טעויות הבנייה הנפוצות ביותר שקונים בפעם הראשונה צריכים להימנע

עם העניין הגובר בגופיות מתקן, זה לא נדיר שציידי בתים מחפשים נכס זקוק לשיפוץ כלשהו, ​​המשקף רצון להשיג חצרים שמכפילים כהשקעה וכן א בית.

כפי ש קונים בפעם הראשונה לעלות על סולם הנכסים, רבים לוקחים על עצמם משימות עשה זאת בעצמך בפעם הראשונה וחלקם עשויים להעסיק אנשי מקצוע להשלים עבודות, אבל יש כמה טעויות בנייה נפוצות שעלולות לעלות הרבה כֶּסֶף ו זְמַן.

ישנן מלכודות רבות שכדאי להימנע מהן, כגון בחירה באנשי מקצוע לא אמינים. בונה הטלוויזיה טומי וולש סיפר לנו בעבר: 'היזהרו מכל מי שיכול להתחיל מיד. כשעסקתי במסחר, לקוחות היו צריכים לחכות לעתים קרובות שישה חודשים עד שנה״. בחירה במיטב האפשרי איש מקצוע לתפקיד הוא המפתח, כמו גם לדעת מתי לדחות "טוב מכדי להיות אמיתי" זול יותר אוֹפְּצִיָה.

וכמו בכל פרויקט שיפוץ, כספים חיוניים, ובכל זאת רוכשי בתים שמגדירים תקציב לא ריאלי יכולים למצוא שבית החלומות שלהם הוא לא יותר מפרויקט לא גמור. המשך לקרוא לטעויות הבנייה הנפוצות ביותר שיש להימנע מהן.

טעות מספר אחת: לא לחקור אנשי מקצוע

לאחר שהחלטתם על העבודה שאתם רוצים לעשות, הדבר הבא והחשוב ביותר לעשות הוא לבחור את בעל המקצוע הטוב ביותר לתפקיד. זה

טיפ עליון מ עיצובים גדולים המגיש קווין מקלוד מי אומר שזו לרוב טעות נפוצה בעת שיפוץ.

בין אם אתה צריך צייר או אדריכל, האדם המתאים לעבודה יכול לעשות את חייך הרבה יותר קלים, אך עם זאת לבחור את הטוב ביותר איש מקצוע אפשרי יכול להיות קשה, כאשר 40 אחוז מהאנשים בבריטניה מודים שהיו להם ניסיון רע עם בעל מקצוע.

״ראשית, עליך לבדוק את ההסמכה של אנשי מקצוע פוטנציאליים. אם אין להם עצמם, או לחברה שבה הם רשומים, שום סימן לגיטימציה אז זה צריך להיות דגל אדום", תומס גודמן, מומחה לבנייה ובנייה ב- MyJobQuote, אומר. ״תיזהר מאישור מה הפדרציה הלאומית של בונים, הפדרציה של בוני מאסטר ו TrustMark ולוודא שכל השרברבים נמצאים כספת גז רשומה. בנוסף, מצא את מספר החברה וכתובת העסק הרשום. אם הם לא יכולים לתת לך את זה, אז הכי טוב להימנע מהעסק הזה'.

אבל מה אם תגלה באמצע העבודה שהאנשי מקצוע שבחרת לא מספקים את העבודה שעליה הסכמת? למרבה המזל, יש דרכים לתקן את זה. קודם כל, נסה לדבר איתם - אם הם בעלי מוניטין, הם יפעלו כדי לפתור כל בעיה או אי הבנות אפשריות מוקדם ככל האפשר. זכרו, תקשורת היא תמיד המפתח.

תומס מוסיף: "עם זאת, אם זה לא פותר בעיות כלשהן, או בנסיבות אחרות של התנהגות לא מקצועית או התעללות, צור קשר עם לשכת ייעוץ לאזרחים. CAB תעיין בראיות ותודיע לך על כל מה שאתה זכאי לו.'

טעות מספר שתיים: לוקח את האופציה הזולה יותר

האמירה 'אם זה טוב מכדי להיות אמיתי, אז כנראה שכן' יכולה, למרבה הצער, להישמע נכון בנסיבות בנייה רבות. כשאתם בוחרים בנאי, כדאי תמיד לעשות קניות ולקבל 3-5 הצעות מחיר מחברות שונות ולהשוות ביניהן.

