למה לצפות בעת שכירת קבלן
כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שבחרת לקנות.
בְּ בית יפה, אנחנו מדברים הרבה על עיצוב פנים. אבל אם עיצוב חלל - והמעצב שלו - הם התוצאה הסופית היפה של פרויקט, קַבְּלָן היא המכונה שעומדת מאחוריה, ומבטיחה שהכל יתגשם בצורה חלקה.
ג'ורדן מטר
"כקבלן, עדיפות מספר 1 שלנו היא לוודא שהלקוחות, בעלי הבית, יכולים לחזור למשהו מבטא את העיצוב שיצאו המעצבים [או בעלי הבית], אבל זה גם פונקציונלי ", אומרת ג'סיקה תושבים. התושבים צריכים לדעת: כמנהל פרויקטים ב- בניית מגורים של גודווין, היא ממש גדלה בעסק. הקבלן הכללי סטיב גודווין - שהקים את החברה בשנת 1982, שהייתה אחת הבנייה המכובדות ביותר תלבושות במנהטן מאז - הוא אביה החורג, ואביה, רוד פלזנטס, מפקח על הצד העיצובי של עֵסֶק. שוחחנו עם ג'סיקה על התפקיד של קבלן, איך בעל בית יכול להפיק מהם את המקסימום ומה הוא לֹא לעשות לקבלן שלך.
אז מה בדיוק עושה קבלן?
במילים ספציפיות, תפקידו של הקבלן הוא לנהל את השיפוץ שלכם בפרויקטים, להבטיח שהכל ילך לפי התכנון, להישאר בזמן ובתקציב. לשם כך הקבלן עובד עם כל הפרויקטים
קבלני משנה (כמו אינסטלטורים, חשמלאים, רעפים וכו ') "כקבלן כללי, האחריות שלך היא לדאוג שכל החלקים האלה יתאחדו", מסבירה ג'סיקה. חברה כמו גודווין תביא לשולחן רשת עצומה של קבלני משנה שהם סומכים עליה ועבדו איתם בעבר, ותבטיח עבודה טובה בכל ההיבטים של הבית שלך.
אדריאן וילסון
בית יפה
"רעיון ברור של העיצוב הוא הכי מועיל", אומרת ג'סיקה. "כשהעיצוב די מעורפל, הפרויקט עוקב אחרי זה." זאת אומרת, לא חושב שאתה יכול עיצוב תוך כדי תנועה. תפקידו של הקבלן הוא לדאוג שכל הצדדים ידבקו בתוכנית התכנון - והיא לא יכולה לעשות זאת אם אין תוכנית.
על מה המידע של הלקוחות לרוב מוטעה?
"ציר זמן," אומרת ג'סיקה. וכמובן, מאחר שכולנו יודעים את הפתגם הישן "זמן הוא כסף", עלייה בזמן פירושה - קיבלת - עלייה בשורה התחתונה שלך. "אני חושב כל בעל צריך לצפות לחריגה כלשהי של עלויות ", ג'סיקה מייעצת. "בין אם זה בגלל נסיבות בלתי צפויות או אלמנטים בעיצוב שמשתנים."
על מה עלי להקפיד לא להתעלם?
כשג'סיקה מזכירה להיכנס לפגישה הראשונה שלך עם תוכנית, היא לא מתכוונת רק לתכנון עיצובי מפואר. "איזה סוג של אריחים אתה רוצה לקנות? איפה אתה רוצה את השקעים שלך? איזו חוויה אודיו/ויזואלית אתה מחפש? "כל אחד מאלה פרטים קטנים לכאורה יגרמו לנתקי זמן אם לא מתייחסים אליהם בשלב מוקדם של התהליך.
אדריאן וילסון
מה אני יכול לעשות כדי להבטיח תהליך מהיר?
מלבד הכניסה לפרויקט מוכנה היטב, כפי שצוין לעיל, ג'סיקה אומרת שהלקוחות הטובים ביותר לעבוד איתם - ופרויקי הפרוזה המתקדמים בצורה חלקה ביותר - הם אלה שיכולים "נציג קבלת החלטות". אחרי הכל, הקבלנים הם המומחים - תנו להם לבצע את עבודתם ותשמחו שעשיתם זאת.
למה עלי לצפות בחשבון מהקבלן?
תשלום קבוע? תעריף לשעה? יש כל כך הרבה דרכים לחייב על שיפוצים. ג'סיקה מסבירה שחברות מסוימות יעבדו אחרת, אך עבור רובן, כולל שלה, הכל מסתכם בשני דברים: התוכנית והשינויים. "אנו מסתכלים על סט שרטוטים ומחירים אותו עם לפחות שלוש קבלני משנה שונים לכל עסק, ומחברים יחד מחיר מתוקן זה משקף את זה ", היא אומרת. "ואז, אם יש דברים שאינם ידועים, למשל, האריחים או מפרט לגופי תאורה, הקבלן יכניס בדרך כלל את מה שנקרא קצבה, שזה נתון תקציבי מסוים לאלה ".
תוכן זה מיובא מ- {embed-name}. ייתכן שתוכל למצוא את אותו תוכן בפורמט אחר, או שתוכל למצוא מידע נוסף באתר האינטרנט שלהם.
מה אתה מאחל ללקוחות שלך להבין טוב יותר?
בהתחשב בשקיפות החדשה במחירים בעידן האינטרנט, ג'סיקה אומרת שחשוב להבין את "המומחיות שקבלן מביא" לעבודה. אכן, חברה מכובדת כמו גודווין ביצעה ממש מאות פרויקטים-הם לא מתקינים רק את הפריטים שבחרת; הם מבטיחים שזה נעשה בצורה הטובה ביותר.
מהו לא-לא ביחסי לקוחות-קבלנים?
הגדול ביותר, לדברי ג'סיקה? "לעקוף את הקבלן הכללי ולדבר ישירות עם אנשי המסחר באתר. זה יוצר בלבול. "זכור שזה של הקבלן עבודה לעקוב אחר מה כל אחד מהאנשים האלה עושה.
דבר נוסף שכדאי לזכור: כמו אצל מעצב, חשוב לזכור שככל שהשיפוץ שלך עשוי להיות גדול, אתה חלק מהעסק של הקבלן. אז אל תצפו שיגיבו לכל המיילים תוך חמש דקות. בנוסף, נחמד לזכור שהקבלנים שלך הם גם אנשים - עם חיים אישיים. אם אתה חושב להתקשר אליהם בשעה 3 לפנות בוקר עם שאלת דיס בוערת, תחשוב שוב - זה כנראה יכול לחכות עד הבוקר. אחרי הכל, הכבוד הולך לשני הכיוונים, וכבוד לזמן הקבלן שלך היא הדרך הטובה ביותר להבטיח שהם יעשו את אותו הדבר עבורך.
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לסייע למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. ייתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות זה ותכנים דומים ב- piano.io.
