כמה עולה לבנות תוספת בית ב-2023

אתה לא בהכרח צריך לזוז כדי לקבל את מדה רבועים נוספים אתה צריך או את מטבח החלומות שאתה רוצה. בניית תוספת על הבית שלך היא דרך מצוינת להתאים אישית את הגודל והפריסה שלו מבלי שתצטרך להשאיר את השכונה האהובה או מחוז בית הספר שלך מאחור - וזה פחות יקר מאשר לבנות בית חדש מאפס. עלות תוספת הבית הכוללת יכולה להישמע מאיימת, אבל זו השקעה בערך הבית שלך. זה גם עשוי להיות זול יותר מכל ההוצאות הכרוכות במכירת ביתך וקניית בית חדש. בין אם אתה מתכנן להוסיף מטבח, סוויטה ראשית, סלון, או חלל משחק, שווה לשקול תוספת בית בכל פעם שמתחילים להרגיש צפופים.

לדברי יועץ הבית, ה עלות תוספת דירה ממוצעת לאומית היא $46,000, עם קצה נמוך של $5,000 וקצה גבוה של $150,000. זהו טווח רחב שתלוי במידה רבה בגודל המיועד ובשימוש בתוספת הבית שלך. אם התוספת שלך דורשת בסיס, אינסטלציה או כל פעמונים ושריקות אחרות (כמו בר רטוב), העלות יכולה להרקיע במהירות שחקים. לפני כן, אנו מפרקים את קטגוריות התקציב שמביאות בחשבון את העלות של תוספת בית ומה אתה יכול לצפות להוציא על כל אחת מהן.

שיקולי עלות

שלושת הגורמים הללו קובעים כמה יקרה תוספת הבית שלך ויכולים לעזור לך לקבוע את היקף הפרויקט שלך ולהגדיר תקציב.

איך תשתמש בו?

המטרה שהתוספת שלך תשרת קובעת במידה רבה כמה היא תעלה. בנייה על חדר ריק, בין אם זה יהיה חדר שינה נוסף, חדר משפחה או חדר בוץ, עולה הרבה פחות מ- חלל מסובך יותר כמו מטבח או חדר אמבטיה עם כל החשמל והאינסטלציה המיוחדים שלו דרישות. (בעיקרון, כל פרויקט שדורש אישור חשמל או אינסטלציה יעלה לך הרבה יותר.) גודל התוספת שלך יביא בחשבון גם את העלות. ארגז בגודל 8 על 8 רגל יעלה הרבה פחות מ-1,500 רגל מרובע נוספים. הוספה של חדר אמבטיה תניב לך בין 35,000 ל-90,000 דולר, בעוד שחברה או סוויטה ראשית עולה בין 50,000 ל-100,000 דולר, על פי Home Advisor.

האם אתה רוצה לבנות או לצאת?

בנייה על תוספת של קומה שנייה או שלישית, הלא היא בנייה, יכולה להיות חסכונית יותר מאשר בנייה או הוספת חדר בקומת הקרקע, כי זה לא דורש בסיס. יציקת בסיס בטון (המכונה גם לוח) עולה בין 5,000 ל-40,000 דולר, תלוי בשטח המרובע. זה מתפרק בין לבין 5 ו-$12 למטר מרובע. בנייה שימושית במיוחד במגרשים קטנים שבהם אין מקום להרחיב את טביעת הרגל הפיזית של הבית שלך, כמו באזורים מטרופולינים או בפרברים צפופים. אתה יכול גם לשקול להוסיף סיפור נוסף למוסך הבית שלך כדי ליצור משרד או חבילת אורחים.

האם אתה צריך אדריכל?

בין אם אתה עובד עם חברת אדריכלות או רוכש תוכניות מלאי מהאינטרנט ישפיע מאוד על העלויות. העסקת אדריכל תהיה יקרה יותר (בדרך כלל 5 עד 20 אחוז מהתקציב הכולל), אבל תהיה לך הרבה יותר שליטה והתאמה אישית בתוכנית. תוכניות מניות יכולות להיות הרבה יותר זולות, אבל תוכניות בגודל אחד לא עובדות בדיוק כמו שאתה רוצה שהן יפעלו.

פירוט תקציב

עלויות רבות של תוספת בתים דומות לאלו שהייתם נתקלים בבניית בית חדש. בהתאם להיקף הפרויקט שלך, ייתכן שלא תצטרך לקחת בחשבון אינסטלציה או עבודות חשמל גדולות. למרבה הצער, חלק מהעלויות חלות על פרויקטים בכל גודל וקנה מידה.

אישורים

כמו בפרויקטים רבים אחרים של שיפוץ בתים, תצטרך להגיש בקשה להיתר ממחלקת הבנייה של העירייה שלך כדי לקבל את אישור התוכניות שלך והבנייה הסופית. בממוצע, בקשת היתר עולה בסביבות 0.15 דולר למטר מרובע. כפי שציינו לעיל, ייתכן שתזדקקו גם לאישורי חשמל ואינסטלציה.

