מה הלאה עבור שוכרים שהבטיחו עסקאות COVID?
כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
סידני הארווי לא לְתַכְנֵן על מגורים בפנטהאוז של דירתה בוושינגטון הבירה תוך שנה לאחר סיום לימודיה באוניברסיטה, אך בשל אופיו של שוק השכירות והקלות כבדות שהוצעו לה ולחבר שלה בשנה שעברה, היא לא יכלה לעמוד בפני הִזדַמְנוּת.
להארווי נאמר שאם היא תחתום על חוזה שכירות בתוך חמישה ימים מהסיור ביחידה - חדר שינה אחד הממוקם באזור חצר הצי ההומה - היא לא תצטרך לשלם עבור המחצית השנייה של החודש ו היא תקבל שלושה חודשי שכירות חינם. כמו כן, הבניין ויתר על דמי השירותים, דמי המעבר, ושדרג את בני הזוג לפנטהאוז ללא תשלום. בנוסף, הציע להארווי 900 דולר הנחה על שכר הדירה. "לצאת ישר מהקולג' לגור בפנטהאוז זה לא אמיתי", אומר בן ה-23.
כתוצאה מהתנודות בשוק השכירות שנגרמו על ידי המגיפה, שוכרים רבים ניצלו תעריפים נמוכים יותר ומגוון הקלות במהלך השנה וחצי האחרונות. העיר ניו יורק, פעם מוקד של מגיפה, הייתה עדה לחלק מהנתחים הגבוהים ביותר של הקלות במדינה.
"אני אוהב את הסטודיו הקטן שלי, אבל אין סיכוי שאוכל להרשות זאת לעצמי כשחוזה השכירות שלי יסתיים"
ננסי וו, כלכלנית עבור StreetEasy, שם לב שהוויתורים החלו לעלות בניו יורק ממרץ 2020 ועד סוף השנה. בשלב מסוים, לכמעט מחצית מהשכרות במנהטן היה זיכיון קשור אליהן, היא אומרת. בספטמבר 2020, היו כ-48,753 יחידות זמינות בעיר ניו יורק - שיא היחידות הפנויות במגיפה עד כה, לפי StreetEasy.
"לארבעים ושלושה אחוזים מהשכרות במנהטן היה זיכיון בסוף הרבעון הרביעי, והוא היה די גבוה גם במהלך האביב", מסביר וו. "זה היה בקיץ שבו הוויתורים ירדו במידה ניכרת".
אנה הודג'ס עברה מאוסטין, טקסס, למחוז הפיננסי של מנהטן במאי 2021 לצורך עבודתה החדשה. הודג'ס התפתה מהעסקאות הגדולות שראתה ב-StreetEasy ופרסמה ברשתות החברתיות. למרות שעבודתה עדיין לא דרשה ממנה להיות אישית, היא אמרה ש"הוויתורים בהחלט היו סיבה גדולה" למה היא עברה מוקדם יותר.
כמו הארווי, הודג'ס הודתה שסביר להניח שהיא לא הייתה מעניקה לעצמה את דירת היוקרה שלה לפני מגיפה. "כשאני שומע מה הם גובים עכשיו או אפילו בתקופות טרום קוביד, אני כמו 'אלוהים אדירים, יש לי עסקה כזו!' אני מכיר כמה אנשים עם אולפנים בבניין שלי שמשלמים 2,800 דולר - זה כבר כמעט 400 דולר יותר ממה שאני משלם - ואנחנו עדיין במגיפה", הודג'ס אומר.
דונג וונג'יGetty Images
הודג'ס כבר חושבת על מה שעלול לקרות כשחוזה השכירות שלה יסתיים בעוד שישה חודשים. "אני אוהבת את הסטודיו הקטן שלי, אבל אין סיכוי שאוכל להרשות זאת לעצמי כשחוזה השכירות שלי יסתיים", היא אומרת. "אני מאוד אוהב את הבניין שלי, אז או שהחבר שלי ואני נעבור לגור ביחד, או שלצערי אצטרך למצוא מקום חדש לגור בו, אבל אני בהחלט כבר מודאג מזה ועדיין יש לי יותר מחצי שנה ללכת."
רוצים להשיג מבצעים מדהימים על עיצוב הבית? הישארו איתנו - אנו נמסור לכם את כל הסודות שלנו.
ואכן, ככל ששוק השכירות חוזר לשוק תחרותי - כשחוכרים פוטנציאליים אפילו עולים זה על זה עבור דירות - דיירי בניינים שעשו שימוש בזיכיונות שנפסלו מאז יתמודדו עם קצת קושי החלטות.
