איך להכין את הבית שלך למכירה
מוכר א בית זה לא הישג מהיר או קל, אבל אתה בהחלט יכול לנקוט בפעולה כדי להניע את התהליך ולקבל הצעה טובה. כדי להבטיח שכל מי שנכנס בדלת שלך (או פשוט עובר לידך!) ירגיש רצוי, פנינו למעצבים אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן לעצות הטובות ביותר שלהם כיצד להכין את הבית שלך למכירה. החל מוודאות שכל המיטות בבית לבושות בסדינים חדים ונקיים ועד להתקנה תאורת חוץ המונעת על ידי שמש, אתה יכול ליצור אווירה מזמינה שבטוח תמשוך ותנצח קונים פוטנציאליים.
נתחיל אולי עם המובן מאליו ששווה לחזור עליו: "מקלקל והסרת חלק מהחפצים והאוספים האישיים שלך מאפשרת לקונים פוטנציאליים לדמיין את עצמם שם", אומר מעצב גיסליין ויניאס, ששם לאחרונה ביתה בפנסילבניה בשוק. זה נכון גם לגבי הפנים וגם החיצוני. הסר כל תמונות אישיות, פרסים ותכשיטים. שמור על אמנות גדולה ומינימלית. בחוץ, הסר את עיצוב הגינה והנח צעצועים או כלי עבודה חיצוניים.
צעד מרכזי נוסף הוא ל לרענן את צֶבַע, לוודא שאין סימנים על הקירות הפנימיים שלך או כל סתתים על החלק החיצוני של הבית שלך. ליה טי. וורד - מייסד ומנהל של חברת עיצוב הבמה עיצוב LTW-ממליצה לצבוע קירות פנים בלבן כדי לעזור לנטרל את פלטת הצבעים הכוללת. לגבי המראה החיצוני, בצע מחקר בזמן שאתה מתכונן למכור. מסוים
צבעי דלת כניסה, כמו כחול צפחה ושחור, יכולים לגרום לבית שלך להימכר ליותר.בימוי צריך לכלול גם הסרת כל מכשול. "קונים פוטנציאליים צריכים להיות מסוגלים לנוע בבית בחופשיות מבלי להיתקל ברהיטים או ב צריך לבצע מניפולציות בין או סביב חלקים כדי לעבור את החדרים", אומר ברוקר שותף ו מתווך קריסטינה אודונל שֶׁל קבוצת Realty ONE לשחזר.
שינויים פנימיים פשוטים נוספים שהולכים רחוק כוללים להכניס אור טבעי על ידי הסרת וילונות, גוונים כבדים וחלונות. עדכון חומרה ומתקנים (אף אחד לא רוצה לראות את מנורת הציץ המפחידה!) יכול להיות טרנספורמטיבי. חשבו על כל דבר, החל מברזים וגופי תאורה ועד מאווררי תקרה, מתגים וידיות לארונות. "החלפת ידיות דלת ישנות בחדשות כדי להתאים את המתקנים שלך יכולה גם לעשות הבדל גדול", אומר מתווך DJ Olahusen שֶׁל Realty One Group Pacific.
להבטיח שלכל המיטות בבית שלך יש סדינים פריכים ונקיים יכול גם לעשות פלאים. "מיטות עשויות יפה נותנות מיד תחושה יוקרתית, אז כדאי להקדיש זמן כדי לגרום למיטות להיראות נוחות ומושכות", אומר Viñas.
עבור החוץ, לשמור על מדשאה מטופחת, צמחים גזומים, וערוגות פרחים מטופחות. וורד ממליצה להוסיף אדנית גדולה אחת או שתיים ליד דלת הכניסה עם צמחים חיים או פרחים כדי ליצור רושם ראשוני ידידותי. "הוספת חיפוי לאזורים מבולגנים היא דרך קלה לשפר [אותם] ויכולה להוסיף מטרה לחצר האחורית", מוסיף אולהוסן.
גם לכידות היא קריטית. כאשר ויניאס הכינה בית משלה למכירה חוזרת, היא השקיעה הרבה זמן ואנרגיה כדי שהכניסה של שביל הגישה והכניסה למרפסת ירגישו מגובשים ומסבירי פנים. "זה עוזר להסתכל על הבית ממעוף הציפור כדי ליצור כניסה חזקה", אומר המעצב. לשינוי גדול יותר, Viñas יצרה ערוגות ארכיטקטוניות ועצים שתלו, כולל צפצפה צבעונים, עצי אגסים נוי ומגנוליות, המעצימות את קסמו של הבית.
אם עדיין אין לך את זה, Viñas מציע התקנת תאורה בחניה וגם גינון. "זהו פרט נהדר שלעתים קרובות מתעלמים ממנו, ואורות סולאריים פירושם שלא תצטרכו להתחבר לתאורה חיצונית", אומר המעצב.
הנוף האווירי של הנכס בפנסילבניה של Viñas שנמצא בשוק.
אתה אוהב למצוא טריקים עיצוביים חדשים. גם אנחנו. תן לנו לחלוק את הטוב שבהם.
לפני קבלת כל אחת מההחלטות הללו, אולהאוזן ממליץ להסתכל על המתחרים שלך. "המטרה (במיוחד בשוק הזה) היא לקבל יתרון תחרותי", אומר המתווך. הוא מסביר: "דאגו לצפות בבתים של המתחרים שלכם הן באינטרנט והן באופן אישי, ובחרו את נקודת המחיר ו שיפוצים בהתאם... לרוכשי הדירות יש כיום יותר מינוף מאשר בעבר, וחשוב לוודא שאתה לבלוט!"
אבל תשמור על זה אמיתי. "הדבר הגרוע ביותר שיכול לקרות במהלך הצגה הוא שהקונה ישאל אם זה הבית הנכון או איזה קסם הצלם עשה עם התמונות", אודונל אומר. היא ממשיכה: "לעיתים קרובות, זה מופיע כאשר נעשה שימוש בעדשה רחבת זווית או שהצלם הסיר תכונה פחות אטרקטיבית. רוכש שמאוכזב או שהדימוי שלו של הבית מתרוקן לא צפוי להציע הצעה".
לאורך כל התהליך, נסה כמיטב יכולתך לנקוט בגישה אובייקטיבית. "הגיע הזמן לשים את הסנטימנט בצד ולחשוב על [הבית שלך] כעל מוצר שאתה רוצה למכור במחיר הגבוה ביותר ובמהירות", אומר וורד. אל תשכחו: אתם רוצים שהבית ימשוך לכל מי שמציץ בו אפילו!
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
עורכת שותפה
קלי אלן היא העורכת המשותפת הנוכחית ב בית יפה, שם היא מכסה עיצוב, תרבות פופ וטיולים עבור הדיגיטל והמגזין המודפס. היא נמצאת בצוות כמעט שלוש שנים, משתתפת באירועים בתעשייה ומסקרת מגוון נושאים. כשהיא לא צופה בכל תוכנית טלוויזיה וסרט חדש, היא גולשת בחנויות וינטג' לבית, מתפעלת מהפנים של המלון ומסתובבת בעיר ניו יורק. היא עבדה בעבר עבור דליש ו קוסמופוליטי. עקוב אחריה הלאה אינסטגרם.
