מהי מכירת נכסים?
כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שבחרת לקנות.
לאלה החודרים שהם, נגיד, קצת משועממים מהאופי הצפוי של המקומיים שלהם חנות כלי בית וינטאג ' או אפילו בית מכירות פומביות, מכירות נדל"ן הן התשובה. "מכירות נדל"ן הן כמו ציד אוצרות אמיתי", אומרת לורן קארון, מעצבת מייסדת בסטודיו לאלוק. "על כל מכירה בה השתתפתי, הלכתי על דבר אחד, אבל גם יצאתי עם משהו בלתי צפוי לחלוטין!" אז מה הם, בדיוק? מכירת עיזבון היא מכירה שבה כל הפריטים בבית של מישהו זמינים לרכישה. הם עשויים להתרחש במהלך כמה ימים או פשוט להיות יום אחד וסיים. ואולי תוכל לראות כמה תמונות מבפנים לפני שתגיע - לכל היותר. "מה שאני אוהב במכירות נדל"ן הוא שאתה אף פעם לא יודע מה אתה תמצא," אומר רודני לורנס, מנהל במשרד רודני לורנס. "אני אוהב את הריגוש של הציד. לך בלי ציפיות ולפעמים תחזור הביתה עם אוצר בלתי צפוי. "
כל אחד יכול להשתתף במכירת אחוזה. כל מה שאתה צריך לעשות הוא לברר על זה, להופיע ולבצע את הרכישות שלך. להלן דרכי הפעולה.
כיצד ניתן לברר אודות מכירת נכסים?
מספר אתרים ואפליקציות מצטברים צצו כדי לסייע לבעלי בתים לשווק את מכירותיהם ולקונים למצוא אותם. "אני משתמש
בנוסף לאגרגטים אלה, ישנן חברות המפעילות את מכירת הנכסים בפועל, שנשכרות על ידי המשפחה או אדם פרטי שמוכר את כל הפריטים. (מכיוון שמכירת אחוזות מתבצעת בדרך כלל זמן קצר לאחר שבעל הבית נפטר או מועבר למעון כלשהו מתקן מגורים, מובן שהמשפחה שנותרה מאחור מבקשת לעזרה מקצועית בארגון מְכִירָה.) "למועדפים שלי, אבקש מהמארחים להוסיף אותי לרשימת הדוא"ל הפרטית שלהם. מה שלעיתים מספק גישה מוקדמת לכתובות ולתמונות של המכירות שהם מארחים ", לורן אומרת.
אילו דברים תמצא?
לא מעט זבל אינטימי, סביר להניח: ארונות מלאים בבגדים, תמונות ותכשיטים אישיים של המנוח לאחרונה. (סוג הדברים שיוצרים טיקטוק טוב.) אבל גם בית שלם מלא ביצירות דקורטיביות שנבחרו ללכת יחד! "אוספים מיידיים", קוראת להם לורן. "במכירת אחוזות הבעלים הקודמים כבר עשו את העבודה הקשה. לדוגמה, אפשר לרכוש סט ספות, אוספי אמנות, כלי אוכל, כלי זכוכית, ספרים וכו '. לורנס שומר עין על "נכס שלא החליף ידיים במשך שנים רבות, או שנמצא באותה משפחה במשך דורות" כפי שהן נוהגות להיות אוצרות.
כדי לקבל מושג מה יהיה במכירה מסוימת, ואם זה אפילו שווה את הזמן שלך להשתתף, בדוק את התמונות. "אני בודקת קודם כל את אמנות הרהיטים והשטיחים בתמונות הרישום", אומרת לורן. "אם יש פריטים מובחנים, כמו עתיקות או שטיחים יפים במיוחד, סביר מאוד שזו תהיה מכירה טובה. כמו כן, אני מקפיד להסתכל על סוג הספות שיש בבית. קווים יפים, ריפודים נחמדים או כל דבר אחר הוא אינדיקציה די טובה לכך ששווה להגיע למכירה. השתתפתי במכירה אחת שהייתה בבית שתוכנן על ידי פאריש-הדלי! זה היה מדהים. אם אין תמונות, מה שהרבה פעמים כיום, אני סורק את הרישום אחר מילות מפתח כמו עתיקות, רהיטי בייקר, כסף, שטיחים עתיקים וכו '.
