האם השיפוץ שלך באמת שווה את זה?
אם אתה שוקל שיפוץ, יש שאלה אחת שכנראה בראש הרשימה שלך: "כמה אני צריך להוציא?" ובכן, התשובה היא, זה תלוי.
אם אתם מתכננים להישאר בביתכם חמש שנים או יותר, השקיעו את מה שאתם יכולים להרשות לעצמכם למראה ולשדרוגים שאתם רוצים. אם אתה מתכנן למכור, נקט בגישה אחרת. התמקד בהחזרת ההחזר המרבי על ההשקעה שלך. בעלי בתים בארה"ב מוציאים יותר מ -400 מיליארד דולר מדי שנה על שיפוצים ותיקונים, על פי שנת 2019 דוח השפעת שיפוץ על ידי קבוצת המחקר של האיגוד הלאומי למתווכים®, כך שזה רק הגיוני שאתה רוצה לקבל את הכסף הזה בחזרה - ואז קצת.
"אם אתה מבצע שיפוץ לצורך מכירה חוזרת, אנו מציעים תמיד לבעל הבית לבצע בדיקת בית ולהיות יזום לאיתור בעיות", אומר. ג'ואן תאוניסן, CGP, CGR, יו"ר האיגוד הלאומי של בוני בתים (NAHB) ובעלים של בוני האמר המייללים. בע"מ "מפקח הבית יכול לזהות בעיות שעשויות לעלות מאוחר יותר כדי לנשוך אותך. אינך רוצה להכניס כסף לתיקונים קוסמטיים, ולאחר מכן גלה כאשר אתה הולך למכור שיש לך בעיה גדולה. קודם כל לזהות בעיות מבניות ואז להתמודד עם שיפורים קוסמטיים. "
בעלי בתים בארה"ב מוציאים יותר מ -300 מיליארד דולר בשנה על שיפוצים ותיקונים.
להלן פירוט של האזורים הפופולריים ביותר לשדרוג - ומה באמת שווה את המאמץ.
המטבח
אנשים אומרים שמטבחים מוכרים בתים. "זה מרכז הבית", מסבירה אל H-Millard, CKD, מנהלת קשרי תעשייה ומעצבת תושבת האיגוד הלאומי למטבח ולאמבט (NKBA). "אנשים רוצים להיות רגועים במרחב הזה. אנשים מתכנסים כאן, ואתה רוצה הרגשה טובה בסביבה הזו ".
ממוצע שיפוץ מטבח ישתלם יותר משיפוץ יוקרתי. לפי שיפוץ כתבי עת עלות נגד. דוח ערך, שיפוץ מטבחים גדול עולה 68,490 דולר ובעלי בתים מקבלים 40,127 דולר, שהם 58.6 אחוזים. עלות שיפוץ מטבח יוקרתי $135,547, עם 53.9 אחוז החזר ROI.
החומרים שאתה בוחר עושים הבדל עצום בכמה מהר הבית שלך נמכר - ובכמה. ה- NKBA 2020 שוק המטבח והאמבטיהמגלה שארונות וברזים הם הראשונים שהתיישנו. עם ארונות חדשים מגיעים משטחים חדשים. משטחי השיש הם השדרוג השני הפופולרי ביותר בשיפוץ מטבחים - רק הציור פופולרי יותר - ובעלי בתים מעדיפים יותר ויותר אופציות קוורץ אופנתיות.
"קוורץ הולך לתת יותר החזר ROI כי זה לא יתאריך את עצמו מהר", אומר H-Millard.
עבור משטחי גב, עדיפים אריחי קרמיקה וחרסינה על פני זכוכית, אבן וקוורץ. ואם אתה שוקל להחליף את הריצוף, לך על פרקט. זה הרבה יותר פופולרי מאשר אריחים או עץ מהונדס.
משהו בסיסי כמו התפרקות על ברז ברמה גבוהה יכול גם הוא לעשות הבדל גדול. "בחירת ברז שמצהיר הצהרה ונראית אחרת יכולה להוסיף ערך, להציע גישה מותאמת אישית ולהעניק את תחושת ההקפדה על הפרטים הקטנים", אומר H-Millard. "אלה רגעי הפאר שאתה יכול להוסיף לחלל שלך ולגרום לבית שלך להרגיש מיוחד שנותנים לך את ההחזר על ההשקעה."
שורה תחתונה: תחזיר 54 עד 77 אחוזים ממה שאתה מוציא, בהתאם לגודל הפרויקט.
חדר האמבטיה
חושבים להחליף את האמבטיה במקלחת מסורתית? המתן. אתה לא רוצה להתרחץ על ההשקעה שלך. פרויקטים גדולים של אמבטיה כמו משטחים וארונות, ושדרוגים עתירי עבודה כמו עבודות אריחים, פופולריים יותר בקרב פרויקטים מתקדמים, על פי הדו"ח של NKBA. לפרויקטים של אמבט מאסטר בעלות של יותר מ -4,500 $ היו 90 % יותר שדרוגים על השיש ו -70 % יותר אריחים מאשר פרויקטים שעולים פחות.
