים אישית" נוצרים שווים. ג'וליאנה אוליביירה, מנהלת חברת Beyond Design Interior בדאלאס אומרת שחשוב להבין כמה אפשרויות בונה באמת מציע, במיוחד עם בתים מותאמים למחצה או בתים (פיתוח הכולל בתים דומים סִגְנוֹן). "לא משנה כמה הם משווקים שהם מספקים עיצוב מותאם אישית, זה בדרך כלל אומר לבחור אחת מתוך מספר האפשרויות X", היא מזהירה. אם אתה רוצה עיצוב פנים מותאם אישית באמת, זה עשוי לדרוש קצת אחוריות. "לפעמים יותר הגיוני ללכת עם החבילה הבסיסית ולתכנן לעשות את העבודה שאתה רוצה מאוחר יותר."
הכירו את החוקים.
אם אתה בונה בשכונה ותיקה יותר מאשר פיתוח חדש, תרצה לבדוק את רשימת המשאלות שלך עם התקנות המקומיות. "אתה לא תוכל לבנות את הבית שאתה רוצה בשכונות מסוימות", מזהיר חוקים. "ישנן מגבלות שימור ומגבלות התאגיד לבעלי בתים שלא יאפשרו לך לבנות מחדש גובה מסוים, או בנה סגנון מסוים, או שטביעת הרגל של הבית תהיה מעל ריבוע מסוים מִדָה."
- אישורים לכל עירייה קודים משלה, אך סביר יותר שתזדקק להיתר אם אתה משנה את הבית מבנה - דברים כמו הוספה או הסרה של קירות, הפיכת מוסך לחלל מגורים או החלפת גג. ליתר ביטחון, בדוק את קוד הבנייה של העיר שלך לפני שתתחיל להניף פטישים. (אם יש לך קבלן, וודא שהם מושכים עבורך את ההיתרים - מה שמבטיח שהם אחראים לכך שהעבודה המתקבלת תהיה קוד.)
- אישור HOA כמעט רבע מהאמריקאים גרים ב- HOA, אשר בדרך כלל דורש אישור מראש לפני שיפוצים או תיקונים. ארגונים אלה, שנועדו להגן על ערך המכירה מחדש של כל השכונה, מתמקדים בעיקר באלמנטים חיצוניים או בשינויים במערכות האינסטלציה או החשמל שלכם. אם אתה גר בדירה, HOA ירצה גם לאשר תוכניות להעביר קירות נושאי עומס, דבר שעלול להשפיע על שכניך. בדוק את תעודות ה- CC של ה- HOA שלך (קיצור של תנאים, תנאים ומגבלות), המתארים אילו שדרוגים דורשים אישור מראש. דלג על שלב זה ו- HOA שלך עשוי לדרוש ממך לבצע את העבודה מחדש.
- ייעוד היסטורי אם אינך בטוח, משרד השימור ההיסטורי של המדינה שלך אמור להיות מסוגל לומר לך אם אתה גר ברובע היסטורי. רובעים מקומיים אלה יכולים לשלוט בכל דבר, החל ממראה ותחושה של שכונה ועד לסגנון טיפולי החלון שאתה מתקין - כלומר יתכן שלא תוכל לבצע את כל השינויים שקיווית ללא אישור העירייה, בין אם הבית שלך רשום כאתר היסטורי ובין אם לאו בִּניָן. לקבלת תקנות ייעוד מקומיות, פנה לפקיד העיר שלך. (לעומת זאת, הרישום במרשם הלאומי הפדרלי אינו כרוך במגבלות כלשהן.)
כך או כך, כך תמשיך:
מצא צוות שאתה סומך עליו (ואוהב).
"וודא שהצוות שאתה בוחר לשיפוץ או הבנייה שלך חולק אסתטיקה עיצובית דומה, א כבוד ריאלי לתקציב שלך, הקפדה על פרטים ואחריות בריאה על העבודה שבוצעה " מייעץ קלארק. "צוות העיצוב והבנייה שלך ישאל אותך כל מיני שאלות מעמיקות על האופן שבו אתה חי ומתפקד בבית שלך, אז וודא שאתה אוהב אחד את השני!"
