מומחים חולקים 5 תכונות שגורמות לביתך להימכר על פני בקשה
זה יכול להיות יקר לשפץ מטבח, אבל רוב הסיכויים שתקבלו החזר על ההשקעה. "מטבחים נחשבים פעמים רבות ללב הבית, ומטבח מעודכן יכול לסייע במכירת נכס במהירות ומעל למחיר המבוקש", אומר סמיקלוב. "קונים פוטנציאליים מחפשים מכשירי חשמל וגימורים מודרניים, הרבה מקום אחסון ותוספות כמו איים למטבח או ברים".
תחשוב על ספא ביתי, במקום חדר אבקה; כשזה מגיע לחדרי אמבטיה, הכל עניין של נגיעות יוקרתיות. "אביזרים משודרגים, פריסות מרווחות ותכונות מרגיעות כמו אמבטיות טבילה או מקלחונים יכולים להרשים את הקונים ולהביא למחירים גבוהים יותר", אומר סמיקלוב. במילים אחרות, תן להם את מה שהם לא ידעו שהם רוצים.
וואו קונים מההתחלה עם רענון חיצוני. "הרושם הראשוני חשוב, ובית עם כוח משיכה חזק יכול ליצור עניין רב יותר של קונים פוטנציאליים", מייעץ נפוליטנו. "דברים כמו מתוחזקים היטב אדריכלות נוף, כניסה קדמית מזמינה, שכבת צבע רעננה ומאפיינים חיצוניים אטרקטיביים יכולים לתרום לתפיסה חיובית של הנכס."
כשבאים לדמיין מה עשוי להפוך את הבית שלכם למבוקש, חשבו מחוץ לקירות. "אפשר לראות בחללי מגורים בחוץ, כמו פטיו מעוצבים יפה, סיפונים או גינות. הרחבות של אזור המגורים ויכולות להפוך את הבית למושך יותר, מה שמוביל להצעות גבוהות יותר", אומר נפוליטנו. שקול להוסיף דק, פטיו או
אח חיצוני אם עדיין אין לך מקום התכנסות באוויר הפתוח."הצבת" הבית שלך כדי להכין אותו למבקרים אולי לא תיחשב כתכונה קבועה של הבית שלך, אבל זה בהחלט יכול להשפיע על המכירה שלך. "הקמת בית טוב עוזרת לקונים פוטנציאליים לדמיין את עצמם גרים שם, ומגבירה את הקשר הרגשי שלהם לנכס", אומר גרסיה. "על פי מחקר משנת 2021 של איגוד המתווכים הלאומי, הקמת בית יכולה להעלות את המחיר המוצע ב-1% עד 5% בהשוואה לבתים דומים בשוק. בנוסף, בתים מבוימים מבלים 70% פחות זמן בשוק. בעיקרו של דבר, הבמה לא רק מעלה את ערך הבית, אלא גם עוזרת לו להימכר מהר יותר".
אתה יכול לשכור חברה כגון בתי תצוגה לביים את הבית שלך בצורה מקצועית. אם אתה מעדיף לעשות עשה זאת בעצמך, סטון מציע, "התחיל עם ניקוי וארגון. הסר לחלוטין כל דבר מלבד הרהיטים, השטיחים והעיצוב שלך. כל הצעצועים, ערימות הדואר, פריטי חיות המחמד וקערות האוכל, כל זה נכנס לארונות/מרתפים/או לעליית הגג. ביטול פרסונליזציה! תוריד את כל התמונות המשפחתיות שלך ותעודות בגרות, וכן, אפילו את גביע ה-MVP שלך מנבחרת הטניס שלך בתיכון. לאחר מכן, ודא שהבית שלך נקי ונוצץ. להעריך את הקירות, התקרה והפיתולים, היכן יש צורך בליטוש?"
סטון ממשיך ומוסיף, "הרבה מוכרים שאני עובד איתם אומרים, 'כמה זה יכול להיות משנה?' התשובה? הרבה! לקונים, במיוחד לקונים בני דור המילניום שגדלו עם HGTV אין את ההדמיה לראות חדר שהוא עמוס ברהיטים מסורבלים מיושנים ולהיות מסוגלים לדמיין את ה'אחרי'. אתה צריך להגיש להם את זה על כסף צַלַחַת."
היא טוענת שהזמן והאנרגיה שהושקעו בבימוי בהחלט שווים את המאמץ, ואומרת, "כמות הכסף שאתה הוצאה על תיקונים אלה תניב לך עד 25% יותר ממחיר המכירה שלך, כלומר תשואה עצומה על הַשׁקָעָה."
