עלות שיפוץ הבית: הערך האמיתי של שיפור הבית שלך

יותר מאיתנו משפצים מאשר עוברים דירה, ומכמה סיבות טובות מאוד. מחירי נכסים גבוהים, שינויים בנסיבות אישיות, כגון מקומות עבודה חדשים או פיטורים, עולים מס בולים וכמובן, דאגות סביב שיעורי ריבית ואי ודאות כלכלית, משכנעות יותר מ ארבעה מיליון מאיתנו נשארים במקום, על פי דוח של Hiscox, אחד הבתים המובילים בבריטניה מבטחים.

תוסיפו לזה את העובדה שהעלות הממוצעת של מעבר דירה היא כעת סביב 12,000 פאונד עצום ותוכלו לראות מדוע אנחנו הופכים לאומה של משפרים, ולא למובילים. אבל כמה עולה שיפוץ בית?

לשפר או לזוז?

נראה שההחלטה אם להישאר או ללכת תלויה במקום בו אתה גר ובני כמה אתה. ה מחקר היסקוקס גילה שלמרות ש-27 אחוז מתושבי לונדון בחרו בשיפוץ על פני רילוקיישן, נתון זה צנח רק לחמישה אחוזים מבעלי הבתים בצפון מזרח. ונראה ששיפור יכול להיות משחק של אדם צעיר יותר, כאשר 26 אחוזים מבני המילניום בוחרים לשפץ, לעומת שמונה אחוז בלבד מהבעלים בגילאי 55 פלוס.

שמירה על קשר עם ג'ונס

מלבד כלכלה בסיסית, מה עוד מניע אנשים לעשות זאת לְשַׁפֵּץ? Hiscox גילה שעבור 34 אחוז מאיתנו, פרויקטים לשיפור הבית נעשו בעיקר כדי לעמוד בקצב השינויים באופנת הבית

מגמות עיצוב. והדורות הוותיקים הם שהכי מונעים מכך - 41 אחוז מבני ה-55 מעל לגיל 55 נתנו סטייל ולא מהות. הסיבה העיקרית שלהם לשקם את בתיהם, כאשר רק 22 אחוזים מבני 18-34 מציגים את הרמה הזו של FOMO (פחד מהחמצה הַחוּצָה).

תעשה את המתמטיקה

אז אם אתם מתכננים להישאר במקום שבו אתם נמצאים, אילו שיפוצים כדאי לכם לשקול שלא רק יהפכו את הבית שלכם לחלל החלומות שלכם, אלא גם (בתקווה) להוסיף ערך מסוים לנכס שלך האם להחליט למכור בעתיד?

בכל שיפוץ בית, המפתח הוא לא להוציא כל כך הרבה שהבית שלך יהפוך ליקר ביותר ברחוב. ברור שאם זה שיפוץ שאתה באמת צריך או נואש לבצע, אז אתה עלול להתפתות לבזבז את הכסף בידיעה שלעולם לא תחזיר אותו כשתמכור. אבל אם יש לך עין אחת על הארנק, התאם את ההוצאה שלך כך שהיא לא תעלה על מחירי הדירות המקומיים עבור אותו סוג של נכס.

עבור אותם פרויקטים שיוסיפו את הערך הגדול ביותר - והפחות - תוספת חדר שינה יכול להוסיף עד 11.2 אחוז והמרת לופט 10.8 אחוז, בעוד שהמרת מרתף יכולה להוסיף 6.7 אחוז וחממה שישה אחוזים.

תסתכל על האחוזים שבהם אתה יכול לצפות להעלות את מחיר המכירה של הבית שלך בעת ביצוע שיפורים, על פי מחקר של בעלי בתים וסוכני נדל"ן עבור ספק ביטוח היסקוקס.

• גג חדש = 3.1 אחוז
• התאמת פאנלים סולאריים = 0.5 אחוז
• המרת לופט = 10.8 אחוז
• הסקה מרכזית חדשה = 1.9 אחוז
• שטח אחסון נוסף = 0.7 אחוז
• שיפוץ חדר אמבטיה = 5.7 אחוזים
• שיפור חדר האמבטיה = 2.6 אחוזים
• הסבת חדר שינה = 11.2 אחוזים
• זיגוג כפול = 3 אחוז
  
• שיפור מטבח = 5.5 אחוז
• הרחבה למטבח/פינת אוכל = 10.8 אחוז
• קישוט על הכל = 3.1 אחוז
• קונסרבטוריון = 6 אחוז
• המרה במרתף = 6.7 אחוזים
• שיפוץ גינה = 1.4 אחוז

בקצה השני של הסקאלה, פשוט עיצוב מחדש מלמעלה למטה יכול להוסיף בערך שלושה אחוזים מהערך... והרבה יותר מזה לעזור לך להתאהב בבית שלך מחדש.

מגמות שיפוץ

אז אילו פרויקטים ביתיים נמצאים ברדאר שלנו לעתיד? באופן לא מפתיע, Hiscox מפרט חדרי אמבטיה חדשים או משופרים מטבחים כפי שהכי רוצים ב-54 אחוזים ו-51 אחוזים בהתאמה. הבאים ברשימה הם שיפוצי גינה (29 אחוז) ומערכות חימום חדשות (28 אחוז), ואחריהם על ידי קירוי חדש (11 אחוז), חדרי שינה נוספים (10 אחוזים) והמרת לופט בשבעה אחוזים סֶנט. מרפסות וחדרי משחקים מגיעים בתחתית, כשרק חמישה אחוז מאיתנו מתכננים את אלה עבור הבתים שלנו.

מה לא לעשות

למרות שזה עשוי להיות מפתה לעדכן הכל על הבית שלך, ישנם כמה שינויים שיכולים למעשה להפחית את ערכו כאשר אתה בא למכור. הנה רק כמה 'שיפורים' שכדאי לנסות להימנע מהם:

תאורה על הגג: לא כולם מעריצים של הנברשת הנוצצת והצופים פשוט יחשבו כמה יעלה להם להחליף אותה.

יותר מדי טפט: קשה להסיר את זה ועלול לדחות את הקונים אם הם חושבים שתהיה להם עבודה גדולה להפשיט הרבה קירות.

שטיח בכל מקום: רוב רוכשי הדירות מעדיפים רצפות עץ.

שילוב חדרי שינה ליצירת חדר גדול יותר: רוב הקונים רוצים יותר, לא פחות, חדרי שינה.

ג'קוזים: יותר מדי תחזוקה (כך גם לגבי בריכות שחייה).

אוהבים את המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל מאמרים נוספים כמו זה ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.

הירשם

מ: מגזין בית יפה. הירשם כאן.

---