עלויות רכישת בית
כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שבחרת לקנות.
סרקת זילוב, מצא את האחד, וזימן את השיפוץ המלא של הקוטג 'הקטן והחלומי ההוא בדמיונך. מה הלאה? לפני מגיש הצעה על בית חדש, תרצה למיין בדיוק כמה זה יעלה - מעבר למחיר המדבקה. בתור התחלה, אלא אם יש לך מאות אלפי דולרים שנערמו בבנק כדי לקנות את הבית במזומן, תצטרך משכנתא כדי להכניס את כף הרגל לדלת. אבל זו רק ההתחלה. אז איך בדיוק אתה מממן את מה שצפוי להיות הרכישה הגדולה ביותר בחייך? קדימה, העלויות האמיתיות של רכישת דירה.
כאשר אתה מגדיר את המספרים כדי לקבוע אם אתה יכול להרשות לעצמך רכישה, שקול את שתי קטגוריות העלות העיקריות: קנייה ו- בעלות. (כן, ישנן עלויות משמעותיות שעולות גם לאחר השלמת הרכישה!)
עלויות רכישת בית
מקדמה
כמעט כל תוכניות ההלוואה מחייבות אותך להרוויח קצת מזומנים עבור מקדמה, שהיא החלק ממחיר הרכישה שתשלם מכיסך (מול מלווה) מלפנים. עשרים אחוזים הם תקן הזהב - כך, 50,000 $ עבור בית של 250,000 $; פוני כל כך יעזור לך להימנע מביטוח משכנתא, אבל עוד על זה יבוא - אבל אפשר גם לשלם פחות. למעשה, ה החציון המקדמי לקונים בפעם הראשונה הוא 6 אחוזים על פי איגוד המתווכים הלאומי.
כמו כן, במסגרת א תוכנית דיור הנשיא ג'ו ביידן הציג במסלול הקמפיין, קונים בפעם הראשונה יכולים בקרוב לקבל סיוע של 15,000 דולר כדי לסייע בהקצאת מקדמה. עם זאת, אל תעלה את תקוותיך עדיין: הרעיון לזיכוי מס, אם יתגשם, עשוי לעבור מספר תיקונים ובסופו של דבר יזדקק לאישור הקונגרס.
עלויות סגירה
התכונן לעייפות בתשלום: רכישת בית מגיעה עם הרבה מתוכם, כולל עלויות הערכה, בדיקת בית, חיפוש כותרות, ארנונה מראש ועוד. סגירת עלויות היא מונח הגג של כל העמלות הללו. "עלויות סגירה הן בדרך כלל הלם עבור רוב בעלי הדירות החדשים", אומר סטיב סקסטון, יועץ פיננסי ומנכ"ל קבוצת Sexton Advisory. כדי להתכונן לכיסוי עלויות אלה, תקציב בין 2 ל -5 אחוזים משווי הבית שלך, אומר סקסטון.
טיפ למקצוענים:
"בקשי מהמלווה שלך לסגור אומדני עלויות מוקדם - ולעתים קרובות", אומרת קייט זיגלר, מתווכת נדל"ן ארבורוויו בבוסטון.
כדוגמה, אם אתה קונה בית תמורת 300,000 $, יהיה עליך בין 6,000 $ ל 15,000 $ כדי לסגור את ההלוואה שלך. לעתים קרובות, קונים מגלגלים את העלויות האלה להלוואה לבית שלהם, אבל זה אומר שתשלם עליהן ריבית. עלויות אלה יכולות להיות תלויות במספר גורמים, אומר זיגלר, כולל תזמון הרכישה, מוצר ההלוואה, מיקום וסוג הבית.
עלויות בעלות על בית
משכנתא
אלא אם כן אתה משלם במזומן, תכנן לשלם תשלום חודשי למשכנתא בכל חודש. לתשלום זה יש כמה מרכיבים: בנוסף לקרן ולריבית שאתה משלם על ההלוואה, תוכל לכסות גם מסים וביטוח. רוב המלווים דורשים שיהיה לך חשבון נאמנות, ואז הבנק משלם ארנונה ודמי ביטוח מטעמך מיתרת הנאמנות שלך. הוא מייעל עבורך את התשלומים ומגן על המלווה שלך בכך שהוא מוודא שחשבונות אלה לא יישכחו. כמו כן, אם תורידו פחות מ -20 אחוזים על הבית שלכם, סביר להניח שתצטרכו לשלם ביטוח משכנתא, המגן על המלווה שלכם (לא עליכם) אם תחדשו מההלוואה.
אתה יכול לצפות לשלם בין $ 30 ל- $ 70 בכל חודש בביטוח משכנתא על כל 100,000 $ שאתה לווה, לפי זילוב.
עלויות נוספות
בנוסף לתשלום המשכנתא שלך, תרצה לגייס עלויות נוספות כמו דמי אגודת בעלים אם אתה קונה שכונה עם HOA, שירותים, אומר סקסטון, וכמה עלויות פחות ידועות שיכולות לצוץ כמו הערכות HOA שמשלמות על תחזוקה פרויקטים.
כאשר אתה מתקצב בית, עלויות הדיור שלך לא יעלו על 25 אחוזים מההכנסה החודשית הכוללת שלך, ממליצה סקסטון. זהו כלל טוב שכדאי לזכור מכיוון שהמלווה שלך עשוי לאשר לך סכום הלוואה גבוה יותר ממה שנוח לך לשלם.
מוכנים לעשות את הצעד הבא? הנה כיצד ניתן לקבל משכנתא וה חמש הלוואות הפופולריות ביותר לרכישת דירות.
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.