במקרים מסוימים, זה פחות יקר להוסיף אמבטיה חדשה מאשר לשפץ את הנוכחי שלך. שיפוץ הדיווח של המגזין אומר בינוני תוספת אמבטיה עולה 49,598 $, עם 54 אחוז החזר ROI. שיפוץ יוקרתי עולה 67,106 דולר - אבל תקבל תשואה קצת יותר טובה על הכל: 56.6 אחוזים זה הממוצע. אם אתה מעוניין להפוך את הבית שלך, היצמד לחומרים בינוניים. שיפוץ מסוג זה עולה בדרך כלל 21,377 דולר, אך הוא משיג תשואה גבוהה יותר של 64 אחוזים.
שימו לב למאפיינים הספציפיים שאנשים עושים עיניים גדולות: "חלפו ימיהם של מקלחות ואמבטיות קטנות עם זרמי סילון. עכשיו, זה עיצובים יוקרתיים ויעילים, כמו מקלחת רחבה יותר, מרססי גוף נוספים, אריח מותאם אישית על הרצפה עם שיבוצים לפרטים מיוחדים ", אומר H-Millard. "אתה מקבל את החוויה הדומה לספא בבית שלך."
תוספת לבית
מוסיפים סוויטת הורים חדשה? לא תישן בידיעה שזה עולה 150,000 $ עם החזר ROI של 50 % בלבד, על פי נתוני NAR 2019 דוח השפעת שיפוץ. עם זאת, שיפוצניקים ראו את זה הרבה יותר גבוה - אם אתה אסטרטגי לגבי ההרחבות שלך.
"בדיוק סיימנו תוספת ללקוח בבית מסורתי בן שתי קומות. הוספנו מיטת הורים ואמבטיה והבאנו את חדר הכביסה לקומה הראשית ", מספר תאוניסן. "זה נגמר עם 89 אחוז החזר ROI והפך את הבית לאטרקטיבי עבור בייבי בומרס שלא רצו לעלות במדרגות בתדירות גבוהה. הפרויקט פתח שוק ".
"אם יש לך בית נחמד אבל יש לך חללים מבודדים, זה לא נורא סחיר."
המרתף המחודש
הפיכת שטח שאינו בשימוש לחלל חי הוא דרך אחת למקסם את טביעת הרגל של הבית שלך, אך אל תצפה לתשואה גבוהה כאשר הגיע הזמן למכור. ה דו"ח השפעת שיפוץ 2019 אומר שתראה החזר ROI של 64 אחוז. עם זאת, תיאוניסן מציין כי מה שמוסיף במרתף משפיע עד כמה כדאי להשקיע אם אתה מעוניין למכור.
"הבעיה הזו היא, מדוע אתה מוסיף את החלל? אם זה הופך את מרתף לחלל פנאי, יתכן שזה לא שונה מחדר אחר שכבר יש לך. אולי אם זה הוספת משרד ביתי או חדר שינה, אז יש בזה ערך רב יותר ", מציין תאוניסן. "אחת הטרנדים הגדולים ביותר שאנו רואים היא שאנשים רוצים שטחי משרדים ייעודיים. שימוש בפינה במטבח או בחדר השינה למשרד אינו טוב לאף אחד ".
אזהרה הוגנת: הוספת חדר אמבטיה עשויה להישמע כמו רעיון טוב - האם מספר חדרי השינה והאמבטיה אינו הדבר הראשון שאנשים רוצים לדעת כשהם רואים רישום בית?! - אבל אם זה דורש הפעלת אינסטלציה חדשה, זה יגביר את מחיר השיפוץ ויוריד את הסכום הכולל שלך רועי.
הסלון
שדרוג או הרחבת הסלון - או הפלת קירות פנימיים ליצירת תוכנית קומה פתוחה - הם שיפוצים נפוצים. פרויקטים אלה יוצרים את השטחים הפתוחים הפופולריים בבתים שנבנו לאחרונה.
"בילוי בבית מניע ביקוש לשטח פתוח", אומר תאוניסן. "אם יש לך בית נחמד אבל יש לך חללים מבודדים, זה לא נורא סחיר."
"ייפוי המרחב החיצוני יעשה יותר עבור הבית שלך מאשר כמעט כל פרויקט אחר."
הסיפון
שיפוץ המגזין אומר חפיסות עץ חדשות הם אחד הפרויקטים הטובים ביותר להשקעה עם 72.1 אחוזים. הם גם מוסיפים ערך לבית למכירה חוזרת, על פי נתוני NAR דו"ח השפעת שיפוץ 2018: תכונות חוץ. זו לא הפתעה עבור מייקל ביודרי, סגן נשיא איגוד הסיפון והמעקות בצפון אמריקה (NADRA).
"החיים בחוץ פורחים כרגע, ואתה רואה אנשים שבונים חפיסות גדולות יותר, משתמשות בחומרים בעלי תחזוקה נמוכה ומשתמשות מערכות מחברים נסתרות כך שאין כמעט חורי בורג או מסמר, והם מקבלים 100 אחוז על ההשקעה הזו, "ביודרי אומר. "אם אתה מוציא 20,000 או 50,000 $ על הסיפון, אתה תקבל את זה בחזרה. אין להפריז בתשואה שאתה יכול לצפות לה ".
