האם השיפוץ שלכם באמת שווה את זה?
אם אתה שוקל שיפוץ, יש שאלה אחת שכנראה נמצאת בראש הרשימה שלך: "כמה אני צריך להוציא?" ובכן, התשובה היא, זה תלוי.
אם אתם מתכננים להישאר בביתכם חמש שנים או יותר, השקיעו את מה שאתם יכולים להרשות לעצמכם עבור המראה והשדרוגים הרצויים. אם אתה מתכנן למכור, נקט בגישה אחרת. התמקד בהחזרת התשואה המקסימלית על ההשקעה שלך. בעלי בתים בארה"ב מוציאים יותר מ-400 מיליארד דולר מדי שנה על שיפוצים ותיקונים, לפי 2019 דוח השפעה על שיפוץ על ידי ה-National Association of Realtors® Group Research, כך שזה רק הגיוני שתרצה לקבל את הכסף הזה בחזרה - ועוד קצת.
"אם אתה משפץ למכירה חוזרת, אנו תמיד מציעים לבעל הבית לבצע תחילה בדק בית ולהיות אקטיבי כדי למצוא בעיות", אומר ג'ואן ת'וניסן, CGP, CGR, יו"ר האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB) משפצי הבנייה והבעלים של Howling Hammer Builders Inc. "פקח הבית יכול לזהות בעיות שעלולות לעלות מאוחר יותר כדי לנשוך אותך. אתה לא רוצה להשקיע כסף בתיקונים קוסמטיים, ואז גלה כשאתה הולך למכור שיש לך בעיה גדולה. זהה תחילה בעיות מבניות, ואז התמודד עם שיפורים קוסמטיים."
בעלי בתים בארה"ב מוציאים יותר מ-300 מיליארד דולר בשנה על שיפוצים ותיקונים.
הנה פירוט של האזורים הפופולריים ביותר לשדרוג - ומה באמת שווה את המאמץ.
המטבח
אנשים אומרים שמטבחים מוכרים בתים. "זה המרכז של הבית", מסבירה אל ה-מילארד, CKD, מנהלת קשרי תעשייה ומעצבת תושב של ה-National Kitchen & Bath Association (NKBA). "אנשים רוצים להיות רגועים במרחב הזה. אנשים מתאספים כאן, ואתה רוצה הרגשה טובה בסביבה הזו".
ממוצע שיפוץ מטבח ישתלם יותר משיפוץ יוקרתי. לפי שיפוץ כתבי עת עלות לעומת דוח ערך, שיפוץ גדול במטבח עולה 68,490 דולר ובעלי בתים מחזירים 40,127 דולר, שהם 58.6 אחוזים. שיפוץ מטבח יוקרתי עולה $135,547, עם החזר ROI של 53.9%.
החומרים שתבחרו עושים הבדל עצום בכמה מהר הבית שלכם נמכר - ובכמה. ה-NKBA 2020 תחזית שוק מטבחים ואמבטיהמגלה כי ארונות וברזים הם הראשונים להיות מיושנים. עם ארונות חדשים מגיעים משטחים חדשים. משטחי השיש הם השדרוג השני הכי פופולרי בשיפוץ מטבח - רק צביעה פופולרית יותר - ובעלי בתים מעדיפים יותר ויותר אפשרויות קוורץ אופנתיות.
"קוורץ הולך לתת יותר החזר ROI כי הוא לא יתארך את עצמו כל כך מהר", אומר H-Millard.
עבור כיסויים גב, אריחי קרמיקה ופורצלן עדיפים על פני זכוכית, אבן וקוורץ. ואם אתם שוקלים להחליף את הריצוף, לכו על הפרקט. זה הרבה יותר פופולרי מאריחים או עץ מהונדס.
משהו בסיסי כמו לבזבז על ברז יוקרתי יכול גם לעשות הבדל גדול. "בחירת ברז שמשמיע אמירה ונראה אחרת יכולה להוסיף ערך, להציע גישה מותאמת אישית ולהעניק את התחושה הזו של תשומת לב לפרטים", אומר H-Millard. "אלה רגעי היוקרה שאתה יכול להוסיף לחלל שלך ולגרום לבית שלך להרגיש מיוחד שנותנים לך את החזר ה-ROI."
שורה תחתונה: אתה תחזיר 54 עד 77 אחוז ממה שאתה מוציא, תלוי בגודל הפרויקט.
חדר האמבטיה
חושבים להחליף את האמבט במקלחת מסורתית? המתן. אתה לא רוצה לעשות אמבטיה על ההשקעה שלך. פרויקטי אמבטיה גדולים כמו משטחים וארונות, ושדרוגים עתירי עבודה כמו עבודת אריחים, פופולריים יותר בפרויקטים מתקדמים, על פי הדו"ח של NKBA. פרויקטים של אמבט הורים בעלות של יותר מ-4,500 דולר היו בעלי שדרוגים של משטחים גבוהים ב-90% ו-70% יותר אריחים מפרויקטים שעולים פחות.
