10 שאלות חשובות באמת לשאול לפני רכישת בית

קונה א תכונה היא החלטה גדולה. לדעת אילו שאלות לשאול לפני רכישת בית החלומות שלך חסוך זמן, כסף ופוטנציאל לאכזבה אם דברים לא יסתדרו.

משאלת מדוע עובר המוכר לאישורי חניה, מייקל רידינג, מומחה לנכסים ובניה מ ביתית, חושף 10 דברים חשובים שכל צייד בית צריך לשאול. אם אתם הולכים לראות נכס בקרוב, שימו לב...

1. כמה זמן הנכס נמצא בשוק?

כאשר אתה מסתכל על רישומים באינטרנט, הם בדרך כלל כוללים פרטים המראים כמה זמן הבית היה בשוק. מכירת בית יכולה להיות תהליך מתסכל וארוך, אבל בדרך כלל זה אמור לקחת כשלושה חודשים. אם אתה מבחין שבית ישב בשוק זמן רב יותר, אל תפחד לשאול מדוע.

״בקשו סקירה כללית מדוע לקח כל כך הרבה זמן למכור את הנכס. אולי המחיר היה גבוה מדי במקור, או שהוא צריך מודרניזציה ואף אחד באזור לא רצה לקחת על עצמו את האתגר הזה", אומר מיכאל. ״או שזו יכולה להיות סיבה מדאיגה ויקרה יותר. לדוגמה, צמיגים יפניים נמצא בנכס או שנמצאו בעיות מבניות.'

2. למה הבעלים מוכר?

בתים נמכרים ממגוון סיבות, ואף פעם לא מזיק לשאול למה. בין אם זה בגלל שמוכרים רוצים יותר שטח חיצוני או צריכים תוספת

חדר שינה, לברר מדוע הנכס שאתה אוהב נמצא בשוק יעזור לך להחליט אם הוא מתאים לך.

"מנקודת מבט של משא ומתן, אם המוכרים רוצים למכור את הנכס במהירות, סביר להניח שהם יקבלו הצעה נמוכה יותר. מצד שני, אם הבעלים מוכרים בגלל שמצאו פגם בנכס, למשל, אין מספיק אִחסוּן שטח, או שהם היו מעדיפים גינה הפונה דרומה, אז זה יכול לעזור לך להעריך מחדש את הצרכים שלך,' מסביר מייקל.

3. האם היו בעיות רטיבות?

רכישת בית עם בעיות רטיבות גדולות עלולה להיות בעייתית. בעת צפייה בנכס, שמור על אפך פתוח לריח עבש שעלול לחשוף סימני רטיבות (היזהר גם מכתמים כהים או דהויים על הקירות). אם אתה מעוניין להציע הצעה, מודדים יבצעו בדיקה ויזואלית של רטיבות וישתמשו גם במד לחות כף יד בעת עריכת הסקר.

4. האם בוצעו שיפוצים או הרחבות?

רכישת בית היא מרגשת, אבל היא גם יכולה להרגיש קצת מכריעה לפעמים. אל תשכח לשאול על כל הרחבות או שיפוץ שהסתיימו, וכן מתי הם נבנו, כדי לתת לך תובנה גדולה יותר על הנכס. חלק מהפרויקטים שהתרחשו עקב תקלות מבניות עלולים להוביל לבעיות גדולות יותר בעתיד.

מייקל מייעץ: "בעוד שמוכרים צריכים לחשוף את כל העבודות העיקריות שהם ביצעו בנכס, מומלץ לקבל סקר שנערך לפני הרכישה, שכן זה יבטיח לך לדעת הכל על המצב שבו הנכס שלך נמצא.'

5. מה כלול במבצע?

כל סיטואציה היא שונה, אז אין חוקים קשוחים. בין אם זה וילונות או מקרר שעומד בפני עצמו, שאלו את המוכר אילו פריטים הם יכללו במבצע. יש אנשים שישמחו להיפטר מדברים שהם לא יצטרכו בנכס הבא שלהם, בעוד שאחרים ירצו לקחת אותם. כשמדובר בקניית בית, לעולם אל תניח משהו שלא כתוב בחוזה.

6. עד כמה הבית חסכוני באנרגיה?

תעודת ביצועי אנרגיה, או EPC, היא מסמך המפרט עד כמה נכס יעיל באנרגיה. דרישה חוקית עבור כל הנכסים הביתיים בבריטניה, המומחים ממליצים לשאול על דירוג יעילות האנרגיה, במיוחד אם אתה מעוניין להוזיל את החשבונות.

"על ידי הכרת ה-EPC, לא רק תלמד עד כמה הנכס חסכוני באנרגיה, אלא הוא מאפשר לך לדעת כמה יקר הניהול יהיה הנכס", מסביר מייקל.

7. מהן העלויות החודשיות הממוצעות?

החל מחשבונות חשמל ועד מועצת מס תשלומים, גלה מהן העלויות הממוצעות כדי להבטיח שאתה יכול להרשות לעצמך לגור בנכס. בנוסף להערכת האם אתה יכול להרשות לעצמך משכנתא, תרצה לדעת כמה עולים פס רחב, חשבונות ושירותים באזור.

"בעוד ששירותים כגון גז וחשמל יכולים להשתנות בהתאם לאיזה ספק תחליט ללכת, המועצה רמות המס עשויות להיות קשות יותר לתיקון, ואם תצליח לגרום לטווח המס שלך לרדת, זה יכול לקחת זמן להגדיר לְמַעלָה. ידיעת המידע הזה מראש מונעת את הלחץ של הוצאות יתר", אומר מיכאל.

8. מה שלום השכנים?

לפי תנועה מהירה עכשיו, הכרזת סכסוכי שכנים היא דרישה חוקית בעת מכירת בית. אם תבחר לשאול מוכר או מתווך אם היו בעיות כלשהן, הם חייבים לתת תשובה כנה.

"זה אומר שאם היו מחלוקות גבולות, או אם הוגשו רשמית תלונות על רעש למועצה, אז יש לך את כל המידע זמין".

9. האם יש חניה זמינה?

קונה א בַּיִת, בהכרח, כרוך בפשרה. אם אתה לא מתלבט לגבי שיש לך שביל פרטי, וודא שאתה שואל לגבי חניה ברחוב כדי לתכנן היכן לשמור את המכונית שלך ועלול להימנע מקנסות או עלויות ביטוח גבוהות. חלק מהרחובות דורשים היתר, שאולי תצטרך להגיש בקשה.

10. האם הנכס נמצא באזור לשימור?

'לעשות כל עבודה בנכס שלך באזור לשימור, מהחלפת חלונות ודלתות ועד לבניין הרחבות או אפילו רק צביעת החוץ, תצטרכו לקבל אישור מהמועצה המקומית', מיכל מסביר. "למרות שזה עשוי להיראות צעד נוסף מתסכל לעשות, בתים בתוך אזורי שימור נמכרים בפרמיה ולעתים רחוקות מאבדים את ערכם, אלא אם כן נגרם נזק משמעותי."

לעקוב אחר בית יפה עַל אינסטגרם.

---

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות האימייל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על תוכן זה ועל תוכן דומה ב-piano.io.