מדריך לשיקום בתים היסטוריים ושיפוץ גפות מתקן
אינסטגרם וטלוויזיה יכולים לעשות לתקן בית היסטורי נראה מתגמל, מהנה וזוהר. ובסופו של דבר, זה לעתים קרובות! אבל תהיו בטוחים, זו גם משימה מורכבת שדורשת עין נבונה ותכנון קדימה חכם. קראנו את המסמכים הממשלתיים המייגעים והקשנו טונות של מומחים בתחום הנדל"ן והשחזור כדי להתקלקל את כל את הפרטים הקטנים עבורך לפני שאתה יוצא לפרויקט משלך (אז אולי תחכה לקניית דחף של זילו לגנוב!). הנה למה לצפות וכיצד לנווט בתהליך של שחזור א מתקן-עליון, בין אם זה בית היסטורי מפואר לשעבר או סתם בית שפשוט הוזנח במשך עשור לערך.עקבו אחר המדריך שלנו, המפרט את כל העצות משלב הרכישה מראש ועד לשלבי השיפוץ והקישוט, ואפילו זמן המכירה החוזרת.
לשעבר חלק ממלון, ויקטוריאני זה משנות ה-70 הוא כיום ביתו של המעצב אלפרדו פארדס.
מה לשקול לפני שאתה קונה
אם אתה עומד על הגדר לגבי השקעה בבית ישן מכל סיבה שהיא, מקבל תחושה של מלכודות פוטנציאליות וקשיים צפויים יכשירו אותך לקבל החלטה מושכלת לפני כן הַפקָדָה. להלן, ריכזנו הכל לארבעה עצות שאושרו על ידי מומחים.
-
בדוק לאיתור פגמים:
בקש מפקח בית מורשה לחפש סימנים של אסבסט, ריקבון עץ, עובש ועופרת (מוכרים בארה"ב נדרשים לחשוף את האחרון אם אתה שואל). לאחר מכן קבל הצעות מחיר לתיקון. שימו לב גם לחלונות ישנים; הם מכניסים רעש וטיוטות וייתכן שיהיה צורך להחליף אותם במחיר גבוה. תמי רנדל ווד, מעצבת בעלת ניסיון בשיפוץ והיפוך בתים ישנים, מדגישה את החשיבות של הערכת עלויות האנרגיה כדי להבין מה יידרש לשיפור היעילות. "במערב, זה עשוי להיות הסתכלות על חשבון המים והתקנת גינון עמיד יותר לבצורת. באקלים קרים יותר, זה עשוי להיות כרוך בהסתכלות על חשבון החימום כדי לראות מה ניתן לעשות כדי להפחית עלויות, כמו בידוד עליית הגג", היא אומרת, ומוסיפה שכשהיא עשתה זאת, זה "הוזיל את עלות החימום ב-20% שנה ראשונה."
-
הערך את המיקום:
בדיוק כמו בכל רכישת בית, זה המיקום, המיקום, המיקום שלו: להיות ברחוב ידידותי למשפחה ליד בית ספר מעולה אולי לא משנה לך עכשיו, למשל, אבל מה לגבי בעוד חמש שנים או אם תנסה למכור? עם בתים ישנים, זה גם תמיד רעיון טוב לבדוק את רישומי העיר: אם הבניין קשור לאירועים מדכאים כמו פשע אלים, זה עלול להשפיע על ערך השוק מאוחר יותר. למידע נוסף וייעוץ משפטי בנושא דיני גילוי מקרקעין בנוגע לנכסים בעלי סטיגמה, קרא את הפירוט שלנו.
-
התייעצו עם מהנדס מבנים:
סביר להניח שבית ישן מוזנח או מוזנח במיוחד רצוף בעיות בקירות וביסודות. הבנת אלה חיונית בחיזוי היקף השיפוץ שלך - האם זה עניין של ירידה לחתיכים, או שבעצם תבנה מחדש את הבית? וגם אם זה לא רעוע לגמרי, עדיין עשויות להיות כמה עלויות נסתרות מכיוון שקודי הבנייה וההגבלות היו ככל הנראה שונה בתכלית כאשר הוא נבנה, בין אם זה קשור לבעיות ייעוד בדרגה תלולה של אזור מועד לפורענות טבע.
-
למד את הסגנון ההיסטורי שלו:
שחזור בית חווה מהמאה ה-18 אינו דומה לשינוי חווה מאמצע המאה. האם החזון שלך מתיישב עם התקופה האדריכלית? בבית חווה עשויים להיות מעונות, חיפויי עץ אלון כהים וחדרים קטנים - מקסים, אבל לא מתאים אם אתה חולם על תוכנית קומה מוארת ופתוחה.
