כיצד להפוך את שיפוץ הבית העיקרי לזול
לשנות את הבית שלך זה כמו לעבור לחפירות חדשות לגמרי. אי מטבח ענק, תוספת נהדרת לחדרים עם תקרות מקומרות, חדר רחצה צמוד בפועל - תמונות של השיפורים כנראה רוקדות לך בראש. אבל רינו גדול עולה הרבה כסף, וייתכן שתצטרך לקחת הלוואה כדי להפוך את חלומותיך למציאות.
להבין את הדרכים הטובות ביותר להלוות כסף יכול להרגיש מרתיע, ולכן פנינו למקצוענים לייעוץ. בין אם אתה מבצע שיפוץ מלא או חדר חדש יחיד, כך תוכל לבצע את התוכניות הטובות ביותר שלך בקלות.
למד מחירי רנו באזור שלך
עלות השיפוצים הנפוצים יכולה להשתנות באופן דרמטי, בהתאם למקום מגוריכם והיתרונות בהם אתם משתמשים. אך למרות זאת, ישנם עדיין משתנים מסוימים שנותרים קבועים.
"גודל הבית ושווי הבית בשכונה שלך בדרך כלל יכתיבו את המחיר הכללי של השיפוץ", אומרת ארין שטצר, הבעלים ונשיאת חברת בוני שטצר. "אמנם אינך רוצה להיכנס לשיפוץ בית רק מתוך התייחסות ליכולת המכירה העתידית שלו, אך הוא גורם חשוב."
בדרך כלל, החדרים היקרים ביותר לשיפוץ הם מטבחים וחדרי אמבטיה. "כלל אצבע טוב הוא לספור את הרכיבים הקיימים בחדר שאתה רוצה לשפץ: אינסטלציה לכיור, אמבטיה ושירותים או חשמל לשקעים, אורות, מאוורר וכו '. לאחר מכן קבע את מספר אנשי המסחר שיידרש לעיצוב כל אחד מהרכיבים האלה. ככל שיותר רכיבים ואנשי סחר, החדר יקר יותר ", אומר שטצר.
מדריך כללי להערכת כמה עולה פרויקטי שיפוץ טיפוסיים באזור שלך, בתוספת החזר ההשקעה הממוצע (ROI), תסתכל על עלות מול ערך 2021 דו"ח, המחולק לפי אזור. לדוגמה, הממוצע הארצי של שיפוץ מטבח קטן הוא סביב 26,000 $ ומניב כ- 72 % החזר ROI, ואילו משהו פשוט כמו החלפת דלת מוסך עשוי לעלות לך פחות מ -4,000 דולר ולהניב כמעט 94 אחוזים רועי.
דע את אפשרויות ההלוואה שלך
הלוואת אישורי שיפוץ היא כאשר בעל הבית לווה כנגד ערך הנכס. "נחזיר כל משכנתא קיימת בנכס ועטוף את כל זה בהלוואה אחת", אומר איאן ב. מקדונלד, סגן נשיא וקצין הלוואות משכנתא עבור בנק אזורים.
"מה שנחמד ב [הלוואת אישורי שיפוץ] הוא שאנו משתמשים בשוק התעריפים של היום עבור ההלוואה (כך שהיא אינה כפופה לעלייה מבוססת על ריביות), והלווה משלם ריבית בלבד בשלב הבנייה/השיפוץ על מה שנמשך ", אומר. מקדונלד. דבר אחד שצריך לציין הוא שהריבית עשויה להיות גבוהה או נמוכה מהמשכנתא הנוכחית שלך. "כשהעבודה מסתיימת, הם ממירים אותה להלוואה בהפחתה מלאה", מוסיף מקדונלד. הלוואה מופחתת מתוכננת ותשלומים תקופתיים החלים הן על סכום הקרן של ההלוואה והן על הריבית שנצברת.
מימון מחדש של המשכנתא היא דרך נוספת להבטיח את הכספים לשיפוץ הבית שלך. אם תמחזר את המשכנתא שלך לריבית נמוכה יותר, תוכל להוריד את תשלומי המשכנתא מדי חודש, מה שאומר שיהיה לך יותר מזומנים נזילים. מימון מחדש במזומן, הוא בעצם מימון מחדש של המשכנתא שלך ליותר מיתרת המשכנתא הקודמת שלך, וההפרש משולם לך במזומן.
אז ישנן קווי אשראי ביתיים (HELOC) ו- הלוואות להון הבית (הלואן). HELOC היא מסגרת אשראי שמשתמשת בבית שלך כבטוחה ואילו הלוואה להון הבית היא הלוואה שנייה שנלקחת על ההון העצמי של הנכס שלך.
"יש יתרונות לכל האפשרויות, וזה באמת תלוי ברצונות, בצרכים ובמצב המסוים של הלווה", אומר מקדונלד.
להבין את הדרישות שלך
"המלווים בדרך כלל מבקשים תוכניות אדריכלות ותוכניות הנדסיות וכן חוזה תקציב ובונה", אומר שטצר. הם דורשים גם ספר מפרט, המפרט כל רכיב שנכנס לבית - חלונות פלדה לעומת חלונות אלומיניום, מכשירי החשמל, גופי אינסטלציה וכו '. "האדריכל והמעצב יבנה את הספר הזה, והבנאי ישתמש בו בתהליך ההערכה שלהם. החזקת הספר עוזרת למלווה להבין לאן התקציב הולך ", היא אומרת.
המלווים גם יוודאו שאתה כשיר להלוואה על ידי התבוננות בהיסטוריית העבודה/ההכנסה, האשראי, הנכסים ובעלות הנכס שלך, והערכת הבטחונות להלוואה.
"בדיוק כמו ההסמכה לרכישת בית, אנחנו רוצים לוודא שללווה יש את היכולת להחזיר אותו", אומר מקדונלד. אזר בנק בנק מבסס את הסכום שהוא משאיל את הערך המשופר של הנכס או את החבילה הכוללת מחיר (זהו הבית אם הוא פחות מ -12 חודשים) בתוספת עלות השיפוץ עבור אישורי שיפוץ לְהַלווֹת.
קבל הערכה
לדעת למה לצפות מבחינת התחייבות פיננסית הוא חיוני בכדי להתחיל את התהליך, ולכן חשוב להיות ברור לגבי מה שאתה רוצה. "תפקידו של הקבלן הוא לתרגם את המידע שבעל הבית נותן לגבי מה שהם רוצים ומה הם רואים שהמוצר המוגמר יהיה למספר ממשי", אומר שטצר.
כמו כן, שקול מה עלול להשתבש. עדיף להעריך יתר על המידה מה העלות על ידי מתן חיובים בלתי צפויים בתקציב. בדרך זו לא יהיו לך עלויות בלתי צפויות ואף תוכל להיכנס לתקציב אם הכל ילך לפי התוכנית, אמר שטצר.
כדי למצוא את ההלוואה המתאימה ביותר לאורח החיים שלך, בקרRegions.com לייעוץ וכלים, או לקבוע פגישה עם אחד המקצוענים שלה היום.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על זה ותכנים דומים ב- piano.io.
