9 מגמות עשה זאת בעצמך שישפרו מכירת בית

רושם ראשוני נחשב מתי למכור את הבית שלך. מדלת הכניסה שלך ל- גן, ישנן דרכים רבות להאיץ את המכירה ולהפוך את הבית שלך לקצת יותר ייצוגית לקונים פוטנציאליים.

לפעמים קשה למשוך תשומת לב לבית שלך, אבל איליין פנהאול, מומחית פנים ובעלת חברת הום סטייג'ינג פנים לימון וליים, חשפה את הטיפים המובילים לעשה זאת בעצמך שיעזרו לך להגדיל את יכולת המכירה של הנכס שלך השנה.

1. שנה את דלת הכניסה שלך

רוצה להגביר את הערעור שלך? תחדש את שלך דלת קדמית, זה יכול להשפיע מאוד. לפי מחקר קודם, צביעת דלת הכניסה שלך בכחול בהיר עשויה להעלות את ערך הבית שלך בסכום עתק של 4,000 פאונד. למרות שזה אולי לא הדבר הראשון שעולה על הדעת כשאתה מנסה למכור, מגע של צבע יגרום לבית שלך להתבלט ולהיראות ייצוגי ברחוב.

״שדרג את דלת הכניסה שלך בליקוק צבע אופנתי ובעבודת יד שם הבית או מספר, מראה לקונים מלכתחילה שנעשו מאמצים ליצור תשומת לב לפרטים", אומרת איליין. בית יפה בריטניה. "הראה הצצה למה שעתיד לבוא ברגע שאנשים ייכנסו פנימה עם תאורה חמה מחלחלת מבעד לחלון המחלחל."

2. צבע מסגרות חלונות

משדרגים את הבית למעבר דירה? צביעה מחדש של מסגרות החלונות המעייפות למראה שלך יחנך גם את החלק החיצוני של הבית שלך, כאשר המומחים צופים שזה יכול להגדיל את ערך הבית שלך ב-10,000 פאונד. אם אינך בטוח באיזה צבע לבחור, מחקר קודם גילה שאפור הוא הגוון הטוב ביותר למשיכת קונים.

"במקום לבזבז הון על חידוש מסגרות חדשות, רסס את החלונות הקיימים שלך בליק צבע כדי להעניק להם חיים חדשים - מה שעלול להוסיף עד 10,000 פאונד לערך הבית שלך. צביעת המסגרות החיצוניות יכולה לקשר את ערכת הצבעים הפנימית לחלק החיצוני ולהפוך את המשיכה של הבית שלך,' מוסיפה איליין.

3. החלף מתקנים

לפני שתתחיל לחשוב על להוציא את הבית שלך לשוק, שקול להחליף ברזים וידיות למטבח ישנים. משימה ביתית מהירה למדי שיכולה לעזור להשפיע לטובה על קונים פוטנציאליים, אומרת איליין יעזור לקונים 'לדמיין טוב יותר איך הם יכולים להשתמש בחלל שלהם במקום להתמקד במה שצריך מחליף'. חנויות לחומרי בניין, כגון B&Q ו וויקס, הם מקומות נהדרים למצוא אביזרים במחיר סביר.

4. חיפוי קיר

חיפוי קיר - משהו שסביר להניח שגללת בעבר באינסטגרם - הוא דרך נפלאה להוסיף אופי לחלל ריק. בין אם תבחרו בעיצובי לשון וחריץ, בסגנון שייקר מסורתי, רשת בסגנון יעקב או בסגנון דאדו, זהו פרויקט עשה זאת בעצמך פשוט שניתן לעשות אותו בקלות בסוף שבוע.

חיפוי קיר באמצעות עץ MDF בדרך כלל עולה פחות מ-100 פאונד בסך הכל, כלומר זו דרך מבריקה להוסיף ריבית מבלי לשבור את הכסף. כל שעליך לעשות הוא לצבוע עם הצבע הרצוי שלך וזה ישפר מיד את החלל שלך.