איך משיגים את הדברים הטובים?
"להגיע לשם מוקדם ככל האפשר. הציפור המוקדמת בהחלט מקבלת את התולעת במצבים אלה ", אומר רודני. באופן ספציפי, לורן ממליצה להגיע שעה לפני פתיחת הדלתות אם אתה "חייב" לקבל פריט שראית בתמונות: "אחרת תגיע מוקדם היום הראשון מספק את רוב ההזדמנויות לתפוס את הפריטים הטובים ביותר, ואז השתתפות לקראת סוף מכירה היא מצוינת לקבלת העסקות הטובות ביותר. " אם אתה על רשימת דוא"ל עם אחת מחברות האחסון כמו לורן, ייתכן אפילו שתורשה להירשם באמצעות דוא"ל לפני המכירה כדי להבטיח מקום בתור.
מכיוון שמחירי פריטים במכירת נדל"ן אינם מפורסמים מראש, עליך לחקור כמה פריטים שאתה אוהב בתמונות כדי לראות כמה הם בדרך כלל עולים. כיסאות ברויאר, מצרך קנים וכרום משנות ה -50 של מרסל ברואר שחזרו לאופנה, הולכים בימינו ל $300 ב- Etsy. אז אם אתה רואה כמה שפורסמו במכירת נכסים, אתה יודע מה הם שווים - כך שאתה בהחלט מקבל עסקה ולא מוציא יותר מדי.
טריק נוסף של לורן: “חלק מהמכירות מאפשרות לך להציע הצעות מחיר על פריטים. אז אני תמיד שואל את המארח אם הוא מקבל הצעות מחיר. אם כן, אציע הצעה על פריט שהוא מחוץ לטווח המחירים שלי ביום הראשון. ביום השני, אם הוא לא נמכר, אז 'אזכה' בפריט ".
מה הנוהל ברגע שאתה בפנים?
אם אתה מתכנן לרכוש פריטים ספציפיים, סמן אותם עבורם לפי סדר העדפה. פריטים קטנים צריכים להיות בסדר פשוט לאסוף אותם מיד ולקחת לקופה כדי ליצור ערימה קטנה. אבל עבור חלקים גדולים יותר, תהיה מערכת. "לרוב המכירות בהן השתתפתי לאחרונה יהיו כרטיסים עם המחיר על הפריטים - במיוחד חלקים גדולים יותר - שאתה לוקח למארח להחזיק עד שתסיים ומוכן לבדוק, "לורן מסביר. האקט הזה של קניית הכרטיס (קיבלת את החלק! Yahoo!) וההובלה למארח פירושה שהוא נמכר ביעילות: עליך לקנות את הפריט בשלב זה. (אל תצפה שיתאפשר לך לחזור למכירות עתידיות של מארחים אלה אם תחליט לסגת מהיצירה שתייגת.)
לאחר שתסיים לקנות, בדוק את "ערימת הרכישה" שלך, כפי שלורן קוראת לזה, וכל כרטיסים אחרים שאספת. למרות שבדרך כלל עדיף מזומן, כל מספר שיטות עסקה אחרות עשויות להיות ניתנות לשימוש. "במיוחד היום, עם אפליקציות כמו Venmo או Zelle או Paypal, אבל אתה צריך לשלם עבור הפריטים שאתה רוצה בזמן היציאה מהמכירה." הביאו במקרה את פנקס הצ'קים וכרטיס האשראי שלכם. "חלק מהמכירות מציעות תשלומים בכרטיס אשראי, אך בדרך כלל הם גובים תשלום של 3%", אומרת לורן.
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.