עבודה

החלק היקר ביותר בכל תקציב בנייה, העבודה מהווה כמעט 40 אחוז מהתקציב הכולל לכל תוספת בגודל. העבודה כוללת קבלנים, קבלני משנה, אינסטלטורים וחשמלאים. את שני האחרונים נפרט בהמשך.

מערכות

צפו לשלם בין $40 ו$100 לשעה לחשמלאי מורשה לחיווט את החלל החדש. אם התוספת שלך היא חדר אמבטיה, מטבח או חדר כביסה, היא תזדקק לאינסטלציה; שרברב עולה בין $50 ו-$500 pאה שעה. אמנם מדובר במגוון רחב, אבל זה תלוי במידה רבה במקום בו אתה גר ובביקוש המקומי. ייתכן שתרצה גם להרחיב את החימום והמיזוג שלך כדי לשמור על נוחות החדר החדש.

חומרים

עלות העץ למסגור תלויה בגודל התוספת שלך. עלות המסגור הממוצעת היא בין 7 עד 16 דולר למטר מרובע. זה עולה אם אתה מוסיף על מספר סיפורים או חדרים.

מסבכים

מסבכים הם קורות העץ שתומכות בגג שלך, כך שהן מהוות הוצאה בסיסית. כולל עבודה, הם עולים בממוצע של $1.50 עד $4.50 למטר מרובע, בתוספת $20 עד $75 לשעה עבור עבודה, לפי הבית הישן הזה.

בִּדוּד

עד כמה הבית שלך מרגיש נוח תלוי עד כמה הוא מבודד. (בידוד משפיע על כמה עולה לחמם ולקרר אותו גם כן.) ישנם סוגים רבים לבחירה, בהתאם לחומרים שבהם אתה רוצה להשתמש, לפי מדריכי בידוד. אנשי עשה זאת בעצמך צריכים לרצות לבחור בחבטות; קצף ספריי נהדר לבידוד אזורים קטנים או למילוי חורים. גלילי שמיכה של חבטות עלות $0.10 עד $1 לכל רגל מרובע. תרסיס בידוד קצף עולה בערך $1.50 עד $3.80 למטר מרובע.

קיר גבס

תוספת של קיר גבס עולה בממוצע של $1,000 עד $10,000- טווח גדול שתלוי בכמות שאתה צריך. הסוג שאתה צריך תלוי במטרת תוספת הבית שלך. חדר אמבטיה או חדר כביסה עשויים לדרוש קיר גבס עמיד בפני עובש. אם אתה רוצה קירות לשטוף סיד במטבח החלומות שלך, ייתכן שתצטרך לוח גבס. אם אתה מודאג לגבי רעלנים סביבתיים, אולי כדאי לך לחפש קיר גבס סופג VOC.

חִיצוֹנִי

יש כאן גמישות מסוימת מכיוון שאתה יכול לסיים את המראה החיצוני של התוספת שלך כדי להתאים או בניגוד לבית שלך. הממוצע הארצי הוא $6,000 עד $100,000 (מגוון רחב מאוד), אבל זה תלוי בחומר שתבחרו. לפי בעל הבית של היום, פורניר אבן עולה הכי הרבה ב-$20 עד $50 למטר מרובע; ציפוי ויניל עולה הכי פחות ב-$1 עד $8 למטר מרובע. טיח ופורניר לבנים עולים $3 עד $6 ו$5 עד $20 למטר מרובע, בהתאמה.

חלונות ודלתות

אולי לא תצטרכו דלתות, אבל כל תוספת תזדקק לחלונות. אתה יכול לצפות לבזבז 5,000 עד 10,000 דולר עליהם, ועוד אם אתה צריך גם חלונות סערה ודלתות סערה. (200 דולר לחלון סערה ובין 100 ל-450 דולר לדלת סערה, בממוצע.)

קירוי ומרזבים

עלות התקנת קירוי ומרזבים בקירוב $6,000 בהתאם לגודל והשיפוע של הגג של התוספת שלך ולחומר הקירוי שתבחר. (רעפים סטנדרטיים עולים פחות משייק ארז, אריחי טרה קוטה או צפחה.) מרזבי מתכת עולים יותר מראש מאשר אלו של ויניל או פלסטיק, אבל הם גם עמידים יותר.

האם כדאי תוספת?

בסופו של דבר, כן, העלות, הלחץ והטרחה של בניית תוספת על הבית שלך שווים את זה, במיוחד אם מה שבאמת היית צריך זה מדה רבועים שמיש יותר. לפי קרדיט קארמה, לתוספת סוויטה ראשונית בטווח בינוני יש תשואה ממוצעת של כ-55 אחוז, בהנחה שאתה מוסיף סוויטת חדר שינה סטנדרטית בגודל 24 על 16 רגל עם אמבטיה ומקלחת נפרדות. לתוספת שירותים בגודל 6 על 8 רגל יש תשואה צפויה של כ-53 אחוזים.