במקרים מסוימים, זה פחות יקר להוסיף אמבטיה חדשה מאשר לשפץ את הנוכחית שלך. שיפוץ הדיווח של המגזין אומר טווח בינוני תוספת לאמבטיה עולה $49,598, עם החזר ROI של 54%. שיפוץ יוקרתי עולה 67,106 דולר - אבל תקבל תמורה קצת יותר טובה על יציאה לכל הכוח: 56.6 אחוזים הם הממוצע. אם אתם מחפשים להפוך את הבית שלכם, היצמדו לחומרים בינוניים. סוג זה של שיפוץ עולה בדרך כלל 21,377 דולר, אך הוא מניב תשואה גבוהה יותר ב-64 אחוזים.
שימו לב למאפיינים המיוחדים שאנשים פוקדים עליהם עיניים פעורות: "חלפו הימים של מקלחות קטנות ואמבטיות עם זרמי סילון. עכשיו, מדובר בעיצובים יוקרתיים ויעילים, כמו מקלחון רחב יותר, מרססי גוף נוספים, אריחים מותאמים אישית על הרצפה עם שיבוץ לפרטים מיוחדים", אומר H-Millard. "אתה מקבל את החוויה הדומה לספא בבית שלך."
תוספת בית
מוסיפים יחידת הורים חדשה? לא תישן בקלות בידיעה שזה עולה 150,000 $ עם החזר ROI של 50 אחוז בלבד, על פי ה-NAR 2019 דוח השפעה על שיפוץ. עם זאת, שיפוצניקים ראו את זה הרבה יותר גבוה - אם אתה אסטרטגי לגבי ההרחבות שלך.
"זה עתה סיימנו תוספת ללקוח בבית מסורתי בן שתי קומות. הוספנו מיטת הורים ואמבטיה, והבאנו את חדר הכביסה לקומה הראשית", מספר תיוניסן. "זה נגמר עם החזר ROI של 89 אחוז והפך את הבית לאטרקטיבי לבייבי בומרס שלא רצו לטפס במדרגות לעתים קרובות כל כך. הפרויקט פתח שוק".
"אם יש לך בית נחמד אבל יש לך חללים מבודדים, זה לא נורא סחיר."
המרתף המחודש
הפיכת שטח לא מנוצל לחלל ראוי למגורים היא אחת הדרכים למקסם את טביעת הרגל של הבית שלך, אבל אל תצפה לתשואה גבוהה כשיגיע הזמן למכור. ה דוח השפעת השיפוץ לשנת 2019 אומר שתראה החזר ROI של 64 אחוז. עם זאת, Theunissen מציין כי מה שמתווסף במרתף משפיע עד כמה כדאית ההשקעה אם אתה מחפש למכור.
"הבעיה הזו היא, למה אתה מוסיף את החלל? אם זה הופך את מרתף לחלל ההקלטות, ייתכן שהוא לא שונה מחדר אחר שכבר יש לך. אולי אם זה הוספת משרד ביתי או חדר שינה, אז יש לזה יותר ערך", מציין תיוניסן. "אחת הטרנדים הגדולים ביותר שאנו רואים היא שאנשים רוצים שטח משרדים ייעודי. השימוש בפינת המטבח או חדר השינה למשרד לא טוב לאף אחד".
אזהרה הוגנת: הוספת חדר אמבטיה עשויה להישמע כמו רעיון טוב - האם מספר חדרי השינה והאמבטיות הוא לא הדבר הראשון שאנשים רוצים לדעת כשהם רואים רישום בית?! — אבל אם זה מצריך הפעלת צנרת חדשה, זה יעלה את מחיר השיפוץ ויוריד את הסכום הכולל שלך רועי.
הסלון
שדרוג או הרחבת הסלון - או הפלת קירות פנימיים ליצירת תכנית קומה פתוחה - הם שיפוצים נפוצים. פרויקטים אלה יוצרים את המרחבים הפתוחים הפופולריים בבתים חדשים שנבנו.
"אירוח בבית מניע דרישה לשטח פתוח", אומר תיוניסן. "אם יש לך בית נחמד אבל יש לך חללים מבודדים, זה לא נורא סחיר."
"ייפוי החלל החיצוני יעשה יותר עבור הבית שלך כמעט מכל פרויקט אחר."
הסיפון
שיפוץ אומר המגזין משטחי עץ חדשים הם אחד הפרויקטים הטובים ביותר עבור החזר ROI של 72.1 אחוזים. הם גם מוסיפים ערך לבית למכירה חוזרת, על פי נתוני NAR דוח השפעת שיפוץ 2018: מאפיינים חיצוניים. זה לא מפתיע את מייקל בודרי, סגן נשיא בכיר של איגוד הדק והמעקות בצפון אמריקה (NADRA).
"החיים בחוץ פורחים כרגע, ואתה רואה אנשים בונים סיפונים גדולים יותר, משתמשים בחומרים בעלי תחזוקה נמוכה, משתמשים מערכות מחברים נסתרות כך שאין כמעט חורי ברגים או מסמר, והן מקבלות 100 אחוז על ההשקעה הזו," Beaudry אומר. "אם אתה מוציא $20,000 או $50,000 על סיפון, אתה הולך לקבל אותו בחזרה. אין להפריז בתשואה שאתה יכול לצפות לו".
