כיצד לשפץ דירה להשכרה

השכרת בית היא הרבה יותר קלה ומשתלמת מאשר לקנות אחד, אבל זה יכול להיות פשרה אסתטית (שלום, ארונות למינציה מתקלפים וארונות אלון בגוון כתום!). עם קצת חשיבה אסטרטגית ו השקעות מחושבות בקפידה של זמן וכסף, עם זאת, אתה יכול להפוך דירה כלייתית לשלך. אל תסתפקו בטעם של בעל הבית בעיצוב או בגישה חסרת תחזוקה: הגיע הזמן "לשפץ" את הדירה השכורה שלכם.

עכשיו, אנחנו בעצם לא ממליצים לך לשפץ את ההשכרה שלך - בעל הבית שלך כנראה לא היה מאשר שאתה קורע את הקיר. במקום זאת, אם אתה מתכנן להישאר יותר משנתיים, עדכן את החלל בצורה שתנצל כל מתקן נשלף (ולכן ניתן להחלפה), שלל הגימורים הזמניים מצבע ועד טפט לקלף ולהידבק השוק. "כל דקה בבית שלך נחשבת", אומרת יאיסה ארמברוסטר, מייסדת Atelier Armbruster בניו יורק. "אנשים אומרים, 'זה רק שנתיים'", אבל זה שנתיים שהבית שלך לא מרגיש כמו שלך." ושנתיים יכולות להפוך במהירות לשלוש, ארבע או יותר אם אתה באמת אוהב את המקום שבו אתה גר.

דיברנו עם מקצועני עיצוב עם ניסיון בעדכון השכרה; הם הציעו את העצה של המקורבים שלהם כיצד לרענן מבלי להפר את תנאי השכירות שלך. החל מהחלפות קלות כמו גופי תאורה חדשים ועד לפרטים שהתעלמו מהם כמו כיסויים חדשים לשקעים, השדרוגים האלה יגרום להשכרה שלך להרגיש כמו בבית.

---

אולי תתפתו להרים את מברשת הצבע ברגע שתקבלו את המפתחות, אבל מתיו קאולס, מעצבת פנים בניו יורק, מזהירה לקחת קצב: "כשאתה נכנס להשכרה אתה יורש את משק הבית הגרוע של מישהו אחר". ניקוי מקדים יסודי הוא חובה לפני שתתחיל בעבודה כלשהי, במיוחד צביעה, שתעבור בצורה חלקה יותר עם ניקוי נוסף (ושיוף) משטחים. יום טרום מעבר הוא גם הזמן להתמודד עם אותן פינות נשכחות, כמו פנים הארונות והחלק העליון של ארונות המטבח.

הנה כל הטיפים והטריקים הטובים ביותר שלנו לניקוי עמוק, מניקוי קיר לבנים חשוף ועד להיפטר ממזיקים לא רצויים.

---

קאולס מציע לעבור בבית החדש שלך בעין מעריכה: מהן התכונות הטובות ביותר שלו? מה הכי גרוע שלה? "קחו בחשבון את פצעי העיניים, נניח רדיאטור או פינה רעה", אומר קאולס. "אתה יכול להיות קצת תיאטרלי לגבי הסתרתם: מסך מתקפל בפינה או שולחן כתיבה מול הרדיאטור ומעל פיסת שיש". כשזה מגיע לפגמים של הבית מבחינת גימורים, קאולס מודה שאי אפשר להסוות את חלקם. במקרים אלה, הוא אומר, "זה אולי לא מה שאתה בוחר, אבל נסה לעבוד עם זה." השתמש בפגמים, נניח אמבטיה כחולה או גרניט בז', כמונח חיפוש ואולי תגלה דרכים לעבוד עם שלך תקלות.

---

לפני שאתה מזמין את המובילים, שרטט תוכנית קומה, אומר טרה מקולי, מעצבת פנים בניו יורק. "אני תמיד מתחיל עם הפריסה כי למרות שאתה רוצה להפוך כל יצירה בודדת לעבודה שלך, לפעמים זה בלתי אפשרי." מקולי אומר שתוכנית מפורטת עוזרת לך להבין באילו רהיטים אתה יכול לעשות שימוש חוזר ומה אתה צריך לקנות. היא מזהירה שחשוב במיוחד למדוד פתחים כדי לוודא שהכל יתאים, "זה בעצם רק קרה לי: לפני המעבר, הבנתי שהארון לא יפנה את המדרגות לדירה החדשה שלי", היא אומר.

טיפ מקצועי: בקש מהמתווך תוכנית קומה. זה אולי לא מדויק ב-100 אחוז, אבל על ידי מדידה בזמן סיור תוכל להשלים את החסר.

צור תוכנית קומה באמצעות...

