עדכוני המטבח האלה גורמים לבתים להימכר בהרבה יותר כסף

אם אתה מחפש תירוץ מחדש את המטבח שלך, יש לנו אותך. מטבחים מעודכנים הם אחד מחמשת האלמנטים המובילים שגורמים לבית להימכר במחיר גבוה מהמחיר המבוקש שלו, על פי מומחים. וזה הגיוני; רובנו מבלים חלק ניכר מזמננו בחדר הזה, שלעתים קרובות מכונה "לב הבית".

לפני שאתם מתחילים בגוגל קבלנים, אנו מרגישים נאלצים להזהיר אתכם: מטבחים מעודכנים הם השקעה די יקרה. על פי 2023 U.S. Houzz & Home Study שנערך על ידי מרכז השיפוץ, שסקר מעל 46,000 אנשים, ההוצאה החציונית על שיפוץ מטבח היא 20,000 דולר - הערך הגבוה ביותר מכל החדרים בבית. אבל יש כאן חדשות טובות. "בממוצע, שיפוץ מטבחים מחזירים עד 60 אחוז מהכסף שהוצא על השיפוצים, וזה דחיפה נחמדה למחיר המכירה", אומר דלת פתוחה המתווך ג'ניפר פאצ'ן.

עם זאת, אתה רוצה לוודא שאתה ממקסם את השקעת השיפוץ שלך על ידי הוצאה על דברים שהקונים רוצים, לא על תוספות יקרות שעלולות לכבות אותם. שוב, אנחנו כאן בשבילך. ביקשנו ממומחים מסוכני נדל"ן ועד אדריכלים לשתף את שדרוגי המטבח שיעלו הכי הרבה את ערך הבית שלך - ולכל תובנה שיש להם על מה לדלג.

משטחי עבודה

משטחים הם עניין גדול - מחקר Houzz מדווח כי 90% מבעלי הבתים נותנים עדיפות למשטחים במהלך שיפוץ. וסוכני הנדל"ן מסכימים שזה צעד חכם, כי זה גם יפה וגם פרקטי. "משטחים משודרגים יעניקו למטבח שלכם מראה מוגבה ומודרני", אומר פאצ'ן. "משטחי גרניט או קוורץ הם אלטרנטיבה סבירה יותר לשיש והם פחות תחזוקה בתחזוקה." אתה יכול גם לנסות אבן מזויפת במחיר סביר יותר כדי לפייס את הקונים.

ארונות

אם הארונות שלך במצב מצטער, אולי הגיע הזמן להחליף אותם. אבל אם הם עדיין מחזיקים מעמד די טוב, אתה יכול להפיח בהם חיים חדשים עם צבע או גימור חדשים. "צביעה מחדש של ארונות היא לרוב דרך בעלות נמוכה יותר לשנות את מראה המטבח שלך", אומר סוכן הנדל"ן קומפאס ג'ניפר טוראנו. "ניתן לעשות זאת כפרויקט עשה זאת בעצמך כדי לחסוך כסף או בעזרת צייר מקצועי, שעשוי להשתמש בטכניקת התזה כדי להעניק לארונות מראה חדש לגמרי, בגימור המפעל. בחר צבע נקי ונייטרלי כדי להאיר את החדר. אוֹ, לשחק עם צבעים כדי לעקוב אחר מגמות העיצוב הנוכחיות."

שדרוגים קוסמטיים

אם אינך רוצה לעצבן את המטבח שלך, התמקד בפרטים הקלים לתיקון. פרויקט עשה זאת בעצמך במחיר סביר שיכול לשפר באופן דרמטי את מראה המטבח שלך החלפת החומרה שלך. "דרגת Builder או לא חומרה היא סימן ברור למטבח מיושן", אומרת ג'ניפר Verruto, מייסדת Blythe Interiors. "אנחנו אוהבים משיכה של אמירה במקום ידיות. משיכות יוצרות אורך ודרמה, הקפידו לבחור גימור המנוגד לצבע הארון שלכם. שדרוג החומרה שלך יעשה הבדל גדול!"

מארק בירק, מנהל ב dtls. ארכיטקטורה ועוזר פרופסור לאדריכלות באוניברסיטת קולומביה, מציע להוסיף תאורה מתחת לארון, גַם. "זה פרט קטן, אבל זה עושה הבדל עצום. זה יכול להאיר לגמרי את המטבח", הוא אומר.

מכשירים

זה המקום שבו אתה צריך לשחק Goldilocks ולקבל את המכשירים שלך בדיוק כמו שצריך. מצד אחד, הקונים רוצים בית עם מכשירי חשמל יוקרתיים ושמישים. מצד שני, אם אתה קצת אישי מדי עם מכשירי החשמל שלך - נניח, אתה בוחר פריטים מיוחדים כמו תנור פיצה או כאלה מסוגננים מאוד כמו מקרר Smeg - זה עלול לכבות קונים מסוימים. מה שלא תעשה, אל תבזבז על פריטי הכרטיסים הגדולים, אלא אם כן תרוויח מהשימוש בהם בעצמך. "למרות שחשוב שיהיו מכשירי חשמל מעודכנים, אין צורך לקנות את האופציות המובילות. אי הוצאה מופרזת על המותגים היוקרתיים ביותר תבטיח שתראה החזר על ההשקעה שלך", אומר Patchen. לכל הפחות, עליך לוודא שהמכשירים שלך תואמים. "שקול לתאם את המכשירים - עקביות באסתטיקה היא יתרון", אומר טוראנו.

רַצָפוּת

"המרת הריצוף במטבח לעץ קשיח או קרש ויניל יוקרתי [LVP] יעזור לחלל להיראות מסוגנן, פונקציונלי ועדכני", אומר פאצ'ן. "LVP הופך יותר ויותר פופולרי מכיוון שהוא עמיד למים, אינו נשרט מציפורניים של חיות מחמד ודורש פחות תחזוקה מאשר עץ קשה." אבל היזהר - אם החלפת הריצוף היא עבודה רבה מדי, ייתכן שלא תרוויח מזה טוב. הַשׁקָעָה. "ריצוף חדש יכול לעשות שינוי עצום במטבח שלך, אבל לפעמים אתה חייב להסיר לחלוטין את כל ארונות הבסיס שלך כדי להתקין את הרצפות כמו שצריך", מזהיר ברק.

מַעֲרָך

הנה העניין. ביצוע מחדש של הפריסה של המטבח שלך יכול להיות מאמץ יקר מאוד, בהתחשב בכל הפרטים מאחורי הקלעים (כלומר, אינסטלציה וחשמל) שצריכים להיות מסונכרנים עם אלמנטים שונים. אבל אם יש לכם מטבח בלתי שמיש לחלוטין, ייתכן שזו תהיה השקעה משתלמת לעצב מחדש את החלל. "שאל את עצמך כמה שאלות מפתח: האם חסר אלמנט חשוב במטבח שלך, כמו מזווה? האם יש מקום לאנשים לאכול במטבח, או להתאסף בזמן שאתם מבדרים? האם יש מספיק מקום על השיש לבישול? האם אתה יכול לפתוח את המדיח בזמן שאתה עושה דברים אחרים?" מייעץ טוראנו.