מהלכי גינון שיכולים להוסיף אלפים לערך הבית שלך
אז הבית שלך נמצא במיקום המושלם, וכבר עשית זאת עדכן את חללי הפנים כדי להעלות את ערך הנכס שלך וצבעת את הדלתות והפנים שלך צבעים מבוקשים. האם יש משהו נוסף שאתה יכול לעשות כדי להשיג יום תשלום גדול עוד יותר ברגע שאתה מחליט למכור? כמובן! זה הזמן להפנות את תשומת הלב לגינון.
"יש להשקיע בנוף שלך תקציב של לפחות 25 אחוזים משווי הנכס שלך כדי לשמור על ערך הבית שלך", מייעצת מעצבת הנוף איימי הוביס, מנהלת ובעלים של עיצוב גן עדן באוסטין. "עם שיפורי נוף שמרחפים על החזר של 200 עד 400 אחוז על ההשקעה, זה הגיוני מאוד לשכור מעצב ולעשות את זה נכון".
עכשיו לפני שאתם הולכים על הכל עם עיצוב מחדש של החצר, בואו נתמקד בשינויים שיעלו את ערך הנכס שלכם. שוחחנו עם מומחי נדל"ן ועיצוב נוף Gagan Saini, מנהלת רכישות ב רוכשי דירות JiT; אדריכל הנוף בריאן קלייטון, מנכ"ל שוק טיפולי הדשא GreenPal; מנהל העיצוב קווין לנהארט מאתר עיצוב הנוף המקוון יארדזן; והמעצבת קרול קורת' מ Carol Kurth Architecture + Interiors כדי לגלות מה בדיוק עליך לעשות כדי לשפר את הקרקע סביב הבית שלך.
מרצפות ושתילה פשוטה למשיכת מאביקים בגינה בעיצוב ירדזן.
לשתול גינה בת קיימא בתחזוקה נמוכה.
"גינון הוא השגריר השקט שמדבר רבות על הבית שלך, ויוצר את הרושם הראשוני המכריע הזה", אומר סייני. "גן מעוצב בצורה אומנותית הוא ה-x-factor שמעלה משמעותית את ערך הנכס שלך."
אבל קונים פוטנציאליים רבים לא ירצו להשקיע יותר מדי מאמץ כדי לטפל בגינה, ולכן תכונות עם תחזוקה מועטות כמו מערכות השקיה יכולות לעזור להעלות את הערך של הבית שלך. "הנה משהו שרוב האנשים לא יודעים - שיטות גינון בר קיימא יכולות להגדיל באופן משמעותי את ערך הנכס", אומר קלייטון. "על ידי הטמעת מערכות השקיה חסכוניות במים, שימוש בנטיעות מקומיות ובחירה בדשנים אורגניים, אתה מפגין מחויבות לקיימות. זה פונה לקונים מודעים לסביבה ומוסיף רובד נוסף של ערך".
לפתח חללי מגורים בחוץ.
מגורים בפנים ובחוץ הם כל הזעם, אפילו ביעדים של ארבע עונות, אז תרצו לבנות חלל חיצוני לשימוש יומיומי. אבל המפתח הוא לא להגזים - רק לשמור על זה פשוט. "אם אתה מעצב להנאה עכשיו והחזר ROI מאוחר יותר, פשוט תחשוב על אלמנטים פונקציונליים הניתנים להתאמה", אומר לנהרט. "במילים אחרות, התמקד בתכונות פונקציונליות כמו אזור בור אש או חלל גמיש כמו פטיו, דק או פינת אוכל חיצונית. ניתנת להתאמה לקונים פוטנציאליים רבים לעומת תכונות מותאמות מאוד כמו פוטינג גרין, תכונת מים משוכללת או פיצה מובנית תנור אפיה."
הפוך שטח קשה לשימוש.
אם יש לך נכס הררי, בצע את המייל הנוסף כדי להוסיף קירות תמך כדי ליצור שטח חיצוני שמיש. "יצירה והחייאה של חללים עם שטח מסובך יכולים להפוך חלל לא מנוצל להעלות את הבית במונחים של הנאה, אורח חיים וערך נכס", אומרת קרול קורת', מנהלת Carol Kurth Architecture + Interiors בבדפורד, ניו יורק. "פרויקט אואזיס שלנו [המוצג למעלה] ממחיש כיצד ניתן לשנות אתר עם שינוי דרגות תלול באמצעות קירות תמך מאבן גוויל - אחד מהם שימש ליצירת גינת עשבים גדולה במיוחד לארוחות באוויר הפתוח - ונוף ירוק מהורהר, שיצר ארכיטקטורה כתפאורה ל חַי."
התעדכן בתחזוקה.
זה אולי נשמע מובן מאליו, אבל כשאתה מוכן לרשום את הבית שלך, וודא שכל הגינון שלך מתוחזק ללא דופי. זכור, רושם ראשוני הוא הכל - וזה קל מדי לתת לגינון לברוח ממך בזמן שאתה מכין את הבית שלך למכירה. "תחזוקת נוף נכונה היא חיונית. מדשאות מתוחזקות היטב, משוכות גזוזות וגינות ללא עשבים תורמים למראה מלוטש ומטופל", אומר קלייטון.