"כל העסקאות הנהדרות האלה בשנה שעברה שבהן אנשים זכו לגור בכמה בניינים מדהימים כי הם הגיעו לכל מקום. חודש עד ארבעה או חמישה חודשים חינם שראינו, עכשיו הם עומדים בפני חידוש חכירות בשכר דירה גבוה בהרבה", אומר וו.
"עכשיו זה על פשרות. האם הם רוצים את כל השירותים במחיר הזה, או שזה בסדר שהם יקחו שותף לדירה או יעברו למקום אחר? זה תמיד היה הפשרה שתושבי ניו יורק נאלצו להתמודד איתה", מסביר וו.
שוק השכירות הולך וגובר במהירות ברבות מהערים שראו עסקאות כאלה שנראות טובות מכדי להיות אמיתיות. ריי אמוזנדה, המתווך הראשי ב TARGA Residential Brokerage Inc., עובדת בשיתוף פעולה הדוק עם בעלי בית המחפשים שוכרים לטווח קצר ולטווח ארוך בסן פרנסיסקו. הוא הדגיש כי נראה כי מועד עריכת הפרטים עם הדיירים מתקרב לסופו.
"הוויתורים היחידים שאני רואה בעיקר הם שאם חוזה השכירות עומד לחידוש והוא כבר לא היה בהנחה - כי 80-90 אחוז מהדיירים אכן ביקשו הנחה - רוב הסיכויים שהם יקבלו הנחה של 10 אחוז", הוא אומר.
אמוזנדה הוסיף כי דאגה פוטנציאלית לדיירים בסן פרנסיסקו היא זרימת השוכרים שיחזרו אליה העיר ברגע שחברות, במיוחד בתעשיית הטכנולוגיה, מתחילות לאכוף את החזרתן לתפקיד או היברידי מדיניות. "כשזה יקרה, אני יכול לראות שהתעריפים - ההשכרות היקרות ביותר בארה"ב כרגע - יהיו אפילו יותר יקרים", הוא טוען.
שון וולץ', שעבר מסטמפורד, CT, ל-Hell's Kitchen עם חברתו באוקטובר הקרוב, אמר שהוא נתקלו בבעלי דירות שעדיין מציעים כמה הקלות, כמו חודש חינם ואבטחה מופחתת פיקדונות. אבל במקום לקחת אחת מהעסקאות הזמניות האלה, הוא בחר בדירה שהמחיר שלה היה מלא אבל שכר הדירה התייצבה.
צילום בנייה/אבאלוןGetty Images
"הם [ההקלות] היו נחמדים כשחיפשנו, אולם חיפשנו מעבר דירה ב-1 באוקטובר ולא קיבלנו שום הקלות - היינו צריכים לשלם עמלת מתווכים מלאה של 15%", הוא אומר. "עם זאת, הבטחתי יחידת דירות מיוצבת בשכר דירה, אז לא אמורה להיות לנו העלאת שכר דירה גבוהה ומטורפת בשנה הבאה".
אנדרו בארוקס, מנכ"ל MNS נדל"ן, חברת תיווך למגורים בניו יורק, אמרה כי נתונים מהתקופה האחרונה של החברה דו"ח ספטמבר מגלה שהשוק חזר חזק יותר ממה שהוא צפה.
"התחזית שלי הייתה בשנת 2020, מיד לאחר צניחה של השוק במהלך COVID, שהשוק יתאושש במלואו עד קיץ 2021. הדו"ח בעצם מראה שהוא למעשה הקדים את המקום שבו חזינו שהוא יהיה. במקרים מסוימים, זה באמת עלה", הוא אומר.
וו אומר שהמלאי, שחזר לרמות שלפני המגפה, ימשיך לרדת ככל שחברות נוספות יפתחו מחדש את משרדיה. עם זאת, היא מצפה שהמלאי לא יירד במהירות כמו בחודשי הקיץ. בדרך כלל החורף, היא אומרת, הוא עונה איטית עבור שוכרים.
"אני כן צופה לראות את המלאי יורד פחות מהר במהלך שאר השנה, אבל זה עדיין הולך להיות נופל כי אנחנו עדיין רואים שחברות נוספות מכריזות על פתיחה מחדש בנובמבר או בתחילת 2022", היא מוסיף. "זה הולך לדחוק את לוחות הזמנים של אנשים מתי הם חוזרים לעיר ומתי יותר ויותר אנשים יחזרו חזרה".
כשעובדים אלה יחזרו לאזורי המטרו, הימים של שכר דירה מוזלים נרחבים יהיו נחלת העבר.
עקוב אחר האוס יפה אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות האימייל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על תוכן זה ועל תוכן דומה ב-piano.io.