העצה שלו לשינויי סיפון? "לפני שאתה עולה מחדש או מתחפש את הסיפון, וודא שיש לך מבנה יציב", הוא מציין. "לשים חומרים חדשים על סיפון בן 20 שנה ואין לו בסיס יציב מבקש בעיות. שיפור המבנה הוא אחד השיפורים הזולים ביותר, ולאחר מכן תוכל להוציא את כספך על חומרים, תאורה, מדרגות ועוד. הוא אומר שאם בעלי בתים בונים סיפון חדש או מתקנים ומשדרגים אחד קיים, הם יכולים לצפות לראות כמעט דולר לדולר לַחֲזוֹר.
החצר הקדמית
עובדה: רשמים ראשונים חשובים, גם כשזה נוגע לבתים. פרויקטים שממריצים את הצד החיצוני שלך יכולים באמת להריץ את טווח המחירים. שדרוגים נפוצים כוללים גינון, טיפול במדשאות, החלפת דלת המוסך או דלת הכניסה וכריתת שיחים - והשיפורים האלה שווים את זה. בערך 94 אחוזים מהמתווכים מעודדים מוכרים לשפר את אנשי הרסן לפני שהם מפרסמים את ביתם. NAR אומרת כי פרויקטים כמו תחזוקת נוף, הכוללים גיזום שיחים ושתילת 60 צמחים רב שנתיים או חד שנתיים, עולים 3,000 $ - ובעלי בתים משחזרים כל אגורה כאשר הם מוכרים.
שיפוץ דו"ח המגזין אומר שפורניר אבן מיוצר מחזיר 95.5 אחוזים מעלות העבודה, בעוד החלפת דלת מוסך מחזירה 94.5 אחוז מהעלות. "ייפוי המרחב החיצוני יעשה יותר עבור הבית שלך מאשר כמעט כל פרויקט אחר", אומר ביודרי. "זה מה שאנשים מסתכלים כשרוכשים בית. הם רוצים שטח חיצוני אטרקטיבי. הם אולי ירצו להתאים אישית את המטבח או האמבטיה שלהם, אבל מרחב מגורים חיצוני למראה יפה הוא משהו שכולם יכולים להסכים עליו ".
ערעור לרסן משתלם: תחזיר 94.5% מהעלות של דלת מוסך חדשה.
הבריכה
בריכה חדשה היא הפרויקט החיצוני המבוקש ביותר עבור בעלי בתים, על פי דו"ח NAR, כאשר 92 אחוזים מהצרכנים אמרו שהם רוצים כזה. "אם אתה מוציא כסף בחוץ, אתה תקבל תמורה טובה לכך", אומר ביודרי. "אנשים לא רואים את המטבחים והאמבטיות הנחמדים בתוך הבית כשהם נוסעים ליד. מה שהם רואים הוא הסיפון הנחמד המוביל לבריכה או לאח החיצוני. מרחב חוץ הוא קטגוריה גדולה, וזה כולל את הבריכה. ”
בעוד שלרוב הפרויקטים בחוץ יש החזר ROI גבוה, ואנשים אומרים שהם רוצים בריכות, ההחזר על ההשקעה זורק מים קרים על ההשקעה. לפני הצלילה, דע כי ההחזר על ההשקעה הוא 43 % בלבד, על פי NAR, כאשר בעלי בתים מקבלים בחזרה 25,000 $ על בריכה של 57,500 $.
הגג
כשליש מהחלק החיצוני של הבית שלך הוא קירוי. זה אומר שהוא לא רק חייב להרחיק את הגשם, הוא גם צריך להיראות טוב. רעפים משעממים בעלי 3 כרטיסיות לא ידהים אף אחד. כיום יש יותר צבעים וסגנונות זמינים מאי פעם. כמעט מחצית, 45 אחוזים מהמתווכים הציעו כי בעלי בתים יוסיפו קורת גג חדשה לפני המכירה, על פי דו"ח השפעת השיפוץ של NAR לשנת 2019. מתווכים רבים אמרו כי הפרויקט עזר להם לסגור עסקה. גג חדש הוא פרויקט נדיר שבעצם מרוויח כסף. זה עולה 7,500 $ עם החזר ROI של 8,000 $.
"זהו אחד מהשיפורים שלוות הנפש שאתה יכול להוסיף לבית", אומר תאוניסן. "אנשים מפחדים לקנות בית כשהגג מבוגר יותר".
קרא עוד מתוך עלויות שיפוץ אמיתיות
כמה שיפוץ מרתף באמת עולה
כמה שיפוץ אמבטיה עולה בעצם
כמה שיפוץ סיפון בעצם עולה
כמה שיפוץ סלון בעצם עולה
האם השיפוץ שלך באמת שווה את זה?
איורים ועיצוב מאת ניקול פיבירוטו, אנימציה מאת אדי פאן
עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.