---

"הפחד לצבוע את הקירות גורם לבית להרגיש ממש זמני", אומר מקולי. "אני רוצה שהשכרה תרגיש כמו בבית, וצבע הוא רק צבע - תמיד אפשר לצבוע מעל זה." קיאנה בואן, המארחת של השכרה מחדש של רשת מגנוליה, מסכים ואומר, "צבע הוא דרך מצוינת לעדכן מטבח או חדר אמבטיה: זה נותן לך תחושה של גימור רענן וזה משהו שאתה יכול לעשות בעצמך." כשצובעים מחדש, אל תשכח את הגזרה, שארין בויל, בלוגרית ומחברת עניינים פשוטים, הערות בעלי בית מדלגים לעתים קרובות. "אולי לא שמים לב לזה בצורה חדה, אבל ההשפעה הכוללת של גזרה מטומטמת יכולה להיות משמעותית," היא אומרת. "צבע טרי על הגזרה משנה את התחושה של חדר." פנים הארון הם עוד מקום מוזנח לעתים קרובות שמרגיש הרבה יותר טוב עם מעיל רענן.

הנה איך לצבוע...

---

המעצבים ממהרים להציע שדרוג תאורה מכיוון שכפי שבואן מציין, "בהשכרות אתה נשאר עם גופים בסיסיים מאוד בדרגת בנייה". עם קצת ידע חשמלי, החלפת גופי התאורה שלך היא משהו שאתה יכול לעשות בעצמך, אבל זה לא נורא יקר להזמין חשמלאי אם אתה בכלל לא רגוע. (טיפ: חפשו כמה הצעות מחיר ותנו לאותו טכנולוגיה להתקין את כל המכשירים החדשים בבת אחת.) "תאורה באמת מוסיפה עניין ויזואלי לחלל וגורמת לו להרגיש מוגבה יותר", אומר ביון. פשוט אחסן את המסמכים המקוריים איפשהו, כדי שתוכל לקחת איתך את האביזרים החדשים והחדישים שלך כשאתה עוזב. עבור שכבה נוספת של פוליש, ביון מציע להתקין גם מדליון תקרה.

---

בויל אומרת שהיא שומעת לעתים קרובות מקוראים שתוהים מדוע היא טורחת לבצע שיפורים קטנים בהשכרה שלה, כמו עדכון ידיות הברז למטבח. "שיפורים קוסמטיים קטנים יותר מוסיפים ערך לחוויית החיים בחלל", היא מסבירה. בין הפרטים הקטנים שלדבריה אסור להתעלם נמצאים אֲטִימָה, הן בכל הרווחים סביב החלונות לפני הצביעה והן בחדרי אמבטיה, ו מגרדת צבע תועה מהחלונות והאריחים עם מגרד סכין גילוח. בואן גם דוגל בשיפורי מיקרו, כמו החלפת כל כיסויי השקע הקרודים ו קניית החזרות חדשות עבור פתחי האוורור הכפויים.

---

בת' דיאנה סמית', מעצבת שבסיסה בניו ג'רזי, אומרת שהיא אוהבת משטחים לקלף ולהדביק להשכרה כי הם משפיעים מאוד אבל יכולים בקלות להיות מותקן ומוסר כאשר חוזה השכירות מסתיים. (טמפרפר ו נייר רודף הם המקורות המומלצים שלה לטפטים ניתנים להסרה.) "בימים אלה, אפשרויות לקלף ולהדביק מגיעות במגוון כל כך של דפוסים, צבעים ומרקמים", אומר ביון. הם אפילו זמינים ליותר מסתם קירות: סמית' השתמש באריחים דביקים כדי לכסות כיסוי גב מכוער וביון השתמש באריחי רצפה לקלף ולהדביק.

האפשרויות הטובות ביותר לקלף ולהדביק עבור...

---

אתה לא יכול לשנות הכל בכל הנוגע לאינסטלציה. להחליף מקלחת ברזים או מפנה, אומר Armbruster, תצטרך לפתוח את הקיר. אבל ראש מקלחת על גבעול ניתן להחלפה בקלות בעצמך ומשהו שבויל ממליץ (לא רק מסיבות אסתטיות אלא כי זה יהפוך את המקלחות שלך למהנה הרבה יותר)! ברזים קצת יותר מסובכים, מכיוון שתצטרכו להשיג אחד שמתאים לכיור להשכרה, כלומר ייתכן שהוא לא יעבוד בחלל עתידי. אבל אם אתה מוכן להשקיע, השדרוג יכול לעשות פלאים עבור יהירות מיושן.

