מהו בית מפרט? כל מה שצריך לדעת לפני רכישת בית מפרט
כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
רוב הסיכויים שאם אתה צופה ב-HGTV או עושה לך הרגל עיון ברישומי נדל"ן, שמעתם על בית מפרט - אבל מה בדיוק אומר המונח הזה? בנוי על ספֵּקוּלָצִיָה (ומכאן המונח!), בתים מפרט מוזכרים לעתים קרובות בכותרות בתקשורת המציינים בניינים בעלי פרופיל גבוה של מיליוני דולרים עם שירותים שערורייתיים (כמו הפריסה הזו ב-46 מיליון דולר בסן פרנסיסקו, המתהדר בבריכת סיבובים באורך 72 רגל וספא מנירוסטה).
אבל לא כל הבתים המפרטים - הידועים גם כבתים של מלאי, תכונה או מוכנים למעבר - הם אקסטרווגנטיים. המונח פשוט מתייחס לדירה שנבנתה בהתאמה אישית על ידי יזם ללא קונה מסוים בראש. בונים בוחרים כל פרט של בית מפרט, ומחברים יחד נכס שהם מאמינים שיהיה מושך את הקונים בהתחשב במגמות הנוכחיות ובמצב שוק הנדל"ן. הקונסטרוקציות החדשות משווקות לאחר מכן ללא טרחה לקונים המעוניינים לעבור למקום מגורים שלא התגוררו בו בהקדם האפשרי. (החיסרון של הקונים, כמובן, הוא שהם מקבלים מעט או שום אמירה על תכונות הבית או איך הוא בנוי.)
זהו מהלך מסוכן עבור מפתחים שעלולים להטביע כסף רב בפרויקט, ואז בסופו של דבר נאבקים למכור אותו. (קחו למשל את "The One" של נייל ניאמי, מגה אחוזה בשטח של 105,000 רגל מרובע בבל-אייר, שפעם הייתה אמורה להירשם תמורת 500 מיליון דולר, אבל מאז נכנסה לכינוס נכסים אחרי בעליה
חושבים לקנות בית מפרט? הנה כל מה שאתה צריך לשקול לפני שאתה עושה את הצעד הגדול.
בתים מפרט הם בהתאמה אישית - אבל לא על ידי הבעלים
בית בהתאמה אישית נוצר מהיסוד על בסיס מפרטים סביב אורח החיים, הטעם וההעדפות של בעל הבית. בתים מיוחדים בנויים בהתאמה אישית - אך כל החלטות העיצוב מתקבלות על ידי היזם, לא הקונה, והקונסטרוקציות המוכנות מראש נמצאות בסיומן או קרוב לסיומן עד למועד קניות. זה כולל הכל מהסגנון האדריכלי ותוכנית הרצפה ועד התאורה והמשטחים. לפעמים, אם הבית עדיין חודש או חודשיים מהסיום, יזם עשוי לאפשר לבעל הבית בחרו חלק מהגימור, כמו צבעי צבע וריצוף - אבל זה מוביל לעתים קרובות לתוספת עלויות.
השורה התחתונה: אם אתם מחפשים בית שניתן להתאים לצרכים הספציפיים שלכם, בית מפרט הוא כנראה לא ההתאמה הטובה ביותר.
רוצים בתים יפים? יש לנו הרבה. בואו נתעלף עליהם ביחד.
בית מפרט אינו זהה לבית למכירה מוקדמת
בעוד שבתים מפרט בדרך כלל יוצאים לשוק ברמה כמעט סופית, בתים טרום מכירה נמכרים לפני הם בנויים, כאשר לקוחות מקבלים את ההחלטה לרכוש על סמך תוכניות של בנאי (שבדרך כלל מוצגות לראווה באמצעות יחידת מודל). המפרט של בתים מפרט חקוקים ברובו באבן, אם כי כשמדובר בנכסים מוקדמים למכירה, מפתחים בדרך כלל מציעים רמה מסוימת של התאמה אישית, כגון איכות גבוהה יותר חומרים או גימורים (מה שעשוי להפוך אותם ליותר מושכים עבור רוכשי בתים שרוצים קצת לומר את תהליך העיצוב, אבל לא רוצים להזמין הזמנה מלאה לִבנוֹת).
בתים מפרט רגיל רחוקים מלהיות יחיד במינו
למרות שרוב הבתים המופיעים במפרט המוצגים בחדשות הם ייחודיים ומבודדים, רוב הבתים שנבנו על סמך ספקולציות מיוצרים בהמוניהם באותו אזור. למבני חותך העוגיות יש בדרך כלל גדלי מגרש זהים ופריסות פנים, מה שמפשט את תהליך הבנייה ומאפשר לבונים לקנות חומרים בכמויות, מה שמפחית את העלויות שלהם.
רכישת בית מפרט יכולה להיות מהירה וקלה יותר מאשר רכישת נכס מותאם אישית או טרום מכירה
ללא ספק היתרון הגדול ביותר של רכישת בית מפרט הוא בכך שהוא חוסך ממך צורך להשקיע חודשים במחקר ותכנון בית מותאם אישית או קדם-מכירה. "אתה מקבל בית חדש לגמרי בתוך 45 או 60 יום סגירה אם אתה עושה מימון," מסביר ריאן פונסקה, סוכן Century 21 שבסיסו ברוד איילנד. "בעוד שאם אתה מתחיל מהיסוד, אתה יכול להסתכל על 8 עד 12 - אפילו 16 חודשים לכל התהליך." אז אם אתה ממהר לעבור לגור, בית מפרט יכול להיות התשובה.
בנוסף, בתים מותאמים אישית לרוב דורשים מבעלי בתים לקבל הלוואת בנייה, "שזו סוג הלוואה הרבה יותר קשה לזכות בה", אומר פונסקה. "עם בית מפרט, זה דורש רק מימון קבוע. אתה יכול [לקבל מבוטח FHA] או הלוואה קונבנציונלית - אתה לא צריך לדאוג לגבי התמודדות עם הלוואת בנייה."
נקודה חשובה שכדאי לשים לב אליה כשאתה קונה בית מפרט
בית מפרט מגיע בדרך כלל עם אחריות בונה לשנה - "אז הקונים חושבים שהם לא צריכים לעבור בדיקה כי תעודת האכלוס כבר הונפקה", אומר פונסקה. "אני תמיד אומר שאולי זה רעיון לא רע להיות מפקח בית. אל תניח שרק בגלל שזה בית חדש שאתה יכול לוותר עליו בדיקות!”
עקוב אחר האוס יפה אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות האימייל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על תוכן זה ועל תוכן דומה ב-piano.io.
