2021 Kingston Design Connection Showhouse עוזר לפתור בעיית דיור

בדרך כלל, כאשר בית תצוגה עיצובי מנהל את כהונתו, חללי הפנים מופשטים בקפידה בחזרה המצב המקורי שבו הבית יגיע לשוק (לעיתים קרובות כנכס של מיליוני דולרים), או יחזור אליו הבעלים שלו. עם זאת, לא כך עם תערוכת העיצוב של קינגסטון השנה, שתתהפך - שלם עם הכל טפטים, צבע ואריחים - לתושב קינגסטון עם הכנסה חציונית מתחת לאחר התחלת בית התצוגה 24 באוקטובר. מעבר זה התאפשר באמצעות שותפות עם בנק הקרקע של קינגסטון סיטי, שמשימתו היא לשקם בתים נטושים בעיירה ולהחזירם לשוק הנדל"ן.

"כשפתחתי את בית התצוגה ב-2018, המטרה הייתה לחבר אנשים ולהשאיר את הדולרים בקהילה", אומר מריליין דאמור, שותף ב-Damor Drake Design Build ומייסד ה- Kingston Design Connection. בשנים שלאחר מכן היא עשתה זאת על ידי תרומת ההכנסות לעמותות מקומיות, "אבל תמיד חשבתי שיכולה להיות שותפות אסטרטגית יותר", היא אומרת.

כשדאמור שמע על בנק הקרקע, זה נראה כמו ההתאמה המושלמת: המטרה המוצהרת של הארגון היא להחזיר בתים נטושים לקהילה שלהם, ובזמן שבו קינגסטון - כמו רוב עמק ההדסון - רואה את הנדל"ן מרקיע שחקים הודות למהלכי מגיפה, זה נראה היה ההזדמנות המושלמת לתבוע מחדש בית עבור חבר ב- קהילה.

"קראתי נתון על איך לקינגסטון הייתה אחת הזרם הגבוה ביותר של אנשים שעברו לאזור בשנת 2020", אומר דאמור. הזינוק הזה העלה את המחירים שכבר עלו, ודחף מקומיים רבים החוצה. על פי מועצת המתווכים של מחוז אולסטר, מחיר הדירה הממוצע במחוז אלסטר עלה ב-44 אחוזים בין ינואר 2020 לינואר 2021; בחקירה של עליית המחירים הללו בעמק ההדסון מוקדם יותר השנה, ה ניו יורק טיימסמצטט מחקר נעשה על ידי מחוז אלסטר של קינגסטון שמצא כי "בשני שלישים מהעיריות של המחוז, משפחה שמרוויחה 'הכנסה טיפוסית' יכולה להרשות לעצמה פחות מ-10 אחוז מהבתים".

אף על פי שמגמות הנדל"ן האחרונות אחראיות חלקית, צרות הדיור של קינגסטון מתחילות למעשה הרבה יותר, מציין דניאל קנטר, יו"ר דירקטוריון בנק קינגסטון סיטי.

"חלק מקינגסטון היה קצת הרוס על ידי התחדשות עירונית בשנות ה-60 וה-70, אז זה אזור שחווה הרבה מקומות פנויים", הוא אומר. הבית שבסופו של דבר יהפוך ל-Kingston Design Showhouse של 2021 היה באחד מהתחומים הבאים: "כשקנינו הבית הזה, הוא היה בפינה, ומתוך שני הבלוקים האלה שלאורכו, בדיוק שני בתים היו תפוסים", קנטר ממשיך.

במהלך החודשים הבאים, הצוות של קנטר יבצע שיפוץ מעיים, אחד משלושה שהארגון הוא עובדים כעת על כחלק מתוכנית להחזרת בתים נטושים לשוק בתוך דיור עם הכנסה נמוכה דֶגֶם. "כל שלושת הגמילה שלנו מוכרת למשפחות מקומיות שנמצאות מתחת להכנסה החציונית והן רוכשות דירות לראשונה", מגלה קנטר.

הוא והצוות שלו בילו מספר חודשים בעיצוב מחדש של הפריסה והמבנה של הבית לפני שהעבירו את המושכות הדקורטיביות לתשע חברות העיצוב שהשתתפו ב-Kingston Design Showhouse של השנה.

"זה מסובך לתכנן פריסה כשאתה לא יודע מי הלקוח הולך להיות", אומר קנטר. "אבל מכיוון שהבית הוא שני חדרי שינה, ידענו שזה יהיו לפחות שניים, אז ניסינו לראות לאן קירות יכולים לזוז או שדברים יכולים להשתנות. אבל יחד עם זאת, אני אף פעם לא רוצה לשפץ יתר על המידה".