5. חדרי גן

א גן חדר יאפשר לך להרחיב את החלל שלך ללא הרחבות מסובכות, אבל האם ידעת שהוא יכול גם לעזור להגביר את הערך של הנכס שלך? בין אם מדובר בחדר כושר משרדי או ביתי, קונים רבים מחפשים כעת מקום נוסף שיוכלו להשתמש בו לעבודה ולמשחק. אם אינך מסוגל לבנות אחד, איליין ממליצה להפוך את החממה שלך לחדר גן.

"חדרי גן משופצים עשויים להעלות את ערך הנכס שלך בכל מקום בין 5,000 ל-12,000 ליש"ט אם נצא לדרך קוֹנסֶרבָטוֹרִיוֹן המחירים לבד,' מגלה איליין.

6. פרטי מקרמה

Macramé - טקסטיל המיוצר בטכניקות חיבור חכמות - הוא טרנד עשה זאת בעצמך נוסף שיכול לעזור למשוך קונים. אמנם ניתן לעקוב אחר המלאכה למאה ה-13, אך היא עלתה בפופולריות בשנים האחרונות, במיוחד כשמדובר ביצירת תלייה עציץ מחזיקים.

"עם אינסוף הזדמנויות להתנסות וליצירת הסגנון הייחודי שלך, זהו תחביב יצירתי משמח ללמוד", אומרת איליין. ״משתמש במקרמה לתליה צמחים ותליית מראות יכולות להעלות את תחושת החלל האנכי בחדר ובתמורה להדגים לקונים כיצד לקשט את החלל בצורה יעילה יותר״.

7. סגנון עם קרמיקה

עם יותר בעלי בתים שמתנסים בקדרות בשל הצלחת ערוץ 4 זרקת החרס הגדולה למטה, אביזרי קרמיקה הם דרך מצוינת להפוך את הבית שלך לנעים מבחינה אסתטית לקונים פוטנציאליים. אמצו גווני אדמה, צורות אורגניות ומרקמים גולמיים כדי להדגיש נקודות מוקד בבית, כמו האח, ארון התצוגה או המדפים הפתוחים.

8. שקול חומרים טבעיים וברי קיימא

חשוב מאוד שהבית שלך יהיה נקי, חם ומסביר פנים. אתה יכול להפוך את הבית שלך למפלט מרגיע על ידי התחברות יפני לְעַצֵב. תוך שימוש בעץ בהיר, נייטרליים חדים ופריסות פשוטות, זהו מראה נצחי שמקיף פלטה ניטרלית עם חומרים טבעיים.

איליין מוסיפה: "עץ משוחזר כגון משטחים יכול לשמש במגוון דרכים כדי לקשט את הבית בצורה היפנית, כולל סידורו אנכית כדי לחלק את החלל הפתוח. זה יכול ליצור חללי פינות ייחודיים שעשויים להעלות את ערך הנכס כאשר הרוכשים רואים את הפוטנציאל מאחורי החללים בעלי הצורה הייחודית הללו.'

9. מקשטים בזהירות

מפסים ועד קצוות מרושלים, מבולגן צביעה יכול להיות מבחיל להסתכל. ציור גרוע יכול להוות ביטול גדול עבור קונים פוטנציאליים, אז הקפד לגעת בכל דבר שיכול להיות מורגש לצופים בבית. וזכור, אם יש צורך בליטוש, גוונים ניטרליים (לבן, בז' ואפור) הם ההימור הבטוח ביותר שלך.

"כשזה מגיע לציור, יש הרבה דברים שיכולים להשתבש", מוסיפה איליין. "כאשר צובעים במשך כמה ימים, מונעים את התייבשות גלילי הצבע על ידי עטיפתם במגבת לחה ישנה ושקית ניילון כדי שתוכלו להמשיך לצייר בקלות למחרת. אתה יכול גם לשמור צנצנות ריבה נוספות וצנצנות מייסון כדי לאחסן כל שאריות צבע שניתן להשתמש בהן מאוחר יותר לעבודות קטנות יותר ולכל תיקון.'

לעקוב אחר בית יפה עַל אינסטגרם.

---