העצה שלו לחידוש הסיפון? "לפני שאתה מחדש או מלביש את הסיפון, וודא שיש לך מבנה יציב", הוא מציין. "הנחת חומרים חדשים על סיפון בן 20 ואין לו בסיס יציב מצריך צרות. שיפור המבנה הוא אחד השיפורים הזולים ביותר, ואז אתה יכול להוציא את הכסף שלך על חומרים, תאורה, מדרגות ועוד. שיפורים." הוא אומר שבין אם בעלי בתים בונים סיפון חדש או מתקנים ומשדרגים אחד קיים, הם יכולים לצפות לראות כמעט דולר לדולר לַחֲזוֹר.
החצר הקדמית
עובדה: הרושם הראשוני חשוב, גם כשמדובר בבתים. פרויקטים שמשפרים את המראה החיצוני שלך יכולים באמת להתאים את טווח התמחור. השדרוגים הנפוצים כוללים גינון, טיפול במדשאה, החלפת דלת המוסך או דלת הכניסה, וקיצוץ שיחים - והשיפורים האלה שווים את זה. בערך 94 אחוז מהמתווכים מעודדים את המוכרים לשפר את אנשי המדרכה שלהם לפני שהם מפרסמים את ביתם. NAR אומר שפרויקטים כמו תחזוקת נוף, הכוללת גיזום שיחים ושתילת 60 צמחים רב שנתיים או שנתיים, עולים 3,000 דולר - ובעלי בתים משחזרים כל אגורה כשהם מוכרים.
שיפוץ הדיווח של המגזין אומר שפורניר אבן מיוצר מחזיר 95.5% מעלות העבודה, בעוד שהחלפת דלת מוסך מחזירה 94.5% מהעלות. "ייפוי המרחב החיצוני יעשה יותר עבור הבית שלך כמעט מכל פרויקט אחר", אומר בודרי. "זה מה שאנשים מסתכלים עליו כשקונים בית. הם רוצים מרחב חיצוני אטרקטיבי. אולי הם ירצו להתאים אישית את המטבח או האמבטיה שלהם, אבל חלל מגורים חיצוני יפה למראה הוא משהו שכולם יכולים להסכים עליו".
ערעור לרסן משתלם: אתה תחזיר 94.5% מהעלות של דלת מוסך חדשה.
הבריכה
בריכה חדשה היא הפרויקט החיצוני הרצוי ביותר עבור בעלי בתים, על פי הדו"ח של NAR, כאשר 92 אחוז מהצרכנים אמרו שהם רוצים. "אם אתה מוציא כסף בחוץ, אתה הולך לקבל עליו תמורה יפה", אומר בודרי. "אנשים לא רואים את המטבחים והאמבטיות הנחמדים בתוך הבית כשהם נוסעים לידם. מה שהם רואים זה הסיפון הנחמד המוביל אל הבריכה או האח החיצונית. שטח חיצוני הוא קטגוריה גדולה, וזה כולל את הבריכה”.
50 עיצובי בריכות שחייה שמזמנים את הקיץ
בעוד שלרוב הפרויקטים החיצוניים יש החזר ROI גבוה, ואנשים אומרים שהם רוצים בריכות, ה-ROI משליך מים קרים על ההשקעה. לפני שצולל פנימה, דעו כי החזר ה-ROI הוא רק 43 אחוז, לפי NAR, כאשר בעלי בתים מקבלים בחזרה 25,000 דולר על מאגר של 57,500 דולר.
הגג
עד שליש מהחלק החיצוני של הבית שלך הוא קירוי. זה אומר שזה לא רק צריך להרחיק את הגשם, זה גם צריך להיראות טוב. שלבקת חוגרת משעממת בעלת 3 כרטיסיות לא תפתיע אף אחד. יש עכשיו יותר צבעים וסגנונות זמינים מאי פעם. כמעט מחצית, 45 אחוז, מהמתווכים הציעו לבעלי בתים להוסיף גג חדש לפני המכירה, לפי דוח השפעת השיפוץ של NAR לשנת 2019. מתווכים רבים אמרו שהפרויקט עזר להם לסגור עסקה. גג חדש הוא פרויקט נדיר שלמעשה מכניס לך כסף. זה עולה $7,500 עם החזר ROI של $8,000.
"זה אחד מאותם שיפורים של שלוות נפש שאתה יכול להוסיף לבית", אומר Theunissen. "אנשים מפחדים לקנות בית כשהגג ישן יותר".
קרא עוד מתוך ה עלויות אמיתיות של שיפוץ
מה בעצם עולה שיפוץ מרתף
מה בעצם עולה שיפוץ חדר אמבטיה
כמה באמת עולה שיפוץ סיפון
מה בעצם עולה שיפוץ סלון
האם השיפוץ שלכם באמת שווה את זה?
איורים ועיצוב מאת ניקול פיווירטו, אנימציה מאת אדי פאן
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