"אם אתה מוצא, נניח, ארבעה מתוך החמישה נמצאים בטווחי מחיר דומים, אבל אחד הוא הרבה יותר זול, אז אתה חייב לנסות לעמוד בפיתוי בהזמנת החברה הזו מיד", מזהיר תומס. ״חקור יותר על החברה, על אנשי המקצוע וקרא עליהם ביקורות. לא פעם, המחיר הזול בהרבה יכול לשקף את איכות העבודה, או לא לכלול את כל העבודה הנדרשת.

"אם, לאחר מחקר מעמיק, אתה עדיין מרגיש שהחברה הזולה יותר עשויה להיות הטובה ביותר, אז כדאי לשאול אותם באופן ישיר מדוע המחירים שלהם כל כך נמוכים. חברה בעלת מוניטין תוכל להציע פירוט עלויות והסבר כדי לתמוך באסטרטגיית התמחור שלה״.

טעות מספר שלוש: הגדרת תקציב לא ריאלי

איך תממן את הפרויקט שלך? הגדרת א תקציב ריאלי ובריא, והבטחת שיש לך את הכספים להשלמת פרויקט הבית שלך עבור עלויות בנייה וחומרים נוספים, היא המפתח.

"שניים מכל חמישה משפצי בתים מוציאים את התקציב שלהם בממוצע ב-20 אחוזים, וזה משהו שניתן להימנע ממנו בקלות על ידי תכנון לפני תחילת העבודה", אומר תומס. "לפני תחילת עבודה כלשהי, עליך לפרט את כל העלויות הכרוכות בכך וגם, באופן אידיאלי, לכלול מעט תוספת במקרה חירום. על ידי כך, אתה נמנע מעצמך מלהיות באמצע עבודה ולמצוא לעצמך כסף.'

טעות מספר ארבע: קניית חומרי בניין לא נכונים

כדי לחסוך כסף ולהימנע מסימונים של חברות או בעלי מקצוע, שיפוצניקים רבים בוחרים לקנות חומרים בעצמם, מחומרים למבנה ועד צבעים ושטיחים.

"למרות שזו יכולה להיות דרך טובה לחסוך קצת כסף, רכישת חומרי בניין משלך דורשת מחקר מקיף והבנה מוצקה של העבודה שצריך לעשות", מזהיר תומס. 'עליכם גם לרכוש את הכמויות הנכונות של החומרים ולדאוג שיגיעו בזמן טוב לבונים'.

אם החומרים לא יגיעו בזמן כאשר בעלי המקצוע יגיעו לעבודה, ייתכן שתחויב ב'זמן עמידה' ו אז תצטרך לשלם כדי שהם יגיעו עוד יום, מה שאומר שיוציא יותר כסף ממה שאתה במקור מתוכנן.

אם אתה יודע שאתה יכול להשיג אספקה ​​זול יותר והם יכולים להגיע בצורה נכונה ובזמן, אז אין שום נזק לעשות זאת, אולם אם אתה עושה זאת רק כדי לחסוך כסף, אולי עדיף לך לאפשר לאנשי המקצוע שלך לקנות את החומרים עצמם.

טעות מספר חמש: ממהר להיכנס

ברגע שיש לך עבר לביתך, קל להתרגש יותר מדי מתכניות פוטנציאליות ולרצות למהר ולהסתיים בהקדם האפשרי, עם זאת, למהר פנימה יכול לגרום לעבודה לא נכונה ואתה עלול לשנות את דעתך ולהבין שמשהו לא נראה נחמד כמו במקור דמיינו.

"44% ממשפצי הבית אמרו שהם לא מרוצים מתוצאות העבודה שלהם, ששוויה מוערך בכסף מבוזבז של 4.9 מיליארד ליש"ט", מגלה תומס. "אם תשנה את דעתך זמן קצר לאחר מכן, אז לא רק שזה בזבוז כסף, אלא בסופו של דבר תוציא יותר כדי לשנות את העיצוב, וכתוצאה מכך אתה בהחלט הוצאות יתר."

כדי להימנע מכך, חשבו על התוכניות ודנו עם בונים מה יעבוד מבחינה לוגיסטית ואסתטית, לפני תחילת עבודה כלשהי. תומס מוסיף: "בנאי בעל מוניטין יהיה ישר ויגיד לך אם הרעיונות שלך יעבדו על בסיס יומיומי, ולא רק ייראו נחמדים. שינויים באסתטיקה פחות מזיקים משינויים במבנה ובתוכניות הרצפה, אולם עלות העבודה האסתטית עדיין יכולה לעלות הרבה יותר כסף״.

לעקוב אחר בית יפה עַל אינסטגרם.