מה ההבדל בין דירה לדירה?

למרות השימוש לסירוגין, יש למעשה הבדל ביניהם דירה ו דִירָה. שני סגנונות הדיור הם יחידות בודדות בתוך בניין מגורים גדול יותר, וזו אולי הסיבה לכך שהם נחשבים לעתים קרובות כאחד. ה מילון מריאם-וובסטר מגדירה דירה כ"יחידה במבנה מרובה יחידות, או על קרקע בבעלות משותפת (כגון מתחם בית עירוני)". דירה, בינתיים, היא "חדר או קבוצה של חדרים מצוידים במיוחד משק בית מתקנים ובדרך כלל מושכרים כדירה." ההבדלים הדקים האלה יכולים להפוך לגדולים כשאתה מחליט מתי או לאן לעבור. איזה סוג יחידת דיור מתאים לך - דירה לעומת דירה? להלן נפרט את קווי הדמיון וההבדלים בין דירה לדירה, החל מהגשת בקשה ומעבר דירה ועד למעבר דירה.

יסודות הדיור

ההבדל העיקרי בין דירה לדירה הוא שדירה נחשבת ליחידה שבבעלותך, בעוד שדירה היא כזו שאתה שוכר. מבחינה טכנית, דירה נמצאת מבחינה טכנית בבעלות חברת ניהול, ויש לה מועצת המנהלים או איגוד בעלי בתים (HOA) מורכב מתושבים עמיתים שאחראים לשמש כקולם של הדיירים ולקשר עם הַנהָלָה. בין אם אתה גר בסטודיו מיקרו או בפנטהאוז רחב ידיים עם ארבעה חדרי שינה, שניהם יחידות בודדות בתוך בניין מגורים גדול יותר או בבניין מעורב.

עוברים פנימה

כדי לעבור לדירה, עליך למלא בקשה. בדרך כלל, אתה מגיש הצעה לרכישת היחידה בנוסף לניירת הבקשה המפרטת את המצב הכלכלי שלך, אורח החיים וכל חיות המחמד שיש לך. יישום זה, יחד עם ההצעה שלך, נבדק הן על ידי הנהלת הבניין והן על ידי HOA או מועצת המנהלים. לפעמים יש אפילו ראיון עם ההנהלה. יש לאשר בקשה זו על מנת לעבור דירה.

בהתאם למקום מגוריכם, תהליך השכרת דירה עשוי להיות דומה מאוד. לעתים קרובות יש אפליקציה שאולי לא כל כך מעמיקה אבל עדיין תדרוש ממך לספק דפי בנק, פרטי העסקה והפניות מבעלי בית בעבר. האפליקציה עשויה לגעת בשאלות של אורח חיים (כגון באיזו תדירות אתם עורכים מסיבות או האם אתם מעשנים), אבל זה תלוי בבעל הבית. לאחר מכן הבקשה תיבחן ותתקבל על ידי בעל הבית או הנהלת הבניין. והיית מגיש את הפיקדון שלך ואת שכר הדירה של החודש הראשון. במקרים מסוימים, ייתכן שתתבקש גם להוריד את שכר הדירה של החודש האחרון שלך.

עוברים

מעבר דירה הוא הרבה יותר קשה מאשר מעבר דירה. מכיוון שאתה הבעלים של היחידה, אינך כפוף להמתנה עד תום תקופת השכירות כדי לתזמן את המעבר שלך. עם זאת, כבעלים של הדירה אתה אחראי למציאת קונה חדש. אלא אם כן יש קונה חדש, אתה תהיה אחראי לכל החשבונות עד שמישהו חדש יעבור לגור.

עם דירה, אתה בדרך כלל צריך לתת לבעל הבית שלך הודעה של 30 עד 60 יום מראש על כך שלא תחדש את חוזה השכירות שלך. לאחר מכן, אתה חופשי לצאת החוצה בתום תקופת השכירות שלך. לאחר מכן יש לבעל הדירה מספר שבועות לבדוק את מצב הדירה ולהחזיר את הפיקדון. (חשוב לתת ליחידה ניקוי יסודי, לבטל את כל השינויים שביצעת כמו הסרת טפטים, ותקן כל נזק לפני שאתה הולך כדי לקבל בחזרה את מלוא הפיקדון שלך.) לאחר סיום תקופת השכירות, בעל הבית אחראי לכל העלויות ולמציאת שוכר חדש.

עלויות ועמלות חודשיות

מגורים בדירה מחייבים אותך לשלם דמי פנסיון חודשיים או HOA. תשלום זה, שעומד בממוצע על 170 דולר לפי נתוני המפקד העדכניים ביותר, הולך לבניין רחב תחזוקה, גינון שוטף, שיפוצים או עדכונים לחללים משותפים, וניקיון משותפים רווחים. במקרים מסוימים, זה עשוי לכסות חלק מהשירותים שלך כמו גז, מים או ביוב. כאשר הדירקטוריון או HOA מחליטים לבצע פרויקט יקר שיועיל לכל הבניין תושבים, כמו החלפת גג או שיפוץ חניה, אולי תצטרכו גם לתרום למבצע הערכה.

דירה, לעומת זאת, לא מחייבת אותך לשלם אף אחת מהעמלות הללו. בדרך כלל, בעל הבית מכסה כל אחזקת מבנה או תחזוקה שהנכס דורש.

תוספות/שיפוצים

עם דירה, אתה כבעלים בדרך כלל לא צריך לקבל אישור לצבוע או לבצע כל שינוי עיצובי אחר ביחידה שלך. עם זאת, אם לוח השיתופיות של הבניין שלך או HOA קצת מתנשא, ובמיוחד אם אתה גר ב בניין היסטורי, ייתכן שתצטרך להציג את התוכניות שלך ולקבל אישור לפני שיהיו שינויים כלשהם עָשׂוּי.

בדירות, כל השינויים - אפילו קוסמטיים קלים - חייבים באישור בעל הבית שלך. אפילו משהו פשוט והפיך כמו שכבת צבע טרייה עלול לגרום לך לאבד את הפיקדון שלך. אם אתם גרים בדירה, תמיד עדיף לבקש רשות ולא סליחה.

דירה מול דירה: מה מתאים לך?

השאלה הגדולה שעליכם לשאול את עצמכם כאשר אתם מתלבטים בין דירה לדירה היא: האם אתם מוכנים לקנות בית? בעוד שדירה עשויה שלא להיות מנותקת או לבוא עם מוסך או חצר, קנייה דומה לרכישת בית מן המניין. זה אולי עולה פחות, אבל זה עדיין הרבה יותר יקר מהשכרת דירה. דירה מעניקה לך הרבה יותר גמישות בכל הנוגע לכניסה ויציאה, מגורים במקום בטווח הקצר, וחיסכון בכסף בטווח הקצר. עם זאת, נדל"ן הוא תמיד השקעה טובה, לא משנה היכן אתה גר. אז קרא שוב ושוב ובתקווה לקבל קצת יותר תובנה לגבי סגנון הנכס המתאים לבית הבא שלך.