מה אם הבית מסומן?
המונח הזה "ציון דרך" זורק הרבה, אבל למעשה יש לו משמעות מאוד ספציפית. זה בעצם מה שמבדיל בין בית היסטורי מוכר רשמית מבית ישן. למרות שההגדרה יכולה להשתנות מכיוון שהכללים והתקנות משתנים כל כך ממדינה למדינה, הכלל כלל האצבע בארה"ב הוא שבית נחשב לציון דרך על ידי הממשלה לאחר שהוגשה בקשה שדה.
ל להגיש בקשה עבור שינוי ייעוד של בניין שאינו למגורים לבית, תרצה לשכור עורך דין נדל"ן, להכין תוכניות מפורטות מצוות התכנון, ולהקציב כסף לכיסוי שכר הטרחה.
הקריטריונים העיקריים כוללים את גיל הנכס, מי השתמש בו ולאיזו מטרה. דוגמאות כוללות: אם אי פעם הוא אירח תושבים בולטים (ויש תיעוד של כאלה!), למשל, סופר מפורסם שכר חדר בו; היא מדגימה תנועה אדריכלית מובהקת; זה היה אתר של אירוע בעל משמעות היסטורית. לפני כן, למד מדוע אולי תרצה לרשום אותו, ואת הנסיבות המיוחדות של בעלות על בית שכבר רשום במרשם הלאומי של מקומות היסטוריים.
שאלות נפוצות לגבי בתים מציינים
חדשות נהדרות: מבנה היסטורי מאושר הדורש "שיקום משמעותי" ומייצר הכנסה זכאי לקבל עד 20 אחוז זיכוי מס פדרליים לכיסוי עלויות. אבל הנה החדשות הלא כל כך מעולות: לעתים קרובות יש סרטי בידוק, אז כנראה שתפיק תועלת מהתייעצות עם רו"ח טוב.
באזורים מסוימים, איזה סוג של בד אתה יכול להשתמש עבור וילונות פנים כתוב בחוק, בעוד שבאחרים, הפיכת בית ישן למקדונלד'ס עשויה להיות חוקית. אז תבדוק כללי שימור מקומיים לפני רכישת בית ישן, ואם אתה יכול, מצא אדריכל שמכיר את ההגבלות המקומיות שיעזור לנווט בהיתרים.
על פי קבוצת הנדל"ן הת'ר מרפי, נכס שהוגדר היסטורית הוא בעל ערך של עד 26 אחוז יותר מאחרים באותו שוק, כלומר כל ה-TLC שהשקעת בבית יכול להשתלם בגדול. כלול את כל העובדות המהנות הרלוונטיות בשיווק נדל"ן למינוף.
שלוש הטבות נוספות של בית ישן
זה לא הכל עלויות נסתרות וכלים חשמליים...
- גינון בוגר: עצים בני מאות שנים העוטפים את הבלוק מוסיפים ערך לנכס. כנ"ל לגבי גפנים של ספרי סיפורים שמצמיחים את האבן או האזוב על הגג, כל עוד הם אינם מהווים סכנה בריאותית או בטיחותית. הנח את מכונת שטיפה בלחץ ואמץ את הקסם.
- בנייה מתמשכת: לא כל בית ישן דורש בסיס חדש. "בתים היסטוריים מתהדרים לעתים קרובות בבנייה יציבה, [כפי שהם נבנו עם] תשומת לב קפדנית לפרטים שאי אפשר למצוא בימינו", אומרת העורכת המנהלת של realtor.com, רייצ'ל סטולטס. "במקום מקמנשן חותך עוגיות, יהיה לך בית עם ארכיטקטורה ייחודית וסיפור רקע עמוק."
- מחיר מוזל: בהתאם לאזור ולשוק הנדל"ן, בתים ישנים שידרשו שומן מרפק ותחזוקה שוטפת עשויים להיות סבירים יותר מאשר בתים חדשים יותר. כמובן, תצטרך לקחת בחשבון את עלות השיקום. אבל מלפנים, זו יכולה להיות עסקה.
אתה חי בינה מה?
