מדוע המלאי כל כך נמוך בשוק הדיור האמריקאי
כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
אם היית ציד בתים בשנתיים האחרונות, זה כנראה הרגיש כאילו יש שלט ענק של "אין פנוי" תלוי בשוק של הקונים. הבתים שאכן יוצאים למכירה עפו מהשוק בזמן שיא (לעיתים קרובות מעל מחירי המחירון שלהם), ואתה שומע כל הזמן את אותו משפט באז: "יש מחסור במלאי!"
המחסור הזה? זה חריף. לפי א להגיש תלונה מ- Realtor.com, אמריקה חסרה ביותר מ-5 מיליון בתים על סמך האוכלוסייה. אז איך הגענו לנקודה שבה כל כך קשה אפילו למצוא בית לקנות, והאם יש הקלה באופק? קדימה, מומחי נדל"ן מפרקים את זה.
מדוע יש מחסור כה קיצוני במלאי?
אתה יכול לעקוב אחר המחסור הזה במלאי דיור עד למיתון האחרון. כאשר בועת הדיור התפוצצה ב-2008, הרבה מבוני הבתים הקטנים יותר יצאו מהעסק, והאטו את ייצור הבתים החדשים ברחבי הארץ, אומר ישעיה הנרי, מנכ"ל חברת ניהול Seabreeze, קבוצה המנהלת נכסים מסחריים ומגורים בקליפורניה ובנבדה.
בעוד הבנייה לאט לאט החלה להתאושש, בעיות בשרשרת האספקה העולמית בשנתיים האחרונות הקהה את ההתקדמות. עליות מחירים עבור חומרי בנייה כמו עץ ולוח גדילים מכוון (OSB), ציפוי עץ מבני בשימוש נרחב, תורמות לצוואר הבקבוק הקיצוני, על פי
האיגוד הלאומי של בוני בתים.באופן מסורתי, בוני בתים במדינה זו עמדו בממוצע על כמיליון בתים בשנה - או לפחות הם היה צריך להיות, כדי לעמוד בקצב הביקוש שיידרש בקרוב, אומר פורט וולטון ביץ', פלורידה. סוֹכֵן אנדרו אירמונגר עם eXp Realty. בעשור האחרון, הוא אומר, בונים לא התקרבו להגיע למיליון בתים בשנה, אלא ב-2021.
"היכנס למילניאלס", אומר Iremonger. "הם הקנייה הדמוגרפית השנייה בגודלה בהיסטוריה, רק קטע קטן מאחורי הבייבי בום". רוכש דירה ממוצע לראשונה הוא 34 שנים והמילניום הממוצע מגיע לגיל 35, וככל שהם ממשיכים לזרום לשוק, יש צורך בבתים נוספים, הוא מצביע הַחוּצָה.
בנוסף לכל זה, חברות כמו Opendoor, We Buy Ugly Houses, כמו גם משקיעים בתים שעושים תיקונים ו שיפוצים הורידו הרבה ממלאי הדיור הזמין, אומר דוד אורבך, מנכ"ל שֶׁל יועצי תעודות סל ארמדה, בעל ניסיון של יותר משני עשורים בענף קרנות ההשקעות בנדל"ן. באשר לבתים החדשים שיוצאים לשוק, רבים מהם נמצאים מחוץ לטווחי המחירים של רוב רוכשי הדירות, אומר אורבך.
כיצד תרמה המגיפה למחסור במלאי?
שיעורי ריבית נמוכים בתקופת המגיפה ללא ספק הביאו קונים שהתרגשו ללוות כסף בזול. קונים נלהבים, עם זאת, לא נתקלו בבתים רבים למכירה, והמוכרים היו במקרים מסוימים ביישנים בנשק.
"במהלך המגיפה, הרבה אנשים עצר מוכרים את הבתים שלהם", אומר די ג'יי אולהאוזן, מתווך בסן דייגו, קליפורניה עם Realty ONE Group Pacific. "זה נבע במידה רבה מאי-ודאות לגבי העתיד, מעורבת עם רצונו של הציבור הרחב להרחיק זרים מבתיהם [להצגות]".
בשנים האחרונות, דורות מבוגרים ו"מקננים ריקים" שוהים בבתיהם הרבה יותר זמן, מה שאומר שהם לא מצטמצמים כפי שעשו בעבר, אומר ג'יימי ארפל, מתווך באזור פילדלפיה עם Compass וראש צוות עם Modern Luxe.
"במהלך ההשבתה של קוביד, ילדים בוגרים רבים חזרו הביתה עם הוריהם, כך שפתאום שוב היה צורך בשטח נוסף", היא אומרת.
המגיפה גם הפעילה לחץ על שוק השכירות בדרכים חדשות.
עם חלק ניכר מכוח העבודה שעבד מהבית בשנתיים האחרונות, עולם התאגידים עבר לגור בו שכונות מגורים, עם חדרי שינה פנויים שהופכים למשרדים וחדרי אוכל שהופכים למרחבי עבודה, אומר הברון כריסטופר הנסון, יועץ ומתווך עם Coldwell Banker Realty בצדק וסטיוארט, פלורידה.
"שטח נוסף שאולי היה מושכר פתאום נעלם כדי לקלוט מאות מיליוני משרות WFH", הוא אומר.
האם הריבית תפנה מלאי?
נותר לראות כיצד ריבית עולה ישפיע על מלאי הדיור.
מצד אחד, העלייה בשיעורים תניא את בעלי הדירות ממכירה מכיוון שהם ירצו לשמור על התשלומים החודשיים הנמוכים שלהם כלואים, אומר אולהאוזן. "מי רוצה לשדרג לבית חדש כאשר שיעור המשכנתא שלך יהיה גבוה ב-3 נקודות מהמשכנתא הנוכחית שלך?" הוא אומר.
מצד שני, יותר משקיעים יידחקו מרכישה פוטנציאלית לשוק הדיור, אומר אורבך.
בנוסף, העלייה בשיעורים עלולה לשבש חלק מהקונים, כלומר פחות תחרות לאלה שרציניים למצוא בית ולממן מחדש לתעריף נמוך יותר בהמשך הקו.
"החדשות הטובות: העלייה בריבית של 2022 והדחיפות 'להינעל' בריבית מתקררת, כלומר יותר מלאי וקצת מרחב נשימה לקונים", אומר קרולין גננון, מוכר נדל"ן מורשה עם Compass NYC.
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות האימייל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף על תוכן זה ועל תוכן דומה ב-piano.io.