למרות הפיתוי הראשוני "לעשות את כל העניין", אומר קנטר, "היינו אסטרטגיים בחשיבה על איך מישהו היו רוצים לגור בבית הזה." הם העבירו את האמבטיה המלאה מלמטה לקומה העליונה, ואז הוסיפו חצי אמבטיה מתחת לקומה העליונה. מדרגות. "ניסינו לעשות הכל עם הדגמה מינימלית ושיבוש של הבית המקורי." (הקבוצה גם נשארה בתקציב נמוך יחסית; בנק הקרקעות ממומן משילוב של מענקים ופרט תרומות).

ואז הגיע העיצוב. דאמור הרכיב קבוצה של מעצבים שיכלו לדמיין מחדש את הבית בצורה מהורהרת באופן שלא רק יצירתי, אלא יתורגם לשימוש מאוחר יותר של בית התצוגה כבית משפחה. בעוד רהיטים, שטיחים ואביזרים יועברו לפני הגעת הבעלים החדש, כל טיפולי הקיר, הצבע ועוד תוספות קבועות - אינסטלציה, אריחים, ארונות מטבח - יישארו. כתוצאה מכך, מעצבים רבים פנו ליישומים קבועים למחצה כדי להוציא לפועל את החזון שלהם.

"מכיוון שהבית עומד להתהפך, אנחנו עובדים עם המעצבים כדי לוודא שכל מה ששונה יעבוד", אומר דאמור. "יש לנו רשימה שלמה של נגיעות אחרונות כדי להפוך את זה לבית אמיתי."

אבל, לפני שזה יקרה, שני הקומות של הבית פתוחות למבקרים לקחת את העיצוב המחודש המהמם: היכנסו לבית ואיפה פעם היה גרם מדרגות מתפורר מוקף בצבע קצוץ, אתה מקבל את פניך עם ציור קיר אתרי של ציפורים בגווני פסטל. על ידי אודרי סטרק בהנהון אל חיות הבר המקומיות של עמק ההדסון. ג'סיקה פרקאס שינתה את המטבח עם ארונות ירוקים מרווה, משטחי בוצ'ר בלוק, ו-backsplash מרהיב. של זיו ובניוזליג אריח עבור Clé, בעוד עיצוב JMoris עשה שימוש מבריק בטביעת הרגל הקטנה בחדר האמבטיה מתחת למדרגות עם אריחי רצפה גרפיים, פרטי עיטור צבועים וכיור פינתי עם חצאיות.

בסלון, סטודיו Nesta יצר משחק גומלין של מרקם וצורות, אשר משלים על ידי מדף האח צבוע ביד, בעוד למזווה מחוץ למטבח, הל'ה אטאבייגי עטף כל משטח במדפי trompe l'oeil מצוירים ביד.

בקומה העליונה, דאמור דרייק יצר אזור טרקלין צבעוני שנועד לעורר תאוות נדודים בבית, בעוד ברברה המעצבת נתן לאמבטיה המלאה רצפת אריחים משובצת.

ובזמן ABH עיצוב הבית פירשה מחדש את חדר השינה בקומה העליונה כחדר אוכל בהשראה אירופאית, החברה דאגה לבחירת הצבע והטפטים שלהם. ניתן לתרגם בקלות לחדר שינה - ולעמוד ללא רהיטים: טפט שומאכר מתכתי מעל האח פועל כמעין מובנה מַרְאָה. ג'ף קייטר אפילו חצבו חלל מגורים בחצר האחורית, עם רהיטים מ-F/N מתחת לפרגולה אדומה.

נכון לסוף השבוע הפתיחה, לבית כבר היה קונה משוער; קנטר היה איתו כשראה את החדרים המשופצים בפעם הראשונה. "הוא היה מעל הירח", משחזר קנטר. "הוא אוהב כל חדר." אם הכל ילך לפי התוכנית, הוא ייסגר בדצמבר ויעבור לגור עם בנו.

וגם, אומר קנטר, "כבר ראינו אפקט טפטוף עם הבית הזה", אומר קנטר. "עוד כמה ברחוב מכרו".

בנוסף ליצירת תגובת שרשרת חיובית לאזור, דאמור מקווה שהפרויקט הזה יכול לשמש מודל עבור אחרים שמחפשים דרכים משמעותיות יותר לביצוע בית תצוגה - ואחת מני רבות עבור עיצוב קינגסטון אוסף. "אני אשמח לשקול את זה כתוכנית פיילוט", היא אומרת. "לבנק הקרקעות יש עוד הרבה מהבתים האלה לגמילה, ויש להם מענק לעשות את זה. אז זה פשוט נראה כמו שותפות ממש טובה".

רוצה לראות בעצמך? קנה כרטיסים לבית התצוגה פה.

מעוניין לתרום (כסף או חומרים) לבנק קינגסטון סיטי? אתה יכול לעשות זאת פה.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות האימייל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על תוכן זה ועל תוכן דומה ב-piano.io.