אז אולי אתה מוצא את עצמך סקרן לגבי איך זה חלל ישן שאינו למגורים לתוך בית. כפי שמעצבים רבים הוכיחו, יש אפשרות אינסופית בכל הנוגע להמרת חלל שאינו למגורים לבית! בדוק כמה מהמועדפים שלנו:
1. מקום פולחן
הכנסייה לשעבר הזו הוסבה ללופטים עירוניים בסביבות 2016, ונטלי צ'ונג מ-Nest Design Studio בילתה חמש שנים בהשלמת היחידה שלה. "כל בוקר", היא נזכרת, "אני תוהה מי היה הנגר שחצב חריץ קטן במעבה שאף אחד לא היה אמור לראות כי הוא היה כל כך גבוה".
2. מחסן תעשייתי
לופט זה נבנה במרכז מנהטן בשנת 1890 כמתקן ייצור, וכולל עמודי ברזל יצוק מקוריים שלמים. כדי לגרום לזה "להרגיש נוח וכמו ענן" בהוראת הבעלים, פרגוסון ושאמאמיאן אדריכלים המעצבת אליזבת לורנס מבאני וויליאמס ציפתה אותו בצבע לבן והוסיפה בצורה יעילה ריהוט.
כדי להגיש בקשה לשינוי ייעוד של בניין שאינו למגורים לבית, תרצה לשכור א עורך דין מקרקעין, הכנת תוכניות מפורטות מצוות התכנון ותקציב להפריש כסף לכיסוי עמלות.
3. חוות דייר
כשמוזיקאי הבארוק הצרפתי יליד אמריקה ויליאם כריסטי קנה חורבה מהמאה ה-16 בחוות דיירים לשעבר בלואר, צרפת, הרצפות היו עפר. כריסטי עבדה עם אומנים מקומיים כדי למצוא יצירות תקופתיות כמו אריחי רצפה מהמאה ה-17 וליצור ציור טרמפ ל'איל עם פיגמנטים צמחיים טבעיים, טכניקה מהמאה ה-16.
4. מחנה קיץ
המעצב אנתוני בארטה גויס להפוך את מחנה הקיץ הזה לחלל התכנסות נינוח ונעים עבור צלם חיות בר נודע. מחנה, המורכב מקומץ של בקתות על אגם בהרי אדורנדקס, התברר כמקום אידיאלי למתחם משפחתי מהמאה ה-21 שאוהב את השטח בחוץ. עם קסם אמריקנה כפרי הודות לסימנים נוסטלגיים שנמצאו, טונות של טלאים ודוגמאות, וחסרי יומרות ריהוט, זו ארץ פלאות יער כמו שהייתה בחייה הקודמים, אבל הפעם, רק נגיעה נוספת מוּרָם.
איך מערבבים אסתטיקה ישנה וחדשה
ברגע שהחלקים המייגעים והמטופשים של שיקום בית ישן אינם מהדרך, אתה יכול לחשוב על הדברים המהנים: לקשט אותו! למרות שהוא מרגש, האתגר לא הסתיים - עיצוב חלל ישן שלא מרגיש כמו שריד אבל גם לא מתנגש זה קצת מסובך... אז הנה כמה הצעות וטיפים ממעצבים ששלטו בעמדה הייחודית הזו.
"תמיד כדאי לבזבז את הקבלן עם ההצעה הגבוהה יותר", אומר המעצב פיטר דולקס מסטודיו דוריון, ששיפץ את ביתו שלו, משמאל. "אנו מייעצים ללקוחות להשקיע יותר בבנייה ולבטל את הקישוט במידת הצורך. רמת הקסם, החום והאופי כבר גבוהה".
אליזבת אפלי, הבעלים של המחלבה לשעבר הזו, השתמשה בצבע לבן כדי לחדש את קירות הלבנים החשופים ולהסתיר מערכות חשמל. מבטאים עתיקים, כמו מראה מוזהבת וכיסאות אוכל בבית חווה, נותנים כבוד לשורשים ההיסטוריים מבלי להיראות לא במקום בזמנים המודרניים.
בבית חווה ישן, אנדרו פלשר נקט גישה דומה לאפלי, וצבע את כל המשטחים בלבן. לאחר מכן הוא חימם את הסביבה עם מסדרון דופי כלב ורץ מדרגות שמרגיש מודרני בהחלט, אבל תלה מראה עתיקה כדי לחזור אל העבר.
Chused & Co. עושה שימוש במסילות תמונה מהאסכולה הישנה בסלון מאבן חומה זה, תכונה שהייתה הכרחית בעבר כדי למנוע נזק לקיר, אך כעת היא בעיקרה אסתטית. גוון יוצא דופן של ירוק בהיר בברק הופך את החדר למודרניזציה ואילו ספה מאמצע המאה מביאה רמה חדשה של אקלקטיות לחלל.
רוצה יותר בית יפה?
לקבל גישה מיידית!