התייעץ (מוקדם) עם מומחים לגבי העלויות.
אם אתם רוכשים נכס חדש עם תוכניות שיפוץ, הביאו את היתרונות לפני שאתם סוגרים. אדריכל או מעצב יכול לעזור לך להתוות חזון מציאותי לבית; גם קבלנים יכולים לעבור בנכס ולתאר מה אתם יכולים לצפות להוציא על סמך המטרות שלכם. "סוכן הנדל"ן יגיד לך [השיפוץ] ייקח שישה חודשים ומיליון דולר כי הם רוצים שתסגור ", אומר ג'וש וינר, מייסד חברת הבנייה היוקרתית בניו יורק SilverLinings. "אני נכנס והולך 'זו שנה-ו -4 מיליון דולר'. אני לפעמים רוצח חלומות".
בנה חיץ בתקציב שלך.
רק אחד מכל שלושה פרויקטים של שיפוצים נכנס למעשה בתקציב, על פי דו"ח Houzz. מטבחים וחדרי אמנות הורים מעלים את העלויות, והסיבות העיקריות להתפוצצות התקציבים כללו זחילה בהיקף ("אתה עשוי כמו כן תקן את זה בזמן שאתה כאן "), עבודה נוספת בתיקון טעויות של קבלן קודם והפתעות לא צפויות לאחר מכן הֲרִיסָה. לבניינים חדשים יש הפתעות משלהם-שלא לדבר על הוצאות כמו הכנת קרקעות, דמי בונה או גינון שלאחר בנייה שאולי בעלי בתים לא השקיעו בתקציב. הימצאות כספים השמורים לבלתי צפוי מההתחלה הופכת את העלויות החדשות לא פחות כואבות כשהן צצות.
הקדש זמן לפני תחילת הבנייה.
בזמן שאתה עובד על ציר הזמן של הפרויקט, מילה אחת תהיה מוזיקה לאוזני הקבלן שלך: קדם בניה. זה הזמן המוקדש לביצוע כל הבחירות שלך - הכל מאישור דוגמאות עץ ועד לבחירת גופי תאורה והקפדה שהן במלאי. וינר אומר שאתה צריך לתקצב חודשיים -שלושה כדי שהכל יהיה בסדר. "לקבל את כל הדברים האלה באישור מראש לפני שתתחיל להניף פטישים הוא יתרון עצום." למה? כי אתה כנראה לא מכריע כמו שאתה חושב. “הבדיחה בתעשייה שלנו היא שהרבה אנשים יודעים מה הם לא אוהבים, אבל הם לא יודעים מה הם לַעֲשׂוֹת כמו ", אומר וינר. זה בסדר כמובן, אבל זה גורם לאפשר זמן לתהליך קבלת ההחלטות להיות מכריע יותר.
בצע את כל העבודה בבת אחת.
למרות שזה דורש בדיקה גדולה יותר מראש, בסופו של דבר תחסוך כסף על ידי התמודדות עם כל הפרויקט שלך בבת אחת במקום לחלק אותו לשלבים. "ככל שערימת התיקונים שאתה צריך גדולה יותר, כך היא יקרה יותר - אך הסיכוי שתקבל אותה במחיר טוב יותר", אומר אירווינג. "הכנסת קבלן וצוות תכנון לחבורה של עבודות קטנות אינה יעילה כמעט כמו לחבר את הכל לעבודה אחת גדולה."
עיצוב עבור שֶׁלְךָ המשפחה, לא המשפחה הבאה.
זוהי קינה נפוצה בקרב מעצבים: לקוחות שאינם מוכנים לעקוב אחר התשוקות שלהם מכיוון שהם מודאגים מערך המכירה המחודש של ביתם. "אתה גר בבית הזה עכשיו - עשה מה שטוב למשפחתך ומה יגרום לבית הזה לעבוד עבורך", מייעץ סאס. "פתרון לטווח הארוך עבורך הוא פתרון טוב, ובסופו של דבר הוא הדבר הקיים ביותר."
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.