---

תגיד שאתה לא גדול על הכתם של רצפות העץ בסלון שלך אבל גם אריחים לקלף ולהדביק לא מרגישים נכון. אתה יכול לכסות ריצוף לא אטרקטיבי במיוחד עם שטיח: קאולס ממליץ לקנות את שטיח עשב הים או הסיסל הפשוט הגדול ביותר שהחדר יכול להכיל, שום דבר עיצובים של בלארד יש אפשרויות תקציב מצוינות. בואן אוהב לשכב שטיחי שטח ממש על גבי השטיחים. (ואל תחסכו ב משטח שטיח! רפידה איכותית תגרום מיידית להשכרה שלך להרגיש יוקרתית יותר.) בחדרי אמבטיה, ביון יש השתמשה באריחים לקלף ולהדביק על רצפות אריחים בהצלחה רבה, אך לתיקון מהיר עוד יותר, היא מציעה א עט לדיס: "זה כמו White Out בשביל הדיס שלך", היא אומרת.

---

הדבר היחיד שעליו הסכימו כל המומחים האלה? קבל טיפולי חלונות המותאמים להשכרה שלך, בהתאמה אישית במידת הצורך. אם אתה מהסס להשקיע בגוונים מותאמים אישית, קאולס מציין כי להשכרות רבות יהיו חלונות בגודל סטנדרטי, כך שאופציות מהמדף בדרך כלל יעבדו. לאפשרויות מותאמות במחיר סביר, Kowles ממליץ עיוור בשפע וביון מציע אוורהם. לוחות וילונות הם סבירים יותר מאשר גוונים וניתן לכסות אותם מאוחר יותר, אבל מה שאתה עושה, "אל תעשה את הווילונות עתירי המים", אומר סמית. "בבקשה תלו אותם קרוב ככל האפשר לתקרה והם צריכים לפגוע ברצפה."

---

ריהוט מורשת, מזרון נהדר, סדינים איכותיים: כאשר מתכננים שיפוץ להשכרה, המקצוענים אומרים לבזבז על הדברים הניידים ולחסוך בכל מה שתצטרכו להשאיר מאחור. "הדבר הגדול ברהיטים הוא שהם זזים", אומר קאולס. סמית' מצביע על מה שתלוי על הקירות, "ההשקעה שלי היא תמיד אמנות; אתה תמיד יכול לסדר אותו מחדש בבית הבא שלך." טיפ מקצוען: אם יש לך חלל מסובך שדורש יצירה ספציפית, אולי תשקול השכרת רהיטים, במיוחד אם אתה לא מתכנן להישאר במקומך זמן רב.

---

אם יש לך השראה לשפץ את ההשכרה שלך בעצמך, תרצה לנהל שיחה זהירה עם בעל הבית שלך. אל תשכח: השדרוגים שאתה רוצה לעשות יכולים להיות טובים להשקעה שלהם בטווח הארוך! הנה איך להגדיר את המקרה שלך:

• תעשה קצת עבודת בילוש. אם אתם בדירה, בדקו איזו עבודה עשו דיירים אחרים בבניין - או אפילו בעל הבית עצמו - ביחידותיהם. מקולי חשה חיזוק לבקש לצבוע את ארונות המטבח שלה לאחר שראתה ארונות לבנים ביחידות הסמוכות.
• היה ברור לגבי בקשתך. בואן מרכיבה גיליון אלקטרוני עם העלויות המשוערות בתוספת תוכנית עיצוב עם תמונות השראה כדי לעזור לשכנע את בעל הבית שלה להסכים לעבודה ולשלם את החשבון עבור החומרים. (זה חשוב בעיקר אם אתה מקווה להתקין תכונות שלא תיקח איתך, כמו, למשל, מדיח כלים חדש.)
• קבל את זה בכתב. ביון אומרת שהיא תמיד מקבלת אישור בכתב מהבעלים לפני ביצוע שינויים כלשהם כדי להבטיח שהיא תקבל את הפיקדון שלה בחזרה.
• מציע לחלק בעלויות. אם אתה רוצה להחליף משהו שחוק באמת, כמו למשל, כיור אמבטיה עייף, אתה יכול להציע לקנות את התחליף ולבקש מהבעלים לכסות את עלות העבודה.
• נצל את התחזוקה הדרושה. ארמברוסטר הציעה לשלם עבור שדרוג של דברים שבעל הבית שלה תכנן לעשות בכל זאת, כמו תשלום עבור ההבדל בין המקרר התקציבי ביותר לדגם בעל עומק נגדי או Farrow & Ball במקום התקציב צֶבַע.
• לזרוק זהירות לרוח. "לפעמים אני נוקט בגישה של 'בקש סליחה לא רשות'", אומר מקולי, "במיוחד אם אני חושב שזה משהו שבעל הבית אפילו לא ישים לב... ראיתי את הפיקדון שלי כעמלת רשות לקשט."

---

עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.